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「華固建設39億插旗央北！重劃區房價飆百萬，2026新案搶先看」

作者：管理員於 2025-02-04

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華固建設以39.52億元首度進軍新北央北重劃區，攜手地主合作開發超過1500坪土地，計畫於2026年第四季推出主打自住型產品的高端住宅案。該區因純住宅規劃、綠地環繞與便利交通成為新北房市熱點，近一年成交均價達78.63萬元每坪，新案開價更高達88.42萬元，部分突破百萬門檻，顯示市場對區域的高度認可。

華固以其高端品牌形象結合潛力地段進一步拓展市場版圖，展現靈活的土地整合與資金調配策略。此次合作案地主分潤比例為56%，華固則為44%，反映其務實的合作模式。隨著央北土地開發逐漸飽和，區域價值持續提升，加上新建案稀缺性，未來房市具備增值潛力。

華固已獲授權在全台80億元內靈活處理土地開發，央北案為其長期布局的重要一環。此次投資不僅鞏固其在新北市的市場地位，也反映品牌對於高端房市的敏銳掌控與積極擴展的企圖心。

「華固建設39億插旗央北！重劃區房價飆百萬，2026新案搶先看」

文章概述

華固建設（2548）近期以39.52億元首度進軍新北市央北重劃區，這一舉措不僅展現出該公司面對房市冷氣團下的堅定發展策略，也標誌著其在全台土地開發布局中的新突破。此次合建案涉及新店區斯馨段兩筆土地，總面積超過1500坪，地主分潤比例為56%，華固為44%，主打自住型產品，預計在2026年第四季正式推出。

央北重劃區近年來以純住宅規劃、便利交通與豐富的綠地環境著稱，成為新北市房地產市場的熱點。該區過去一年成交均價達78.63萬元，多個新案平均開價高達88.42萬元，部分新案單坪已突破百萬元，顯示出市場對於該區域產品的高度認可。華固作為高端建設品牌，此次進駐央北，預估能充分利用其品牌優勢，挑戰高價市場，吸引中高端自住族群。

此外，根據華固建設公告，公司董事會已授權董事長在80億元內全權處理全台土地開發事宜，此次央北重劃區的投資僅是其布局的一部分。伴隨新案規劃與推出，華固預計將帶動央北整體房市價格的上升，進一步鞏固其在新北市的市場地位。

新北央北重劃區發展現況

央北重劃區位於新北市新店區，地處七張與小碧潭生活圈之間，面積廣大且規劃完整。該重劃區是新北市近年來重點開發的住宅區域，以純住宅規劃為主，配合周邊的綠地空間與公共設施，提供宜居環境，吸引眾多建設公司與買家的目光。

交通與區域便利性

央北重劃區具有極為便利的交通網絡，鄰近捷運環狀線與小碧潭支線，並且透過多條主要道路連接至台北市中心及新北市各區，形成便捷的生活圈。區內生活機能逐漸完善，周邊有多家商場、學校、醫療機構及休閒設施，滿足居民日常需求。

房市價格與交易表現

根據市調單位的統計，央北重劃區的房地產市場在近一年內維持穩定的上升趨勢，成交均價已達78.63萬元每坪。該區域的新建案以中高端自住型產品為主，平均開價則更高，達到88.42萬元每坪，顯示市場對此地段的高度期待與認可。

重劃區內主要建案

目前央北重劃區內共有6個新建案正在銷售，包括「江陵天喆」、「鈞豐御花園」、「鼎實唯我」等代表性住宅項目。其中，「江陵天喆」的13樓單元成交價已達單坪99萬元，接近百萬元的水準，反映出該區高端住宅需求的強勁。其他建案如「鈞豐御花園」與「鼎實唯我」也已達每坪8字頭的均價，並具備穩步向上的空間。

開發飽和與區域價值提升

隨著重劃區內土地資源的逐漸稀缺，央北的開發趨於飽和，區內土地的附加價值持續上升。由於區域內綠地比例高、純住宅規劃明確，加上新案的高品質設計與定位，吸引了大量自住買家與投資客。該區已逐步成為新北市房市的重要指標地段之一。

綠地與生活環境優勢

央北重劃區內規劃了大面積的綠地與公園，提供了良好的生活品質與居住環境。這一特點對於中高收入家庭與注重生活品質的買家來說尤為具有吸引力，尤其在房市整體趨於冷卻的背景下，這種綠地與純住宅結合的區域依然保持市場競爭力。

華固建設的佈局策略

華固建設（2548）一直以高端品牌定位著稱，其在建築設計、品質管理與市場策略上的專業表現，使其在台灣建築市場中佔有一席之地。近年來，華固不斷調整其布局策略，從城市核心地段的高價案型逐步延伸至潛力區域，展現出對市場脈動的精準把握與長遠眼光。此次以39.52億元進軍央北重劃區，更凸顯其佈局策略的靈活性與前瞻性。

