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廠房出租位於鶯歌區中正三路附近，可工廠登記，可公司登記，可營業登記，開放格局，挑高4米廠房，鶯歌區獨棟貨梯廠房出租首選，近鶯歌交流道，交通便捷，製造業找鶯歌廠房出租或是機械加工業、物流倉儲業，工廠辦公室都很適合。

廠房挑高利用空間大、八德一樓高度4米廠房，有消防設施，鄰近鶯歌工業區、鶯歌交流道、鶯歌老街商圈、鶯歌火車站。

您是否再找鶯歌廠房出租?何不考慮鶯歌獨棟廠房，租金CP值高，廠房空地約40坪，權狀坪數：370坪，增建坪數約:230坪，鶯歌工業區目前最新的廠房出租首選。有些人在找鶯歌挑高廠房，何不考慮產業鏈密集鶯歌區廠房出租?近鶯歌商圈，中正三路，鶯歌高職，附近有便利商店、學區、並且鄰近交通要道與密集工業區，鶯歌招工便利廠房出租首選。

鶯歌廠房出租，鶯歌區中正三路附近廠房出租

月租金：310000元
權狀坪數：370坪(增建230坪)
空地：40坪 (備有貨梯800KG)
出租洽詢電話：0981-681-379 找 詠騰工商團隊(曾先生)
適合行業：傳統製造業、物流倉儲業、食品業、無汙染行業、金屬加工業、紡織業、高科技產業、資訊業、金屬製造業、電子零組件業、設備維修業、螺絲、螺帽及鉚釘製造業、模具加工業、電腦製造業、機械傳動設備製造業、事務機械設備製造業、汽車零件製造業、醫療器材及其他用品製造業。

鶯歌獨棟廠房出租

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鶯歌廠房出租

鶯歌中正三路工業區

鶯歌工業區

鶯歌交流道

使用分區:一般農業區

使用地類別:丁種建築用地

建物使用用途:廠房；工業用

管理費:無

所在樓層:B1~4樓

押金:面議

格局:開放式

鶯歌廠房出租，鶯歌區中正三路附近廠房出租

對於正在尋找理想營業地點的創業家或想遷址擴大經營版圖的老闆們，位於新北市鶯歌區獨棟廠房絕對是您的首選!我們誠摯地向您推薦一處罕有的優質廠房——坐落於新北市鶯歌區的廠房，獨棟挑高廠房絕佳位置與寬敞的開放空間，將是您開拓事業版圖的絕佳起點。

這處鶯歌廠房出租的獨立廠房位址為鶯歌區中正三路附近，近鶯歌交流道，交通四通八達，無論是員工開車或搭乘大眾運輸工具，都能夠輕鬆抵達，讓你的事業招工便利。廠房前方有充裕的大空地，可供貨櫃車停車卸貨，無論是製造業、物流業，進出動線超便利。

這處鶯歌區廠房出租的空間規模非常寬敞，總面積高達640坪，格局規劃完善，可依營業需求彈性調整動線與空間配置。一樓挑高10米，載重力度大、適合大型機器進駐。二樓及三樓可規劃辦公室或員工宿舍，廠住辦三合一，創業或擴大營業最佳首選。

鶯歌工業區周遭產業鏈密集，交通便利，不僅鄰近交流道，也有許多工業園區與商家企業，是潛在客源的豐沛匯集地。工業區內有加工製造業、傳統零售業與物流倉儲業，不同業種間有良性競爭，也能形成工業區群聚效應，確實是一處非常成熟的工業區。

投資一處具有發展潛力的工業區廠房，將為您的事業開拓嶄新的機會與空間。這處鶯歌廠房絕佳的地理位置與寬敞的空間規模，搭配合理的租金行情，實在是居家創業或遷移總部的最佳選擇。無論您是規劃全新的創業計畫，這裡將是您理想的創業良機。別錯過這處罕有的鶯歌廠房出租良機，把握商機搶先一步，讓您的事業版圖在這熱鬧的商圈內綻放嶄新的營運氣象！

鶯歌廠房出租注意事項

對於想在鶯歌工業區尋求創業家或老闆們而言，物色一處適合的鶯歌廠房出租絕對是關鍵的第一步。不過，選址時除了須考量地點交通、實用空間等硬體條件外，軟體的法令規範也是不可忽視的重要一環。以下就是一些出租鶯歌廠房時，必須特別留意的重點：

是否符合都市計畫土地使用分區規定?

