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2024國有地上權標租：大安天龍區&新北林口土地，哪塊地更具投資潛力？

作者：管理員於 2025-01-20

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財政部國產署今年將於3月推出首批國有地上權標租，涉及台北市中山區、大安區及新北市林口區等精華地段的住宅區土地，這些地塊地處都市核心區域，吸引了大量投資者關注。標租土地涵蓋不同區域，包括台中市的西囤區和澎湖馬公等地，也有首次登場的土地，預計將帶動周邊房價走勢，尤其是台北及新北的土地，由於土地供應稀缺且需求強勁，這些地區的房價有望受此影響上漲。此次標租將分為三批進行，其中，台北與新北的土地尤為引人矚目。財政部表示，此次標租的土地不僅具高發展潛力，對當地的住宅、商業及產業發展也具有深遠影響。隨著標租計畫的進行，這些核心地區的土地未來有望成為投資者青睞的重點，有望帶動相關基礎設施與社會經濟發展。

2024國有地上權標租：大安天龍區&新北林口土地，哪塊地更具投資潛力？

文章概述

財政部國產署將於2024年啟動國有地上權標租計畫，首批標租案預計3月公告，包括台北市大安區、中山區、新北市林口區、台中市西屯區以及澎湖馬公等地，涵蓋住宅、商業及工業用途，共11筆土地，面積從350坪至6,215坪不等。標租計畫不僅針對核心地段的高價土地，亦將重點拓展至具有潛力的新興重劃區與產業聚落，為市場提供更多靈活的土地利用選擇。

本次標租案最受矚目的是台北大安區與中山區精華地段，這些地區因地理位置優越、生活機能完善，一直是高端住宅與商業項目熱門的選址。新北林口則憑藉高鐵特區及科技產業聚集的優勢，吸引大量年輕購屋族群與企業目光。而台中與南部地區的商業及工業標租案，則帶來更多產業發展的機會，特別是屏東的大規模商業區，為企業擴展營運提供理想的落腳點。

此計畫以地上權出租為核心，透過釋出國有土地吸引企業與個人參與，降低資金進入門檻的同時，提高土地利用效率。未來三批標租案將陸續推出，預期不僅能提升區域房地產價值，也將成為刺激地方經濟成長的重要推手，為投資者帶來豐富的機會。本文將詳細解析本次標租案的地區分布、潛在價值與未來前景。

國有地上權標租計畫介紹

地上權標租是政府為提升國有土地利用效率，將土地出租予私人或企業進行開發的措施。承租方需繳交地租，取得地上權使用土地進行營建與營運。該計畫不僅滿足市場對土地的需求，亦帶動區域發展與就業機會。

各標租地區概況

此次財政部國產署首批地上權標租計畫涵蓋台北市、新北市、台中市、台南市、屏東市以及澎湖馬公，地區選擇兼顧核心都會區與新興發展區，標的用途包括住宅區、商業區及工業區。以下為各地區的概況與特色分析：

台北市：大安區與中山區

台北市的兩筆土地分別位於大安區與中山區，面積為350坪和842坪，均屬於高價值的住宅區土地。

大安區：作為台北市的傳統豪宅區，鄰近大安森林公園，生活機能完善且交通便利，吸引高資產族群長期駐足。該地段土地稀缺，地上權出租將為潛在開發商提供稀有的入市機會。
中山區：位於核心商圈附近，周邊聚集多元商業與文化設施，房地產需求穩定。該地塊適合開發高端住宅或混合型用途建案，進一步提升區域價值。

新北市：林口區

林口區的標租地為住宅區用地，面積達900坪，是本次標租案中面積最大的住宅用地之一。林口擁有高鐵特區和林口新市鎮的發展優勢，近年來吸引大量科技產業進駐，並且有完善的生活設施與交通網絡，成為年輕購屋族群的首選地點。此次釋出的大面積住宅土地，有望帶動新型住宅社區或綜合性開發。

台中市：西屯區與干城商業區

台中市共有四筆標的，包括西屯住宅區土地與兩筆乙種工業區，以及干城商業區。

西屯區住宅用地：位於七期重劃區附近，是台中房市的核心熱點，適合開發高端住宅項目，吸引中產與高端客群。
乙種工業區：這些土地主要面向輕工業與科技製造產業，目標是支持地方產業升級，並吸引中小企業進駐，推動區域經濟發展。
干城商業區：地處舊城區，土地面積達1,325坪，適合商業辦公或零售設施開發，有望提升老城區的活力。

台南市：平實營區與屏東市商業用地

南區的四筆土地包含平實營區的兩筆商業用地、屏東市的一筆大型商業用地以及馬公市住宅用地。

平實營區商業地：鄰近台南市政府與新市鎮開發區，區域定位為商業與文化雙重發展，適合興建中大型商業綜合體，吸引商業投資與人流。
屏東市商業地：面積達6,215坪，是本次標租案中最大的商業用地。屏東地區有潛力成為南部的新興商業中心，特別適合大型零售或物流基地建設。

