最新消息
投資桃園不動產：為何壽險業選擇作為2024年的投資重心？

作者：管理員於 2025-01-10

81
次閱讀

2024年，壽險業在不動產市場的投資動作顯著，尤其是以桃園為主要布局重點，總投入金額高達261億元，占全年投資額的84%。這一波投資潮受惠於桃園相對較低的工業、商業不動產價格及較容易達標的投報門檻，吸引壽險業者大舉進駐。主要投資案包括台灣人壽以137.5億元購入航空城5.7萬坪土地，以及國泰人壽和台新人壽也相繼投資觀音、桃科等地的土地。桃園地區的土地、廠房及商業不動產仍具穩定的增值潛力，尤其是隨著自動化倉儲與第三方物流需求的成長，壽險業者視其為理想的多元化投資標的。桃園不動產市場逐漸成為壽險業的資金熱點，未來幾年將有助於進一步提升壽險業的投資組合回報與風險分散效益。

投資桃園不動產：為何壽險業選擇作為2024年的投資重心？

文章概述

隨著全球經濟變動與利率政策的調整，台灣壽險業正面臨資金配置與投資策略的重要抉擇。傳統的投資方式面臨著較高的門檻與不確定性，尤其是房地產市場的波動讓許多投資者謹慎行事。為了確保資產穩定增值，壽險業者逐漸將投資重心轉向不動產市場，尤其是工業及商業用地。桃園成為壽險業者布局的重點，成為今年投資規模最大、增長最為顯著的市場。

2024年，壽險業總投入達310億元，其中261億元專注於桃園市場，這筆資金占全年商用不動產投資的84%。桃園成為壽險業資金流向的主要目的地，尤其在土地、廠房等類型的不動產交易中，壽險業的參與度極高。壽險業者的這些投資反映了對桃園市場未來增長潛力的信心，並能夠藉此在地區發展過程中占據有利位置。

桃園相對於雙北不動產價格較低，吸引了不少壽險業者進行大手筆投資。尤其在升息後，桃園工業地產的投報率超過3%，使其成為壽險業者的重要選擇。此外，隨著自動化倉儲和第三方物流需求的增長，桃園的工業和商業用地市場需求逐漸穩定，為壽險業者提供了長期的穩定回報。

壽險業投資不動產的驅動因素

近幾年，台灣壽險業面臨多重挑戰，尤其是在升息環境下，傳統的投資方式面臨較高的投資門檻。為了確保資本穩定增值，壽險業者紛紛將目光轉向不動產市場，尤其是土地和商業不動產。壽險業大規模購置不動產不僅是尋求穩定回報的投資策略，也是在金融市場變動不居的情況下保障資產安全。

桃園作為壽險業布局重點的原因

壽險業的資金運作規模龐大，為了獲得穩定且可預測的回報，壽險業者通常會選擇投資穩健、風險較低的市場。桃園作為台灣地理與經濟發展的樞紐，其獨特的區位優勢與不動產市場的穩定發展，使得該地成為壽險業者布局的首選。以下是桃園作為壽險業布局重點的幾大關鍵原因：

相對低廉的土地與不動產價格

台灣的雙北地區，由於市場需求旺盛與土地供應緊張，導致不動產價格一直高企，尤其是在住宅與商業用地的價格上升趨勢明顯。相比之下，桃園的土地與不動產價格相對較為合理且具有競爭力。對於壽險業者來說，這意味著可以以相對較低的價格獲取不動產資產，並確保在穩定的市場中獲得較高的投報率。尤其是工業用地和商業用地，桃園的價格相較於台北、新北等都市區域具有顯著的價格優勢，使得投資者能以更低成本進行長期布局。

桃園產業發展潛力

桃園作為台灣的交通與物流中心，擁有強大的基礎建設與產業發展潛力。隨著政府積極推動桃園的產業轉型與升級，特別是科技與製造業的發展，桃園成為各大企業，尤其是高科技產業和半導體產業的重要基地。台積電、美光等企業在桃園的擴張與設廠，帶動了當地產業鏈的形成與完善。隨著這些大企業的進駐，對土地、廠房等不動產的需求不斷上升，也為壽險業者提供了穩定的投資回報來源。

政府政策與發展規劃支持

政府對桃園的發展規劃以及相關基礎設施建設的投入，也是壽險業者選擇桃園的重要原因。桃園的交通設施，包括高鐵、機場、國道等，已經形成了強大的運輸網絡，未來還將有更多的基礎設施建設計劃，進一步提升該地區的投資價值。政府對於產業升級與高科技園區的支持政策，為企業提供了豐厚的發展環境，進一步增強了不動產市場的吸引力。

較為穩定的投資回報率

由於桃園相對低廉的地價與穩定的市場需求，使得壽險業者在該地區的投資回報率較為穩定。根據統計資料，桃園的工業土地投報率通常高於3%，這對於長期資金配置的壽險業者來說，是一個具吸引力的回報率。尤其是在升息的背景下，壽險業者更傾向於選擇穩定性較高的投資標的，而桃園的投資回報率則更能滿足其投資需求。

