最新消息「桃園站前商業區再創地王！桃園地價如何持續領先？」
次閱讀
2025年桃園市公告土地現值調整顯示，位於桃園區中正路與復興路交口的商業區角地，以每坪160萬元再度蟬聯「地王」寶座，並持續19年成為桃園市最具價值的地段。此次調整反映了桃園市在航空城計畫、捷運延伸線以及台鐵地下化等重大基礎建設的推動下，市區人口穩定成長，帶動商業與住宅需求上升。隨著這些建設完善，桃園市的地價呈現上漲趨勢，並且逐步吸引投資者的注意。這一波地價調整的背後，彰顯出桃園市不動產市場的潛力和未來的增值空間，為潛在投資者提供了寶貴的機會。透過深入分析該地區的發展計畫和市場趨勢，未來數年將是桃園市不動產市場值得關注的黃金時期。
「桃園站前商業區再創地王！桃園地價如何持續領先？」
文章概述
桃園市地政局於2024年12月31日公布的2025年公告土地現值顯示，位於桃園區中正路與復興路交口的商業區角地以每坪160萬元的價位，再度蟬聯「地王」寶座，並連續19年成為桃園市最具價值的地段。此次公告土地現值的調漲反映出該區在多項重大基礎建設推動下的發展潛力，特別是在桃園航空城計畫、捷運延伸線及台鐵地下化等交通基礎建設完成後，該地區的商業與住宅需求持續增長，進一步推動地價上漲。隨著市區人口的穩定成長以及企業的進駐，桃園市的土地市場呈現出一種「量增價漲」的趨勢，這不僅有助於當地經濟發展，也為投資者提供了豐富的投資機會。
此次公告土地現值的調整預示著桃園市不動產市場的活躍與升值潛力。這一變化對投資者來說，無疑是注入桃園站前商業區以及其他周邊地區的重要信號。文章將深入探討桃園市的地價調整背景，特別是桃園站前商業區的發展動向，以及未來投資的潛在機會與風險，為想要進一步了解桃園市土地市場的讀者提供有價值的見解。
目錄
背景說明
桃園市作為台灣的重要都市之一，近年來在交通與基礎設施的建設上持續發力，逐漸成為商業與住宅需求的熱點。尤其在桃園航空城計畫、捷運延伸線與台鐵地下化等大型基礎設施的推動下，桃園市的發展潛力更是得到廣泛關注。
桃園航空城計畫的實施，是推動區域發展的重要推手。該計畫旨在透過完善的交通網絡與商業設施，將桃園市打造為一個具有全球競爭力的航空物流與商業中心。隨著航空城計畫的逐步完成，桃園市的土地需求不僅來自於住宅需求，還來自於商業、辦公與工業用地需求，這使得桃園市的土地市場成為投資者和開發商的重要目標。
此外，捷運系統的延伸與台鐵地下化計畫進一步強化了桃園市的交通便捷性，特別是桃園市區與台北市的聯繫變得更加順暢，這對於提升整個地區的商業價值及住宅需求具有顯著影響。隨著公共交通設施的完善，更多的企業與居民選擇桃園作為發展的理想地點。
這些大規模的基礎建設推動了土地市場的快速發展，也使得桃園市的土地價值持續上升。隨著政府政策的支持及私人投資的進入，桃園市未來幾年將有望成為台灣最具增值潛力的地區之一。此次2025年公告土地現值的調漲，正是這一趨勢的具體體現，顯示出桃園市商業區地價的增值潛力及該地區市場的活躍程度。
桃園站前商業區的地價變化
桃園站前商業區，作為桃園市的核心商業區之一，一直是地價變化的焦點。該區域的地價變動，不僅反映了桃園市整體發展的趨勢，還深受重大基礎建設、交通便利性及都市規劃等因素的影響。桃園站前商業區自從多項重大建設規劃落實後，地價不斷上漲，並且已經連續19年蟬聯桃園市的「地王」寶座。
1. 歷史背景與地價上漲原因
桃園站前商業區的地價逐年上漲，最根本的原因來自於該區的核心位置以及政府推動的各項重大基礎建設。桃園市的交通建設不斷升級，尤其是桃園機場捷運延伸至市區及台鐵地下化計劃的進行，使得這一區域的交通便利性大大提升。交通設施的完善不僅能夠帶動區域內的人口流動，還能提升商業活動的頻繁度，進而推高土地價值。
