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房地合一稅激增，科技業擴廠是否會讓房市持續火熱？

作者：管理員於 2025-02-05

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2023年9月，台灣房地市場受四大效應推動，分別為自住剛性需求、預售屋交屋潮、建商購地及科技業擴廠，這些因素對房地交易和稅收產生了顯著影響。台積電、日月光與美光等科技企業的擴廠行動，顯著促進了土地交易量和廠房需求，帶動了土地增值稅和契稅的增長，並刺激了周邊地區的房市活躍。建商在市場需求上升的情況下，積極進行土地購置，尤其是在青埔等新興區域，推升了房地合一稅收入。根據財政部統計，9月的土增稅、契稅、房地合一稅等都出現了年增趨勢，儘管受到央行第七波選擇性信用管制措施的影響，市場的交易量顯示出放緩跡象，但整體稅收仍顯示出穩健的增長動能。這些發展不僅反映出台灣房市的需求仍然強勁，也凸顯了科技業擴廠對土地和房地產市場的深遠影響，未來仍需關注央行政策變動和其對房市的長期影響。

房地合一稅激增，科技業擴廠是否會讓房市持續火熱？

文章概述

近期，財政部稅收統計揭示了房地產市場在多重效應影響下的動態變化。2023年9月，台灣的土增稅、契稅及房地合一稅等與房地交易相關的稅收，均呈現年增態勢，其中多項稅目實徵金額創歷年新高。分析顯示，科技業擴廠、自住剛性需求、預售屋交屋潮及建商積極購地，是推動房地稅收持續增長的四大核心因素。台積電、日月光及美光等指標性科技企業的擴廠行動，不僅直接帶動土地交易需求，還推升了周邊房地產市場的活躍度。

此外，建商因應市場熱度，積極投入土地開發，進一步促使契稅收入提升。而自住族與剛性需求群體的穩定性，為市場提供了強勁支撐，尤其在預售屋交屋潮的推動下，成交量持續保持高檔。然而，央行第七波選擇性信用管制政策的實施，也對房貸放款造成一定影響，逐步削弱投機需求，市場主力逐漸回歸剛性需求。

本文將從稅收數據切入，全面解讀這些趨勢背後的邏輯，並探討房地市場在政策調控與經濟壓力下的發展方向。未來，量縮價穩的趨勢可能延續，但科技業擴廠與剛性需求仍是房地產市場的主要支柱。

背景說明

在台灣房地產市場中，稅收的變化被視為市場活力的重要指標，並且能反映出整體經濟環境的變動。根據財政部2023年9月發布的數據，全國賦稅收入達4234億元，同比增長27.4%，這顯示出台灣的稅收狀況保持在相對高位，其中與房地產市場密切相關的土增稅、契稅以及房地合一稅均顯示出顯著增長。

這些稅收的增長與幾個關鍵因素密切相關。首先，科技業的擴廠行動對土地需求的增加起到了極大的推動作用，特別是像台積電、日月光及美光等領先科技企業的擴張，直接推動了廠房和辦公室的需求，帶動了土地交易量的增加，從而刺激了土地增值稅和契稅的增長。其次，自住需求的剛性支撐使得住宅市場仍維持一定的熱度，即便面臨政策調控的壓力，購房需求仍然保持穩定。

另外，預售屋交屋潮的來臨也進一步促進了市場的交易量，尤其在中部與北部地區，購房者積極完成交易，推動了房地合一稅收入的增加。建商方面，則因應市場需求，積極進行土地購置，尤其是在青埔等新興區域，這進一步推動了土地市場和房地產交易的活躍。

然而，隨著央行逐步實施的第七波選擇性信用管制措施，對於房貸放款的影響逐漸顯現，市場開始進入調整期。這些政策的推行可能會進一步限制投機性需求，對市場動能產生一定的抑制效應，未來市場的走向將受到政策調控、經濟情勢變化以及房貸環境的影響。因此，雖然房地市場在短期內保持活力，但也進入了盤整階段，市場動能的變化值得關注。

四大效應對房地稅收的影響

房地產市場的活躍度直接影響到政府稅收的表現，尤其是與房地交易密切相關的土增稅、契稅及房地合一稅等稅目。根據財政部的最新統計數據，科技業擴廠、自住剛性需求、預售屋交屋潮和建商購地四大效應共同推動了2023年房地產市場稅收的顯著增長。以下將深入分析這些效應對房地稅收的具體影響：

科技業擴廠效應：推升土地與商用不動產交易

科技業擴廠行動是台灣房地市場的核心驅動力，尤其以台積電、日月光、美光等大型企業為代表。這些企業為了應對全球供應鏈需求，積極在台灣購置廠房和辦公室，帶動了土地和商用不動產市場的活躍。這類大規模的交易直接帶動了土地市場的買氣，並大幅提升了土地增值稅的收入。例如，2023年9月的土增稅實徵金額達到74億元，年增率達21.6%。此外，商用不動產的交易金額也在第三季實現年增翻倍，顯示出科技業擴廠對市場的巨大拉動效應。

