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新青安補貼結束 vs 銀行房貸緊縮：今年房市未來如何發展？

作者：管理員於 2024-12-23

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中央銀行推行的第七波房市管制，加上新青安房貸補貼政策將於2026年7月落日，對房市熱度產生顯著影響。根據統計，今年以來八大公股銀行的新青安房貸受理金額逐月下滑，10月撥貸金額僅370.47億元，顯示市場熱度逐步降溫。六都11月買賣移轉棟數年減15%，房市交易量縮現象更加明顯。

公股銀行表示，買方對價格調整的期待以及貸款條件受限，導致自住剛性買盤也趨於保守。未來房市景氣走勢不容樂觀，尤其推案量大的區域可能面臨房價鬆動。然而，精華地段房價抗跌性仍然強勁。銀行方面，隨著新青安補貼的退場與央行打房政策的影響，預計明年房貸業務將趨緩，但首購族的自住需求仍是業務焦點。同時，銀行將積極發展信貸業務以彌補業務減少的風險。

整體而言，隨著補貼政策結束與貸款利率攀升，房市逐漸降溫，未來市場將更多取決於政策變化與經濟走勢的綜合影響。

新青安補貼結束 vs 銀行房貸緊縮：今年房市未來如何發展？

文章概述

隨著中央銀行第七波房市管制政策的實施及新青安房貸補貼政策的確定不再延長，台灣房市將面臨量縮的情況。本文將深入分析新青安政策的變動、銀行的預測以及投資者應如何應對這一市場變化。

背景解說

新青安政策變化

新青安房貸補貼政策提供了較為優惠的貸款利率與補貼，鼓勵購房。然而，隨著政策的逐步結束，市場需求可能會逐漸放緩。政策不再延長將使購房者面臨更高的貸款利率。

央行第七波房市管制措施

央行實施的第七波房市管制措施，使得銀行對房貸的放貸條件更加嚴格，進一步加大了購房門檻。此舉影響了整體房市需求，銀行房貸撥款數字逐月下滑。

公股銀對房市的預測

公股銀行對房市的預測基於多重因素的分析，包括政府政策、利率走勢、貸款條件變化以及市場需求的轉變。由於台灣房市正面臨新青安政策結束及中央銀行加強管控等挑戰，銀行對未來幾年房市的發展持謹慎態度。以下是對公股銀行預測的深入解讀：

1. 房市量縮的預期

貸款需求減少： 由於新青安房貸補貼政策的結束，購房者面臨的利率上升，會顯著提高貸款成本，特別是對於首次購房者和低收入群體。隨著政府補貼的退出，公股銀行預計明年房市的需求將大幅放緩。
銀行貸款收緊： 公股銀行會依據央行的政策，繼續加強房市管制，這包括提高貸款利率、減少貸款額度等措施。這些將進一步限制購房者的貸款能力，特別是對於那些依賴貸款的購房者來說，這將加劇他們的資金壓力。

2. 購房者信心受損

觀望情緒濃厚： 隨著政府調控措施的加強和補貼政策的結束，購房者的信心受到挑戰。尤其是年輕人和首次購房族群，由於貸款條件嚴苛以及購房成本上升，許多人選擇觀望，期待價格進一步修正。
價格回落的預期： 在需求萎縮的情況下，許多銀行預期未來幾個月內，尤其是推案量較大的區域，房價可能出現調整。雖然核心區域的房價可能依然保持穩定，但非核心區域的房價則可能會受到更多的下行壓力。

3. 自住市場的轉變

自住需求減少： 許多購房者的首要目的是自住，但隨著貸款難度增加以及市場信心下降，自住需求的增長將放緩。這主要體現在剛需購房者的減少，尤其是對於首次置業的年輕人和低收入者來說，購房門檻高了不少。
自住首購族轉為謹慎： 公股銀行表示，自住首購族的謹慎態度將主導未來市場。這些購房者可能會推遲購房決策，並觀望未來的價格走勢。這會進一步影響市場的活躍度，並推動交易量的下滑。

4. 房貸業務預測

房貸業務增長趨緩： 根據公股銀行的預測，隨著新青安政策的結束，未來房貸業務的增長將趨緩。儘管今年前幾個月，由於新青安政策的補貼，房貸業務有所增長，但隨著補貼結束，這種增長動能將逐步消退。
焦點轉向自住及信貸業務： 銀行將更多關注自住首購族群，並繼續加大在信貸市場的發展。對於短期內仍然有購房需求的消費者，銀行將繼續推動提供更靈活的貸款方案，以促進貸款發放。