自動化倉儲與物流需求增加

隨著電商與第三方物流的蓬勃發展，對於倉儲設施的需求急劇上升。桃園作為重要的物流樞紐，吸引了大量的自動化倉儲與物流基地進駐，並且隨著未來電子商務與供應鏈需求的增長，桃園的物流與倉儲市場有著穩定的成長潛力。壽險業者在這樣的市場背景下，不僅能獲得穩定的租金收入，還能夠享有長期的資本增值。

土地供應充足與規模優勢

桃園擁有豐富的土地資源，尤其是大面積的工業用地與商業用地，這些土地的供應相對穩定且具有較大的發展潛力。相比之下，雙北等地的土地供應相對緊張，且土地價格高漲，這使得壽險業者更傾向於將資金投向桃園等地區，以確保能夠繼續獲得大規模的土地資產。

產業聚落效應與區域經濟發展

隨著台灣高科技產業的持續發展，桃園逐漸形成了強大的產業聚集效應，尤其是在電子、半導體、製造業等領域。這些產業的發展不僅帶動了當地的就業和經濟增長，還吸引了大量的投資與資本流入。壽險業者在這樣的區域內投資，能夠享受到更多的區域經濟效益與合作機會，從而提升投資的回報。

2024年壽險業在桃園的主要投資案

2024年，隨著壽險業者持續進行不動產市場布局，桃園成為其主要投資目標之一。壽險業者大規模進駐桃園，反映出該地區市場穩定性和潛力，特別是面對工業與商業不動產需求增加的情況。以下是2024年壽險業在桃園的主要投資案，這些投資案件不僅對壽險業者而言具有長期價值，也對桃園地區的經濟發展產生深遠影響。

1. 台灣人壽：137.5億元購置航空城土地

台灣人壽是2024年在桃園進行投資的主要玩家之一，成功以137.5億元購得位於航空城的5.7萬坪土地。此項交易是壽險業者在桃園的最大筆投資，並且選擇進駐桃園航空城這一產業發展潛力巨大的區域，具有重要的象徵意義。航空城作為未來發展的重點區域，擁有良好的交通便利性及產業聚集效應，將成為該地未來商業、物流及高科技產業的重要基地。

2. 國泰人壽：32.3億元收購觀音與中壢土地

國泰人壽於2024年投資32.3億元，收購位於桃園觀音及中壢的土地，這些土地面積分別為萬坪與千坪不等。觀音區及中壢區為桃園的工業重鎮，擁有完善的基礎設施和穩定的產業需求，尤其是觀音地區，隨著近年來物流業與製造業需求的增長，該區土地的增值潛力巨大。國泰人壽透過購地布局，將能夠在未來的幾年中，受益於該區域的經濟與產業發展。

3. 台新人壽：53.6億元購置觀音桃科土地

台新人壽也在2024年進行了大規模的投資，花費53.6億元收購位於觀音的桃科土地。此項投資專注於桃園的高科技產業區——桃科園區，該園區是台灣半導體與電子產業的集中地，吸引了大量半導體相關企業的進駐。台新人壽選擇此區域投資，顯示出對高科技與製造業長期發展潛力的信心，並將有助於其未來資本增值。

4. 全球人壽：25.9億元收購大園國際物流園區廠辦

全球人壽亦積極佈局桃園，2024年以約25.9億元收購位於大園的國際物流園區廠辦。大園區是桃園地區的物流與貿易樞紐之一，擁有便捷的港口連結及交通運輸網絡。隨著電子商務和第三方物流需求的不斷增長，大園區的產業發展潛力不斷提升，該區域的廠房及倉儲需求預示著未來的高回報率。全球人壽選擇在此區域投資，既符合其穩健的投資策略，也能確保長期穩定的回報。

5. 其他壽險業者的投資動向

除了台灣人壽、國泰人壽、台新人壽和全球人壽外，其他壽險業者也在2024年進行了不同規模的土地與廠房投資。例如，部分壽險業者選擇購置位於桃園各區的零售商場、辦公大樓及工業土地，這些投資案均反映出壽險業者對於桃園發展潛力的高度認可。

投資策略與未來展望

壽險業者在桃園的投資活動顯示出幾個明確的投資策略：

低價地區選擇：桃園相對於雙北，土地價格較為便宜，這使得壽險業者能夠以較低的成本獲取不動產資產，尤其是工業地產與土地。
產業驅動型投資：隨著高科技產業的快速發展，壽險業者選擇以科技園區、物流中心及製造業相關地區為主要投資對象，這些區域的長期增值潛力明顯。
物流與倉儲需求：隨著全球供應鏈的轉變及電商業務的擴張，桃園的物流與倉儲需求持續增長，這也成為壽險業者在該區域投資的一大亮點。
分散風險策略：壽險業者分散投資於不同的區域與不動產類型，降低單一市場波動風險，保證資金運作的穩定性。

投資者	投資金額	投資項目	地點
台灣人壽	137.5億	航空城5.7萬坪土地	桃園航空城
國泰人壽	32.3億	觀音萬坪土地、中壢環東段	桃園觀音
台新人壽	53.6億	觀音桃科土地	桃園觀音
全球人壽	25.9億	大園國際物流園區廠辦	桃園大園

