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2025年最值得關注的國有土地招標！雙北核心區域&新興商業區投資熱潮！

作者：管理員於 2025-01-20

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2025年，財政部將推出三批國有土地地上權招標，提供11宗地塊，涵蓋雙北熱門住宅區、台中商業區及南部大面積土地，吸引投資者關注。第一批招標預計3月24日公告、5月5日開標，涉及台北市大安區和中山區、新北市林口區等首次列標的住宅用地。此外，屏東商業區和澎湖住宅區土地也將成為焦點。這些土地的權利金底價尚待審議，預計將於開標前公布。

地上權投資對開發商及長期投資者而言，具吸引力，尤其在高需求的城市區域與交通便利的地段。財政部亦計劃釋出1批長照設施用地，進一步拓展土地市場的多樣性。隨著政策推動，這些地塊不僅能增進城市發展，還可能成為投資者的黃金機會，帶來可觀的回報。

2025年最值得關注的國有土地招標！雙北核心區域&新興商業區投資熱潮！

文章概述

財政部宣布，2025年將進行三批國有地的地上權招標，旨在釋放更多土地資源來滿足市場需求，並促進台灣土地市場的發展。首批招標計劃於3月24日公告，並於5月5日開標，涉及11宗土地，分布在台北市、大安區、中山區，新北市林口區等地，主要用地性質為住宅區、商業區和工業區。其中，台北市大安區和中山區的住宅區用地以及新北市林口區的住宅區土地將是首次列標，這些地區的土地資源因為其地理優勢和市場需求被認為是非常具有發展潛力的。台中、台南等中南部地區也將有相應的土地列入招標範圍。

除了釋放民用土地外，政府還計劃釋放部分商業用地、工業用地，甚至計劃針對設置長照機構的需求，釋放指定產業用地。這些舉措有望進一步促進台灣土地市場的活躍，並加快城市發展和產業升級。

該招標計劃將分為三批進行，第二批將於6月中旬公告，第三批則預計在9月中旬公告。此次地上權招標的主要目的之一是提高國有土地的使用效率，並利用這些土地來促進台灣整體經濟發展。從投資角度來看，這不僅為開發商提供了更多土地選擇，還為投資者帶來了多樣化的投資機會，特別是那些關注長期回報的投資者。

政府此次的地上權招標，不僅有助於有效盤活國有土地資源，還有助於穩定土地市場，提升土地資源的市場供應能力，為台灣的房地產市場注入新活力，並對土地開發產業的增長提供了重要的支持。

背景說明

隨著台灣房地產市場的逐漸回暖，財政部加大了國有土地的開發力度，透過地上權招標的方式，釋放更多土地資源來供應市場，並吸引更多企業與投資者參與。這不僅能有效提升國有土地的利用價值，還能為政府帶來穩定的財政收入。

三批地上權招標概覽

財政部的三批國有地地上權招標計劃將於2025年分三個階段進行，旨在釋放更多的土地資源來促進經濟發展，尤其是推動住宅、商業以及產業土地的開發。這些地上權標的的釋出，既涉及繁華的都市區，也涵蓋了需求日益增加的次中心區域。在每批次的招標中，標的土地包括了不同類型的土地，如住宅區、商業區及工業區，並且具體的土地規模和使用性質會對市場產生重要影響。

以下是2025年三批國有地上權招標的詳細概覽與分析：

第一批地上權標的（2025年3月公告，5月開標）

地區	土地類型	面積	特點與分析
台北市大安區	住宅區	約842坪	大安區屬台北市最核心的地段，需求高，具極大發展潛力，適合高端住宅或商業綜合體開發。
台北市中山區	住宅區	約842坪	鄰近台北市重要的商業中心，具高投資價值，周邊設施完善，成為高價住宅市場的重點。
新北市林口區	住宅區	約900坪	林口區交通便利，正快速發展成為新興的住宅區，適合中高階住宅開發。
屏東市商業區	商業區	約6215坪	位於屏東市，面積較大，屬南部大宗商業用地，對應當地的經濟發展，適合大型購物中心或企業設施建設。

第一批的地上權招標，北部的台北大安區和中山區土地，是首次釋出，這些地區的土地市場需求強勁，尤其對於住宅開發和商業綜合體具有極大吸引力。新北林口區則是新興發展區，正在吸引不少中高端住宅開發商進駐。南部的屏東商業區土地，面積較大，這對於當地的商業發展和企業設施的需求有非常高的對接潛力。

第二批地上權標的（2025年6月公告，8月開標）

地區	土地類型	面積	特點與分析
台中市東區	商業區	約1000坪	台中東區是發展中的商業區，近年來城市化進程迅速，預計會有更多需求。
台中市南屯區	住宅區	約500坪	南屯區近年來人口增長，交通與生活機能完善，對於年輕家庭有很高的吸引力。
台中市西屯區	乙種工業區	約400坪	西屯區正逐步成為工業與商業的集聚地，適合企業設施或中型工業使用。
台南市東區	商業區	約1800坪	台南東區商業發展迅速，這一區域具有較大空間來發展大型零售商店和辦公樓。

第二批地上權標的主要集中在台中及台南等中南部地區。台中市的東區和南屯區，以及西屯區的乙種工業區，這些區域正處於快速的城市化過程中，吸引了眾多企業和居民的進駐，將是未來幾年土地開發的熱點。台南市東區的商業用地則是針對當地商業發展進行的增能，擁有極大的未來發展潛力。

