最新消息工業地產升溫：桃園工業地產價飆升至4字頭促使地價攀升，客製化出租興起
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近年來，桃園市的工業地產市場持續升溫，地價飆升至新高，反映出該市作為台灣重要工業基地的強勁吸引力。擁有便捷的交通網絡和豐富的土地資源，桃園市不僅吸引了眾多國內外企業的投資，還推動了客製化出租的新趨勢。工業區域如大園、平鎮和觀音，以及新興的科技工業區，成為各類企業尋求長期穩定收益和未來增值潛力的理想選擇。隨著全球技術進步和市場需求的增長，桃園市工業地產市場將繼續展示其強大的發展潛力和投資魅力。
工業地產升溫，客製化出租興起
桃園市工業地產市場近年來持續升溫，工業地價飆升至4字頭，促使地價進一步攀升，同時客製化出租的趨勢也逐漸興起。
一、桃園工業地產市場概況
桃園市作為台灣重要的工業基地之一，工業地產市場近年來呈現蓬勃發展的趨勢，其便利的交通網絡和豐富的土地資源使其成為許多企業首選的投資地點。近年來，隨著產業結構升級和區域經濟的發展，桃園的工業地產市場持續升溫。
1. 地理位置及基礎設施優勢
桃園市位於台灣北部，毗鄰台北市，擁有便捷的交通網絡和優越的地理位置。其擁擠的機場和港口設施使其成為物流和貿易的中心，對工業地產市場有顯著的吸引力。
2. 主要工業區域分布
桃園市主要的工業區包括但不限於：
大園工業區：以電子零組件和半導體產業為主，擁有許多知名國際企業的生產基地。
平鎮工業區：多為中小型企業，涵蓋了廣泛的製造業和服務業。
觀音工業區：以生物科技和高科技產業聞名，吸引了許多研發型企業。
桃園科技工業區：專注於高科技和綠色能源產業，近年來也積極發展物聯網和人工智能技術。
3. 市場趨勢與需求驅動因素
a. 技術驅動的多元化需求增長
隨著全球技術進步和市場競爭的加劇，桃園工業地產市場面臨多元化需求的增長。例如，AI技術和物聯網的應用正在推動對高科技工業區的需求，這些區域往往配有先進的生產設施和研發基地。
b. 國際投資和產業轉型的影響
國際投資者對桃園工業地產的投入日益增加，特別是在高科技和綠色能源領域。同時，部分傳統製造業企業正在進行技術升級和產業轉型，以應對市場變化和環保法規的挑戰。
4. 地價趨勢與投資潛力
桃園市工業地產的地價趨勢顯著，特別是在熱門區域如中壢和龜山，每坪地價已達到4字頭。這反映了市場對優質工業用地的高度競爭和投資價值的認可。投資者通常尋求長期穩定的租金收益和未來增值潛力，桃園市的工業地產市場具有明顯的投資潛力。
總結
桃園工業地產市場以其地理位置、先進的基礎設施和多元化的產業布局，成為國內外投資者和企業的首選之地。未來隨著科技進步和市場需求的不斷演變，市場將持續呈現穩健增長的態勢，為投資者和企業帶來豐富的機遇和回報。
二、工業地產價格飆升的原因
供需失衡：隨著更多企業進駐桃園，對工業用地的需求大增，供不應求的局面推動地價上漲。
基礎設施升級：桃園市政府大力推動基礎設施建設，提升了地區的整體吸引力，進一步抬高地價。
政策支持：政府出台的各種優惠政策吸引了大量資金湧入工業地產市場，地價因此水漲船高。
1.AI與電商發展推動需求
看好AI和電商的持續蓬勃發展，物流倉儲需求也隨之提升。多家壽險業者與物流業者合作卡位物流市場，甚至紡織業者也開始轉型，例如位於龜山區的「山榮資產南美智慧園區」，投入200億元打造結合廠辦、物流中心及管理服務的廠辦，預估一二期開發每年可帶來15億元的租金收益。
