最新消息資產活化新風潮：遠東新的工業地主導戰略
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在國內科技和人工智慧產業快速發展的背景下，遠東新（股票代碼：1402）積極推動工業地活化計劃，透過多元化策略，包括出租、出售及合建，來開發其手中擁有的約57萬坪土地資產。遠東新公司擁有大量位於北部精華地段的土地，這些資產不僅涵蓋工業用地，還包括商業區和住宅區。隨著科技產業對工業用地需求的增加，遠東新將藉由靈活且創新的土地開發策略，有效應對市場變化，提升資產價值，並促進區域經濟發展。此策略不僅展示了遠東新的前瞻性眼光，也為其在市場中的長期穩定發展奠定了堅實基礎。
資產活化新風潮：遠東新的工業地主導戰略
遠東新（股票代碼：1402）在面對國內科技和人工智慧產業蓬勃發展的背景下，宣布今年起將積極推動工業地的活化計劃，以多元化的方式包括出租、出售和合建等，來開發其手中擁有的約57萬坪土地資產。
一、遠東新公司概況
遠東新主要集中於台灣北部的精華地段，擁有大量的土地資產。其投資性不動產佔比近四成，這些土地資產不僅涵蓋工業用地，還包括商業區和住宅區。
策略與發展方向
1.多元化的開發策略：
出租：遠東新將部分土地用於出租，吸引各類企業租用，如科技公司和製造業。這些租金收入穩定且可預測，有助於公司的現金流。
出售：另一方面，遠東新會出售部分土地給有意投資或自用的企業或個人，這種方式不僅能夠快速變現土地資產，還能夠助力地方經濟的發展，吸引更多企業進駐，以實現土地價值的快速變現。
合建：遠東新也採取合建的方式，與房地產開發商或其他投資者合作，共同開發土地，建設更加綜合性的商業或住宅項目。這種策略除了能夠分享開發風險，還能夠有效利用合作夥伴的專業知識和資源，加快項目實施進度。
這些多元化的策略不僅展示了遠東新在土地資產管理上的靈活性和創新性，還能夠有效應對市場變化，為公司帶來更穩健的經營基礎。
2.市場機會與挑戰：
科技產業投資增加：隨著科技產業的快速發展，對於工業用地的需求也在增加，這為遠東新提供了開發和租售土地的機會。
市場競爭與政策風險：在競爭激烈的市場環境中，遠東新需要有效應對政策變化和市場波動，以保證公司的長期穩定發展。
未來展望
遠東新將繼續利用其豐富的土地資產，通過多元化的開發策略，尋求在台灣地產市場上的增長機會。隨著科技產業和工業用地需求的增加，公司有望在未來實現更多的土地活化和價值提升。然而，公司需要密切關注市場變化，靈活調整策略，以應對可能的風險和挑戰。
二、土地資產概況與戰略發展
遠東新目前的土地資產主要集中於北部的精華地段，其中近四成為投資性不動產。隨著科技產業近年來的高速發展，工業用地需求急劇增加，遠東新計劃加速開發包括板橋、新埔、內壢、泰山、宜蘭和觀音等多個工業區的老工廠和閒置工廠。
在新北市板橋區，「台北遠東通訊園區」已經有多家科技公司進駐承租。園區內的高級住宅大樓「遠揚之森」完全售罄，銷售額超過55億元，並已動工興建雙棟27層住宅大樓，預計未來將繼續貢獻於地區的發展。
此外，位於桃園市的「內壢土地開發案」，已經獲得地方政府的土地變更審核通過，目前正由內政部審理，計畫打造成一個綜合生活園區，包括商業和住宅區，以持續活化其土地資產。
遠東新與板橋關聯性
台北遠東通訊園區：遠東新在板橋開發的台北遠東通訊園區，已有多家科技廠商進駐承租，顯示出該地區在遠東新投資策略中的重要地位。
住宅開發：園區內的高級住宅大樓「遠揚之森」已全數售罄，顯示出遠東新在板橋不僅著眼於工業地的開發，還包括住宅開發。
地理優勢
交通便利：板橋擁有多條捷運線、台鐵和高鐵交匯，交通非常便利，是大台北地區的重要交通樞紐。
商業發展：板橋是新北市的商業中心，有許多購物中心、商業大樓和辦公室，商業活動非常繁榮。
生活機能：生活機能完善，教育、醫療、娛樂設施齊全，吸引大量人口居住和工作。
吸引高科技產業：便捷的交通和豐富的商業資源將吸引高科技產業進駐，推動區域經濟發展。
房地產價值提升：隨著土地開發和商業活動增加，地區房地產價值有望上升。
影響
提升地區價值：遠東新的開發項目提升了板橋的地區價值，帶動了當地的房地產市場。
促進經濟發展：科技廠商進駐和住宅開發帶來的人口流入，促進了板橋的經濟發展。
遠東新與新埔關聯性