這些投資標的顯示了壽險業者在桃園市場的多樣化布局，特別是在工業及物流領域，符合未來產業需求的趨勢。

壽險業在桃園不動產市場的投資優勢

壽險業者對桃園的投資，並非單純追求短期回報，而是看中了該地區穩定的長期回報潛力。桃園相對較低的工業、商業不動產及土地價格，加上穩定增長的產業需求，使其成為不動產市場中的熱點。壽險業者的投資策略也反映出市場對該地區發展潛力的信心。

投資利多

2024年，壽險業在桃園的投資布局反映出對該地區未來發展的強烈信心。桃園作為台灣的交通樞紐之一，擁有相對較低的土地價格，且具備優越的基礎設施，這些因素使其成為不動產投資的熱點。以下分析了壽險業者在桃園投資的利多及其背後的投資邏輯。

較低的土地價格與更高的投報率

相比於台北和新北等北部地區，桃園的工業土地及商業不動產價格較為便宜，這使得壽險業者能夠以更低的成本取得資產，從而提高投資回報率。桃園的工業地產尤其吸引壽險業者，因為其投報率普遍高於3%，遠高於其他地區。隨著土地供應穩定，壽險業者可以透過這些地區的投資來實現穩定且持續的收益。

產業發展加速，商業需求增長

桃園的產業結構正逐步升級，尤其是以半導體、電子製造及物流業為主的高科技產業正在快速發展，並且吸引了如台積電、日月光、美光等企業的入駐。這些企業的擴張將帶動對廠房、辦公室及物流倉儲設施的需求增長，進一步推升桃園不動產市場的價值。壽險業者投資這些需求增長潛力巨大的產業地區，有望在長期獲得穩定收益。

物流業發展潛力

桃園的交通便捷，尤其是大園區與觀音區的港口、機場、鐵路及高速公路聯通，使其成為重要的物流中心。隨著全球供應鏈的重組與電子商務的興起，對物流設施及倉儲空間的需求將持續上升。壽險業者在桃園投資不僅限於購置土地，還包括購買倉儲物流設施，如自動化倉庫或第三方物流園區，這些設施能夠為他們提供穩定的租金收入和增值潛力。

長期穩定增值與風險分散

桃園不僅具備良好的區位優勢，還因為其相對平穩的土地供應和穩定的工業發展，使壽險業者能夠分散風險。不同於其他較為集中或高度競爭的地區，桃園的商業不動產市場擁有更多的發展空間。壽險業者的資金可以進行多元化配置，包括土地、廠房、辦公大樓及零售商場等各類型不動產，這有助於分散市場風險，並最大化其資本運作的回報。

政策支持與發展規劃

政府在桃園的發展規劃，尤其是對於高科技產業的重視，將進一步推動該地區的發展潛力。桃園與新北市、台北市相比，土地開發和產業引導的政策風險較低，且桃園的產業配套設施也相對完善。這些因素使壽險業者對於長期穩定的資本回報充滿信心。未來，政府可能會進一步推出支持政策，鼓勵投資基礎設施和科技創新，這將有助於提高地區的不動產價值，並加速經濟成長。

增強的投資回報與資本運用

壽險業的投資目標之一是實現資本的增值和回報的最大化。桃園的土地與不動產市場以穩定性和成長性並存的特點吸引了大量資金流入。壽險業者選擇在桃園進行長期資本運作，除了能夠獲得穩定的租金收入外，還可期待土地升值和不動產增值所帶來的資本利得。隨著半導體產業的擴張及物流需求的增長，未來幾年內，這些投資不僅能夠提供穩定的收益，還能夠實現高額的資本增值。

南北均衡發展，提升資金配置效益

隨著台灣北部不動產市場的價格上漲及競爭加劇，壽險業者選擇將資金向南部的桃園等地區轉移。這不僅有助於提升資金配置效益，也實現了南北均衡發展。桃園的發展潛力使得投資者能夠以較低的風險獲得更高的回報，並充分發揮資金的運作效益。這也是壽險業者在該地區積極布局的另一大原因。

結論

桃園作為壽險業者重要的投資目標，其相對較低的土地價格、穩定的工業發展、未來增長潛力以及良好的交通基礎設施等優勢，使其成為壽險業進行資本配置的熱點。隨著未來幾年高科技產業、物流業和商業需求的增長，壽險業者在桃園的投資將迎來穩定的回報。這不僅有助於提升壽險業的資本運作效益，也為桃園地區的經濟發展帶來了積極的影響。

總結來看，壽險業者對桃園市場的積極布局，顯示出該地區在商用不動產和土地市場中的增長潛力。隨著政府政策的支持與基礎設施的完善，桃園未來將成為不動產市場的重要焦點。壽險業者在此地的投資，不僅能夠獲得穩定的回報，還能夠助力地區經濟發展，推動新興產業的成長。展望未來，桃園的商用不動產市場將持續吸引更多資本進駐，成為台灣最具發展潛力的地區之一。