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土地投資新趨勢：七股科技工業區的機會vs挑戰優勢全揭密

作者：管理員於 2025-01-17

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臺南市政府經濟發展局於2025年1月9日啟動了七股科技工業區第四次土地標售，為企業提供更多優質產業用地，推動溪北地區經濟發展。此次標售土地面積6.17頃，分為12筆，吸引企業積極申購。七股科技工業區擁有完善的基礎設施，包括污水處理廠、電力設施及停車場等，並且與台17省道、台61線及國道8號緊密相連，交通便利，助力企業的生產與物流運輸。區內設有滯洪池和高規格排水系統，有效提升防洪能力，保障企業營運穩定。土地標售設有明確規範，申購資格僅限商號與法人，並要求得標廠商於兩年內完成建廠。此次土地標售將為區域經濟帶來更多投資機會，並進一步升級產業鏈，促進地區發展。

土地投資新趨勢：七股科技工業區的機會vs挑戰優勢全揭密

文章概述

七股科技工業區位於台南市溪北區，是該市最具潛力的工業區之一。隨著台南市政府於2025年1月9日正式啟動第四次土地標售，該區再度吸引企業的關注。這次土地標售提供了6.17頃的土地，分為12筆，將為有需求的企業提供更多高品質的產業用地，進一步促進當地的經濟發展。七股科技工業區擁有優越的交通條件，毗鄰多條國道、省道，且距離中山高安定交流道僅11公里，這使得物流運輸極為便捷。此外，該區基礎設施完善，包括污水處理廠、電力設施及停車場等設施，為企業提供穩定的運營條件。

本次土地標售不僅具備吸引企業的地理和設施優勢，市府還針對土地使用提出了嚴格的規範，要求得標者在兩年內完成建廠並取得使用執照，並且在土地產權轉移後五年內不得轉讓。這樣的政策規定，避免了土地閒置或炒作的現象，確保了土地的長期可持續發展。

此次土地標售預示著七股科技工業區在區域經濟中的重要地位，未來將成為台南市重要的工業發展基地，並對該區的產業升級及當地經濟增長起到積極作用。本文將詳細分析七股科技工業區的發展歷程、基礎設施、交通優勢以及環保規劃等方面，並探討此次土地標售對未來投資者及當地經濟發展的深遠影響。

七股科技工業區概況

工業區位置及交通優勢

七股科技工業區位於台南市溪北區，擁有卓越的交通位置。靠近台17省道、台61線及國道8號，距離中山高安定交流道僅11公里，便利的交通條件使得企業在進行物流運輸和與外部資源的聯繫上具有顯著優勢。此區域的地理位置使其成為製造業與高科技產業的理想選擇。

完善的基礎設施

七股科技工業區擁有完備的基礎設施，包括污水處理廠、電力設施、停車場等。污水處理廠日處理能力達5,630CMD，確保區內所有企業能夠滿足環保要求。區內設有完善的交通路網，使得企業的物流運輸更為便捷。

環保與防洪規劃

七股科技工業區的環保規劃注重綠色永續發展，設有兩座滯洪池，總面積達12.57公頃，占全區面積的8.91%。此外，區內的排水系統設計採用高規格標準，主幹線排水能力可應對25年重現期暴雨，進一步保障企業穩定運營並提高區域的防洪能力。

第四次土地標售詳情

2025年1月9日，台南市政府經濟發展局宣布正式啟動七股科技工業區的第四次土地標售，這是該區自開發以來的又一次重大土地交易活動。此次標售將為該區引進更多的投資，提供高品質的產業用地，並進一步推動溪北地區的經濟發展。以下將詳細介紹這次土地標售的關鍵內容和條件：

土地面積與分配

此次標售的土地總面積為6.17頃，將分為12筆土地進行出售。每一筆土地的面積不同，具體的標售範圍包括從較小規模的產業用地到適合大型工廠設置的土地，旨在滿足不同企業的需求。這些土地經過精心規劃，符合高標準的工業設施需求，並預計吸引一批有實力的企業進駐。

標售對象與資格要求

此次土地標售的申購資格僅限於商號、法人或依法設立的事業機構。這意味著只有經濟實力雄厚、能夠承擔高額土地開發的企業或機構可以參與競標。標售條件對於申購者的規定較為嚴格，其中最主要的是要求得標廠商須於土地交付後兩年內完成建廠並申請使用執照，三年內完成工廠登記或商業登記。此條款旨在確保土地不會被囤積或閒置，並確保土地資源能夠充分發揮經濟效益。

土地產權轉讓規定

為了進一步維護土地資源的長期價值與可持續發展，此次標售還設置了土地產權轉讓的限制條款。得標廠商在土地產權移轉後的五年內不得將土地轉讓。這一規定的目的在於防止土地被轉手賣出或進行短期炒作，從而避免土地資源的閒置和無效利用，保障土地價值的穩定性。