山榮資產南美智慧園區
園區設施及規劃
基地規模與建設內容：
園區總計規劃約200億元的投資，分為多期開發。首期計劃包括建設兩棟地上9層的大樓，總樓地板面積達到約3.3萬坪。
其中，一棟專為瑞健醫療集團打造的醫療科技智慧廠辦，另一棟則為通用性廠辦，旨在吸引高科技企業和物流業者入駐。
服務與設施：
園區內提供完善的物流設施和管理服務，包括現代化的倉儲設施、物流管理系統和安全保障措施，以滿足企業的多樣化需求。
除了基本的生產和物流設施外，還設有高效的辦公空間和會議設施，支持企業的日常運營和戰略發展。
園區的影響與前景
地區經濟帶動：山榮資產南美智慧園區的建設和運營將直接促進龜山區及周邊地區的經濟發展。預計每年能夠帶動大量的租金收益，並帶來就業機會和地方稅收增加。
產業引領：
園區的設立不僅滿足當地工業和物流需求，還推動了高科技產業的發展。特別是在AI技術、醫療科技和綠色能源等領域，將吸引更多企業進駐，進一步擴展產業生態圈。
未來發展潛力：
隨著桃園市作為國際物流和高科技中心的地位日益顯著，山榮資產南美智慧園區未來將扮演著重要的角色。其先進的設施和策略位置將為企業提供優越的環境，推動區域經濟的持續增長。
總而言之，山榮資產南美智慧園區不僅是桃園市工業地產的一個重要項目，更是區域發展和產業升級的關鍵驅動力，為企業提供了一個現代化、多功能和高效率的運營平台。
2.倉儲物流需求激增
近幾年倉儲物流需求持續增加，主要原因包括：
電商競爭激烈：國內外電商市場競爭激烈，對倉儲物流設施的需求大增。
半導體訂單增長：龐大的半導體訂單使現有產線無法滿足需求，只能通過擴廠和拓展產線來應對。
3.地價行情觀察
根據2024年6月的數據，主要工業區地價如下：
大園工業區、平鎮工業區、觀音工業區、桃園科技工業區：每坪地價在30萬元以內。
台南科技工業區：地價為30萬元起跳。
新北產業專區：每坪地價達9字頭，部分地價甚至高達每坪100萬元。
桃園熱門工業區：如中壢、龜山，每坪地價達到4字頭。
1. 大園工業區
地理位置與交通便利：位於桃園市大園區，鄰近桃園國際機場，交通便利，有利於國際貿易和物流活動的發展。
產業特色：主要以高科技產業為主，包括半導體製造和相關的電子製造業。吸引了許多國際知名企業進駐，是台灣重要的產業基地之一。
2. 平鎮工業區
產業分布：位於桃園市平鎮區，以多元化的產業結構聞名，包括電子、機械、食品加工等多個產業領域。
中小企業活躍：不少中小型企業在此區域發展，形成了完整的產業鏈和就業機會。
3. 觀音工業區
產業集聚效應：位於桃園市觀音區，是台灣重要的工業重鎮之一，以其完善的基礎設施和便利的交通網絡吸引了眾多國內外企業。
重工業與輕工業並存：既有重工業如機械製造、金屬加工，也有輕工業如紡織和電子製造業。
4. 桃園科技工業區
科技創新核心：位於桃園市中壢區，以高科技產業為主導，包括軟體開發、資訊服務和電子通訊等，為桃園市的科技創新中心。
研發與製造協同：該區域兼具研發和製造的協同發展，吸引了許多科技企業及研發中心進駐。
5. 台南科技工業區
南部重要工業基地：位於台南市北區，是台南市重要的工業集聚區，以其多樣化的產業結構和豐富的人才資源吸引了眾多企業進駐。
產業多元發展：以電子製造、生物科技和精密機械製造等為主要發展方向，對台南市及南部經濟貢獻顯著。
6. 新北產業專區
新北市的重要工業基地：位於新北市，包括諸如鶯歌、樹林等區域，以其豐富的工業資源和便捷的交通條件，支持了多元化的產業發展。
7.中壢工業區
