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首批土地登記完成！中市第15期市地重劃區的狂熱投資時機！

作者：管理員於 2025-02-06

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台中市第15期大里杙市地重劃區開發計畫，為全國首例採跨區市地重劃方式辦理的公共設施用地解編案，總開發面積約6.9公頃，位於大里區市中心，交通便利，地理位置優越。此計畫通過公辦市地重劃的方式，成功平衡了公共利益與土地所有權人的需求，為當地提供了完善的公共設施，並有效解決了過去徵收過程中面臨的挑戰。重劃後，土地所有權人將領回商業區與住宅區的可建築土地，提升土地價值，同時促進社會資源的合理配置，實現三方共贏。

目前，第1批土地登記已順利完成，土地交接作業也已啟動，展現出台中市政府在土地管理和公共政策上的高效執行。這一開發計畫不僅是大里區的重大發展契機，也為台中市其他區域的土地開發提供了寶貴經驗。隨著計畫的進展，預期將帶動當地經濟發展，提升居民生活品質，為未來的城市建設注入新動能。

首批土地登記完成！中市第15期市地重劃區的狂熱投資時機！

文章概述

台中市第15期大里杙市地重劃區開發計畫，是全國首例採用跨區市地重劃方式進行公共設施用地解編的重劃案，這不僅是一次土地開發的創新，更是對土地管理與公共政策的一次挑戰與突破。該計畫涉及的開發面積約6.9公頃，地處大里區市中心，是一個交通便利且發展潛力巨大的區域。重劃區的開發秉持著公辦市地重劃的方式，致力於在兼顧土地所有權人利益的同時，實現公共設施的完善與升級，並藉此解決過去徵收過程中存在的困難與爭議。

此重劃區計畫的亮點在於其平衡公共利益與土地所有權人需求的策略。重劃後，土地所有權人將能領回商業區與住宅區的可建築土地，讓他們的土地價值得以提升，同時也促進了地方政府的公共設施建設，創造出一個政府、土地所有權人和公共利益三贏的局面。隨著第1批土地登記的完成，土地交接作業也已經同步展開，這標誌著計劃進入了實施的新階段，並展示了當前公共政策與土地管理的高效率和精準度。此開發案不僅是大里區的重大發展契機，也為台中市其他區域的土地開發與重劃提供了成功的示範。

背景說明

台中市第15期市地重劃區位於大里區市中心，開發面積約6.9公頃。過去因大里區公所周邊公園用地徵收補償經費過高，導致公設保留地遲未徵收開闢。為解決這一問題，台中市地政局以公辦市地重劃方式進行規劃，目的是在不損害地主權益的前提下，取得所需公共設施用地。

該計畫書早於107年經中央核定，隨後展開地上物補償、重劃工程施工等作業。去年，土地分配成果草案公告完畢，並於12月27日完成第1批土地登記。

大里杙市地重劃的發展歷程

1. 規劃與啟動背景

大里杙市地重劃區的發展歷程可追溯至多年來台中市對於土地利用效率提升與區域發展的需求。位於大里區市中心的這片約6.9公頃的土地，因為其地理位置優越，一直以來都是市政府與土地所有者關注的焦點。然而，由於這一區域內的公園用地需要徵收和補償，並且相關補償經費過高，致使徵收及開發工作一度陷入停滯。

當時，大里區的土地開發難題已經拖延多年，當地政府面臨著如何平衡公共設施與私人土地利益的挑戰。針對這一問題，台中市政府地政局提出了全新的解決方案——選擇以公辦市地重劃的方式來進行土地的整體開發，這一方案不僅能解決因徵收難題而遲遲無法開發的問題，還能在最大程度上保護土地所有權人的合法權益。

2. 市地重劃計劃的確立與核准

自大里杙市地重劃計劃提出後，市政府於2017年編制了詳細的計劃書，並於107年獲得中央政府的批准。市政府在這一過程中不僅積極協商，也深入了解了土地所有權人及居民的訴求，通過與地主的協商達成共識，確定了該地區的重劃範圍與重劃方式。

3. 重劃計劃的執行

重劃計劃獲批後，台中市政府地政局迅速開始了具體的實施步驟，包括地上物補償、土地清理、道路設計和公共設施建設等多方面的工作。為了確保整個計劃能夠順利進行，地政局特別注重透明度和效率，並設計了線上查詢系統，讓地主能夠隨時了解土地分配的詳細情況。這一舉措有效減少了溝通上的障礙，並促進了地主對重劃計劃的認同與配合。

