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六都房地市場 vs 非六都潛力：國有房地包租計劃如何選擇？

作者：管理員於 2025-01-03

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財政部國產署推動的國有非公用房地包租計劃，旨在活化閒置資產並增加住宅市場供給。自2023年起已公告225戶，成功標脫158戶，標脫金額達1,863萬元。2025年將再釋出34戶，分布於六都與非六都地區，進一步測試市場需求。該計劃核心策略為房地整修後出租，提供穩定租金收入，吸引投資者與代管業者參與，並緩解市場供需失衡問題。

專家指出，計劃具有政策支持、低風險及高回報特點，特別適合中小型投資者。未來投資者應關注市場趨勢、選擇需求高的地區及與專業代管業者合作，以提升效益。整體而言，此計劃不僅提升國有資產利用效益，更為租賃市場與投資者創造雙贏局面，發展潛力值得期待。

六都房地市場 vs 非六都潛力：國有房地包租計劃如何選擇？

文章概述

財政部國產署推動國有非公用房地包租計劃，旨在活化國有資產並增加住宅租賃市場供給。自2023年3月起至今，已公告225戶，成功標脫158戶。該計劃不僅提升房地利用效益，亦為包租代管業提供新商機。2025年1月將再釋出34戶，分布於直轄市與非六都縣市。本篇文章將深入探討此計劃的背景、分析、政策動機、投資利多、潛在風險及具體建議，幫助讀者全面了解其重要性與發展潛力。

背景說明

國有房地多為閒置的機關宿舍或其他非公用資產，因長期閒置而未能有效利用，導致空間資源浪費以及周邊地區的經濟活動停滯。國產署自2023年起啟動包租計劃，旨在將這些閒置房地重新投入使用，實現資源活化及經濟效益提升。該計劃的核心策略是將標租房地交由包租代管業進行整修後出租，確保房地符合現代居住需求，並進一步增加住宅市場供給。

此外，此計劃的推行還考量到住宅租賃市場供需失衡的問題，尤其是在都市地區租屋需求日益上升的背景下，透過包租計劃釋出大量物件，既能緩解市場壓力，又能為民眾提供更多選擇。國產署強調，這不僅是一次資產的重新配置，更是對國有資產管理模式的創新實踐，展現政府致力於解決居住問題的努力與決心。

國有房地包租計劃概況

計劃成果

2023年：公告3批，共87戶；標脫65戶。
2024年：公告4批，共138戶；標脫93戶。
總計：公告225戶，標脫158戶，標脫金額達1,863萬餘元。

2025年第一批釋出計劃

公告時間：2025年1月21日
戶數分布：
- 桃園市：10戶
- 台中市：11戶
- 苗栗縣：3戶
- 屏東縣：5戶
- 臺東縣：5戶
開標時間：2025年3月20日

表格式數據分析

年份	公告批次	公告戶數	標脫戶數	標脫金額 (萬元)	已出租戶數
2023	3	87	65	-	-
2024	4	138	93	1,863	56
合計	7	225	158	1,863	56

解讀

從表格數據可以看出，國產署在2023年和2024年的包租計劃成效顯著，尤其是在2024年標脫戶數和金額皆顯著提升，顯示市場需求穩健。已出租戶數方面，截至目前共有56戶成功出租，約占標脫戶數的35.4%，說明市場仍有潛力待挖掘。

與此同時，2025年釋出計劃的34戶分布在六都及非六都地區，將進一步測試不同地區市場需求。從桃園、台中等直轄市的高戶數分配來看，這些區域的租賃市場仍是重點。

因此，未來投資者需密切關注非六都地區的出租成效，特別是在苗栗、屏東、台東等地，評估當地市場接受度，以最大化投資效益。

投資利多

1. 穩定租金收入

經過包租代管業整修後的房地，租金收益穩定，適合長期投資。這些經過翻修的國有房地不僅滿足現代租客的居住需求，其穩定的租金收入也能為投資者帶來持續的現金流，特別是在租賃需求旺盛的地區，長期出租效益更為顯著。

2. 市場需求穩健

國有房地多位於交通便捷且生活機能完善的地區，例如台中與桃園等直轄市，吸引大量租客，提升出租效率。同時，國產署針對非六都地區的房地物件，提供相對低廉的租金，以進一步刺激當地市場需求，減少房屋閒置率。

3. 政策支持

國產署持續推動包租計劃，釋放更多標的，為業者提供穩定的投資機會。政府的支持不僅體現在釋出物件的數量上，也包括對相關流程的政策保障與透明化，減少投資者面臨的風險，吸引更多參與者。

4. 低風險高回報

國有房地具有法律保障，且標租成本相對低，投資風險小。隨著物件的標脫後進行整修，其市場價值將顯著提高。對於資金有限的中小型投資者而言，這類投資能有效降低進入門檻，同時享受穩健回報。

此外，這些投資標的物位於不同地區，提供了多樣化的選擇，讓投資者能根據自身需求與目標靈活選擇適合的物件。從長遠來看，隨著租賃市場需求的穩定增長，國有房地的投資回報率亦具備良好的發展前景。

觀點建議

國有房地包租計劃為資金有限的中小型投資者提供了低門檻的進入機會。同時，政策的穩定性和透明性，亦使該計劃成為市場中的熱門選擇。

提前準備：投標者應詳細了解招標須知，準備齊全文件。
評估地區潛力：選擇租賃需求高的地區，如直轄市或人口稠密區域。
合作專業代管業者：尋找具有經驗的代管業者，提高出租效率。
關注政策變化：定期關注國產署公告，以掌握最新釋出資訊。

結論

國有房地包租計劃不僅活化國有資產，還有效增加住宅市場供給，為包租代管業及投資者創造雙贏局面。該計劃提供了穩定的政策支持及具吸引力的投資條件，尤其是在現今租賃市場需求不斷增長的背景下，更顯示出其潛力與價值。從數據分析可見，該計劃的標脫成功率持續上升，市場接受度良好，顯示投資者信心逐漸增強。

此外，該計劃的未來發展前景廣闊，特別是2025年將釋出的新一批標的，分布於不同地區，為投資者提供了多樣化選擇。對於投資者而言，充分理解當地市場需求與政策細節是成功的關鍵，同時與專業代管業者的合作亦能顯著提升投資效益。綜上所述，國有房地包租計劃不僅是一次國有資產的創新利用，亦是投資者值得考慮的長期投資機會。