第三批地上權標的（2025年9月公告，11月開標）

地區	土地類型	面積	特點與分析
澎湖縣馬公市	住宅區	約500坪	澎湖縣馬公市逐步開發，預計未來會有更多的住宅需求，並吸引度假和長住市場。
屏東市商業區	商業區	約1500坪	屏東市的商業區正在逐漸升級，對於餐飲、零售、辦公等業態有需求增長的潛力。

第三批地上權標的則主要集中在南部地區的澎湖和屏東。澎湖的住宅區和屏東的商業區，是針對該地區未來的開發需求而釋放的，隨著觀光及地方經濟的發展，這些土地將有極高的投資潛力。

統整分析：

標的區域	土地數量	面積總和	主要用途	地理及市場特點
北部（台北、林口）	3	約2584坪	住宅區、商業區	高需求的都市核心區，住宅與商業發展潛力大
中部（台中）	3	約2500坪	商業區、住宅區、工業區	市場需求逐漸增長，成為台灣新的商業與工業發展重心
南部（台南、澎湖、屏東）	4	約13000坪	商業區、住宅區	商業與住宅需求增長，並有開發潛力，尤其適合大宗開發

2025年三批地上權招標所釋放的土地標的物，無論是台北市、大安區的高端住宅區，還是屏東的商業區，都展示出政府對於不同地區、不同用途土地的需求關注。這不僅是對土地開發的支持，也是針對日益增長的房地產市場需求的積極反應。這些土地的開發將有助於平衡台灣的住宅供應，並促進商業及產業的發展。

地上權的市場影響

地上權招標將對台灣土地市場造成深遠的影響。首先，這將有助於釋放更多的國有土地，減少土地閒置，提升土地使用效益。其次，這一舉措將吸引更多企業投資，尤其是對於中大型建設公司來說，這是一次難得的市場機會。

投資利多

1. 地段優勢，吸引高需求市場

如台北市大安區和中山區的住宅區土地，這些區域自古以來就是台北市的核心商業與住宅區。這些地段擁有極高的土地價值和需求，尤其是面對高端住宅市場的需求。隨著區域內的基礎設施不斷改善，未來的投資回報將持續增長。

投資利多：在高需求區域進行土地開發，無論是建設住宅還是商業設施，未來的市場價值都將不斷增長。

2. 中南部市場潛力增長

中部的台中市以及南部的台南、屏東等地，隨著地方經濟的發展，土地需求與城市化進程逐漸加速。例如台中市的西屯區、南屯區等地，這些地區擁有迅速增長的居民基數，並且地理位置優越，對於住宅開發商及商業投資者來說，將提供穩定的市場需求。

投資利多：中南部地區的商業與住宅市場處於發展階段，未來的土地價值增長潛力大，適合長期投資。

3. 政府政策支持

財政部的土地釋出計劃不僅是為了增收，更是為了促進土地市場的活力，進而帶動全台灣的城市建設。政府將針對土地使用分區做出合理安排，並且在土地價格上進行適度調控，以保障開發商與投資者的利益。更重要的是，政府可能會提供開發誘因，如稅收優惠、建設支持等，這樣能讓投資者在項目開發初期獲得額外的經濟利益。

投資利多：政府政策支持將大大減少開發風險，並且能提高投資回報率。

4. 國有土地資源稀缺性

國有土地的釋放通常具有高度的市場價值，尤其是在人口密集的都市區域，這些土地的稀缺性使其具有獨特的投資吸引力。由於政府的土地釋放計劃有一定的時效性，參與招標的企業若能順利獲得土地使用權，將能享受長期穩定的土地使用收益。

投資利多：因為國有土地的資源有限，這些土地的增值潛力較高，長期持有土地的回報也更具保障。

5. 大型開發項目帶來的合作機會

每一批的國有土地釋放，通常會吸引多方參與，包括建設商、開發商及其他相關產業鏈上的企業。這樣的市場環境將帶來各種合作機會，無論是與地方政府合作，還是與其他企業合作開發大型項目，對於投資者來說，都能夠藉此進一步擴大業務規模。

投資利多：在大型開發項目中進行合作，將大大提升企業的市場份額及品牌影響力。

6. 不同用途土地的靈活開發

此次招標中，涵蓋了多種土地用途，包括住宅區、商業區、工業區等，這些用途的多樣性讓投資者有更多選擇的空間。隨著市場需求的變化，投資者可以根據市場需求的變化來靈活調整開發計劃，從而獲得不同市場的回報。

投資利多：土地用途的多樣性使得投資者可以靈活調整開發策略，從而根據市場需求實現更高的回報。

未來展望

隨著地上權招標的推進，台灣的土地市場將迎來更多機會，尤其是在都市核心區域。對於開發商和企業來說，這將是一個增長的契機。隨著台灣政府的積極推動，未來幾年內，更多國有土地將投入市場，進一步刺激市場需求。

結論

財政部即將釋放的三批國有地上權土地，對於房地產開發商、投資者以及相關產業來說，是一次不容錯過的機會。無論是核心地段的高需求市場，還是中南部的潛力發展區域，都能夠提供豐富的投資機會。在政府政策的支持下，投資者可充分發揮自身優勢，透過這些土地開發項目獲得可觀的回報。因此，無論是短期的開發收益還是長期的土地增值，都為參與者提供了極具吸引力的投資利多。

透過國有地地上權的釋放，台灣的土地市場將持續活躍。這不僅有助於政府提高土地利用效率，還能吸引更多投資者參與。對於開發商和投資者而言，這是一次難得的機會，尤其是在台北市及新北市等地區，這些標的物將成為未來幾年的投資熱點。因此，對於準備進軍台灣市場的企業來說，這是一個必須關注的機會。