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「桃園蘆竹區：低門檻、高潛力的房產投資選擇！」

作者：管理員於 2024-12-25

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桃園蘆竹區位於台灣北部，因其優越的地理位置和便利的交通網絡而受到廣泛關注。該區靠近桃園國際機場，並逐漸從以農業為主的區域轉型為住宅和商業聚集地，生活機能日益完善，吸引了大量外來人口。

近期，蘆竹區的房市熱度顯著上升，主要受到需求增長和供給有限的影響。隨著機場擴建及周邊商業活動增加，居住需求穩步上升，而土地供應逐漸減少，導致新建案數量受限，推高了房價。

近期推出的開發案如「皇普MOMA-琢慕」和「昭揚大興」引發市場關注，顯示出該區的投資潛力。儘管面臨市場波動，蘆竹區的房價仍保持在3字頭，對首次購房者和自住客來說，具有吸引力。隨著基礎設施改善和交通便利性提升，蘆竹區的未來發展潛力持續增強，成為投資者的焦點。

「桃園蘆竹區：低門檻、高潛力的房產投資選擇！」

文章概述

桃園蘆竹區因其成熟的生活圈和相對低廉的房價，成為自住客的熱門選擇。本文將深入分析蘆竹-大竹地區的房市熱度、投資利多、未來趨勢及觀點建議，並提供詳細的市場數據和表格分析，幫助讀者了解該區域的投資潛力。

背景解說

桃園蘆竹區位於台灣北部，因其地理位置優越而受到廣泛關注。該區不僅靠近桃園國際機場，還與主要交通幹道如國道一號及國道二號相連，形成了良好的交通網絡，方便居民及商務活動。蘆竹區的發展歷史悠久，早期以農業為主，但隨著都市化進程加快，逐漸轉型為以住宅和商業為主的區域。這一變化使得蘆竹區的生活機能日益完善，吸引了大量人口流入。

隨著周邊區域如南崁及桃園市中心的快速發展，蘆竹區的房市雖然相對較為冷門，但其實際潛力不容小覷。近年來，蘆竹區的房價仍然保持在3字頭，相對於鄰近的南崁及桃園，這一價格水平對於首次購房者和自住客來說，無疑是一個極具吸引力的選擇。特別是對於那些在機場或相關產業工作的外來人口，蘆竹區成為了他們的理想居住地。

此外，蘆竹區的社區環境日益成熟，配套設施如學校、醫療機構、購物中心等也逐步完善，這些因素都大大提升了居民的生活品質。尤其是在疫情後，許多人開始重視居住環境的舒適性和便利性，這使得蘆竹區的自住需求進一步上升。

值得注意的是，蘆竹區的土地供應逐漸減少，這使得未來的開發潛力受到限制。近期一些指標性的大型開發案如「皇普MOMA-琢慕」和「昭揚大興」的推出，進一步提升了該區的討論度和市場熱度。這些因素共同促進了蘆竹區的房市發展，讓更多投資者和購房者將目光投向這一區域。

房市熱度分析

桃園蘆竹區的房市熱度在近期顯著上升，主要受到多種因素的影響，包括供需狀況、主要開發案的推出以及市場環境的變化。以下將從多個角度深入分析該區的房市熱度。

供需狀況

需求增長：
- 隨著桃園國際機場的持續擴建及周邊商業活動的增加，蘆竹區的居住需求穩步上升。根據市場調查，越來越多的外來人口選擇在此定居，尤其是與機場相關的就業人員，他們對於生活便利性有著較高的要求。
- 此外，疫情後的居住觀念變化，許多人開始重視居住環境的舒適性和安全性，蘆竹區的生活品質吸引了不少自住客的目光。
供給有限：
- 蘆竹區的土地供應逐漸減少，這使得新建案的數量受到限制。儘管市場需求上升，但可供出售的房源卻相對不足，這導致了供需不平衡的情況出現。
- 目前，許多已開發的住宅項目在銷售後，僅剩少量單位可供選擇，這進一步推高了該區的房價。

主要開發案

皇普MOMA-琢慕：
- 這一大型住宅項目自520公開以來，銷售狀況良好，成為該區的代表性房產。即使在9月後銷售速度有所放緩，但整體銷售成績仍相當亮眼，顯示出市場對於高品質住宅的需求。
- 該案的高樓層單價已達一定水位，特別是2房產品的價格表現突出，成為市場的高標，進一步吸引了投資者的注意。
昭揚大興：
- 平均售價逼近40萬/坪，成為區域內的重要話題，吸引了大量關注。該案的成功銷售也印證了蘆竹區房市的潛力和吸引力。
新興開發案：
- 隨著市場熱度的上升，越來越多的開發商開始進入蘆竹區，推出新案如「卓悅水美」和「君臨郡美」。這些新項目不僅提供了多樣化的房型選擇，還強調高品質的設施配置，進一步提升了該區的市場競爭力。

卓悅水美：位於重側區東緣的上竹路，規劃38~39坪3房，主打首付5%、alfa safe耐震系統工法，訂價42萬起。

君臨郡美：位於大竹北側，規劃坪數36~37坪，強調自備68萬起，配置有Clean up廚具，Bosch洗碗機、烤箱等建材設備，訂價為40~42萬/坪。

市場環境變化

經濟回暖：
- 整體經濟的回暖對於房市的影響不可忽視。隨著台灣經濟逐漸復甦，購房者的信心增強，市場需求隨之上升。這一趨勢在蘆竹區尤為明顯，許多買家開始積極進場。
利率影響：
- 雖然利率的波動可能對貸款購房者造成影響，但目前的利率環境仍相對穩定，這對於想要購房的客戶來說是一個利好消息。購房者能夠在相對合理的利率下獲得貸款，進一步促進了市場的活躍度。

房價變化趨勢

年份	蘆竹區平均售價 (萬/坪)	南崁區平均售價 (萬/坪)	桃園區平均售價 (萬/坪)
2021	30	40	38
2022	32	42	40
2023	35	44	42
2024	38	46	45

各區域比較

區域	主要特點	目前房價 (萬/坪)	競爭優勢
蘆竹區	生活圈成熟，交通便利	38	3字頭房價，吸引自住客
南崁區	商業發展迅速，生活機能強	46	交通便利，商業機能完善
桃園區	繁華市區，房價穩定	45	環境優美，配套設施齊全

投資利多

房價門檻低：蘆竹區的3字頭房價相對於周邊4~5字頭的區域，成為吸引買家的主要因素。這使得首次購房者和自住客能夠更容易進入市場。
穩定的需求：儘管近期來客狀況低迷，該區域仍以剛性買盤為主，成交量維持穩定。隨著市場熱度的上升，未來的需求預計將進一步增加。
政府政策支持：隨著基礎設施的改善和交通便利性的提升，未來發展潛力大，政府對於住宅建設的支持政策也將進一步促進市場的發展。

觀點建議

投資者應密切關注蘆竹區的房市動態，特別是即將推出的二期開發案。考慮到該區域的房價相對低廉，適合長期自住或租賃投資。此外，投資者應注意市場的波動，及時調整投資策略，以最大化收益。

結論

桃園蘆竹區因其成熟的生活環境及相對低的房價，對於自住及投資者皆具吸引力。隨著市場熱度的上升及新開發案的推出，該區域的投資潛力將持續增強。投資者應把握當前機會，積極布局蘆竹區的房市，以期在未來獲得可觀的回報。透過對市場趨勢的分析和對新開發案的關注，投資者能夠在這一充滿潛力的區域中找到理想的投資機會。