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新店區價格飆升，三重市場成交量領先，哪些區域更具價值？

作者：管理員於 2024-12-25

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2024年第三季，新北市的預售屋市場呈現顯著波動，成交量和總金額較前季減少了37.1%。其中，三重區依舊占據市場首位，成交量突破千件，總金額達238億元，成功蟬聯全市之冠，已連續8季領先。相較之下，新店區的房價漲幅最為顯著，上漲了49.1%，主因為新店區靠近捷運七張站與央北開發區，吸引了大量高價交易。淡水區則顯示出相對疲弱的表現，成交量減少超過600件，並且單價從38.9萬元降至38.1萬元，成為少數出現下滑的區域。

市場中，預售屋的成交區間主要集中在每坪70萬元以上的高價區域，佔比達73.8%，顯示出高價住宅仍佔主導地位。成交的主要住宅型態為3房2廳2衛的中型住宅，且多數位於板橋、新店等蛋黃區，這些區域的房價仍處於較高水平。未來，預售屋市場的走勢可能會受到中央銀行限貸政策的影響，短期內市場交易量可能會進一步下滑。對於潛在購房者來說，選擇區域的優勢仍是關鍵，特別是板橋、新店等區域，仍具有較高的投資吸引力。

新店區價格飆升，三重市場成交量領先，哪些區域更具價值？

文章概述

2024年第三季，新北市的預售屋市場迎來了顯著的變化，整體市場表現受到限貸令的強烈影響，成交量大幅減少，下降幅度達37.1%。儘管如此，市場中仍有部分區域顯示出回升的潛力，尤其是新店和三重區。在這一季，雖然新北市總成交金額仍高達907.7億元，顯示出市場依然具有一定的活力，但與上季相比，市場交易情況較為冷清，這反映出購房者對高價位預售屋的需求放緩。

特別值得注意的是，三重區延續其強勁的市場表現，已連續8季保持全市最高成交件數，成為本季的市場冠軍，而新店區則因其優越的地理位置和即將完成的基礎設施建設，成交均價出現顯著上漲，較上季上漲了49.1%。這些變動顯示出新北市不同區域之間的市場差異，尤其是在交通便利的區域，如新店，往往能夠吸引到更多購房者的注意。

相比之下，淡水區則成為本季市場表現較為疲弱的區域，交易量下降超過600件，且均價小幅下滑。這可能與淡水區缺乏高價位成交案件有關，影響了整體市場的表現。然而，其他區域如板橋、土城等仍顯示出穩定的需求，表明新北市的預售屋市場仍然充滿變數，對於未來的市場走向，仍需關注政策調控及基礎設施發展對市場的影響。

這一季的預售屋市場數據顯示，雖然整體市場成交量有所下降，但某些區域依然具有較強的市場需求，投資者和購房者仍可從中發現機會，尤其是在熱點區域如新店、三重等地。

背景解說

新北市作為台灣的主要大都市之一，面臨著快速的都市化發展和人口增長。隨著限貸令的實施，房市的熱度有所減弱，尤其是在2024年第三季，預售屋市場交易量顯著下降。這一現象突顯了政府政策對市場的直接影響，同時也反映出投資者和購房者對未來房價走勢的不確定性。儘管如此，一些特定區域依然顯示出強勁的市場需求，特別是那些受到交通基礎設施及大規模開發項目支持的地區。

新北預售屋市場現狀

市場概覽

新北市2024年第3季的預售屋市場經歷了顯著的波動，成交量及成交金額均出現了大幅下降，反映出當前市場的冷卻。根據最新數據，新北市預售屋市場的總成交量較上一季減少了37.1%，而總成交金額為907.7億元，儘管仍然處於高位，但與前期相比，已顯示出較為明顯的下滑。這一現象主要受到限貸令及房貸政策收緊等因素的影響，購房者的資金壓力增大，導致整體市場需求放緩。

各區域市場動態

三重區：持續蝉聯全市交易量的冠軍，成交金額達238億元，並且連續8季保持第一。
新店區：本季成交均價大幅上漲49.1%，主要受到捷運七張站與央北開發區發展帶動。
淡水區：儘管本季成交量大幅下滑，均價僅微幅下跌1.98%，依然是投資者關注的重點區域。

1. 主要區域表現差異

各區的市場表現顯示出明顯的差異。首先，三重區以超過1000件的成交量再次成為全市預售屋市場的佼佼者，連續8季蝉聯第一，顯示出其依然是購房者的主要目標區域。該區的成交總金額達238億元，占全市市場的相當大份額，顯示出對於預售屋的需求依然強勁。三重區的成功可能與其地理位置、交通便利性以及對於購房者的價格吸引力有關，尤其是針對中低價位的需求。

另一方面，新店區表現亮眼，其均價顯示出驚人的上漲幅度，同比增加49.1%。這一增長主因是新店區的基礎建設發展，包括鄰近捷運七張站的開發以及央北開發區的建設，這些因素吸引了大量購房者的關注。隨著區域的發展，該區成為新北市中購房者競爭激烈的區域，成交價格也因此大幅提升。

然而，部分區域如淡水區則顯示出疲弱的市場表現，成交量減少超過600件，且成交均價下滑1.98%。主要原因是淡水區缺乏高價位的成交案件，且總體成交量較為低迷，這表明該區的市場需求逐步減少。

