最新消息遠東新57萬坪土地：多樣化開發選項，包括出售、出租與合作
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在現代經濟發展中，土地資產的活化策略成為企業重要的戰略性考量之一。遠東新（1402）的土地資產活化計畫，透過出售、出租及合作開發等多管齊下的策略，展示了其在應對市場需求變化中的靈活應對能力。隨著全球科技和綠色經濟的崛起，這些土地不僅具有開發潛力，還能支持新興產業的發展，如人工智慧和綠色能源。這些策略不僅將為遠東新帶來可觀的經濟效益，同時也將有助於地方經濟的可持續發展和城市空間的有效利用，成為未來市場競爭中的重要優勢。
遠東新（1402）土地資產活化策略揭密：出售、出租、合作開發多管齊下
遠東新股東會揭露土地資產活化計畫
遠東新昨日在其年度股東會上透露，公司正積極應對近期工業用地需求激增的市場環境，考慮多種策略來活化手中的土地資產，其中包括出售、出租及合作開發等多元選擇。
董事長徐旭東的重要發言
董事長徐旭東指出，遠東新目前在台灣擁有57萬坪的土地，公司過去雖未積極考慮出售，但隨著市場條件變動，已開始考慮將部分土地資產出售給有能力負擔的買家。
公司發展戰略的深入探討
徐旭東進一步解釋了遠東新的營運策略，不僅限於傳統製造業務，還包括多元轉投資和土地開發業務。未來，公司將專注於綠色經濟和AI技術的發展，以提升市場競爭力並最大化土地資產的潛在價值。
副董事長席家宜的補充觀點
隨著AI產業的蓬勃發展，台灣不僅面臨電力短缺，也急需更多適合的工業用地。遠東新擁有的包括桃園觀音、新竹新埔和湖口在內的40萬坪工業土地，將成為公司未來戰略合作和開發的核心基礎。
觀音工業用地的主要優勢分析：
地理位置優勢：
- 交通便利性：觀音位於桃園市，毗鄰台北市，擁有良好的交通基礎設施，包括高速公路、主要道路和捷運系統（如機場捷運），便於物流運輸和員工通勤。
- 接近機場：距離桃園國際機場較近，方便國際企業及進出口業務。
產業生態系統：
- 集中的產業集群：觀音地區擁有成熟的產業生態系統，尤其是在電子、半導體和其他高科技製造業方面，有多家跨國企業設立基地，形成產業聚集效應。
- 產業配套完善：周邊有豐富的供應鏈和技術支持服務，包括研發機構、設計公司和專業人才。
土地資源和規劃優勢：
- 大量土地儲備：觀音擁有大片的工業用地，具有擴展和發展的潛力，特別是在新興技術產業如AI和綠色能源方面。
- 政府支持和發展規劃：地方政府積極推動觀音地區的工業發展，提供便利化措施和各種獎勵政策，吸引企業投資和發展。
未來發展潛力：
- 技術創新和產業轉型：觀音地區正積極響應綠色經濟和AI技術的發展趨勢，投入大量資源進行技術創新和產業轉型，未來發展潛力巨大。
- 市場需求增長：全球和本地市場對高科技和高效能工業用地的需求不斷增加，觀音作為已有基礎的成熟區域，具有良好的市場接受度和成長潛力。
新竹新埔工業用地的主要優勢分析：
地理位置優勢：
- 接近新竹科學園區：新竹新埔鄰近新竹科學園區，享有科技產業集聚效應，有利於企業在研發和創新方面的合作和發展。
- 交通便利性：地處新竹市東部，交通便捷，靠近國道和主要道路，有利於物流運輸和員工通勤。
產業生態系統：
- 科技產業集中：新竹地區是台灣重要的科技產業基地之一，擁有豐富的科技研發和製造資源，特別是在半導體、電子和高科技製造業領域。
- 人才儲備豐富：周邊有多所高等教育機構和研究中心，提供充足的技術人才和專業技能支持。
土地資源和規劃優勢：
- 大片工業用地：新竹新埔擁有大量的工業用地儲備，有利於企業進行擴展和設施建設，並滿足未來發展需求。
- 政府支持和發展規劃：地方政府積極推動新竹地區的工業發展，提供便利化措施、稅收優惠和技術支持，吸引企業投資和發展。
未來發展潛力：
- 技術創新和產業轉型：新竹地區不斷追求技術創新和產業轉型，特別是在人工智能、物聯網和綠色能源等新興技術領域，具有豐富的發展潛力。
- 市場需求增長：全球和本地市場對高科技和高效能工業用地的需求持續增長，新竹新埔作為科技產業的重要據點，將在未來繼續受到市場青睞。
湖口工業用地主要優勢分析：
地理位置優勢：
- 接近新竹市中心：湖口位於新竹市的北部，距離市中心和新竹科學園區較近，便利企業與研發機構的合作及資源共享。
- 交通便捷性：靠近國道、省道和主要道路，便於物流運輸和員工通勤，有利於企業的生產運作和市場服務。
產業生態系統：
- 科技和製造業聚集：湖口地區擁有豐富的科技和製造業基地，特別是在半導體、電子設備、生物醫藥等高科技領域，吸引了眾多國內外企業設立製造和研發基地。
- 技術人才儲備：附近設有多所大學和科研機構，提供豐富的技術人才和研發資源，支持企業的創新和高端製造需求。