此外，桃園航空城計畫的推進，也讓站前商業區成為與物流業務及國際商業交流密切相關的區域。隨著航空城的發展，商業需求激增，商業不動產的需求也在穩步上升，這對該區的土地價格產生了強大的推動作用。
2. 2025年公告土地現值調整
2024年12月，桃園市地政局公布的2025年公告土地現值顯示，桃園站前商業區位於中正路與復興路交口的角地，地價每坪160萬元，較2024年的153萬元漲幅達4.54%。這一地價調整再次確認了桃園市在多項基礎建設完成後的地價增值趨勢。
桃園站前商業區的地價升幅與以下幾個因素密切相關：
交通基礎設施完善：隨著桃園機場捷運、台鐵地下化、及即將建設的多條交通幹道，該區域的交通便利性提升，吸引了更多商業與住宅需求。
航空城計畫的影響：作為桃園航空城的重要組成部分，站前商業區的土地需求大幅增長，隨著區域規劃的不斷實施，土地價格也因此逐步攀升。
商業活力的提升：商業區的繁榮帶動了高端商業、購物中心、辦公大樓等不動產需求，該區土地的投資價值因此不斷上升，吸引了國內外投資者的目光。
3. 未來發展預期
未來，隨著桃園航空城計畫的進一步推動，以及新建的捷運站和道路的開通，桃園站前商業區將繼續成為投資熱區。隨著商業、住宅需求持續增長，這一區域的土地價值預計會繼續保持上漲趨勢。
此外，隨著土地開發的逐步完成，站前商業區的區域功能將更加多元化。除了辦公樓和零售業務外，該區域還將吸引更多高端住宅、國際企業和金融機構的進駐，從而進一步提升土地的市場價值。
4. 影響因素與市場走向
儘管桃園站前商業區的地價持續上升，但也有些外部因素可能會對未來的價格增長產生影響：
全球經濟波動：全球經濟的不確定性，可能會影響投資者的信心和需求，從而影響土地市場。
政策調控：政府可能會出臺更多的土地政策，來調控過快上漲的地價，確保市場的穩定。
2025年桃園市公告土地現值調整表
| 區域 | 調整前地價（2024年） | 調整後地價（2025年） | 調漲幅度 | 調整原因 |
|---|---|---|---|---|
| 桃園區站前商業區 | 153萬/坪 | 160萬/坪 | 4.54% | 受益於桃園航空城計畫、捷運延伸線及台鐵地下化等基礎建設的推動，區域商業需求增加。 |
| 中壢區商業區 | 135萬/坪 | 141萬/坪 | 4.44% | 市區重劃、交通建設改善，以及住宅需求增長促使商業區土地價格上漲。 |
| 大園區 | 75萬/坪 | 79萬/坪 | 5.33% | 與桃園航空城計畫密切相關，商業與住宅發展需求推高土地價格。 |
| 八德區 | 90萬/坪 | 95萬/坪 | 5.56% | 區域內商業及住宅需求增長，配套設施完善帶動地價上升。 |
| 龍潭區 | 55萬/坪 | 59萬/坪 | 7.27% | 區域內基礎設施提升，以及周邊商業活動增長，帶動土地需求上升。 |
這一數據顯示，桃園市的商業地區需求逐年攀升，顯示出地價增長和需求回升的勢頭。
桃園市地價調整的影響
隨著桃園市土地價值的上漲，不僅有助於提升土地的使用價值，還能促使不動產市場的活絡。這一現象不僅顯示出桃園市區發展的強勁動力，還反映出桃園航空城計畫和其他公共建設對當地經濟的帶動作用。
影響因素：
- 基礎設施的發展：捷運延伸線、桃園機場捷運和台鐵地下化等建設為商業與住宅地區提供了良好的交通連接，極大提升了該區域的可達性。
- 人口增長：桃園市人口穩定增長，尤其是在商業與住宅需求方面持續上升，帶動了地價的穩定上漲。
桃園航空城計畫的推動效應
