最新消息工業用地搶手：AI與電商崛起，這5地價格親民
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隨著AI與電商產業的迅猛發展，台灣迎來了第二波工業地產需求熱潮，特別是廠房和倉儲物流設施。全國食品、生鮮與電商物流倉儲的布局現況顯示，同一家企業幾乎在北、中、南、東各地均有設點，這種分布策略促使建物面積常達上萬坪。由於工業地價持續上漲，長租型和客製化廠辦成為企業的新寵，減少購地成本同時滿足專屬需求。以桃園為例，熱門工業區如大園、平鎮、觀音和桃園科技工業區地價表現尤為亮眼，吸引了眾多企業投資布局。
AI與電商浪潮帶動台灣工業地產需求
隨著AI與電商產業的迅猛發展，台灣迎來了第二波工業地產需求，尤其是廠房和倉儲物流等類型，成為市場的顯學。根據商仲業者的調查，全國食品、生鮮與電商物流倉儲的布局現況顯示，同一家企業幾乎在北、中、南、東各地都有設點。一處分區的建物面積常達上萬坪，加上工業地價不斷上漲，長租型和客製化廠辦逐漸成為企業熱門選擇。
工業地價行情分析
商仲業者指出，2024年6月全台主要工業區地價行情，大園工業區、平鎮工業區、觀音工業區、桃園科技工業區以及台南科技工業區等五處，工業地價每坪在30萬元以內，其它絕大多數工業區的地價為30萬元起跳。例如，新北產業專區每坪工業地行情為9字頭，甚至部分工業地價達每坪100萬元。桃園熱門工業區如中壢、龜山，每坪工業地價達到4字頭。
大園工業區分析
1. 交通便利： 大園工業區位於桃園國際機場附近，擁有便捷的空運和陸運交通網絡，讓物流和人員流動更加高效。
2. 基礎設施完善： 工業區內的基礎設施如道路、水電供應、通訊設備等非常完善，為企業提供良好的生產和經營環境。
3. 臨近港口： 靠近桃園港口，使得進出口貿易更加方便，有利於企業的國際化發展。
平鎮工業區分析
1. 成本較低： 相較於其他工業區，平鎮工業區的地價較低，對於初創企業和中小型企業更具吸引力。
2. 社會資源豐富： 平鎮市區周邊有完善的生活設施，包括學校、醫院、購物中心等，方便企業員工生活。
3. 交通優勢： 工業區周邊有多條主要公路和高速公路，交通便捷，減少了物流成本。
觀音工業區分析
1. 環保設施完善： 觀音工業區注重環保，擁有完善的廢水處理和廢氣排放設施，為企業提供環保合規的經營環境。
2. 靠近重要市場： 工業區臨近桃園市區，與台北市相距不遠，方便企業開拓台灣北部市場。
3. 土地供應充足： 觀音工業區擁有較多可供開發的土地，為企業擴展提供了充足的空間。
桃園科技工業區分析
1. 高科技產業集聚： 桃園科技工業區吸引了大量高科技企業入駐，形成了高科技產業集群效應，有助於企業間的技術交流與合作。
2. 政府支持： 當地政府對科技工業區有多項政策支持，包括稅收減免、研發補助等，促進企業創新與發展。
3. 高素質人才匯聚： 桃園科技工業區附近有多所高等教育機構，為企業提供了豐富的高素質人才資源，有利於企業發展創新。
總結
大園工業區、平鎮工業區、觀音工業區和桃園科技工業區各有其獨特的優勢。大園工業區交通便利且臨近港口；平鎮工業區地價較低且生活設施完善；觀音工業區環保設施完備且土地供應充足；桃園科技工業區則因高科技產業集聚和政府支持而吸引了大量高素質人才。這些優點使這些工業區成為企業選擇落戶的理想地點。
長租型與客製化廠辦的興起
即使台商回流設廠、國外企業來台設點的腳步沒有停止，但工業地價的高漲改變或衝擊了投資速度，因此不少企業開始思考不同方向，尋求可長租型兼「量身打造」的工業地產。這樣可以減少購地成本，又能獲得符合需求的廠房或物流中心。
客製化廠辦的實例
例如，山榮資產是採用類似模式的開發業者，他們先有企業租戶，再開發手中的工業地，根據企業租戶需求「客製」一整棟複合式的企業營運中心，整棟由該企業租戶使用，透過長年期租約獲利，每年維持穩定租金收益率，期間土地增值的效益也握在開發者手中。山榮資產六福營運中心就是山榮資產專為瑞健醫療集團（SHL Group）客製化興建的醫材研發生產總部大樓，地上七層與地下三層的建築物以大面積清水模及玻璃帷幕為設計。
