何謂農地、建地、農建地？

第一類建築用地

第一類建築用地就是指建地，指可合法蓋住宅、商辦等營業場所的用地，辨識方式也相當簡單，你會在土地權狀中看到地目為「建」。

第二類直接生產用地則是指農地，專為農牧用途的土地，除了可有10%面積作為農舍，其餘皆需從事農林漁牧等產業，土地權狀中也會看到地目清楚標示為「田」、「林」、「養」、「池」等相關地目。

第三類為交通水利用地，像道路和溝渠都在此列，地目中則會呈現「水利地」等字樣。

第四種較少見，土地法中敘明：如沙漠、雪山等。

前述提到較為特別的「農建地」，其實可說是一種新舊制度轉換時的歷史遺留問題，因它的背景是各縣市在都市計畫法下，因為會將部分區域劃進都市計畫中，並按照需求重新規劃各區域發展。這些農建地原本是建地，但在都市計畫重新劃分後，被劃入農業區，因此形成了這種特殊情況。

目前這種特別的「農建地」，雖然若需重建仍可以蓋住宅，卻受到不少限制，例如：

建築物簷高不得超過14公尺，並以4層為限。
建蔽率不得大於60％。
容積率不得大於180％。

第一層可以開小型商店及飲食店，但是不得違反農業區有關土地使用分區的規定（不能開工廠、雞豬舍，也不能開汽車旅館）。

詠騰不動產提醒您，這樣特殊的「農建地」，仍可合法重建住宅的前提，是為了保障在都市計畫發布「前」，就開始以建地目使用的所有者。所以如果您手上的土地目前是劃分為農業區，希望改蓋住宅，務必注意當年地目為「建」地目的登記日期，需要在該地都市計畫發布日之前，才屬於這種特殊的農建地噢。