桃園航空城計畫是桃園市發展的重要藍圖，該計畫的推進將進一步促使桃園市成為台灣的商業與物流樞紐。隨著航空城的發展，周邊地區的地價和商業價值將不斷攀升，特別是與交通設施接壤的商業區將成為熱點。
主要效應：
- 商業發展潛力：隨著航空城計畫的發展，該地區的商業需求將大幅上升，成為企業及零售業的重點布局區域。
- 物流與交通樞紐：桃園機場及其周邊地區將成為重要的國際物流中心，帶動商業與工業的發展。
未來展望
在未來幾年，隨著桃園市各項基礎設施的逐步完工，尤其是航空城及捷運的發展，桃園市的地價將持續上漲。這將為當地的不動產市場帶來長期增值潛力。對於投資者而言，這是進行長期投資的理想時機，尤其是對於有志於在未來幾年內獲得穩定收益的投資者。隨著各項基礎設施建設的逐步完成，桃園站前商業區的發展潛力將更加突出。預計未來幾年內，該區將進一步吸引國內外企業進駐，並成為繁華的商業中心。此外，隨著桃園市人口結構的變化，住宅需求亦將上升，商業區與住宅區的協同發展將為不動產市場注入新的動能。
投資利多
- 桃園航空城計畫的推動
桃園航空城計畫是近年來推動的重大基礎建設項目之一，旨在打造一個集商業、物流、住宅、休閒及交通設施於一體的綜合性區域。該計畫的成功實施將會大幅提升桃園市的經濟活力，尤其是大園區及周邊地區的土地與不動產市場。隨著航空城的發展，這些區域的土地需求將持續增長，特別是商業及住宅用地，將成為投資者的焦點。
完善的交通基礎設施
桃園市的交通網絡日益完善，隨著桃園機場捷運、台鐵地下化以及多條主要道路的開通，區域內的交通便利性大幅提升。尤其是位於交通樞紐周邊的土地，無論是商業還是住宅用途，都具備極高的投資價值。便捷的交通將吸引更多的企業、商業活動及居民進駐，進一步推動地價的上漲。
持續增長的人口與需求
桃園市的穩定人口增長是支撐不動產市場持續繁榮的另一大因素。隨著大規模的建設項目落成及周邊生活設施的改善，越來越多的家庭選擇在桃園安家立業。特別是在桃園區及大園區，隨著住宅需求的上升，投資者可以在這些地區找到穩定的回報來源。
- 桃園站前商業區的發展潛力
桃園站前商業區連續19年蟬聯「地王」寶座，顯示出該區域的強大吸引力。隨著該區域的商業與住宅需求增加，這裡的土地價值有望持續上漲。桃園站前商業區的發展潛力不僅體現在地價上升，也在於商業與投資機會的多樣化。對於投資者而言，該區域無疑是未來幾年內最具潛力的投資地段之一。
多元化的投資選擇
桃園市不僅擁有商業、住宅用地的發展潛力，還有各種配套設施及建設項目提供的多元化投資機會。無論是購置土地、建設商業大樓、住宅區，還是進行長期租賃投資，桃園市都提供了豐富的選擇。對於尋求穩定且長期回報的投資者來說，這些選擇能夠有效分散風險，實現穩定增長。
國際化的發展趨勢
桃園市的發展不僅限於國內市場，隨著航空城計畫的實施及國際化的推進，該市將成為吸引外資與國際企業的熱點。對於海外投資者來說，桃園市無疑是一個具備良好回報潛力的市場。隨著外資進一步進駐及全球貿易的發展，桃園市的商業活動與土地需求將進一步擴大，進而提升其投資價值。
結論
桃園市，特別是桃園站前商業區的發展潛力，隨著航空城計畫及其他基礎設施建設的推進，未來幾年將會有顯著的升值空間。地價調整顯示出市場需求強勁，並且未來的發展計畫將進一步提升該地區的經濟活力。對於投資者來說，這無疑是難得的機會，無論是長期投資還是短期收益，桃園站前商業區都是不可忽視的熱點。
總結來說，桃園市無論是在基礎設施建設、商業發展還是人口增長方面，都擁有相當強勁的發展動力。這些因素共同推動了桃園市不動產市場的快速增長，並為投資者帶來了豐富的機會。隨著區域內的交通、商業及住宅需求的持續增長，桃園市無疑是未來幾年最具投資潛力的地區之一。
相關連結
(圖片來源:自由時報)
