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台中市「三鐵共構」區段徵收，必然成為未來10年內的投資熱區！

作者：管理員於 2025-01-15

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台中市政府近期開工了烏日九德區段徵收工程，該區擁有台中市唯一的「三鐵共構」區域，涵蓋高鐵、台鐵和捷運三大交通方式，具有優越的交通便利性。該區段徵收項目將進一步提升土地利用，改善基礎設施，並加強道路、排水系統的建設。此項目預計將帶動當地土地價值上升，並且為未來的城市發展注入活力。

根據台中市政府的規劃，這項工程將會建設多處公園、兒童遊戲場和綠地，打造結合生態、環境與教育的綠色社區，並保留當地的農耕文化特色。這不僅有助於提高居民的生活品質，還能促進區域的整體發展。隨著鐵路高架化與捷運綠線的通車，該區的未來將更加具吸引力，成為投資者眼中的熱區。此區的開發不僅將使台中市的基礎建設更為完善，也將推動該市成為最宜居的城市之一。

台中市「三鐵共構」區段徵收，必然成為未來10年內的投資熱區！

文章概述

台中市政府於近日舉行了烏日九德地區區段徵收工程開工典禮，這一工程計畫的核心在於將區內的土地資源進行整合，並提升交通、生活機能及生態環境，旨在打造一個集商業、住宅、公共設施於一體的智慧社區。九德區是台中市唯一擁有高鐵、台鐵與捷運三大交通系統交匯的區域，未來的發展潛力巨大。隨著基礎建設的逐步完善，該區將迎來顯著的土地升值，並吸引更多的居民與企業進駐。

此區段徵收工程涵蓋29.87公頃的土地，計畫設有公園、綠地、兒童遊樂場等設施，同時也將設置共管管道來整合電力、自來水、電信等基礎設施，從而提升道路品質和社區的運營效率。此外，整個開發區將強調智慧能源管理，將節能減碳理念融入日常生活，打造既綠色又智慧的生活環境。

隨著該區域基礎設施的完善，台中市未來的發展潛力可謂無限。對於投資者來說，這無疑是一次提升土地價值和回報的良機；對於居民來說，這不僅將改善生活品質，也將為台中市逐步邁向最宜居城市的目標奠定基礎。

背景說明

台中市政府於烏日九德地區開工區段徵收工程，並宣布計畫透過“三鐵共構”建設來改變此區的面貌。此區是台中市唯一具有高鐵、台鐵及捷運“共構”的行政區，成為中部地區的重要交通樞紐。為促進土地價值和生活品質，台中市政府決定展開大規模基礎建設，以整合區內土地資源、提升道路系統、提供永續生態環境，並加強區域發展。

三鐵共構與區段徵收工程概述

這項區段徵收工程的目標是藉由高鐵、台鐵、捷運等基礎設施的緊密聯繫，提升交通便捷性，並將周邊土地有效利用。九德區段，靠近台鐵大慶站和捷運九德站及九張犁站，將成為一個完備的交通網絡區域。該區段徵收開發區，整體開發面積為29.87公頃，且工程預計將完成於30個月後，對提升土地使用效益、區域內生活機能等方面具有重大意義。

三鐵共構區域的交通優勢

交通方式	說明
高鐵	連接台中與全台，方便長途出行
台鐵	提供台中市與周邊縣市的通勤服務
捷運	屆時將使九德區和周邊地區的連接更加便捷

九德區段的交通網絡將進一步完善，使得該區成為商業、住宅及休閒的中心。區內有捷運九德站與大慶站，將直接與台鐵及高鐵連接，這不僅有助於居民日常出行，也將提升整體土地價值。

區段徵收工程規模與設計

項目	數值
開發面積	29.87公頃
工程經費	13億5,999萬餘元
工期	30個月
主要設施	公園、兒童遊樂場、綠地

該區段徵收工程的設計考慮到了環境、文化與節能需求，計畫包括1處公園、5處兒童遊樂設施，並整合在地農耕文化與教育特色，旨在營造一個智慧且生態友好的新社區。

智慧城市與基礎建設的未來發展

基礎建設的規劃與執行

本區段徵收計畫不僅是基礎設施建設，還涉及生態環境建設。設有多個公園、兒童遊樂設施及綠地，並將在區域內提供多元功能的設施，提升居民的生活品質。同時，所有道路下方設有共同管道，將各類民生管線集成，為未來的都市發展提供更高效能的基礎設施。