地理位置和交通便利性：中壢工業區位於桃園市中心地帶，交通十分便利，靠近主要交通幹線，如國道、高速公路和桃園捷運系統，有利於物流和人員流動。
產業特色：以高科技和製造業為主，包括半導體製造、電子製造、精密機械加工等。吸引了眾多國內外知名企業進駐，形成了完整的產業鏈和研發基地。
企業集聚效應：該區域內有許多大型企業和中小型企業，形成了企業間的合作與競爭，促進了產業技術水平的提升和創新能力的強化。
發展潛力：中壢工業區在桃園市及整個北部地區具有重要的戰略地位，未來隨著科技進步和產業升級，其發展潛力仍然巨大。
8.龜山工業區
地理位置和發展優勢：龜山工業區位於桃園市北部，毗鄰大園區和桃園國際機場，同樣享有便捷的交通條件，便於國際貿易和物流活動。
產業結構：主要以高科技產業和製造業為主，包括電子、半導體、光電、生技等。龜山工業區吸引了眾多高科技企業及其研發中心進駐，形成了技術密集型產業集群。
發展規劃：龜山工業區的發展規劃注重環保和可持續發展，進行綠色製造和智慧製造的探索，以提升產業的競爭力和可持續性。
創新驅動：該區域內的企業不僅注重生產效率和技術創新，還積極參與產學合作和國際合作，推動產業的全球化發展。
這些特點使得中壢和龜山工業區成為台灣及亞洲地區重要的高科技和製造業基地，其穩健的發展和持續的創新助力了桃園市及台灣整體經濟的增長和產業結構的升級。
四、客製化出租興起
客製化、長租式廠辦的優勢
隨著地價上升，企業開始選擇客製化、長租式的廠辦，這種模式具備以下優勢：
靈活彈性：客製化的廠辦規劃上更靈活，能更好地符合企業需求。
穩定獲利：長租式廠辦在業主獲利上更穩定，避免了一次性大額投入。
成本效益：避免了一次性購地的巨額投入，降低了資金壓力。
快速進駐：相較於購地建設，租賃現成的工業用地可以更快地開始運營，縮短投資回報周期。
具體案例分析
例如「山榮資產南美智慧園區」，分為二期開發：
第一期：開發6,000坪，投資60億元興建兩棟地上9層建物，總樓地板面積約3.3萬坪。一棟專為瑞健醫療集團打造的醫療科技智慧廠辦，另一棟為高科技企業打造，一期年租金預估5億元。
第二期：年租金預計可達10億元，整體投資200億元，預計13年可回收。
相關案例
例如，一家高科技製造公司在桃園某工業區內租賃了一塊客製化的廠房，通過與租賃方協商對場地進行了定制改造，成功滿足了其生產線的特殊需求，大大提升了運營效率。
五、未來展望
政策支持與市場動態
政府應進一步完善相關政策，鼓勵工業用地的靈活利用，推動市場健康發展。未來，隨著基礎設施的不斷升級和區域經濟的持續增長，工業地產市場將保持強勁的增長勢頭，客製化出租的模式也將愈發普及，為企業創造更多發展機遇。
業界動態
未來，隨著桃園市基礎設施的不斷升級和區域經濟的持續增長，工業地產市場將保持強勁的增長勢頭，客製化出租的模式也將愈發普及，為企業創造更多的發展機遇。
山榮資產的未來規劃
山榮資產執行長林艷蕎表示，除工業開發外，未來還將推出北投危老案、三重都更案，預計規劃成住宅產品。此外，明年也將在塭仔郡重劃區推出不同於工業的專案開發。
總結來說，桃園工業地產市場的升溫與多重因素密切相關，客製化出租的興起則為企業提供了一種靈活且高效的應對方式。隨著市場的進一步發展，這一趨勢將愈發明顯，為企業和業主帶來雙贏的局面。
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圖片來源:圖為桃園航空城空拍圖，翻攝自 Wikipedia
