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自2023年9月起，台灣政府將包租業轉租租賃住宅納入實價登錄申報，這一法令修正不僅顯著提升了租賃市場的透明度，也促進了市場的公平競爭。特別是在雙和地區，這項政策讓更多租賃交易受到監管，有效防止不當租金操縱，保障了租客的權益。本文將深入探討修法對雙和地區租賃市場的影響，包括實價登錄案件量的劇增以及市場透明度的改善，旨在提供對地方租賃市場更全面的理解和分析。

自112年9月1日起修法將包租業轉租租賃住宅案件列入需實價登錄申報範疇

自2023年9月1日起，台灣政府修法將包租業轉租租賃住宅案件納入實價登錄申報範疇，這一政策變革對於提升租賃市場透明度和揭露量有顯著的影響。本文將探討此修法對雙和地區租賃實價登錄案件量的影響，以及該地區租賃市場的特點和趨勢。

一、包租業轉租租賃住宅案件列入需實價登錄申報範疇的說明

自2023年9月1日起，台灣政府進行了租賃市場的重大修法，將包租業轉租租賃住宅案件納入需實價登錄的申報範疇。此修法旨在提升租賃市場的透明度，並確保租賃價格資訊的公開和真實。以下是對該政策的詳細說明：

什麼是包租業？

包租業是指房地產業者或租賃公司以租賃方式取得房屋，然後再將其轉租給第三方租客的業務模式。包租業者通常會將房屋進行一定程度的修繕或裝修，以提高其租賃價值，然後以較高的價格轉租給租客。

修法的背景與目的

在過去，包租業的轉租租賃住宅案件並不需要進行實價登錄，這導致市場上存在大量未公開的租賃價格資訊，租賃市場的透明度較低。為了改善這一現象，台灣政府決定將包租業轉租租賃住宅案件納入實價登錄申報範疇，具體目標如下：

1. 提升市場透明度：通過要求包租業者申報轉租的實際租賃價格，政府希望能夠提供更真實、準確的租賃價格資訊，讓租客和房東都有更好的市場參考依據。

2. 保障租客權益：實價登錄的實施可以防止包租業者對租金價格進行不當操縱，保護租客的經濟利益。

3. 促進市場公平：通過實價登錄，政府能夠監控和管理租賃市場，防止租金價格的不合理波動，維護市場的健康發展。

實價登錄的申報流程

包租業者在將租賃住宅轉租給第三方後，需要在一定期限內向地政事務所申報租賃價格資訊。申報的具體內容包括：

• 租賃合同的簽訂日期
• 房屋的租賃地址
• 租賃的期限
• 每月的租金價格
• 房屋的面積和其他相關資訊

地政事務所將這些資訊進行整理和公開，讓市場上的所有參與者都能夠查閱和使用。

修法後的市場影響

根據雙和地區的統計數據，修法後的租賃實價登錄案件量幾乎倍增，從每月平均139件增加到271件。這表明新的政策有效地提高了租賃市場的透明度，更多的租賃交易進行了實價登錄。雙和地區的租賃市場特點也更加清晰，有助於租客和房東做出更明智的決策。

結論

將包租業轉租租賃住宅案件列入需實價登錄申報範疇，是台灣政府為提升租賃市場透明度和公平性所採取的重要措施。這一政策不僅有助於保護租客權益，還能促進市場的健康發展，確保租賃價格資訊的公開和真實。

二、修法後雙和地區租賃實價登錄案件量倍增

根據統計數據（如表1），在修法前後，雙和地區每月租賃實價登錄案件數量顯著增加。修法前的每月平均案件數為139件，而修法後幾乎倍增至271件。這表明，新的實價登錄政策大大提升了租賃市場的透明度，促使更多租賃交易進行實價登錄。

表1：修法前後雙和地區租賃實價登錄案件量

時間	每月平均案件數
修法前 (2023年9月前)	139件
修法後 (2023年9月後)	271件

三、雙和地區租賃市場特點

雙和地區都市商業機能成熟，基本生活所需一應俱全，這些因素吸引了大量人口入住，進而推動了租賃需求的攀升。以下是雙和地區主要生活圈的租賃市場特點：

中和區公所生活圈

• 租賃宅型態：大樓華廈
• 案件數量：137件
• 主要房型：3-4房（77%）
• 平均坪數：43.9坪
• 平均總租金：近3萬7千元
• 平均每坪租金：878元

中和區公所生活圈生活機能

中和區公所生活圈位於新北市中和區，是該區內最繁華和便利的地區之一。這裡的生活機能完善，居民享有豐富的資源和設施，滿足日常生活所需。以下是對中和區公所生活圈生活機能的詳細說明：

