最新消息「全面修法！桃市府11項新措施，社會住宅與都市更新大變革？」
次閱讀
桃園市政府近期修訂了《都市計畫法桃園市施行細則》，並計畫推動三大重點改革，主要聚焦在社會住宅政策、防災型都市更新和2050淨零碳排的目標。此次修法將增加「可負擔住宅」法源依據，支持民間參與社宅建設，並提供容積獎勳鼓勵投資。同時，針對海砂屋等老舊建物的重建，市府提升了都市更新的誘因，提供更高的容積獎勳，以加速舊城再生並增強防災能力。此外，為響應淨零碳排目標，市府新增了垂直綠化和植生牆等設施規範，以降低都市氣溫並增進環境可持續發展。這些修法將為社會住宅建設、都市更新以及綠能發展提供法規支持，並加速桃園市的長期城市規劃與成長，為未來創建更有序、綠色的城市環境。
「全面修法！桃市府11項新措施，社會住宅與都市更新大變革？」
文章概述
桃園市政府為了應對快速都市化、提升市民居住品質以及符合環保要求，於近期修訂了《都市計畫法桃園市施行細則》。此次修訂的主要目的在於強化社會住宅政策、提升防災型都市更新的誘因、加速舊城區的再生，同時積極推動淨零碳排的城市發展，全面檢討並調整都市土地使用與管理規定，並以此來引導桃園市的長期發展方向。修訂內容包含三大重點，首先是新增「可負擔住宅」的法源依據，提供容積獎勳以促進民間投入社會住宅及可負擔住宅建設，穩定建設與營運；其次，強化防災型都市更新的誘因，特別是針對海砂屋的重建，提供更多容積獎勳來加速舊城再生；最後，為響應2050年淨零碳排的目標，新增建築物設置垂直綠化、植生牆等設施的規範，這些設施不會計入容積，但對提升城市環境、減少熱島效應與實現永續發展具有重要意義。此次修法經市政會議審議後，預計今年上半年將會正式實施，並會向內政部報送審議，預期將為桃園市的都市更新、防災、安全及綠能發展提供更加完善的法律支持，進一步推動城市發展走向更加宜居、永續與高效的未來。
目錄
- 背景說明
- 修法內容概覽
- 表格式分析
- 投資利多與商機
- 未來展望
- 總結
背景說明
桃園市的都市化發展腳步加快，為應對不斷增長的住房需求及提升城市防災能力，市政府決定對現行《都市計畫法桃園市施行細則》進行修訂。本次修法旨在整合社會住宅、都市更新與環保建設等多元目標，並為未來的城市發展提供法律支援。
修法內容概覽
此次桃園市政府修訂的《都市計畫法桃園市施行細則》共有11條修訂內容，涵蓋了三大核心領域，旨在提升城市的居住環境、強化防災能力並促進綠能發展。以下為修法的主要內容概覽：
強化社會住宅與可負擔住宅政策：此次修法明確新增「可負擔住宅」的法律依據，政府將加強對民間捐建社會住宅的法律支持，並透過容積獎勳等措施來鼓勵民間參與。政府提供的容積獎勳將穩定社會住宅建設與營運，並提升整體社會住宅的供應量。
提升防災型都市更新誘因：針對舊有建築物，特別是海砂屋的重建，市府針對都市更新計畫提出激勵措施。在修訂後的細則中，市政府提供容積獎勳，並針對都更區域提供最高1.5倍的容積獎勳，以加速舊城區的再生並提升區域的防災能力。
淨零碳排及綠能建設要求：為響應國家2050年淨零碳排的目標，修法增加了建築物設置垂直綠化、植生牆、複層外殼等綠能設施的規範。這些設施不計入容積，並且不超過法定容積的10%，有效改善都市熱島效應、提升城市美學並增進環境永續發展。
容積獎勳與建築規劃的優化：除了針對社會住宅和防災型都市更新的容積獎勳，修法內容還涉及各類建築規劃的調整，提升都市規劃的整體效率和效益。這些變動使得市民可享有更便捷的居住環境，同時保障城市發展的可持續性。
加速舊城區再生與提升防災能力：針對舊城區的都市更新，修法規範了改建流程中的各種細節，設計上更注重防災型建築的重建。通過這些措施，市府希望能夠有效提升區域的整體防災能力並降低災難風險。
2050淨零碳排發展目標
綠化建築與垂直綠化： 修法明訂，未來的建築物將需要設置垂直綠化和植生牆等綠能設施。這些設施不僅可以有效改善城市熱島效應，還能減少空氣污染，增強城市的綠色覆蓋率。此外，複層外殼的設置也有助於提升建築的保溫效果，降低能源消耗，進而達成碳減排目標。
降低碳排放並提升能效： 新的規範將鼓勵建築物使用綠色建材並提高能效標準。這些建材不僅在生產過程中排放較少的碳，且具備更好的保溫、隔熱效果，有助於減少空調和取暖所需的能源消耗。這種從建築設計階段就開始考慮的綠色建設方式，能夠有效降低城市碳排放量。
推動可再生能源與智慧城市建設： 除了綠化建設外，桃園市政府還計劃在新建築和改建項目中加強可再生能源的應用，如太陽能發電、風能利用等，並推動智慧城市技術的發展。利用先進的能源管理系統，可以更高效地分配和使用能源，進一步降低碳排放量。
改善公共交通系統與步行友善環境： 桃園市在推動淨零碳排目標的同時，也在強化公共交通建設，提升大眾運輸系統的便捷性和可達性。通過改善捷運、巴士等公共交通系統，減少私家車的使用，從源頭上減少交通碳排放。同時，市府也在積極改善步行環境，創造更加宜人的城市空間，鼓勵市民選擇低碳出行方式。
