最新消息全台六大城市房市交易量猛增27.6%，買氣持續升溫
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在2024年6月，全台六大都會區房地產市場呈現出多樣化的表現。其中，桃園市以其新屋交屋潮驅動，成為唯一交易量上升的區域，展現出強勁的市場活力。其他地區雖然整體交易量有所下滑，但仍反映出市場的穩定需求和持續關注。隨著台灣房市面臨供應減少和稅制調整等挑戰，專家們對未來的市場展望保持樂觀，認為買氣仍將保持相對穩定。
全台六都會區公布 2024 年 6 月「建物買賣移轉棟數」報告
在本篇文章中，我們將探討全台六大都會區在2024年6月的房地產市場表現。
六都單月交易量概況
2024年6月，全台六都單月建物買賣移轉棟數為23,801棟，較前一月減少11.5%。除了桃園市交易量增加外，其餘五都均呈現下滑趨勢。
分析桃園交易量增原因
1. 地理位置和基礎設施優勢
桃園市位於台灣北部中心，擁有便捷的交通和基礎設施。例如，靠近桃園國際機場的便利性吸引了許多商務和國際旅客，增加了對住宅和商業物業的需求。此外，高速公路網和輕軌系統的建設進一步提升了居住便利性和交通效率，使桃園成為投資者和居民的理想選擇。
2. 大量新建開發項目
桃園市近年來積極推動多項重大建設計劃，例如龜山特區、青埔高鐵特區和其他大型都市更新計劃。這些新建開發項目不僅提供了大量新屋交屋機會，還吸引了許多建商和投資者的目光。新屋交屋潮的持續推動使得桃園市的房地產市場更加活躍。
2.1龜山特區
地理位置優勢： 龜山特區位於桃園市東部，毗鄰新竹縣，地理位置十分優越。該區域距離台北市中心不遠，且交通便利，靠近主要高速公路和台灣高鐵站，這些因素大大提升了居民和企業的通勤便利性，吸引了更多人群在此居住和工作。
城市發展計畫： 龜山特區被規劃為桃園市的重要發展區域，政府投入大量資源進行基礎建設和公共設施建設，包括道路、學校、商業中心等。這些基礎設施的完善不僅提升了生活品質，也提高了該區房地產的市場價值和吸引力。
住宅與商業發展： 龜山特區不僅擁有豐富的住宅開發項目，還吸引了大型商業和服務業的進駐，如購物中心、餐飲業和娛樂設施等。這些商業設施的建設提高了居民的便利性和生活品質，也促進了當地房地產市場的活力和增值。
投資潛力： 龜山特區的房地產市場基期相對較低，這意味著投資者可以在這裡找到具有吸引力的價值投資機會。隨著城市的不斷發展和改善，該地區的房價和租金均有望進一步增長，吸引更多投資者和居民的關注和投入。
總結來說，龜山特區以其優越的地理位置、完善的城市發展計畫、豐富的住宅與商業發展和潛力巨大的投資機會，對於桃園市房地產市場具有重要的影響力。該區域的發展不僅帶動了當地經濟的增長，也提升了居民的生活質量，成為吸引更多人口和資金流入的熱門選擇之一。
2.2青埔高鐵特區
交通便利性： 青埔高鐵特區位於桃園市西北部，靠近桃園高鐵站，這使得居民和商業活動可以便捷地連接到台灣高鐵網絡和其他主要交通路網，如國道和快速道路。這種優越的交通便利性吸引了更多人群在此區域居住和工作，提高了房地產的市場價值和吸引力。
商業與零售發展： 青埔高鐵特區不僅限於住宅開發，還包括大型商業和零售設施的建設，如購物中心、餐飲區域、娛樂設施等。這些商業設施的引入提升了當地的生活品質，增加了居民的便利性，同時也帶動了房地產市場的活力和增長。
教育和社區設施： 青埔高鐵特區的發展還包括了教育設施的建設，例如學校和學術機構，以及公共設施如公園、健身中心等。這些設施不僅提供了居民良好的教育和生活環境，也增加了該區的居住吸引力和房地產投資的價值。
投資潛力： 青埔高鐵特區作為一個新興發展區域，其房地產市場具有相對低的基期，這為投資者提供了吸引人的價值投資機會。隨著區域基礎設施的進一步完善和商業發展的增加，房價和租金有望進一步增長，吸引更多投資者和居民的投入和關注。
總結來說，青埔高鐵特區以其優越的交通便利性、多元化的商業和零售發展、完善的教育和社區設施，以及具有吸引力的投資潛力，對於桃園市房地產市場的影響十分顯著。該區域的快速發展和提升的生活品質使其成為投資者和居民首選的住宅和商業地點之一。
3. 房價基期相對較低
相對於台北和新北等成熟市場，桃園的房價基期相對較低。這吸引了更多的買家和投資者，因為他們可以享受到相對較高的成長潛力和投資回報。低起點的房價也意味著更多的中低收入群體可以負擔得起，進一步擴大了市場需求。
4. 生活品質和環境優勢
桃園市擁有良好的生活品質和宜居環境，包括豐富的自然資源、現代化的城市規劃和優質的教育、醫療服務。這些因素吸引了許多家庭和年輕專業人士在桃園購屋定居，進一步拉動了房地產市場的發展。
5. 政府政策支持和發展潛力
桃園市政府積極支持房地產市場的發展，通過提供優惠政策和基礎設施投資來吸引更多的企業和居民。政府的支持和政策穩定性使得投資者對桃園的市場前景充滿信心，這也是吸引大量投資的一個重要因素。