佈局核心價值

高端品牌形象
華固建設長期以來專注於高端住宅市場，其產品以優異的建築品質與設計聞名，例如過去的代表性建案「信義華固天鑄」，不僅奠定了其高價市場的品牌地位，也為公司帶來了穩定的利潤來源。品牌價值的深耕，使其在面對市場冷熱起伏時，仍能穩步推案，吸引高端買家青睞。
區域多元化發展
除了在台北市核心地段佈局，華固近年來積極將業務拓展至潛力區域。例如新北市的重劃區域，包括此次的央北重劃區，以及早前的板橋與林口案型，均反映出華固對未來市場需求的深刻洞察。這種策略不僅有效分散風險，也為公司在不同市場中建立更多競爭優勢。
土地資源整合與開發靈活性
華固建設透過多元的土地取得方式，包括與地主合作分售、自行購地與整合土地資源，靈活應對市場變化。此次央北案的地主分潤比例為56%，顯示華固在分配上保持務實與互惠的態度，有助於建立長期合作夥伴關係。

土地開發策略

聚焦潛力區域的長期發展
華固的土地開發策略聚焦於具備中長期價值的區域，例如新北市的央北重劃區。該區域雖然房市尚未完全成熟，但憑藉純住宅規劃與完善的綠地環境，未來增值潛力可觀。華固的進駐，展現出其在高價區域之外，進一步鎖定具備潛在需求的重劃區域。
靈活運用資金規模
根據公司公告，華固董事會授權董事長在80億元內全權處理台灣土地開發計畫，顯示公司在資金調度與投資策略上的靈活性。這種資金規模不僅支撐了央北案的39.52億元投資，也為未來更多土地開發案預留了足夠的運作空間。
產品定位與市場細分
華固的產品設計注重市場細分，此次央北案以自住型產品為主，順應當前房市需求轉向自住需求的趨勢。此外，華固善於因地制宜，針對不同區域與買家群體設計專屬產品，從核心城市高端住宅到郊區重劃案，皆有成功案例支持。

結合品牌與地段的高效策略

華固建設在品牌價值與區域地段之間實現了高度協同效應。例如，新北市榮工廠都更案「國揚光河」與「佳元柒章」等項目，在延續高品質形象的同時，利用區域價值推升銷售價格。這種策略不僅強化了品牌在當地市場的認知，也提高了單案的利潤空間。

土地與房價趨勢對比

項目	近一年成交均價	新建案平均開價	最高單坪成交價
央北重劃區	78.63萬元	88.42萬元	99萬元
榮工廠一帶	85萬元	90萬元	95萬元
七張生活圈	87萬元	92萬元	98萬元

區內新建案銷售表現

新建案名稱	成交均價（每坪）	特色	銷售進度
鈞豐御花園	85萬元	高綠地覆蓋率	90%
鼎實唯我	88萬元	高樓層景觀單位	95%
佳元柒章	92萬元	鄰近七張捷運站	80%

重劃區規劃與基礎建設

央北重劃區因其完善的規劃及配套設施，被視為新北市未來的重要發展區域。交通便利性及生活機能的逐步完善，如捷運三環三線的延伸，進一步提升了區域的房地產吸引力。此外，政府對重劃區基礎建設的持續投入，包括道路拓寬與公園建設，均為房價穩定上漲提供了基礎保障。

華固品牌效應

華固建設以打造高品質住宅聞名，其進駐不僅能提高區域品牌形象，也吸引了對品牌有認同感的高端購屋者。此次華固進駐央北，預計將推出以中高階住宅為主的產品，為該區房地產市場注入新的活力。

未來展望

新案市場預期

華固計畫於2026年推出的新案，將針對自住需求設計，預計涵蓋多樣化戶型，滿足不同族群的需求。隨著新案陸續推出，央北重劃區將進一步吸引購屋族與投資者。

地段與價值潛力

新北央北的地段優勢無庸置疑，鄰近新店市區及捷運站，兼具交通便利與自然環境。隨著房價逐步邁向百萬元的水位，早期進場的投資者可望獲得顯著的資產增值。

深化全台布局

華固的未來布局策略將持續聚焦於潛力市場的深耕，並在高端住宅市場與新興重劃區間尋求平衡。此次央北投資案雖是首次進軍該區域，但並非華固單點式的發展策略，而是其全台土地開發計畫中的重要一環。隨著新案陸續推出，華固的市場占有率與品牌價值將有望進一步提升。

總結

華固建設的佈局策略展現出高度的市場敏感度與靈活性。從品牌價值的深耕到潛力區域的拓展，從核心城市的高端案型到重劃區的中長期投資，華固以穩健的步伐與精準的策略，為自身構築出多元且穩固的競爭優勢。央北重劃區的進駐，不僅是其市場版圖的擴大，更是對其品牌實力與策略執行力的一次有力驗證。

華固建設以39.52億元進軍央北重劃區，標誌著該區域在房地產市場的重要地位。儘管房市冷氣團壟罩，但重劃區的投資價值與長期潛力不容忽視。對於投資者而言，華固此舉提供了一個範例，說明優質地段與品牌效應如何在景氣波動中創造穩定收益。未來，央北的房市將因新案與基礎建設的推進，進一步鞏固其高價值地位，為投資者帶來豐厚回報。