土地資源和規劃優勢：
- 大面積工業用地：湖口地區擁有大片的工業用地儲備，適合企業進行大規模設施建設和生產擴展。
- 政府支持和發展規劃：地方政府積極推動湖口地區的產業發展，提供土地開發和建設的便利化措施，以及稅收優惠等政策支持，鼓勵企業投資和發展。
未來發展潛力：
- 技術創新和產業轉型：湖口地區致力於技術創新和產業轉型，特別是在智能製造、綠色能源和生物醫藥等前沿領域，有望成為未來新興產業的重要據點。
- 市場需求增長：隨著全球和本地市場對高科技和高效能工業用地的需求增加，湖口地區作為一個成熟和發展中的工業基地，將持續受到市場的青睞和投資。
地段發展及未來規劃
除了目前在開發中的台北遠東通訊園區和桃園內壢土地開發案，遠東新在泰山、宜蘭等地也有大量潛在的工業用地儲備，這些地段將成為未來AI產業合作開發的重要目標。
泰山工業區主要優勢分析：
地理位置優勢：
- 泰山工業區位於台灣北部，毗鄰新北市板橋區，交通便利。靠近台北市及桃園市，能夠快速連接至台灣主要的交通樞紐和國際機場，這使得運輸效率高，便於產品的進出口。
產業集聚效應：
- 泰山工業區周邊已有許多大型企業和工業園區，如廣達、鴻海等知名公司。這些企業的集聚形成了完整的產業生態系統和供應鏈，提供了廣泛的合作機會和便利的資源共享，對於新進企業具有吸引力。
政府支持與配套：
- 台灣政府積極支持工業用地的開發和發展，透過提供稅收優惠、基礎設施建設和行政支持等措施，鼓勵企業在此地區設立生產基地。此外，地方政府也通常會提供各種形式的協助和服務，以促進企業的成長和發展。
人才優勢：
- 泰山工業區周邊地區擁有豐富的人才資源，包括技術工人、工程師和管理人員等。台灣以其高質量的教育體系和技術培訓機構著稱，為企業提供了充足的技術和管理人才，這對於企業的長期發展至關重要。
土地供應和價格競爭力：
- 泰山地區相對於台北市區域和部分桃園地區的土地價格較為合理，有助於企業在成本控制上具有競爭優勢。此外，該區域的土地供應相對充足，能夠滿足企業擴展和發展的需求。
宜蘭作為台灣北部重要的工業區域，具有幾項顯著的優勢：
地理位置優勢：宜蘭位於台灣東北部，地處北迴歸線以北，氣候溫和，適合農業和工業發展。宜蘭港是重要的港口，有利於海上貨物運輸，便於進出口業務的發展。
交通便捷性：宜蘭擁有完善的交通基礎設施，包括蘇澳新城、宜蘭交流道等道路系統，便於物流運輸和人員通勤。此外，宜蘭站是台鐵北迴線的重要車站，方便連接台灣其他地區。
工業用地供應：宜蘭擁有大量適合工業開發的土地，特別是泰安工業區等地，這些區域有助於吸引企業擴展或設立新的製造和加工設施。
生活品質：宜蘭環境優美，空氣清新，居住環境良好，這不僅有利於吸引本地人才，也有助於吸引外地人才移居或短期居住。
政府支持：宜蘭縣政府積極推動工業發展，提供多樣化的投資優惠政策和配套服務，包括土地開發、稅務優惠和產業升級補助等，以支持企業的成長和發展。
AI技術發展激發工業用地大量需求激增
AI技術的蓬勃發展
人工智慧（AI）技術在近年來取得了巨大的進展，從機器學習到自然語言處理，從視覺辨識到自主駕駛，各種應用場景正在重新定義產業和社會的運作方式。
AI技術對工業需求的影響
隨著AI技術的普及，許多產業開始採用AI來提高生產效率、降低成本、改進產品質量以及創新業務模式。這不僅包括傳統製造業，還涵蓋了物流、農業、醫療保健等多個領域。
工業用地的需求爆發
為了支持AI技術的實施和應用，企業需要更多且更適合的工業用地來建設智能製造廠房、數據中心和研發實驗室。這些用地不僅要求位置便捷，還需要具備良好的基礎設施支持，如穩定的電力供應和高速數據通信網絡。
AI技術在台灣的應用與需求
在台灣，隨著政府對於數位轉型的積極推動，AI技術的應用正逐步深入各個行業。這不僅推動了企業對於AI相關技術和服務的需求，同時也帶動了對於新型工業用地的開發需求。
工業用地的關鍵角色
工業用地在AI發展中扮演著關鍵的角色，它不僅是實施AI技術的實體場所，更是支持科技創新和產業升級的基石。這些地點不僅提供了研發和生產的場地，還促進了產業集群的形成，進一步推動了整個區域的經濟發展。
未來展望
隨著AI技術的不斷進步和應用範圍的擴展，工業用地需求將繼續保持增長的趨勢。政府和企業應該通過合作和創新來應對這一挑戰，共同促進產業的可持續發展和城市的智慧化進程。
結語
遠東新將透過出售、出租及合作開發等多樣化策略，有效活化其龐大的土地資產。這些策略不僅能應對市場的快速變化和技術進步所帶來的挑戰，同時也將有助於公司在綠色商機和AI應用領域的深耕，確保未來持續的增長和價值創造。
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圖片來源:遠東新企業官網