交通便利

1. 捷運系統：中和區擁有多個捷運站，包括永安市場站和南勢角站，提供快捷的公共交通服務，方便居民前往台北市和其他新北市區域。

2. 公車路網：多條公車路線經過中和區公所生活圈，連接周邊的主要交通樞紐和商業區，讓居民出行更加便捷。

3. 主要道路：中和區公所生活圈附近有中和路、景平路等主要幹道，交通流暢，駕車出行方便。

商業設施

1. 購物中心：中和區公所生活圈內有多個大型購物中心，如環球購物中心和大潤發，提供各類商品和服務，包括時尚服飾、電子產品、超市和美食廣場。

2. 傳統市場：區內還有傳統市場，如中和市場，居民可以購買到新鮮的蔬果、海鮮和日用品。

3. 便利商店：生活圈內分布著眾多便利商店，如7-Eleven、全家，提供24小時服務，方便居民隨時購買日常所需。

教育與醫療

1. 學校：中和區公所生活圈周邊有多所學校，包括中小學和幼兒園，為居民的孩子提供良好的教育資源。

2. 醫療機構：區內有多家診所和醫院，如雙和醫院，提供全面的醫療服務，保障居民的健康需求。

休閒娛樂

1. 公園綠地：中和區公所生活圈內有多個公園和綠地，如四號公園和中和運動公園，居民可以在此散步、運動和休閒。

2. 運動設施：生活圈內擁有多處運動設施，包括健身房、游泳池和籃球場，滿足居民的健身和運動需求。

3. 餐飲選擇：區內有各類餐廳和美食攤位，從傳統台灣小吃到國際美食，應有盡有，滿足不同口味的需求。

社區服務

1. 社區活動：中和區公所經常舉辦各類社區活動，如文化節、健身課程和市集，增進居民的社區互動和凝聚力。

2. 公共服務：中和區公所生活圈內設有社區服務中心，提供各類公共服務，包括辦證、諮詢和社會福利，方便居民辦理各種事務。

總結

中和區公所生活圈以其完善的生活機能、便利的交通、豐富的商業設施和優質的教育醫療資源，成為中和區內最受歡迎的居住區之一。這裡不僅適合各類家庭居住，還為居民提供了舒適、便利和多樣化的生活體驗。

南勢角生活圈

• 租賃宅型態：公寓宅
• 案件數量：114件
• 主要房型：2-3房（94%）
• 平均坪數：25.6坪
• 平均總租金：約19402元
• 平均每坪租金：779元

南勢角生活圈生活機能

南勢角生活圈位於新北市中和區的南部，是一個充滿活力且便利的區域。這裡的生活機能完善，居民享有豐富的資源和設施，能夠滿足日常生活的各種需求。以下是南勢角生活圈生活機能的詳細說明：

交通便利

1. 捷運系統：南勢角站是捷運中和線的終點站，提供便捷的捷運服務，居民可快速前往台北市和其他新北市區域。

2. 公車路網：多條公車路線經過南勢角，連接中和區及周邊的主要交通樞紐和商業區，讓居民的日常出行更加便利。

3. 主要道路：南勢角生活圈附近有中和路和連城路等主要幹道，交通流暢，駕車出行也非常方便。

商業設施

1. 購物中心：南勢角生活圈內有多家購物中心和百貨公司，如大潤發和全聯福利中心，提供各類商品和服務，包括食品、服飾、家居用品和電子產品。

2. 傳統市場：區內有南勢角市場，居民可以在這裡購買到新鮮的蔬果、海鮮和各類日常用品。

3. 便利商店：生活圈內分布著眾多便利商店，如7-Eleven、全家等，提供24小時服務，隨時滿足居民的購物需求。

教育與醫療

1. 學校：南勢角生活圈周邊有多所學校，包括中小學和幼兒園，提供良好的教育資源，方便家長為子女選擇合適的學校。

2. 醫療機構：區內有多家診所和醫院，如耕莘醫院，提供全面的醫療服務，保障居民的健康需求。

休閒娛樂

1. 公園綠地：南勢角生活圈內有多個公園和綠地，如南勢角公園和文德公園，提供居民散步、運動和休閒的場所。

2. 運動設施：區內擁有多處運動設施，包括健身房、籃球場和羽毛球場，滿足居民的健身和運動需求。

3. 餐飲選擇：生活圈內有各類餐廳和美食攤位，從傳統台灣小吃到國際美食，應有盡有，滿足不同口味的需求。

社區服務

1. 社區活動：南勢角經常舉辦各類社區活動，如文化節、健身課程和市集，增進居民的社區互動和凝聚力。

2. 公共服務：區內設有社區服務中心，提供各類公共服務，包括辦證、諮詢和社會福利，方便居民辦理各種事務。

總結

南勢角生活圈以其便捷的交通、豐富的商業設施、優質的教育和醫療資源，以及多樣化的休閒娛樂選擇，成為中和區內受歡迎的居住區之一。這裡適合各類家庭居住，提供了舒適、便利和多樣化的生活體驗，使居民能夠在這個充滿活力的區域享受高品質的生活。