自住剛性需求效應：穩定住宅市場交易量

自住剛性需求族群對台灣房地產市場而言，是一個穩定且不易受外界波動影響的需求來源。這些購房者更多關注的是長期居住需求，尤其是在政策影響下，這部分需求依然保持穩定。隨著大量住宅使用執照的核發，預售屋交屋潮進一步激發了這部分需求，從而促使契稅和房地合一稅的穩定增長。以2023年9月為例，契稅實徵金額達17億元，創下歷年同月新高，並實現年增15.9%，這顯示出自住需求對市場的穩定支撐作用。

預售屋交屋潮效應：增強房地交易動能

預售屋交屋潮對短期內推動房地交易的動能起到了關鍵作用。根據財政部的數據，2023年9月的房地合一稅實徵金額達64億元，年增76.6%，並且已經連續14個月呈現雙位數增長。這一增長主要得益於大量預售屋的完工交屋，推動了房地交易量的增加，並直接帶動了房地合一稅的收入。在如中壢區、青埔特區等熱點地區，預售屋的交易量始終保持在較高水平，進一步強化了整體市場的活力。

建商購地效應：活絡土地市場

建商持續進行土地購置表現出對未來市場需求的高度信心。尤其是在土地市場的活躍情況下，建商積極佈局以獲取優質地段，這直接推動了土地市場的交易熱度，並對土地增值稅的增長起到了積極作用。儘管2023年9月土增稅月減7.5%，但年增達21.6%，顯示出大額土地交易對年度增長的顯著貢獻。同時，建商的購地行為也進一步促使了契稅收入的增長，2023年前9月契稅實徵144億元，年增30.3%，創下歷年同期的新高。

稅目	2023年9月實徵金額	年增率	主要驅動因素
土地增值稅	74億元	21.6%	大額稅款案件增加，科技業購地帶動需求
契稅	17億元	15.9%	建商購地與住宅市場穩定需求
房地合一稅	64億元	76.6%	預售屋交屋潮、自住需求推升成交量
營利事業房地合一稅	291億元	47.2%	科技業廠房擴建，法人交易案件激增

投資利多

科技業擴廠如何帶動房地市場

科技業的擴廠行動是推動房地產市場交易活躍的核心動力之一。以台積電、日月光和美光等領先企業為例，這些公司為了滿足全球供應鏈的需求，在台灣各地持續擴建廠房與辦公室，直接促進了土地交易的活躍度。例如，第三季的商用不動產及土地交易金額年增率翻倍，顯示科技業的擴廠需求已成為市場的重要支柱。這些交易不僅增加了土地增值稅的收入，9月土增稅實徵達74億元，年增21.6%，還刺激了契稅與房地合一稅的雙向增長。

擴廠行動同時帶動周邊地區房地產熱度的提升。例如，廠區周邊的新興住宅市場因工作機會的集中而吸引自住族群及投資者進駐，促使房地產價格上揚並增加交易量。從預售屋到成屋的交易熱潮，進一步推高了契稅與房地合一稅的收入，這在高雄、新北等科技業集中地區表現尤為明顯。

建商購地與市場熱度

在科技業擴廠效應的帶動下，建商的購地行動亦表現活躍。面對市場對住宅及商用不動產的高需求，建商積極購置土地以備未來開發，這對土地市場形成直接推動作用。例如，青埔特區作為桃園新興熱點，吸引了大量建商進駐，其土地交易量在短期內大幅增長。

這些交易行為進一步推高了稅收表現，113年9月契稅實徵金額達17億元，年增15.9%，創歷年同月新高。此外，房地合一稅在2023年9月的實徵金額為64億元，年增76.6%，顯示建商購地和預售屋交屋潮對稅收的強勁貢獻。

科技業帶動的綜合效應

科技業擴廠與建商購地的聯動效應，不僅刺激了土地與房地產市場的交易活躍，還為地方經濟注入了活力。例如，廠區周邊的基礎設施建設加速，交通便利性提高，吸引了更多投資者進駐，形成良性循環。

未來展望

信用管制措施的影響下，央行第七波選擇性信用管制政策對房地產市場的影響逐步顯現。房貸放款趨於緊縮，投機需求明顯下降，市場主力轉向剛性需求族群。然而，自住需求的穩定性仍為市場提供支撐，短期內量縮價穩的態勢將持續。首購族與剛性需求族群將成為未來市場的穩定力量。隨著預售屋交屋潮結束，市場成交量可能有所回落，但自住需求將為房地產市場提供長期支撐。

結論

財政部稅收數據顯示，科技業擴廠、自住需求與建商購地是推動房地市場交易活躍的重要因素。在央行信用管制政策影響下，市場逐步進入盤整期，量縮價穩成為短期內的主要趨勢。未來房地產市場的走向將取決於政策變動與經濟指標，但剛性需求與科技業的持續擴展將為市場提供一定支撐。

這種綜合效應將有助於提升房地產市場的健康度，進一步促進區域均衡發展。隨著科技業的持續成長，其對房地產市場的正向影響預計將在未來數年持續發酵，為投資者和地方政府帶來穩定的回報與稅收增長。