工業地開發計劃：遠東新在新埔擁有多個老工廠和停掉的工廠，計劃加速工業地的開發。
土地資產活化：這些計劃顯示出遠東新對新埔土地資產的重視，旨在通過多元化的開發方式來活化這些資產。
地理優勢
交通便利：板橋擁有多條捷運線、台鐵和高鐵交匯，交通非常便利，是大台北地區的重要交通樞紐。
商業發展：板橋是新北市的商業中心，有許多購物中心、商業大樓和辦公室，商業活動非常繁榮。
生活機能：生活機能完善，教育、醫療、娛樂設施齊全，吸引大量人口居住和工作。
影響
產業升級：工業地的開發計劃有助於推動新埔的產業升級，吸引更多高附加值的企業。
創造就業機會：新企業的進駐將創造新的就業機會，提升當地居民的生活質量。
遠東新與內壢關聯性
內壢土地開發案：遠東新在內壢的土地變更已獲地方政府審核通過，正在內政部審理。
綜合生活園區：計劃將內壢打造成為綜合生活園區，包含商業區與住宅區。
影響
提升土地價值：土地開發案將提升內壢的土地價值，吸引更多的投資。
促進區域發展：綜合生活園區的建設將促進內壢的區域發展，提高當地的生活質量和經濟水平。
遠東新與泰山關聯性
老工廠地區開發：遠東新在泰山擁有多個老工廠，計劃加速開發這些工業地。
多元化開發策略：遠東新採取多元化的開發策略，包括出租、出售和合建，以活化泰山的土地資產。
影響
基礎設施改善：工業地的開發將帶動泰山的基礎設施建設，提升當地的生活質量。
產業多樣化：多元化的開發策略將推動泰山的產業多樣化，促進經濟的均衡發展。
遠東新與宜蘭關聯性
計劃中的工業地開發：遠東新在宜蘭擁有工業地，計劃加速開發，充分利用宜蘭的自然環境和交通便利性。
結合旅遊業：遠東新可能會將工業地開發與旅遊業結合，推動區域經濟的多元化發展。
影響
促進旅遊經濟：工業地的開發結合旅遊業將促進宜蘭的旅遊經濟，吸引更多遊客。
經濟多元化：開發計劃將推動宜蘭經濟的多元化，提升當地居民的生活水平。
遠東新與觀音關聯性
工業地和物流中心：遠東新在觀音擁有工業地，計劃加速開發，以充分利用該地區靠近桃園港的地理優勢。
物流樞紐建設：遠東新計劃在觀音建立物流樞紐，推動區域物流和貿易的發展。
影響
提升物流效率：觀音的物流樞紐建設將提升區域的物流效率，吸引更多企業進駐。
推動經濟增長：工業地和物流樞紐的開發將促進觀音的經濟增長，提高當地的收入和就業率。
總結
遠東新與各區域的緊密關聯顯示出其全面的土地資產活化策略。通過多元化的開發方式，遠東新不僅推動了自身資產的增值，也促進了各區域的經濟發展和產業升級。這些策略不僅有助於提升公司在市場中的競爭力，也為當地居民創造了更多的就業機會和更好的生活環境。
三、科技產業的崛起與土地需求
近年來，科技產業的蓬勃發展帶動了對工業用地的需求急遽增加。遠東新的策略是將這些老工廠和閒置工廠重新活化，以迎合科技公司擴展生產基地和研發設施的需求。
遠東新的策略：重新活化老工廠和閒置工廠
市場需求
滿足產業需求
工業用地需求增長：隨著科技、AI產業的迅猛發展，市場對工業用地的需求大幅增加。遠東新擁有大量閒置工廠和老工廠，通過活化這些資產，可以快速響應市場需求。
戰略性位置：遠東新的土地資產多位於北部精華地段，如板橋、新埔、內壢、泰山、宜蘭和觀音等工業區，這些地區在交通便利性和基礎設施方面具備顯著優勢，適合新興產業的進駐。
經濟效益
提升資產價值
土地增值：閒置工廠和老工廠經過重新開發，土地價值將顯著提升。通過出租、出售和合建等多元方式進行開發，遠東新能夠實現資產價值的最大化。
創造收入：通過出租工業地，遠東新可以獲得穩定的租金收入；通過出售部分土地，可以實現一次性收入；而合建項目則能夠共享開發收益，降低風險。
社會責任
促進區域經濟發展
創造就業機會：重新活化老工廠和閒置工廠，將引入新企業和新產業，創造大量的就業機會，促進地方經濟發展。
提升區域形象：工業地的活化和開發將提升區域的經濟活力和形象，有助於吸引更多投資和人才。
可持續發展
環保和資源再利用
減少土地閒置：將老工廠和閒置工廠重新活化，有效利用現有土地資源，減少土地閒置現象，符合可持續發展的理念。
環保建設：在重新開發過程中，遠東新可以引入綠色建築和節能技術，推動環保建設，減少對環境的影響。
結論