烏日九德區段的設計以“耕讀家園”為主題，將本地農耕文化融入都市發展，並注重環境友善與節能，形成一個既具有教育意義又具現代化生活機能的社區。這樣的設計將有助於建設更智慧、綠色的城市，並成為台中市未來城市規劃的範本。

智慧城市的核心目標

台中市政府的規劃重點是實現智慧能源管理，並提升市區的綠色生態，這不僅有助於降低碳足跡，也將提升台中市民的生活品質。這些智慧基礎設施將增強該區的市場吸引力，並為居民提供高品質的生活條件。

道路與公共設施規劃

設施	詳細描述
道路系統	優化道路網絡，提升交通便利性
共同管道設施	集中電力、自來水、電信等民生管線
公園與綠地	確保有足夠的休閒空間和綠意，維護生活質量
節能與減碳技術	設計融入智慧能源管理系統，實現節能效果

此區段徵收後的區域將不僅是住宅區，更將成為一個智慧城市的範本，提供低碳、節能的生活環境。

投資利多

三鐵共構的交通優勢
烏日九德區是台中市唯一擁有高鐵、台鐵與捷運三大交通系統交匯的區域，這一優勢將顯著提升該區的交通便利性，無論是通勤需求還是物流運輸，均能實現高效連接。隨著基礎設施的完善，該區將成為交通樞紐，吸引大量人員和企業進駐，進一步推動土地價值的上升。
土地升值潛力大
由於區內規劃完善，並且是台中市未來發展的重要重點區域，隨著基礎建設的完成，土地價值將大幅提升。特別是隨著高鐵、台鐵與捷運的交匯，交通利便性對於住宅及商業開發的需求將進一步增加，對於早期入場的投資者來說，將享受到土地升值帶來的可觀回報。
配套設施完善，提升居住與商業吸引力
計畫中的公園、綠地、兒童遊樂場等設施將使得該區不僅具備商業價值，還擁有良好的居住環境。區段徵收工程不僅關注基礎設施的建設，還將強調綠色環保及智慧能源管理，打造一個低碳、智慧、綠色的生活空間，這不僅能提升當地居民的生活品質，也讓該區成為吸引企業和新興產業入駐的熱點地區。
政府支持與政策保障
台中市政府在推動該區的基礎建設與區段徵收時，已經有完整的規劃和設計，並且提供了多項優惠政策來鼓勵投資。政府不僅注重現有的土地資源整合，也為未來的發展做出了長期規劃，這為投資者提供了更多保障，降低了投資風險。
生態與智慧融合的發展模式
該區的開發設計將會融合生態與智慧的理念，從綠色建築、節能減碳到智慧城市管理，這樣的發展模式不僅符合現代城市的可持續發展需求，也符合政府與民眾對於環保、智慧生活的期望。對於長期來看，這樣的投資將帶來穩定的回報，並且能夠實現高效利用土地和資源。
區域重劃與土地資源再生
隨著區段徵收工程的進行，九德區域將完成土地的再生與重劃，這不僅會帶來更多的土地資源，也將優化現有的城市布局。土地重劃後的區域，不僅能夠更有效地利用空間，還能提升區域的整體形象與發展潛力，讓投資者在未來幾年內享受到更高的回報。

未來展望

社區與商業發展融合

隨著基礎建設的升級與區域發展的推進，台中市正在逐步朝向最宜居城市的目標邁進。九德區段的發展無疑將成為這一過程中的關鍵一環。政府的推動與設施的完備將使台中市更具吸引力，吸引更多的人才和企業進駐。未來，九德區段將成為商業、居住和休閒設施的綜合體。這樣的區域規劃將提升居民的生活品質，並吸引更多企業選擇在此投資發展。隨著三鐵共構的實現，區域內的高效運輸網絡將極大地提升居民的出行效率，從而使該區成為台中市乃至中部地區的交通中心，進一步促進地方發展。

結論

烏日九德地區的投資利多非常明顯，從地理位置的交通優勢、土地升值潛力、到完善的配套設施和政府支持的政策保障，這些都為未來幾年的投資回報提供了強大的動力。因此，對於長期的土地投資者而言，這是一個具備高回報潛力的黃金地段。

台中市的烏日九德區段徵收工程是一個具有遠大前景的發展計劃。隨著高鐵、台鐵與捷運等公共運輸設施的完善，九德區段將成為中部地區的重要交通樞紐，並提升土地價值與居民生活品質。對於投資者而言，這是一個具備長期發展潛力的區域，未來的商業與住宅發展將為該區帶來可觀的回報。同時，該區的智慧城市建設將使其成為台中市最宜居的地區之一。