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商辦市場風向轉變：新莊副都心綠地多、價格低，企業遷入爆發！

作者：管理員於 2025-02-06

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新莊副都心以其卓越的價格優勢、交通便利性及完善的生活機能，迅速成為雙北地區商辦市場的焦點。相較於內湖科學園區與南港軟體園區，新莊商辦的平均單坪價格僅為55-60萬，遠低於內湖的70-90萬和南港的80-100萬，展現極高的性價比。同時，該區商辦多為屋齡新穎的建築，綠地覆蓋率高達20%，提供舒適的工作與生活環境，特別適合企業塑造現代化與專業形象。

交通方面，新莊副都心毗鄰機場捷運，對於需要頻繁出差的跨國企業尤其具有吸引力。此外，其便捷的公路交通，可輕鬆連接雙北市中心及周邊地區，極大提升了整體便利性。在完善的區域規劃下，6成商業區、2成住宅區及2成公共設施的比例，為企業與居民提供了理想的生產與生活環境，進一步增強區域吸引力。

隨著區內企業需求的增加，商辦市場需求持續攀升，進一步帶動了頭前重劃區住宅市場的發展。商業聚落吸引的產業人口，促進住宅產品銷售與租賃需求，形成良性循環。加上政府對住宅市場的打炒房政策，使商辦市場在相對寬鬆的管控下脫穎而出，成為投資熱點。

商辦市場風向轉變：新莊副都心綠地多、價格低，企業遷入爆發！

文章概述

近年來，新莊副都心以其獨特的價格競爭力、交通便利性與卓越的生活機能，成為雙北地區商辦市場的耀眼明星。該區域不僅具備優越的地理位置，還受益於政策的支持與規劃，吸引了眾多企業與投資者的目光。與內湖科學園區和南港軟體園區等傳統商辦重鎮相比，新莊副都心擁有較低的單坪價格與更完善的都市規劃，成為中小企業與跨國企業的首選。本文將從三大核心優勢出發，探討新莊副都心的商辦產品如何在市場中脫穎而出，並分析其對周邊住宅市場的帶動效應，進而展望該區未來的發展方向。

隨著政策的逐步收緊，住宅市場的投機行為受到了抑制，而商辦產品則因相對寬鬆的監管環境而表現亮眼。新莊副都心的商辦市場因此迎來了前所未有的機遇。該地區鄰近機場捷運線，交通便利，吸引了需要頻繁跨國商務的企業；其屋齡新穎、綠地覆蓋率高的特色，進一步提升了企業總部形象與員工生活品質。此外，區域內的商業與住宅發展並進，形成了一個自給自足的完整生態圈。

綜合來看，新莊副都心憑藉多方面的優勢，在雙北房市中脫穎而出。其商辦市場的快速發展，帶動了周邊住宅市場的需求，也為區域經濟注入了活力。隨著政策環境的持續利好，未來新莊副都心將持續吸引更多企業與資金的流入，成為雙北地區不可忽視的重要經濟引擎。希望能通過詳細的分析，為有意投資或了解該區的讀者提供全面的參考資訊。

背景說明

近期，政府多次祭出打炒房政策，包含央行的第七波選擇性信用管制，抑制住宅市場的投機行為。然而，由於政策“管住不管商”，新莊副都心一帶的商辦產品表現亮眼，吸引眾多中小企業主與投資者的關注。該區商辦產品的特色，不僅僅在於價格相對低廉，更因鄰近機場捷運線、綠地多且屋齡新，展現出獨特的市場競爭力。

新莊副都心商辦三大優勢

新莊副都心之所以成為雙北地區商辦市場的明星，離不開其在價格、交通及生活機能方面的三大核心優勢。以下將分別深入探討這些優勢的細節與其對市場的影響。

1. 競爭力價格：超高性價比吸引企業進駐

新莊副都心商辦產品的平均單價僅為55-60萬元每坪，遠低於內湖科學園區的70-90萬元每坪和南港軟體園區的80-100萬元每坪。這樣的價格優勢對於中小企業而言，具有極大的吸引力，特別是那些在初創期需要有效控制成本的企業。

此外，新莊副都心的商辦產品普遍具有較新的屋齡，設施完善，能夠滿足現代企業對辦公空間的需求。相比之下，內湖地區多為老舊建築，僅少數新建案能夠提供類似的條件，但價格卻更高。而南港雖然有新建案，但單坪價格更昂貴，對預算有限的企業而言難以負擔。