基礎設施與規劃

七股科技工業區的基礎設施完善，能夠滿足各類企業的需求。工業區內設有污水處理廠、電力設施、停車場等基本設施，並提供充足的水電資源以支援企業的運營。污水處理廠的日處理能力達5,630CMD，完全能夠滿足區內企業的排污需求，並保證符合環保標準。此外，工業區還設有兩座滯洪池，占地面積12.57公頃，這能有效提高區域的防洪能力，保障企業的生產不會受到極端天氣的影響。

交通優勢

七股科技工業區的交通條件極為優越，這使得該區成為企業投資設廠的理想選擇。工業區毗鄰台17省道、台61線及國道8號，距離中山高安定交流道僅11公里。這一地理位置使得該區無論在物流運輸方面還是與外部資源的聯繫上都極為便捷。企業的貨物流通將不會受到交通限制，這無疑是提升企業運營效率的重要因素。

環保與永續規劃

七股科技工業區在規劃中對環保問題給予了高度重視。工業區內設有高規格的排水系統，能夠應對25年重現期暴雨，這顯示出對極端天氣的應對能力。此外，為了進一步提升企業運營的環保意識，該區的污水處理廠能夠有效處理區內所有廠商的污水，並且設有先進的處理設備，確保排放水質符合環保法規。

開放申請與報名程序

企業若有意參與此次土地標售，必須先進行申請並向經濟發展局提交報名資料。市政府將依照競標程序進行開標，並根據土地的需求度和企業的資質進行評估，確保土地資源的分配具有公平性與透明度。此次土地標售的時間表和具體申請程序，將在台南市政府經濟發展局的官方網站及公告中公開，供所有符合條件的企業查閱。

土地編號	面積（頃）	使用方向	起標價格（元）
1	0.5	產業用地	30,000,000
2	0.8	產業用地	48,000,000
3	1.2	產業用地	72,000,000
4	0.9	產業用地	54,000,000
5	1.5	產業用地	90,000,000

投資利多

經濟發展潛力

七股科技工業區擁有無可比擬的經濟發展潛力，作為台南市規模最大的工業區之一，隨著更多企業進駐，該區域的經濟將得到進一步升級。企業進駐不僅能提升當地的產值，還會促進區域經濟發展與就業機會的增加。

政府支持與政策環境

台南市政府對於七股科技工業區的開發與運營提供強大的政策支持，並推出多項激勵措施。透過標售地上權及租用機制，確保土地資源的有效利用，避免閒置與炒作，進一步提高土地價值。

投資回報分析

根據過往數據，七股科技工業區土地的投資回報潛力相當可觀。該區域的高效能基礎設施、便捷交通及穩定的政策環境，都為企業提供了理想的經營條件，企業投資回報率將隨著區域經濟的增長而逐步提升。

未來展望

區域經濟與產業鏈升級，七股科技工業區的發展將為台南市溪北區帶來更多產業升級機會，尤其是在高科技製造業、智能製造、綠色能源等領域，預期將形成完整的產業鏈，吸引更多國內外企業進駐。長期發展潛力隨著土地標售的進行，七股科技工業區的長期發展潛力愈發顯現。區域內的基礎設施與政策支持將吸引更多投資，未來將成為台灣最具競爭力的工業區之一。

七股科技工業區環保與綠色製造的機遇注重環保與可持續發展，提供了包括污水處理、滯洪池等設施，為企業提供綠色製造的機遇。這使得區內的企業在實現經濟增長的同時，還能符合全球對環保的需求，提升企業形象。

結論

七股科技工業區的第四次土地標售，為企業提供了更多優質的土地選擇，並且擁有完備的基礎設施與政策支持。隨著該區域的產業升級及經濟發展，七股科技工業區無疑將成為未來投資者的首選地點。無論是製造業還是高科技產業，均能在此找到良好的發展契機，進一步推動台南市及溪北區的經濟繁榮與產業升級。

七股科技工業區的第四次土地標售不僅是一個企業擴張的好機會，還展示出台南市在推動區域經濟發展、提升產業競爭力方面的努力。隨著土地標售的啟動，該區將吸引更多的企業投資，進一步促進台南市的經濟升級與發展。七股科技工業區的基礎設施、交通優勢和環保規劃將為企業提供穩定的生產環境和良好的營商條件，為區域經濟增長貢獻力量。

有意申購者可於114年1月9日至114年2月27日期間，可臺南市政府經濟發展局網站或上網搜尋「七股科工區」，至七股科技工業區專網下載文件及相關公告。

廠商若有相關申購問題請洽臺南市政府經濟發展局工業區科諮詢專線，電話0928-316-755／06-6351658或園區內設有招商辦公室，提供專人帶看服務解說02-22234099#756／0928-301-981洽詢申購內容及程序。