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你知道三重段社宅對住戶居住政策的新突破？

作者：管理員於 2024-12-26

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新北市三重段社會住宅正式開工，位於雙捷運三重站旁，交通便利且週邊設施完善，包括醫療、運動中心及公園等。實現綠化建築與智慧建築認證，開展環保與舒適兼具的設計理念。

此社宅政策以居住正義為核心，貫穿穩定房價、提升居住品質與推動永續發展，進行多元效能。深化政策執行，提供更多優質選擇，實現安全、可負擔的居住願景，穩定房價、提升生活品質並推動永續發展，成為多元需求的解決方。未來應加強社會參與與資金投入，建立更全面的政策與績效檢視機制。

你知道三重段社宅對住戶居住政策的新突破？

文章概述

新北市社會住宅持續增量，今天三重區三重段的社會住宅正式開工。了一個22高層建築，地下五層，共提供440戶居住單元，這些單元包括40戶經濟房型、278戶1房型、84戶2房型及38戶3房型。汽車停車位和460個機車停車位，以

這棟社會住宅也將設置公益空間，包括為本體障礙者設置的社區日間照顧中心以及社區長照機構，為居民提供全方位的服務和照顧。和此外，該建築的節能減碳設計將達到建築能源效率1級以上，並符合2050年淨零排放目標，實現

該計畫交通便利的地點，距離三重站步行兩分鐘，週邊有新北市聯合醫院三重院區、三重國民運動中心以及新北大都會公園等設施，生活機能相當完善。租不售」的方式進行租賃，並會分層「分級分級」的新制來設定不同的租金標準，根據申請人的收入和身分來決定租金金額。公告並由本市住宅諮詢評審委員會審議，確保公平與透

在未來的規劃中，新北市政府將繼續與中央政府合作，擴大社會住宅的建設規模，並計劃在未來完成4.5萬戶的目標。管理中區域內建構社會居住，確保各族群的居住需求，實現居住正義的願景。

背景說明

新北市社會住宅政策概述

新北市社會住宅政策的核心目標在於解決市民的居住困難，尤其是針對中低收入家庭、年輕人以及弱勢族群。該政策採用多元策略，包括透過都更分回、容積獎勵捐贈及整體開發等方式，積極增加社宅供應量，實現長期4.5萬戶的目標。

新北市政府同時強調以居住正義為主要方向，結合社區發展需求，提供住戶更多的附加價值，例如透過智慧化管理系統提升居住品質，並整合當地社區資源，打造出全齡友善的居住空間。與此同時，市府也積極引導更多民間參與，讓社會住宅能以更具彈性且多元的方式實現目標。

三重區三重段社宅的地理位置與周邊設施

三重區三重段社宅位於西臨水漾路一段、東臨福祉街，鄰近臺北捷運及桃園機場捷運三重站，交通十分便利。周邊設施豐富，包括新北市聯合醫院三重院區、三重國民運動中心以及新北大都會公園，為住戶提供完善的生活機能。

該地段擁有得天獨厚的地理優勢，不僅連結雙捷運，還鄰近多條重要幹道，使得住戶無論通勤或日常出行均十分便利。此外，三重國民運動中心的設置提供了健康促進的資源，新北大都會公園則成為家庭休閒及社區活動的絕佳場地。這些設施與社宅的整合，將進一步強化社區的凝聚力與生活滿意度。

專案特色與設計理念

建築規劃與戶型配置

三重段社宅設計樓層達22層，地下5層，共提供440戶，涵蓋經濟房型40戶、1房型278戶、2房型84戶及3房型38戶，滿足不同家庭規模的需求。此外，設有151個汽車車位及460個機車車位，充分考量住戶的交通與停車需求。

建築設計也融入了靈活的空間配置，住戶可依家庭成員需求進行家具及空間的彈性調整。同時，部分公共空間設計為共享工作區，適應遠距工作的趨勢，讓住戶在家也能高效完成日常工作。

無障礙設計與綠建築認證

該社宅融入無障礙通用設計及BIM規劃設計，並取得綠建築、智慧建築及耐震認證標章，以確保建築物的環保性與安全性。此外，建築能效達1級以上，符合2050年淨零排放的節能減碳目標。

透過應用太陽能板、雨水回收系統及高效能冷暖設備，該社宅不僅實現低碳建築目標，也提供住戶更為經濟的生活環境。無障礙設計則充分顧及老年人及身障人士的使用需求，確保每位住戶的行動自由與居住尊嚴。