低價格帶來的不僅僅是直接的成本節約，還提升了企業的總部形象。以新穎現代的辦公空間取代老舊設施，不僅有助於吸引優秀人才，也能在與合作夥伴的洽談中彰顯企業實力，形成競爭優勢。

2. 交通優勢：四通八達的便捷連接

新莊副都心的交通便利性是吸引企業的重要因素之一。該區域緊鄰機場捷運線，企業高管與員工往返於桃園國際機場和台北市區都極為方便，對需要跨國商務往來的企業而言，這是一項不可或缺的地理優勢。相比之下，內湖與南港的交通雖有捷運，但與國際機場的連接仍需轉乘，稍顯不便。

除了機場捷運線，新莊副都心也有完善的公路網絡，包括新北環河快速道路和國道一號，能夠快速接駁台北、新北等主要商業區域，進一步提升交通便捷性。這樣的區位條件使新莊副都心成為區域內外企業遷入的重要考量。

此外，機場捷運線的站點周邊也逐漸形成商業聚落，企業可以就近享受到周邊配套服務，如餐飲、商務會議場所等，進一步增強了該區的吸引力。

3. 生活機能：完整且友善的環境規劃

新莊副都心的區域規劃注重商業與生活的平衡，整體設計包含60%商業區、20%住宅區與20%公共設施，形成一個多元且功能齊全的都市生態圈。這種規劃模式，不僅有利於企業的營運，也提升了員工在該區工作的生活品質。

區域內的綠地覆蓋率高達20%，比內湖和南港的低於15%還要優越。大量的綠地與公共空間提供了員工舒適的休憩環境，能夠有效緩解工作壓力，並提高工作效率。對企業而言，這樣的生活環境也有助於吸引與留住優秀人才，尤其是年輕世代的員工。

此外，新莊副都心鄰近頭前重劃區，該地區的生活機能已趨完善，從日常購物的全聯到咖啡廳如星巴克與路易莎，皆為區域內的員工提供了便利的生活服務。這種生活與工作的無縫銜接，正是現代企業選址時的重要考量。

深入比較三大區域的特性

以下表格詳細列出新莊副都心、內湖科學園區及南港軟體園區在平均單坪價格、交通便利性、綠地比率及企業形象塑造方面的關鍵差異，並輔以說明進一步探討這些特性對企業選址的影響。

項目	新莊副都心	內湖科學園區	南港軟體園區
平均單坪價格	55-60萬元	70-90萬元	80-100萬元
交通便利性	鄰近機場捷運，快速連接桃園機場與市中心	鄰近捷運環狀線，內部交通尚需改善	鄰近台鐵、高鐵，國內交通便捷
綠地比率	高達20%，環境友好，適合工作與休憩	低於10%，綠地有限	低於15%，綠地稍多但相對不顯著
企業形象塑造	屋齡新，適合現代企業總部	多為老舊商辦，形象相對受限	部分新商辦，設施現代但價格偏高

平均單坪價格

新莊副都心的商辦產品具有價格明顯優勢，平均單價僅為55-60萬元，遠低於內湖的70-90萬元及南港的80-100萬元。這使得新莊副都心成為眾多中小企業和初創公司的理想選擇，尤其是那些對租金或購置成本敏感的企業。相比之下，內湖與南港的高單價限制了小型企業的進駐選擇，更多吸引的是高資本或大型企業。

交通便利性

新莊副都心靠近機場捷運，對跨國企業而言，提供了快速往返國際機場的便捷通道，是其他兩區無法完全比擬的地利優勢。雖然內湖有捷運環狀線連接，內部交通仍需仰賴汽車，尤其是尖峰時刻交通擁堵問題顯著。而南港的台鐵、高鐵雖然對國內交通便利，但對於國際性商務活動的需求而言，相對稍遜。

綠地比率

新莊副都心的綠地比率高達20%，這在都市商辦區域中十分罕見。大量的綠地與公共空間，提供了企業員工一個舒適的休憩環境，有助於提高工作效率與員工滿意度。而內湖與南港的綠地覆蓋率分別僅低於10%與15%，相對而言，新莊副都心的環境更具吸引力，特別是對於注重員工福祉與企業社會責任的公司。