5. 房價抗跌性的區域

精華區域： 雖然整體房市量縮，但公股銀行認為某些核心區域的房價將保持抗跌性。這些區域擁有穩定的需求，尤其是位於交通便利、商業發展較快的地區，因此，即使市場情況不佳，這些區域的房價仍會相對穩定。
新開發區與非核心區域： 相對而言，新開發區域和非核心區域則面臨較大的壓力。這些區域的房價將容易受到市場需求下降的影響，價格調整的可能性較大。這些地區的購房者可能會選擇等待價格回調，以達到更優惠的購房條件。

6. 市場未來展望

長期回穩： 雖然短期內房市可能會持續面臨量縮和價格調整的壓力，但隨著政策穩定和經濟逐步回升，長期來看房市有望回穩。公股銀行預計，在短期內市場仍會面臨挑戰，但隨著市場的逐步適應和政策的落實，房市將恢復一定的增長動能。
行業整體轉型： 銀行將逐步轉向更加多元化的業務發展，特別是在信貸和消費金融方面。隨著傳產的逐漸降溫，房市中的傳統投資模式將被重新評估，而新興的金融業務，特別是與數位化、AI相關的業務，將成為未來發展的焦點。

投資利多分析

短期市場的機會，雖然市場冷卻，但對於資金實力強的投資者，仍可選擇購買核心區域的房產。這些區域的需求較穩定，並且有較高的保值潛力。長期投資策略，長期來看，隨著政策調整及市場的回穩，購房者對於有發展潛力的地段需求將再次回升。基礎設施完善與未來發展潛力大的區域，將是未來幾年內的重要投資標的。

影響因素	描述	影響分析
新青安政策結束	政府房貸利息補貼將於2026年7月結束，預期導致貸款成本上升	貸款利率上升，購房者負擔加重，市場需求減少
央行房市管制措施	銀行放款條件更加嚴格，貸款限制增多	貸款門檻提高，購房者難以獲得足夠資金，觀望氣氛加劇
房市量縮	銀行房貸放款額度下降，交易量減少	市場交易量縮，房價可能面臨下行壓力
核心區域房價穩定	精華區域房產需求穩定，受經濟環境影響較小	市場需求穩定，價格不易大幅波動
次發展區域房價松動	推案量較大的區域房價可能會有下行壓力	某些區域房價可能會因需求萎縮而出現價格調整

Q&A

Q:新青安政策結束後會對市場有多大影響？

A:新青安政策的結束將使貸款條件變得更加嚴格，特別是對於首購族群，資金取得困難，市場需求預期會減少，進而影響整體房市。

Q:房市量縮的原因有哪些？

A:房市量縮的原因主要是受到新青安政策結束、央行房市管制及貸款條件變嚴等因素的影響，導致購房者無法像過去一樣容易獲得足夠資金，購房需求自然下降。

Q:目前是否還能投資房產？

A:儘管市場量縮，但對於具資金實力的投資者來說，核心區域的房產仍具投資價值。這些區域的需求較為穩定，價格變動幅度相對較小。

觀點建議

靈活調整與應對對於各方市場參與者而言，在未來幾年內，靈活調整自己的策略非常重要。房市的變化是動態的，無論是政策變動、利率調整還是市場需求的波動，都會對房地產市場產生深遠影響。因此，各方需要隨時評估市場變化，根據情況適時調整投資或購房策略，以實現資產保值增值。要加強資金流動性在不確定的市場環境下，資金的流動性尤為重要。無論是對於購房者還是投資者，保持一定的資金靈活性，避免過度借貸或過度依賴長期貸款，將能夠在市場震盪中減少風險，並在價格回調時更具競爭力。

結論

台灣房市正在面臨一個多變的環境，從新青安補貼的結束到央行加強房市管控，再到市場需求的放緩，各方應該根據市場趨勢和政策走向調整策略。購房者應保持謹慎觀望，選擇穩定增值的區域；投資者應多元化資產配置，分散風險；開發商則需注重市場定位與品質提升。隨著政策的變化，未來房市將有更多的挑戰與機遇，及時調整策略，才能在這一市場變革中獲得優勢。