景平生活圈

• 租賃宅型態：套房宅
• 案件數量：201件
• 主要房型：獨立套房（92%）
• 平均坪數：13.1坪
• 平均總租金：約1萬4千元
• 平均每坪租金：1125元

景平生活圈生活機能

景平生活圈位於新北市中和區，是一個綜合了現代便捷與傳統魅力的生活區域。這裡的生活機能相當完善，提供了豐富的資源和設施，滿足居民的各種需求。以下是景平生活圈生活機能的詳細說明：

交通便利

1. 捷運系統：景平生活圈內有捷運景平站，屬於捷運中和新蘆線，提供便捷的捷運服務，讓居民能快速前往台北市和其他新北市區域。

2. 公車路網：多條公車路線經過景平生活圈，連接中和區及周邊主要區域，讓居民的日常出行更加方便。

3. 主要道路：景平生活圈附近有景平路和中和路等主要幹道，交通流暢，駕車出行也非常便利。

商業設施

1. 購物中心：景平生活圈內有多家購物中心和百貨公司，如遠東百貨和愛買，提供各類商品和服務，包括食品、服飾、家居用品和電子產品。

2. 傳統市場：區內有景平市場，居民可以在這裡購買到新鮮的蔬果、海鮮和各類日常用品。

3. 便利商店：生活圈內分布著眾多便利商店，如7-Eleven、全家等，提供24小時服務，隨時滿足居民的購物需求。

教育與醫療

1. 學校：景平生活圈周邊有多所學校，包括中小學和幼兒園，提供良好的教育資源，方便家長為子女選擇合適的學校。

2. 醫療機構：區內有多家診所和醫院，如衛生福利部台北醫院，提供全面的醫療服務，保障居民的健康需求。

休閒娛樂

1. 公園綠地：景平生活圈內有多個公園和綠地，如景平公園和秀朗河濱公園，提供居民散步、運動和休閒的場所。

2. 運動設施：區內擁有多處運動設施，包括健身房、籃球場和羽毛球場，滿足居民的健身和運動需求。

3. 餐飲選擇：生活圈內有各類餐廳和美食攤位，從傳統台灣小吃到國際美食，應有盡有，滿足不同口味的需求。

社區服務

1. 社區活動：景平經常舉辦各類社區活動，如文化節、健身課程和市集，增進居民的社區互動和凝聚力。

2. 公共服務：區內設有社區服務中心，提供各類公共服務，包括辦證、諮詢和社會福利，方便居民辦理各種事務。

總結

景平生活圈以其便捷的交通、豐富的商業設施、優質的教育和醫療資源，以及多樣化的休閒娛樂選擇，成為中和區內受歡迎的居住區之一。這裡適合各類家庭居住，提供了舒適、便利和多樣化的生活體驗，使居民能夠在這個充滿活力的區域享受高品質的生活。

四、政策效應與市場趨勢

房價與租賃需求

當前房價處於高檔階段，對於不少購屋者來說，購房負擔較重，尤其是在都會區。因此，許多人選擇租賃住宅作為成家立業的替代方案。雙和地區的交通便利性、生活機能和多樣的租賃選擇，使其成為各類家庭的理想居住地。

租賃諮詢與社會住宅服務

為了更好地服務租賃市場，新北市政府地政局與新北市租賃住宅服務商業同業公會合作，在中和地政事務所設立了「租屋諮詢暨社會住宅包租代管櫃台」，提供租屋諮詢、租金補貼方案說明和租屋糾紛處理管道介紹，服務時間為每週三下午1時30分至5時30分，瑞芳所為每月第一個週三下午。

五、結論

修法後的實價登錄新政策顯著提升了雙和地區租賃市場的透明度和交易量。中和地區的多樣租賃選擇滿足了不同家庭的需求，而政府和地政事務所提供的支持性服務進一步促進了租賃市場的健康發展。對於那些面臨高房價壓力的家庭，租賃住宅無疑是一個理想的選擇。

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圖片來源:PngTree