最新消息六都Q2房屋買賣量大增28%！市場活力不墜
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房地產市場近年來的強勁表現顯示出其在經濟中的關鍵角色和影響力。2024年第二季度，六都地區房屋買賣量大增28%，再次凸顯出市場的活力與穩定增長的態勢。這一成就不僅反映了政府政策的支持力度，如新青年安居樂貸款政策的推動，也受益於股市穩定上揚及通膨預期帶來的資產保值需求。未來，隨著台股表現的持續和經濟環境的穩定，房市將持續吸引投資者的眼光，成為穩定長期投資回報的首選之地。
六都Q2房屋買賣量大增28%！市場活力不墜
六月合計移轉2.4萬棟 年增17％
六月的房地產市場依然保持著強勁的活力，六都地區房屋買賣移轉量合計達到2.4萬棟，較去年同期增加了17%。儘管受到工作天數減少的影響，月減幅約為12%，但整體市場依舊呈現穩健增長的態勢。
股市若無劇變房市買氣將續持穩
隨著台股持續創新高，以及新青年安居樂貸款政策的實施和通膨預期等因素推動下，房地合一稅的實施使得房市供應減少，從而使得市場短期內呈現供不應求的狀態。過去三個月，每個季度第一次登記達到了3.6萬棟，這顯示出房市的活力正在逐步恢復，並反映到買賣移轉量上，從而推動了整體房市的價量齊揚表現。
股市與房地產市場的聯繫
股市和房地產市場之間存在著密切的聯繫
資本流動性影響: 投資者的資金流向不僅局限於股市，也包括房地產市場。當股市表現良好且穩定時，投資者可能會考慮將部分資金轉移到房地產市場，尋求穩定的長期投資回報。
投資者信心: 良好的股市表現往往會提高投資者的信心，使他們更有可能進行長期投資，包括房地產。這種信心的增強可以帶動市場的活躍程度和買賣交易量。
財富效應: 股市上漲可能會增加投資者的財富感，進而提高他們的消費和投資意願，包括房地產的購買和投資。
無劇變的股市對房市的穩定影響
如果股市能夠保持無劇變的狀態，將對房地產市場帶來以下穩定影響：
穩定的投資氛圍: 投資者在穩定的股市環境下更傾向於長期投資，尤其是房地產這類長期穩定回報的資產。
市場預期: 缺乏股市劇烈波動意味著市場更容易預測和計劃。這種預測性使得房地產市場的交易更加穩定和可靠。
財富效應持續: 若投資者的財富維持在穩定增長的情況下，他們將有更多的資金和信心參與房地產市場，促進市場的穩定增長。
總結來說，股市的穩定與否對房地產市場有著深遠的影響。無劇變的股市環境有助於維持房市的買氣穩定，這對於市場的發展和投資者的信心都是一個積極的信號。
新青年安居樂貸款政策
新青年安居樂貸款政策的實施：
- 政府推出新青年安居樂貸款政策，旨在幫助年輕人購置自住房。此政策提供較低的利率和更長的還款期限，使得首次置業者能夠更輕鬆地負擔房屋購買成本。
- 貸款政策的實施促進了年輕人的置業需求，增加了市場上的潛在買家群體，尤其是對於中小房型的需求有所提振。
通膨預期的影響：
- 近期的通膨預期使得人們對於貨幣資產的保值意識增強，房地產作為一種實質資產，成為避險和投資的首選之一。
- 通膨預期對於房價的預期上升，刺激了部分投資者和自住買家的購房需求，尤其是在大城市和主要區域，房價上漲的預期使得買方更願意及早進入市場。
供給端的影響：
- 房地產開發商在新政策和通膨預期的刺激下，可能會加大新建住宅項目的推出速度，以滿足市場對於住房的需求。
- 然而，部分開發商也可能因為建材和勞動力成本的上漲而推遲項目，這可能導致一些區域的供應短缺問題進一步惡化。
市場整體穩定性：
- 儘管新政策和通膨對於房市有正面影響，但需要注意其長期穩定性。政策的實施和通膨對於房市價格的預期影響需要在政策調整和經濟波動中進行平衡，以確保市場的健康發展。
總的來說，新青年安居樂貸款政策的實施和通膨預期在當前房市中扮演著重要角色，提振了市場的活力和需求，同時也帶來了一定的挑戰和調整的需求。有效的政策執行和市場監管將有助於房地產市場的穩定發展。
房地合一稅的實施對房市供應造成了明顯的影響
開發商與供應反應：
- 房地合一稅導致開發商面臨更高的土地和房屋稅負擔，特別是對於持有閒置或未開發土地的開發商而言，成本壓力增加。
- 為了應對這種財政負擔，一些開發商可能會推遲或減少新項目的開發速度，尤其是在市場需求不明朗或經濟不穩定的情況下。
住宅供應減少：
- 房地合一稅使得部分開發商轉向其他更有利可圖的市場或投資領域，減少了市場上新住宅的供應。
- 對於一些長期持有土地等待價格上漲的開發商來說，面對高額的房地合一稅可能會選擇延緩或取消預定的開發計劃，進一步加劇了住宅供應的緊張局勢。
市場需求與價格上漲：
- 雖然房地合一稅對供應端造成了影響，但同時也影響到市場的需求與房價。
- 高房地合一稅使得開發商的成本上升，這些成本通常轉嫁給最終買家，可能導致房價上漲或者價格保持高位不下降。