東煒建設的物流園區
東煒建設於桃園大園區打造的「東煒國際物流園區」，也是以客製化模式興建的廠辦，並由物流服務供應商DHL敦豪供應鏈整棟承租。
北中南倉儲物流中心的熱門區域
商仲業者調查顯示，目前北、中、南倉儲物流中心的熱門設點區域，北台灣主要分布在桃園市平鎮、楊梅、觀音以及大園等行政區，每月每建坪租金行情在700至900元。中台灣則以梧棲、大雅以及烏日為主，每月每建坪租金行情為600至800元；南台灣則以台南市新市區為主，每月每建坪租金為400至500元。
積極布局的企業
目前積極在北、中、南、東等四區布局倉儲物流中心的企業有統一集團、全家、全聯、富邦momo、PChome以及韓國電商集團酷澎。酷澎在桃園市大園區已成立兩座物流中心，預計今年會有第三座物流中心宣布啟用，三座物流中心的建物面積超過3萬坪。
統一集團、全家、全聯、富邦momo、PChome及韓國電商集團酷澎進駐對當地影響
當統一集團、全家、全聯、富邦momo、PChome以及韓國電商集團酷澎等大型企業在某地區設點和運營時，會帶動當地的多方面發展。以下是這些企業可能帶來的影響：
1. 經濟增長
這些大型企業的進駐會直接促進當地的經濟增長。它們的業務運營需要大量的員工，從而創造就業機會，帶動當地居民收入的提升。消費者對這些企業產品和服務的需求會增加，進而提升當地的消費水平。
2. 物流與基礎設施
這些企業尤其是涉及物流和電商的企業，會大力投入當地的物流設施建設，提升物流效率。例如：
統一集團、全家、全聯等零售巨頭需要完善的倉儲和配送中心。
富邦momo、PChome和酷澎等電商公司需要高效的物流系統來支持快速配送。
這些基礎設施的建設不僅服務於企業自身，也能夠惠及其他企業和居民，提高當地的物流和交通便利性。
3. 創新與技術
這些大型企業特別是電商和高科技公司，往往會帶來新的技術和創新。例如：
富邦momo和PChome在電子商務領域的創新技術，如大數據分析、人工智能等，會推動當地企業的數字化轉型。
酷澎等國際企業引進的先進管理和運營經驗，會帶來技術和管理方面的提升。
4. 房地產市場
這些企業的進駐會提高當地的房地產需求。員工需要住房、企業需要辦公和倉儲空間，這會直接推動當地房地產市場的發展，可能導致房價和租金的上漲。
5. 配套服務發展
隨著大型企業進駐，配套服務業也會蓬勃發展。例如，餐飲、娛樂、教育和醫療等服務業會迅速增長，以滿足企業員工和當地居民的需求。
6. 產業鏈的延伸
這些企業的業務運營會帶動上下游產業的發展。例如：
統一集團、全家、全聯等零售業巨頭會吸引供應商、配送商、包裝廠商等上下游企業的進駐。
富邦momo、PChome和酷澎等電商公司會帶動IT服務、快遞服務、廣告和營銷等相關行業的發展。
7. 人才吸引與培養
這些大型企業的進駐會吸引高素質人才到當地工作，促進當地人才的集聚和培養。例如，電商和科技企業需要大量的技術人才、管理人才和創新人才，這會促進當地高等教育和職業培訓機構的發展，提升當地的人才素質和競爭力。
統一集團、全家、全聯、富邦momo、PChome以及韓國電商集團酷澎等大型企業的進駐，能夠從多方面促進當地經濟和社會的發展，提升當地居民的生活質量和幸福感。這些企業不僅帶來直接的經濟效益，還會促進當地的基礎設施建設、技術創新、產業升級和人才發展，形成一個良性循環的發展態勢。
總結
台灣的AI與電商產業推動了工業地產的需求，特別是在廠房和倉儲物流方面。隨著工業地價的上漲，企業選擇長租型和客製化廠辦，以減少購地成本並滿足其需求。桃園等地區的工業地產市場表現尤為亮眼，吸引了眾多企業的投資和布局。
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圖片來源:Dreamstime，商周提供