2. 主要交易區間分析

從價格區間來看，新北市的預售屋市場依然以高價位樓盤為主流。根據地政局的數據，板橋、土城、永和、中和、三重、蘆洲、新莊、新店、樹林、汐止等10個所謂的“蛋黃區”，大多數預售屋的成交單價均處於70萬元以上每坪，這些區域占據了全市市場的73.8%。這一區域的需求主要來自於中高收入群體，並且與新北市的交通便捷性密切相關。

此外，成交總價方面，以2000萬至2500萬元區間為主流，占比32%，這也顯示出目前市場的高端需求尚未完全消退，尤其是在熱點區域如板橋、新店等地，這些區域的高端住宅依然有較高的市場需求。

3. 市場調控與政策影響

目前，中央銀行的限貸令和房貸政策收緊已經顯著改變了市場的供需關係，尤其是對於購房者的貸款能力產生了壓制，這直接導致了部分區域的市場成交量減少。此外，若政策調整未能緩解房貸壓力，預售屋市場的冷卻可能會延續，並可能進一步壓低需求。

然而，對於購房者而言，這也是進場的契機。隨著市場降溫，部分區域的價格可能會更加親民，對於首次購房族和投資者來說，這是相對較為有利的市場環境。

成交量、均價、總金額

區域	成交件數	總成交金額	成交均價	單價區間	成交主流產品
三重	1000+	238億元	69.5萬元	70萬以上	3房2廳2衛
新店	增加	340.1億元	79.9萬元	70萬以上	3房2廳2衛
板橋	減少	347億元	83.4萬元	70萬以上	3房2廳2衛
淡水	減少	50億元	38.1萬元	50萬以上	3房2廳2衛
土城	減少	約150億元	70萬元	60萬以上	3房2廳2衛

根據表格中的數據，我們可以看到新北市各區的預售屋市場在2024年第3季表現出顯著的差異。三重區仍然保持市場領先地位，無論是在成交量還是總成交金額上均顯示出強勁的需求，而新店區的均價大幅上漲，反映了該區交通便利及基礎設施發展帶來的吸引力。相比之下，淡水區則是唯一顯示出成交量大幅下降並伴隨價格下滑的區域，這可能與市場的需求轉變以及高價位樓盤的成交減少有關。

儘管如此，從整體市場走勢來看，高價位區域的需求依然穩定，尤其是板橋、新店等熱點區域，顯示出新北市預售屋市場依然有一定的發展潛力。隨著政策變化及市場冷卻，部分區域的價格回落為投資者提供了進場機會，但仍需謹慎選擇區域與房型，根據市場趨勢進行合理投資。

投資者視角：如何解讀市場變化

對於投資者而言，2024年第3季的市場變動表明，但部分區域仍然顯示出增值潛力，但在一些熱門區域，如新店和三重，均價上漲顯示出該區未來發展潛力，依然可以捕捉到機會。尤其是在政府基礎設施建設及開發項目的帶動下，這些區域的市場仍具有一定的潛力。投資者應該關注未來幾個季度內的政策走向，尤其是限貸令及其他政府措施對市場的持續影響，在基礎設施建設逐步完備後，可能會成為長期穩定回報的地區。相比之下，淡水區的市場需求減少以及價格下滑，可能意味著該區短期內不適合高風險的投資者

同時，預售屋的選擇也需考量當地的基礎設施、交通發展以及周邊生活機能。從長期看，這些因素將對房價產生深遠影響，尤其是當地的商業區發展、公共設施的增建等，都可能成為影響區域市場走向的關鍵因素。

新北預售屋市場的未來趨勢

交通及基礎設施：未來幾年，新北市的基建發展將繼續推動房地產市場的增長。特別是捷運與公共交通的建設，將成為刺激某些區域房價上漲的重要推動力。以新店區為例，捷運七張站周邊的預售屋成交均價大幅上升，未來此類靠近交通樞紐的區域將成為購房者的首選。隨著更多的交通設施投入使用，與之相關的區域將持續吸引高收入及投資需求，進一步推動這些地區房價的穩定增長。

數位化與智能化建築的興起：隨著科技的發展，數位化與智能化技術將成為新建預售屋的一大特色。智能家居、遠程控制系統、能源管理系統等將逐步被納入預售屋的設計中。這些技術不僅能夠提升住戶的生活品質，還能夠節省能源消耗，符合現代人對於便捷、高效和環保的生活需求。未來，具有智能化和數位化設施的房屋將更加受歡迎，尤其是在高端市場中，這些設施會成為區別於其他競爭產品的關鍵優勢。

數位化與智能化建築的興起：隨著科技的發展，數位化與智能化技術將成為新建預售屋的一大特色。智能家居、遠程控制系統、能源管理系統等將逐步被納入預售屋的設計中。這些技術不僅能夠提升住戶的生活品質，還能夠節省能源消耗，符合現代人對於便捷、高效和環保的生活需求。未來，具有智能化和數位化設施的房屋將更加受歡迎，尤其是在高端市場中，這些設施會成為區別於其他競爭產品的關鍵優勢。

結論

總體來看，2024年新北市預售屋市場正處於一個調整期，在政府政策的引導下，市場將趨向穩定並回歸理性。購房者應該根據自身需求及市場趨勢來選擇合適的購房地點，而投資者則需要關注區域發展潛力和市場需求變化。隨著基礎設施建設的進一步完善，部分區域的房價將會繼續上升，而中低價位市場則會吸引更多首次購房者進入市場。因此，預見未來幾年，新北市的預售屋市場將繼續保持活躍，但同時也面臨市場調整和發展機遇並存的局面。