遠東新（1402）選擇重新活化老工廠和閒置工廠，是基於市場需求、經濟效益、社會責任和可持續發展的綜合考量。通過這一策略，遠東新不僅能夠提升資產價值，創造穩定收入，還能促進區域經濟發展，創造就業機會，實現資源的高效利用和環保建設，為企業和社會帶來多重收益。
四、成功案例與未來展望
在新北市的「台北遠東通訊園區」，多家知名科技企業已經入駐，顯示出遠東新這一策略的成果。此外，「遠揚之森」高級住宅開發項目也取得了巨大成功，反映出市場對其多元化土地開發策略的積極回應。
台北遠東通訊園區：高科技與住宅的完美結合
台北遠東通訊園區位於新北市板橋區，是遠東新（1402）在該地區的重要開發項目之一。這個園區結合了高科技產業和住宅開發，旨在創造一個現代化、綜合性的生活和工作環境。
園區特點
高科技產業集聚
- 多家科技廠商進駐
- 提供先進的辦公設施和技術支援
- 成為科技企業的理想營運基地
住宅開發
- 高級住宅大樓「遠揚之森」全數完銷，銷售額逾55億元
- 新建雙棟27層住宅大樓，預計將於明後年貢獻
- 結合舒適的居住環境與便利的生活設施
地理優勢
- 鄰近主要交通樞紐
- 方便員工通勤及商業往來
- 配套設施完善
- 附近擁有多樣化的生活設施，如購物中心、餐飲娛樂場所等
- 提供完善的社區服務和公共設施，提升居民的生活品質
經濟和社會影響
- 吸引大量高科技企業進駐，帶動板橋區的經濟發展
- 提升當地房地產市場價值，促進地區繁榮
促進就業
- 科技企業的進駐創造了大量的就業機會
- 提升當地居民的收入水平和生活質量
創造和諧社區
- 高級住宅區的開發為企業員工提供了理想的居住環境
- 綜合生活設施和高科技產業的結合，創造出一個和諧且富有活力的社區
發展前景
持續擴展
- 新建住宅大樓的興建，將為園區帶來更多的人口和活力
- 未來可能引入更多的高科技企業，進一步提升園區的價值和吸引力
智慧城市
- 結合先進科技，推動園區向智慧城市的方向發展
- 引入智能化管理系統，提高運營效率和生活品質
結論
台北遠東通訊園區是遠東新在板橋區的一個重要開發項目，結合了高科技產業和住宅開發，具有顯著的地理優勢和經濟社會影響。隨著更多企業的進駐和住宅大樓的建成，園區將持續擴展，成為新北市板橋區一個重要的經濟和生活中心。
遠揚之森：高級住宅的典範
簡介
遠揚之森是位於新北市板橋區的高級住宅大樓，屬於台北遠東通訊園區的一部分。這個住宅項目由遠東新（1402）開發，旨在為科技園區內的高科技企業員工及其他住戶提供舒適、高品質的居住環境。
特點
高級設計
現代化建築風格，外觀典雅大方
高品質的建材和設施，保證住戶的居住體驗
完備的生活設施
提供多種生活便利設施，如健身房、游泳池、兒童遊樂區等
24小時保全系統，保障住戶安全
綠色環境
園區內設有大型綠地和園林景觀，營造出自然、寧靜的居住氛圍
強調環保和可持續發展，使用節能材料和技術
地理優勢
鄰近主要交通樞紐，方便住戶的日常通勤和出行
周邊有多條公共交通線路，出行選擇多樣
完善的周邊配套
鄰近購物中心、超市、餐廳和娛樂場所，生活便利
周邊教育資源豐富，適合家庭居住
市場反應
住宅單位全數完銷，銷售額逾55億元
受到市場的高度認可和住戶的廣泛好評
投資潛力
位於板橋區這一重要地段，具有較高的投資價值
隨著科技園區的發展，未來房產價值有望持續上升
社會影響
為科技園區內的企業員工提供了優質的居住環境，提高了他們的生活滿意度
促進了周邊地區的住宅品質提升和房地產市場的繁榮
創造和諧社區
高品質的生活設施和綠色環境，營造了和諧、舒適的社區氛圍
促進了住戶之間的互動和交流，提升了社區凝聚力
發展前景
隨著周邊配套設施的進一步完善，遠揚之森的居住體驗將更加優越
未來可能進行升級改造，引入更多的智能化設施
市場價值提升
伴隨科技園區的發展，遠揚之森的房產價值有望持續上升
成為板橋區高級住宅市場的標杆項目
結論
遠揚之森作為台北遠東通訊園區的一部分，憑藉其優越的地理位置、高品質的設計和完備的生活設施，成為新北市板橋區高級住宅的典範。隨著周邊科技園區的發展和配套設施的完善，遠揚之森的市場價值和居住體驗將進一步提升。
四、結語
遠東新以其豐富的土地資產和精明的戰略，為投資者提供了獨特的投資機會。未來，隨著科技產業的持續擴展，遠東新將繼續在工業地活化和資產增值的道路上扮演關鍵角色，為股東和社區帶來持久的價值。
相關連結
圖片來源:遠東集團