- 對於需求旺盛的區域或熱門的房產類型來說，供應減少可能會進一步推升房價，增加了買方的負擔和進入市場的門檻。
政策調整的必要性：
- 隨著房地合一稅實施後的實際效果逐步顯現，政府可能需要調整稅收政策或者提供其他激勵措施來平衡供需關係。
- 政府需謹慎評估和監控房地合一稅對市場的全面影響，特別是對於住宅市場供應和買賣活動的長遠影響，以確保市場穩定發展和公平競爭。
總結而言，房地合一稅的實施確實對房市供應產生了減少的效果，這一影響不僅體現在開發商的行動上，也直接影響了市場上住宅的供應量和價格走向。有效的政策執行和市場監管將是維持房地產市場穩定和健康發展的關鍵。
六都各城市房市表現一覽
依據六都地政局的最新數據，各城市的表現如下：
- 台北市：2619棟，年增約5%
- 新北市：5369棟，年增約2%
- 桃園市：4641棟，年增約38%
- 台中市：4725棟，年增約6%
- 台南市：2399棟，年增約44%
- 高雄市：4048棟，年增約17%
六都房市上半年總結
今年上半年六都的移轉量合計達到了13.64萬棟，年增逾27%，創下了自2014年以來近11年同期最高的紀錄。各大城市的表現更是亮眼，其中桃園市、台中市、台南市和高雄市均創下了歷史新高或接近歷史新高的表現，顯示出今年上半年房市的強勁需求。
桃園市
桃園市上半年的房地產市場持續火熱，移轉量達到了近年來的最高水平。這一成就主要歸因於市內發展的新建案和改建計劃，以及不動產市場的穩定增長趨勢。桃園市作為一個經濟發展快速的城市，其房地產市場吸引了大量的投資者和居民，尤其是近年來住宅需求的快速增長，推動了市場的高速發展。
地理位置及優勢：
- 接近台北市及機場：桃園市位於台灣西北部，毗鄰台北市，並擁有台灣主要國際機場 — 桃園國際機場。
- 交通便捷：擁有龐大的交通基礎設施網絡，包括高速公路、捷運系統和鐵路，方便了通勤和物流運輸。
經濟特點：
- 產業多元：桃園市不僅有龐大的工業區和科技園區，還有發展中的住宅及商業區，綜合發展。
- 國際化發展：機場周邊的發展使得桃園市成為國際企業和物流中心的重要據點。
台中市
台中市的房地產市場在今年上半年也實現了卓越的表現，移轉量達到了歷史新高。這反映了市內經濟活力的增強和投資者對於地方發展前景的樂觀看法。台中市不僅是台灣中部的商業和文化中心，也因其良好的基礎設施和宜居環境，吸引了大量的居民和企業前來定居和投資。
地理位置及優勢：
- 位於台灣中部：台中市位處台灣中部平原，地勢開闊，有利於城市擴展和發展。
- 交通樞紐：台中港是台灣重要的港口之一，有利於貨物進出口和物流運輸。
經濟特點：
- 農業和工業基地：台中市在農業、工業和製造業有著豐富的資源和發展潛力。
- 文化及旅遊吸引力：擁有許多文化和歷史遺產，以及豐富的文化活動和節慶，吸引國內外遊客。
台南市
台南市作為台灣南部的主要城市之一，其房地產市場在今年上半年也顯示出了強勁的增長勢頭。市內的移轉量接近歷史最高水平，這部分歸功於市內文化遺產豐富、宜居度高以及區域經濟發展的穩健增長。台南市作為歷史悠久的城市，其文化魅力和發展潛力吸引了眾多投資者和居民。
地理位置及優勢：
- 南部門戶：台南市位於台灣西南部，是台灣南部的門戶城市，擁有重要的海港和航運資源。
- 歷史文化古城：台南是台灣歷史最悠久的城市之一，擁有豐富的歷史和文化遺產。
經濟特點：
- 工業發展：台南市以其工業發展聞名，特別是在重工業和製造業方面，有著穩定的產業基礎。
- 旅遊和觀光：古老的文化和建築，以及當地特有的美食和節慶吸引了大量的遊客和觀光客。
高雄市
高雄市作為台灣南部最大的城市和重要的港口城市，其房地產市場也在今年上半年取得了令人矚目的成就。市內的移轉量表現接近歷史最高點，顯示出市場的強勁需求和投資活力。高雄市不僅擁有豐富的自然資源和優越的地理位置，還因其多元化的經濟結構和文化特色而吸引了國內外投資和居民的青睞。
地理位置及優勢：
- 港口城市：高雄市位於台灣南部，是台灣最大的港口城市，擁有重要的海運和物流機能。
- 地勢與氣候：地勢低平，氣候溫暖，有利於農業和休閒觀光發展。
房市未來展望
目前房市並無強力管制措施，市場買氣穩定，待售物件減少，加上房地合一稅二．0的短期高稅綁住，但只要台股沒有太劇烈變化，房市買氣仍將保持穩定。國內景氣復甦，出口表現強勁，內需增長穩定，再加上台股持續上揚和通膨預期，將持續推升房市的需求，預計全年房市交易量將維持高位增長。
總結
六都房市在2024年第二季度表現強勁，買賣移轉量大幅增長28%，市場活力持續不衰。隨著各項政策的支持和經濟環境的穩定，房市未來仍將面對著積極的發展前景。
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圖片來源:維基百科
