最新消息桃園永安工業區一字頭工業地熱賣，投資者抢先布局！
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桃園市工業地產市場在2023年表現亮眼，儘管全台工業地產交易量回落至2018年水準，桃園市全年總交易金額接近300億元，占全台逾三分之一。這得益於桃園市完整的產業鏈、便捷的交通系統及豐富的製造業人才。全球供應鏈重組及轉單效應推動了桃園市工業地產需求及價格上升。然而，供給稀缺成為限制因素，優質工業土地價格不斷攀升，部分地區每坪單價已突破40萬元。桃園新屋永安工業區的土地標售，以優越的地理位置和便捷的交通連接，成為企業擴廠的首選。
桃園市工業地產市場概況
2023年台灣全年工業地產交易量未達900億元，回落至2018年水準。然而，桃園市依然表現亮眼，全年總交易金額近300億元，占全台比重逾3分之1。這反映了桃園市作為產業聚集的核心，擁有完整的產業鏈、便捷的交通系統及豐富的製造業人才，仍然是廠商擴廠的首選地點。
全球供應鏈重組帶來的增長動力
高力國際資本市場及投資服務部董事洪煥哲指出，自2019年以來，台灣受惠於全球供應鏈重組及轉單效應，特別是電子科技業的領導下，外銷訂單金額不斷創新高。為了滿足擴張的產能需求，各類型製造業積極尋找工業土地，推動了工業地產交易量和價格的上升。
供給稀缺推升土地價格
儘管2023年的總交易量有所下降，主要原因在於優質工業土地供給的稀缺。各行政區的土地交易單價仍然創下新高，觀音工業區的部分土地單價已超過每坪20萬元，顯示出工業廠商對高品質土地的強烈需求。龜山、中壢等地的工業區土地交易單價更是突破了每坪40萬元的水準。
桃園新屋永安工業區土地公開標售
最近，高力國際接獲桃園新屋永安工業區土地公開標售的委託，該地段土地面積3729坪，位處三面臨路角地，標售底價1字頭。擔任標售執行的高力國際資本市場及投資服務部資深經理任偉豪表示，該土地使用類別為工業區丁種建築用地，容積率300%，適合各類型工業廠商進駐。
交通便捷，地理優勢顯著
桃園新屋永安工業區地理位置分析及周邊環境
1.優越的地理位置
桃園新屋永安工業區位於桃園市新屋區，地理位置優越，交通便捷。該工業區距離台61線快速道路僅需5分鐘車程，這條道路連接了台灣西部沿海地區，快速連接大園、觀音、湖口等重要工業聚落，企業也能夠快速通達北、中、南各主要城市。這對於物流和運輸需求大的企業來說，是一個極大的優勢。近年來，優質工業土地的供應依然極度稀缺，使得這類1字頭標售底價的土地極具吸引力。
2.鄰近主要交通幹線
除了台61線，永安工業區還靠近國道1號和國道3號，這兩條高速公路是台灣南北向的主要交通動脈。國道1號從基隆延伸到高雄，經過台北、新竹、台中等重要城市；國道3號則是另一條南北向的快速道路，提供了更多的交通選擇，進一步提升了工業區的交通便利性。
3.接近重要工業聚落
永安工業區與桃園的其他重要工業聚落相鄰，例如大園、觀音和湖口等地。這些工業區都擁有大量的製造業企業，形成了完整的產業鏈。企業在這些地區設廠，不僅能夠享受鄰近產業聚落帶來的協同效應，還能夠方便地進行上下游的合作與交流。
4.周邊環境與生活機能
永安工業區周邊的生活機能完善，為企業員工提供了良好的生活環境。附近有各類商業設施，包括購物中心、餐飲場所和便利商店等，滿足了日常生活所需。此外，周邊還有多所學校和醫療機構，為員工及其家庭提供了優質的教育和醫療服務。
5.產業聚集效應
隨著永安工業區內外的企業不斷增加，該地區逐步形成了產業聚集效應。這不僅吸引了更多的投資，也促進了區域內的經濟發展。企業之間的合作與交流，進一步提升了整體產業的競爭力，為未來的發展提供了堅實的基礎。
總結
桃園新屋永安工業區憑藉其優越的地理位置、便捷的交通連接和完善的周邊環境，成為了眾多企業設廠的首選地點。這裡不僅提供了理想的營商環境，還為企業員工提供了良好的生活品質，顯示出該地區在工業地產市場上的強大吸引力和發展潛力。
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圖片來源:高力國際提供