首要檢視廠房座落地點的土地使用分區，確認您的營業項目是否符合分區主要用途規定。如位於住宅區，則僅能從事無干擾居住區環境品質的營業行為；如為商業區或特定專用區，則用途規範較為寬鬆。適當的土地使用別，可避免日後被舉發違章營業的違規疑慮。

是否須向主管機關申請營業執照或專案許可?

不同的行業有其應辦的相關執照，如餐飲業須申請食品業等相關執照，才能正式營業。如從事傳統加工業，紡織業、模具製造業，須向主管機關提出專案申請並取得許可。請務必先行查明您營業項目的管理規定，以避免違規的風險。

注意建築物原始核定用途與實際使用情形

實地勘查廠房時，請務必確認建物原始核定的用途與現況使用是否相符。建物用途是否為工業用、廠房用、作業廠房，還有消防設備是否合格。因此仔細查驗並遵循合法使用規範是非常重要的。

了解周遭環境是否容許營業行為持續營運

除了主管機關的法令規範，還須詳察周圍的環境是否適宜長期營運。例如鄰近住家但營業時間、噪音和氣味可能干擾他人；或者商圈缺乏停車位及人潮，恐影響營運狀況等。因此不僅要注意硬體面向，還須審慎評估軟實力。

詳閱租約內容，避免日後產生糾紛

在決定承租之前，務必請專業工仲業務協助詳讀租賃契約內容，了解雙方權利義務規範。包括租金調整機制、期滿是否可續約、甚至提前遷離的罰則等，均須慎重評估，以維護自身權益。

除了上述需密切注意的rentntial外，尋找鶯歌區中正三路廠房出租時，亦須洽詢工仲專業意見，作為全面性的評估參考。畢竟選對一處適合的生產製造據點，勢必直接影響事業的未來發展。透過嚴謹的尋址作業及審慎的評估，一定能在鶯歌區找到最佳工廠首選。

鶯歌廠房出租行情分析

對於有意在新北鶯歌地區尋覓營業基地的創業家或老闆們而言，掌握鶯歌廠房周遭附近出租的租金行情絕對是成敗的重要關鍵。鶯歌獨棟挑高廠房不僅潛力無限，租金價格每坪484元，鶯歌區出租廠房也是各區域中的熱門指標。本篇就針對鶯歌工業區附近租金現況，為您深入剖析當前租金趨勢。

近年來隨著營造成本提高以及捷運的題材下，新北市鶯歌地區的工業廠房明顯看漲，廠房租賃行情自然也水漲船高。根據不動產營運士的實務調查數據顯示，去年鶯歌工業區主要廠房租金，與前一年相比平均上漲10%至15%不等。以中正三路附近廠房租金為例，中古廠房每坪租金行情已經上探至700元。

究其租金持續走揚的主因，首先是鶯歌地區交通便捷，加上周邊環境機能俱全，形成了極佳的創業環境。除了鄰近鶯歌交流道，鄰近鶯歌工業區、鶯歌老街市區等重要利多，交通便利，產業鏈密集。

此外，近年許多企業、工業園區、科學園區陸續進駐鶯歌工業區，業者對於周邊商圈的營業需求大增，推升了鶯歌廠房出租需求量，進而帶動租金價格上漲。不少事務所、補習班、餐飲店家等都把目光鎖定鶯歌地區，期盼藉由進駐鶯歌地區最熱鬧的商圈，來吸引更多目標客源。

除了體會地價與租金節節高升的紅利之外，同時也面臨著租金收益被資本化的潛在風險。專家學者表示，對於房東而言，當下最大的挑戰就是要積極檢視自身廠房出租的定位與品質，努力與時俱進。

因此，若要在八德廠房租賃市場站穩營業版圖並尋求長期回饋，房東們勢必要提升店面硬體品質，並重新檢視租金調整策略。除了提高廠房的適用性、以及通用性高，以吸引中小企業的青睞。

總結來說，八德區廠房租金行情仍將持續發燙，租賃雙方都應先睹為快做好因應準備。對於有意進駐八德區、尋求優質營業據點的創業家而言，及早進場佔領有利營業區位將是成功的不二法門。同時，也要具備足夠的資金規劃，因應未來租金的持續上漲趨勢。相信只要掌握八德廠房租金的行情脈動，定能在這高度競爭的商圈中贏得一席之地。