澎湖馬公：住宅用地

澎湖的標租地位於馬公市，面積相對較小，但因地處旅遊熱區，有望吸引投資者開發短租民宿或旅遊相關設施，帶動當地旅遊經濟。

整體來看，此次標租地區選址戰略性強，兼具核心都會區的高價值土地與新興區域的潛力地塊，不僅提供多元化的投資機會，也能促進全國各地土地的有效利用。

2024年第一批標租案詳情

地區	用途	面積（坪）	招標時間	優勢概述
台北大安區	住宅區	350	3月24日公告	精華地段、配套完善
台北中山區	住宅區	842	3月24日公告	商業機能強、交通便利
新北林口	住宅區	900	3月24日公告	重劃區發展潛力大
台中西囤	工業與住宅	371~450	3月24日公告	產業聚落成長空間
澎湖馬公	商業區	1,325	3月24日公告	旅遊與商業需求增長

投資利多

1. 核心區域土地稀缺性

首批標租的土地主要位於台北市、大安區、中山區及新北市林口區等核心區域，這些區域土地稀缺且需求旺盛。例如台北市大安區與中山區的住宅區土地，均處於成熟的商業與住宅功能區，擁有優越的生活機能及交通設施。這些地段的土地供應有限，無論是住宅還是商業用途，未來發展潛力巨大。投資者在這些地段的地上權標租中進行投資，不僅能享受土地增值的收益，還能憑藉土地的稀缺性維持較為穩定的資產增值。

2. 新興發展區域潛力

除了台北市及新北市等已經發展成熟的區域，本次標租計畫也涵蓋了如台中市西屯區、澎湖馬公市、屏東市等新興發展區。這些地區隨著基礎建設的逐步完善，對於投資者來說，擁有巨大的發展潛力。例如，台中市西屯區的住宅用地和商業區土地，以及屏東市的大型商業用地，都位於重劃區或交通樞紐附近，未來將可能成為新興的商業或居住熱點。投資者可藉此捕捉長期增值的機會，尤其是當地區尚未完全開發時，低進場價格將是其主要優勢。

3. 政府穩定的土地租賃政策

地上權租賃作為一種由政府所支持的長期土地使用方式，具有較為穩定的收益性質。政府對於地上權土地的租賃管理與監督相對成熟，且規範清晰，這為投資者提供了更高的安全感。在土地所有權仍然屬於政府的情況下，投資者主要需關注土地的使用權以及相關開發政策。地上權租賃的方式避免了土地的直接買賣，進而降低了土地交易的風險。

4. 區域發展帶來的增值效應

在某些高價值或潛力地區，土地的開發往往會引發周邊地區的價值提升。例如，台北市的信義區，作為台北市的金融與商業核心區，隨著重大建設的推進，周邊土地的價值迅速上升。投資者在這類區域進行地上權標租，未來若開發項目成功，不僅能夠帶來穩定的租金收益，還有可能在土地增值時獲得可觀的回報。

5. 房市需求支撐

根據市場分析，台灣的房地產市場需求依然強勁，尤其是大都市區域如台北市、新北市及台中市，隨著人們對優質生活的追求，對高端住宅的需求日益增加。地上權標租土地的開發，能夠滿足市場對住宅和商業設施的需求，並有可能實現高回報率。台中市的西屯區、新竹市等地區，隨著高科技產業的聚集，這些區域未來將成為需求旺盛的房市熱點。

6. 土地與建設一體化投資機會

地上權租賃模式下，投資者不僅可以獲得土地使用權，還有機會進行土地開發和建設。這樣的整合型投資方式，有助於投資者提高資本運用效率，實現資產的最大化增值。例如，投資者可以根據地上權的規定進行住宅區或商業區的開發，並享受開發後帶來的租金收益或銷售回報。

7. 環境與交通配套逐步完善

不少標租土地位於即將或已經完成基礎建設提升的區域。例如，台中市西屯區的土地，周邊交通網絡逐步完善，並且有各大商場、醫療設施等現成配套設施，使得該區域的吸引力大大提升。投資者進行地上權租賃的土地開發，不僅能夠享受土地增值帶來的回報，還能藉由提升區域配套設施和基礎設施，進一步帶動項目的升值。

8. 地上權標租對企業與個人的吸引力

低資金進入門檻：
相較直接購地，標租地上權成本相對低，有利於中小型企業參與。
彈性使用期限：
承租期限通常介於30至50年，可滿足企業長期經營需求，同時降低土地購買的資金壓力。

未來展望

本次地上權標租計畫釋出的土地擁有極高的投資潛力，不僅能夠滿足投資者對核心區域土地和新興開發區的需求，還能夠帶來穩定的租金收益及長期的資本增值。投資者若能選擇適合的地區，利用政府提供的地上權租賃政策，可望在未來享受到豐厚的回報。

產業地標租的增值空間

吸引高科技與製造業投資：
中部與南部的工業區標租案有望吸引高科技企業入駐，助力地方經濟發展。
發展商業與觀光產業：
澎湖與台南等地的商業區標租案提供當地旅遊產業增長的契機。

結論

國有地上權標租計畫在滿足市場需求的同時，也為地方經濟帶來新動能。對投資者而言，核心地段如台北、新北的住宅區具穩定回報，新興重劃區與產業地則提供高增值潛力。未來應關注政府土地釋出的新動向，特別是在重劃區與產業聚落中的商業機會。投資者在參與地上權標租時，需考量地段、用途與市場需求，靈活制定投資策略，以把握這一政策帶來的商業契機。