4. 土地徵收與補償過程

大里杙市地重劃區的徵收過程可以說是一個多方協商的結果。在土地徵收階段，市政府不僅依法進行補償，還根據具體情況對地主提出了不同的選擇方案。地主可以選擇回收等值的土地，或選擇現金補償等多種方案。此外，市政府還針對公共設施用地的徵收進行了額外的補償，這樣既保障了土地所有者的權益，也為地方政府提供了足夠的公共空間來進行基礎設施建設。

5. 進入重劃後期階段

在土地徵收和補償工作完成後，市政府著手進行土地分配與建設工作。2023年，市政府進行了第一次的土地分配成果草案說明會，並公告了土地分配的具體結果。透過這一過程，地主能夠清晰了解自己所能獲得的土地，以及相關的土地使用規劃。

市政府也率先在全國推出了「重劃分配在哪裡，E鍵查詢就明瞭」創新措施。這一措施提供了線上的土地分配查詢系統，地主不僅能夠在線查詢重劃土地的分配位置，還能根據系統提供的地籍圖、都市計劃分區圖以及航照影像圖，進一步了解土地的使用分區和現況，方便地主更好地掌握重劃情況。

6. 土地登記與交接

在各項重劃工作進行順利的情況下，台中市政府於2024年12月27日完成了第1批土地登記。這一登記標誌著土地重劃計劃邁入了實際交接階段。根據市地重劃實施辦法第51條的規定，市政府開始通知土地所有權人到場辦理土地交接，這些地主領回的土地將具備完善的基礎設施，如交通、綠地、公共設施等，並且為未來的住宅和商業開發提供了充足的空間。

7. 市政府的政策支持

台中市政府不僅在土地徵收和補償方面給予地主相應的支持，還提供了一系列優惠政策來促進土地開發。這些政策包括稅收減免、補助以及快速審核等，旨在減少地主在開發過程中的成本，並提高土地重劃後的投資回報。

重劃土地用途分配

類別	面積 (公頃)	占比 (%)	功能描述
商業區	1.8	26.1	提供商業發展空間，吸引人潮與投資
住宅區	2.4	34.8	建築可居住用途的優質空間
公共設施用地	2.7	39.1	包括公園、道路及其他基礎建設

公共設施規劃

設施類型	面積 (公頃)	功能描述
公園用地	1.2	提供休閒空間與綠化環境
道路用地	1.0	提升交通效率，支援未來人口與商業活動需求
其他基礎設施用地	0.5	包括排水設施與民生管線配置

投資利多

第15期大里杙市地重劃區具有多項投資優勢：

區位優勢：位於台中市大里區市中心，鄰近主要交通幹道與商業區，地理位置極具潛力。
公共設施完善：重劃後提供高品質的公共設施，包括公園、道路與排水系統，吸引人口與企業進駐。
土地價值提升：經過重劃的土地，具備可建築性，價值較原生地大幅提高。
政策支持：台中市政府的積極推動，以及便利的查詢系統，如158PLUS空間資訊網，增強投資信心。

未來展望

經濟效益顯著：重劃區將帶動當地商業與住宅需求，形成區域經濟發展的增長點。
產業聚落成形：隨著更多商業區與住宅區的開發，將吸引企業與人力資源進駐，促進產業聚集效應。
生活品質提升：完善的公共設施將提升居民的生活舒適度，並創造宜居環境。
示範效應：作為全國首例的跨區市地重劃案，第15期大里杙市地重劃區的成功可為其他城市提供借鑒，推動更多創新型重劃案。

結論

台中市第15期大里杙市地重劃區以創新方式解決了長期的公共設施用地問題，實現了土地所有權人、地方政府及公共利益的三贏局面。透過合理的規劃與先進的資訊查詢系統，該區域未來將成為大里區乃至台中市的重要經濟與生活核心，為城市永續發展奠定堅實基礎。

總體來看，大里杙市地重劃區的開發計劃為投資者提供了豐富的投資機會，從土地價值的增長到政府的政策支持，再到基礎設施的完善和透明度的保障，這些因素共同作用，創造了一個具有高回報潛力的投資環境。無論是土地開發商、商業投資者，還是居民，都能夠從這一重劃計劃中獲得相應的利益，從而形成一個共贏的局面。對於那些尋求長期回報和穩定投資回報的投資者來說，大里杙市地重劃區無疑是未來幾年內值得關注的熱點區域。