企業形象塑造

新莊副都心的商辦建築多為新建，設施現代，符合企業對辦公環境的高標準需求，特別是那些希望打造高端企業總部形象的公司。而內湖科學園區的商辦建築多為老舊，難以滿足現代化的辦公需求，這使得內湖在吸引新型企業方面面臨挑戰。南港雖有部分新建商辦，但其高昂的價格使得許多企業望而卻步。

投資利多：新莊副都心的多重優勢分析

企業需求增加：商辦市場的興盛基石

新莊副都心的商辦市場之所以能快速崛起，首先得益於企業需求的穩步增長。該區吸引了大量來自新北知識產業園區的中小型企業，這些企業多集中於機械製造、工程技術等領域，對價格實惠且交通便利的商辦產品需求殷切。新莊副都心的商辦價格僅為55-60萬元每坪，與內湖和南港相比具明顯優勢，吸引了眾多企業前來設立辦公據點。

此外，部分企業選擇在新莊副都心購地自建，這一舉措進一步鞏固了區域內商業活動的活力。同時，政府的支持性政策和區域規劃，也為這些企業提供了更加完善的基礎設施與運營環境，為商辦市場的蓬勃發展奠定了堅實基礎。

周邊住宅市場受惠：產業帶動居住需求

商辦產品的聚集效應，直接影響了周邊住宅市場的活躍度。隨著企業遷入與就業機會的增加，對住宅的需求也隨之增長。頭前重劃區作為新莊副都心的主要住宅區，不僅因地利優勢吸引了大量企業主與中高階主管進駐，還因完善的生活機能成為家庭置產的首選地。

住宅區內逐步引入的全聯、星巴克、路易莎咖啡等品牌，提升了區域生活便利性，使其對新興企業的高端人才更具吸引力。這種良性循環不僅促進了商辦與住宅市場的同步發展，也為整體區域的經濟成長注入了新動能。

政策支持：商業地產的投資優勢

政府對住宅市場的調控政策，在一定程度上為新莊副都心的商辦市場創造了良好的發展環境。隨著央行第七波選擇性信用管制政策的實施，住宅市場的投機行為受到抑制，而商業地產卻相對寬鬆。這使得新莊副都心的商辦產品在投資者眼中更具吸引力，成為資金湧入的重要管道。

在未來，政府若能進一步推出針對商辦產品的優惠政策，例如稅收減免或補助措施，將有助於吸引更多的資金與企業進駐新莊副都心，進一步鞏固其作為投資熱點的地位。

產業集聚效應：提升區域價值

隨著更多企業選擇在新莊副都心落腳，區域內的產業集聚效應日益顯著。企業間的互動與協作，促進了資源共享與效率提升，形成了以知識產業與高端服務業為核心的經濟生態圈。這種良性循環不僅吸引更多企業進駐，還帶動了區域內商務活動的繁榮，進一步增強了新莊副都心的投資吸引力。

長期增值潛力：市場與環境的雙重驅動

新莊副都心的長期增值潛力來自於多方面因素的共同作用。一方面，隨著商辦需求的持續增加，區域內地價與房價預計將穩步上升，為投資者提供穩健的資本回報。另一方面，高比例的綠地規劃與新建的現代化商辦建築，也為區域未來的可持續發展提供了保障。這使得新莊副都心不僅在短期內吸引資金流入，更成為一個具有長期投資價值的地區。

未來展望

新莊副都心以其企業需求的增長、政策支持的利好、以及周邊住宅市場的受益，成為商辦與住宅市場同步發展的典範。隨著區域內基礎設施的進一步完善與企業數量的增加，其投資價值將持續攀升，為企業主與投資者提供了一個兼具穩定回報與未來潛力的市場環境。這些優勢使得新莊副都心不僅是當下的投資熱點，也將是未來的價值高地。

結論

新莊副都心在價格、交通、綠地與建築品質等關鍵因素上，展現出超越內湖科學園區與南港軟體園區的綜合競爭力。這些特性不僅吸引了中小型企業，也為那些注重性價比與員工福利的大型企業提供了理想的辦公選擇。隨著區域內生活機能的進一步完善，新莊副都心的優勢將更加突出，在商辦市場中奠定不可撼動的地位。

新莊副都心以其商辦產品的三大優勢脫穎而出，成為雙北地區房市的一大亮點。隨著商業聚落的形成與生活機能的完善，不僅促進了頭前重劃區住宅市場的發展，也提升了區域整體吸引力。對於投資者與企業主而言，新莊副都心是一個值得關注的市場，未來發展潛力不容忽視。