推廣低碳生活方式與市民參與： 市政府將加強與市民的合作，推動低碳生活方式，包括節能減碳的意識教育、環保措施的普及等。透過政策的支持與市民的積極參與，桃園市將朝著碳中和的目標邁進，實現2030年碳排放達峰、2050年實現淨零碳排的目標。
跨部門協作與國際合作： 為確保淨零碳排目標的順利達成，桃園市政府將加強與各部門的協作，並尋求國際合作，借鑒先進的環保技術和經驗，制定更加符合當地實際的減碳措施。同時，市府也將積極與中央政府協調，爭取更多資源支持，助力地方在實現淨零碳排的過程中能夠取得成功。
表格式分析
| 項目 | 詳細內容 | 預期效益 |
|---|---|---|
| 可負擔住宅 | 新增法源依據，提供容積獎勳 | 提升民間參與社會住宅及可負擔住宅的建設 |
| 防災型更新 | 提升重建誘因，海砂屋可再申請容積獎勳 | 加速舊城區重建，提升防災能力 |
| 淨零碳排 | 增設綠化設施，如垂直綠化、植生牆 | 減少都市熱島效應，提升城市美學與可持續性 |
投資利多與商機
- 1. 社會住宅與可負擔住宅的發展機會
修正後的都市計畫細則強化了社會住宅及可負擔住宅的法律支持，這為民間企業提供了更多參與社會住宅建設的機會。市府將提供容積獎勳，鼓勵企業和投資者投入資金進行社會住宅及可負擔住宅的建設。隨著桃園市社會住宅建設的加速，對於不僅限於建設業，還包括綠建材、施工設計和物業管理等相關行業的需求也會相應增加，為多個領域的企業帶來新的商業機會。
- 2. 都市更新與舊城再生的商業潛力
修法後，市府將提供更多的容積獎勳來推動舊城再生和防災型都市更新。特別是針對海砂屋等老舊建築，提供了更多重建的誘因。這將吸引更多企業投資於城市更新項目，尤其是對於不動產開發商而言，是一個重要的市場機會。隨著舊有建築的更新與改造，將會帶動周邊商業區域的發展，商業空間的需求上升，尤其是在舊城區周邊，開放的商業空間及住宅區將為投資者提供可觀的回報。
- 3. 綠能與環保建設的商機
為實現2050年淨零碳排的發展目標，桃園市政府提出了許多環保設施規範，包括垂直綠化、植生牆等的推廣。在未來的建設項目中，這些綠能設施將成為建築設計的核心，為綠色建材、節能設備和環保設施的生產與應用提供廣闊市場。此外，隨著企業和政府機構對於綠色建築的需求日益增加，與可再生能源、智能建築技術和環保裝置相關的行業將迎來繁榮。
- 4. 公共交通與基礎設施的投資機會
桃園市的交通規劃重點之一是提升公共交通系統的效能，這將帶來大量的基礎設施投資機會。隨著捷運系統的延伸和擴建，未來將形成更完善的交通網絡，直接帶動交通建設、停車設施、公共設施等相關領域的投資需求。從建設公司到提供技術支持的企業，均有可能從中獲得商業回報。
- 5. 智慧城市與數位基礎設施發展
隨著智慧城市的推進，桃園市政府計劃加大對數位基礎設施的投資，包括大數據應用、物聯網技術、智能路燈、交通管理系統等領域。這為提供智能硬件、數據處理服務和技術解決方案的企業創造了新的市場需求。智慧城市建設將進一步促進桃園在數位化轉型方面的發展，吸引更多高科技企業的進駐和合作機會。
- 6. 綠色生活方式的商機
目前消費者越來越關注可持續發展和環保問題，這樣的趨勢在桃園市的發展規劃中得到了充分體現。市府推動的低碳生活方式倡議將直接影響市場需求，尤其是與綠色消費、節能減碳、環保產品相關的企業將迎來更多商機。從日常生活用品到環保技術，再到綠色金融服務，所有這些行業都可能從桃園市推動低碳生活中獲益。
- 7. 人行道改善與城市美化商機
市政府對人行道改善的重視，將對設計、建設、景觀美化等領域產生需求。尤其是針對步行友好環境的創建和城市景觀設計的提升，將帶動相關設計和建設企業的發展，從而刺激城市景觀規劃、公共藝術、景觀設計等行業的商業機會。
- 8. 投資回報與資本市場的機會
隨著以上領域的發展，投資者將能夠在桃園市市場中發現巨大的潛力，從不動產開發到基礎設施再到綠色創新產業，未來的投資回報將隨著政策支持和市場需求的增長而不斷提高。尤其是在開發區域，隨著各項建設的落實，將逐步形成高價值的商業環境，為投資者創造可觀的回報。
未來展望
隨著這些政策的實施，桃園市的城市規劃將邁向更高層次的綠色、可持續與智慧型發展。這不僅符合全國甚至全球的環保趨勢，也為地方經濟的穩定增長注入了新動能。隨著都市更新的深入推進，未來桃園市將成為更具吸引力的投資目的地。
總結
桃園市的此次都市計畫法施行細則修正，將大力推動各項社會住宅建設、都市更新、綠能建設、智慧城市及低碳生活的發展，為多個行業創造豐富的商機。這不僅是政府發展的需要，也是投資者和企業拓展新市場、實現可持續發展的絕佳機會。
桃園市政府此次修訂《都市計畫法桃園市施行細則》，不僅能有效促進社會住宅建設，還將加速城市更新與環境永續發展。這一系列改革將使桃園市在未來成為更加宜居且具有商業潛力的都市，對投資者及市民均具吸引力。透過這些變革，桃園市將邁向更加現代化與綠色的未來，成為引領都市發展的先驅。
相關連結
(圖片來源:雅虎股市)