綜上所述，桃園市在地理位置、基礎設施、開發潛力、房價基期和生活品質等多方面均具優勢，這些因素共同促使其房地產市場表現較其他五都更為熱銷和吸引力。
2024 年上半年六都整體交易量
截至2024年上半年，全台六都整體交易量累計為136,499棟，年增幅達27.6%，創下自2014年來11年來的最高紀錄。其中，高雄市及台南市的增長尤其明顯。
高雄市的成長原因：
經濟發展和產業結構轉型： 高雄市作為台灣南部的重要經濟中心，近年來積極推動產業升級和轉型，特別是在高科技和製造業領域，如智慧製造、航空航太等。這些興起的新興產業和產業集群帶動了就業增加和收入水平提高，進而推動了房地產市場的需求。
基礎設施建設和城市發展： 高雄市積極推動大型基礎設施建設，例如捷運系統的擴建、輕軌的建設以及城市再造計劃。這些基礎設施的完善提升了居住便利性和城市吸引力，吸引了更多的居民和投資者進入市場。
政府政策支持： 高雄市政府積極推動城市再生和區域發展政策，通過提供土地開發和建設優惠政策，吸引了建商和開發商投資興建住宅和商業項目。政府的政策支持和穩定性使得房地產市場持續吸引資金流入。
生活品質和文化活動： 高雄市擁有豐富的文化資源和生活娛樂設施，如藝術館、博物館、購物中心等，提升了居民的生活品質和居住舒適度。這些文化和娛樂設施不僅吸引了年輕人群體，也提升了高雄市的城市形象和吸引力。
台南市的成長原因：
歷史文化資產和觀光吸引力： 台南市擁有豐富的歷史文化資產和傳統建築，如古蹟、古厝等，吸引了大量觀光遊客和文化愛好者。觀光業的發展帶動了酒店、民宿等旅遊相關業務的需求增加，進而推動了房地產市場的發展。
地理位置和交通便捷性： 台南市位於台灣南部重要的交通樞紐位置，靠近高鐵、台鐵和高速公路等交通要道，便捷的交通網絡使得居民和商務活動更加便利。這也吸引了企業和家庭選擇在台南購置物業。
產業多元化和經濟活力： 台南市的經濟結構日益多元化，包括傳統製造業、農業以及近年來的服務業和創新科技業的興起。這種產業結構的多元化增強了市場的穩定性和吸引力，使得房地產市場逐步成長。
政府城市發展策略： 台南市政府積極推動城市發展策略，包括城市再造、區域發展計劃和文化創意產業的扶持政策。這些政策措施促進了市場的活力和房地產價值的提升。
綜上所述，高雄市和台南市在經濟發展、基礎設施建設、政府政策支持以及文化活動等多方面具有各自的優勢和發展動力，這些因素共同推動了兩市房地產市場的逐步成長和市場活力的提升。
房市季度表現及台股市場影響
統計顯示，2024年第二季度六都整體交易量達73,273棟，季增15.89%，年增28%。台股創下新高，且新青安政策和通膨預期推動市場需求，房地合一稅政策也導致市場供給減少。
股市與房市關聯性的一些主要方面：
經濟周期影響： 股市和房市都受到經濟周期的影響。在經濟景氣好轉和就業市場增強時，股市和房市通常會同步上漲，因為這些因素增加了消費者和投資者的信心和購買力。
利率政策： 中央銀行的利率政策對股市和房市都有重大影響。一般而言，降低利率會促進房屋貸款和企業投資，有利於房市和股市的表現；相反，升高利率可能抑制消費者和投資者的支出，對兩市場造成負面影響。
投資者心理和資金流動： 股市和房市的投資者重疊部分不少，特別是在機構投資者和大型投資者中。當股市表現良好且資金充裕時，部分資金可能轉向房地產市場，反之亦然。
地區經濟發展： 特定地區的經濟發展情況也會影響其股市和房市的表現。例如，當某個地區的新興產業蓬勃發展時，會帶動當地的股市和房市活躍。
投資組合多元化： 個人和機構投資者在構建投資組合時通常會考慮股市和房市的多元化。這種多元化可以減少風險並增加回報，因此兩市場間的資金流動會受到投資組合配置策略的影響。
儘管股市和房市之間存在關聯性，但需要注意的是，這種關聯性並非一成不變，而是受多種因素影響。因此，投資者在進行股市和房市的投資時，應該全面考慮市場狀況、經濟趨勢和個人風險承受能力，制定適合自己的投資策略。
最新市場動向及評論
最近三個月首次登記達到3.6萬棟，顯示市場仍有活躍的交屋潮現象，整體市場呈現價量齊揚的態勢。
六都各行政區交易分析
除了桃園市交易量增加外，其餘五都均呈現下滑趨勢，其中以高雄市的跌幅最大，達22.1%。
桃園市的特殊表現
桃園市由於新屋交屋潮的挹注，成為唯一單月交易量增加的六大都會區，6月交易量為4,641棟，創下連續30個月來的新高。
今年房市展望及結語
綜觀2024年上半年六大都會區的表現，房市交易量呈現高增長趨勢，顯示市場買氣旺盛。專家們指出，雖然近期房市受到供應減少和稅制影響，但仍維持相對穩定的買氣。
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圖片來源:維基百科