公益空間與功能性設施

專案引進了身心障礙者社區日間照顧中心及社區長照機構等公益空間，為社區注入更多人性化與功能性設施，提升住戶與周邊居民的福祉。

同時，規劃設有住戶共用的社區活動空間，例如會議室、圖書角及兒童遊戲區，創造更多住戶交流與學習的機會。此外，戶外綠化區結合社區農園概念，鼓勵住戶參與綠色生活，促進社區的永續發展與互動。

社會住宅對比與效益

指標	三重段社宅	台北市某社宅	備註
建築樓層	22層	16層	三重段樓層更高
戶數	440戶	300戶	提供更多居住單元
鄰近捷運距離	步行2分鐘	步行5分鐘	交通便利性更高
綠建築認證	是	是	節能環保均達標
租金分級制度	有	有	依所得及弱勢身份調整

投資利多

交通便利性與區域發展

三重段社宅位於雙捷運站周邊，步行即可抵達三重站，交通樞紐的優勢顯而易見。同時，周邊的醫療、運動及休閒設施進一步提升該區域的吸引力。

社宅對房地產市場的影響

社宅的興建有助於穩定房價，減少市場對高價住宅的過度需求，並促進居住環境的多元化與均衡發展。

公共設施提升生活品質

公益空間及長照機構的設置，不僅服務社區居民，也展現了政府對社會弱勢群體的關注，有助於促進社會融合與和諧。

觀點建議

新北市持續推動社會住宅建設，特別是在三重區三重段的社會住宅項目，已展現出明顯的成果和潛力。持續性要素，符合綠建築、智慧建築及抗震等高標準，並以2050年淨零排放為目標，提升建築的能源績效及環保水準。，交通便利、生活機能完善。

不過，儘管新北市社會住宅在規模和品質方面均有所提升，以下幾點建議或許能進一步優化這些社會住宅規劃，促進更全面的社會居住成效：

強化社會融合功能：雖然此社會住宅計畫已考慮納入社區日間居住中心及長照機構，但可引入更多的社會融合功能，如社區共享空間、創業支持中心、文化活動設施等，這不僅提升居民生活高品質，也能促進不同背景的住戶之間的交流與協作。
多元租賃結構：對於「分級分級」的新租賃設計，未來可以考慮進一步調整，針對低收入戶及貧困群體提供更多的優惠或租戶，確保所有群體居住群都能在社會住宅中找到合適的條件。此外，租金調整的透明度和公平性需確保，並設定有效的申訴機制，讓居民能夠有合理的途徑實現自己的租住權益。
加強綠色基礎建設：雖然規劃已採取淨零排放和高效設計，但可以進一步加強住宅區的綠化和環境建設，如屋頂花園、社區綠地等，提升居民的生活環境和心理健康，並進一步減少都市熱島效應。
社會住宅的長期管理：隨著社會住宅數量的增加，如何保證這些住宅在長期內保持良好的設施管理與關鍵。社區管理中來，增加社區的聚集力。
住戶教育與支持服務：除提供基本的居住條件外，還可以進一步職業培訓、家庭教育、心理健康等支持服務，幫助住戶提升自我發展能力，實現自我價值，進而提升社會住宅的整體效益和居民的幸福感。

推動永續發展與社區參與

強化永續建築技術
- 採用更多低碳材料及可再生能源技術，降低環境負擔。
- 設置雨水回收與廢水再利用系統，提升資源使用效率。
促進社區互助文化
- 設立社區綠地與共用空間，促進住戶之間的交流與合作。
- 舉辦社區活動，如園藝課程或健康講座，提升住戶參與感。
設立績效評估機制
- 定期檢視社宅租用率、住戶滿意度及運行效益，進行優化改進。
- 結合學術機構進行長期追蹤研究，完善政策執行方向。

結論與未來展望

新北市社會住宅政策展現了以「居住正義」為核心的城市發展遠見，通過多元化策略實現大量社宅供應，提供不同族群安全、可負擔的居住選擇。然而，面對不斷增加的居住需求，新北市仍需加速建設進度，同時解決資源分配、政策落實及民眾接受度等挑戰。

展望未來的居住正義願景

展望未來，新北市應持續推動社宅政策創新，結合科技與永續發展理念，建立更具韌性的居住環境。同時，透過廣泛的社會參與與政策支持，深化居住正義的實踐，為市民創造更加和諧的生活空間。新北市社會住宅的成功經驗亦可為其他城市提供範例，共同推動全國性的居住正義與社會和諧。