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捷運站周邊商機：實體建設 vs 虛擬空間，如何把握機會？

作者：管理員於 2025-02-06

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新北市捷運局目前正在積極推動三環六線計畫，並針對7處捷運開發案進行招商，這些開發案的預期效益將對周邊區域的經濟與居民生活產生深遠影響。根據新北市捷運局的計畫，到2030年，捷運將覆蓋每10萬市民3座車站，打造出一個緊密的「北台軌道共榮生活圈」，將北接基隆、中接雙北、南接桃園，形成重要的交通與經濟樞紐。

其中，最具規模的是新北環狀線的「十四張站暨南機廠」開發案，這一案預計可引入1.1萬人口，並創造1.2萬個就業機會，總投資金額達750億元。這項計畫不僅擴展了捷運網絡的覆蓋範圍，還大幅提升了該區的商業發展潛力，並加強了雙捷運轉乘的便利性。此外，這些開發案的成功招商將為新北市帶來巨大的商機，並提升周邊住宅與商業地區的價值。隨著捷運建設的完成，這些區域將成為重要的經濟發展中心，並吸引更多投資者與企業進駐，進一步促進新北市的城市更新與發展。

捷運站周邊商機：實體建設 vs 虛擬空間，如何把握機會？

文章概述

隨著新北市捷運系統的持續擴展和發展，捷運局推動的「三環六線」計畫已成為未來城市規劃的重要一環。該計畫的目標是到2030年，每10萬市民將擁有3座捷運車站，打造出一個高效的交通網絡，促進城市區域間的便捷聯通。這不僅是對新北市交通便利性的升級，也是對經濟發展的有力推動。新北市捷運局目前正招標7處捷運開發案，預計將於2024年3月至7月開標，這些開發案涵蓋了從新北環狀線到土城樹林線等重要路段。這些開發案的實施，將吸引大量的投資，並為新北市帶來大規模的商業機會，進一步提升地區的發展潛力。

目前，捷運局已成功完成10處捷運開發案的招商，這些項目已經顯示出對城市發展的積極影響，包括為新北市帶來更多的就業機會、居住選擇及商業機會。這些開發案將促進捷運站周邊地區的繁榮發展，並加速地區經濟的增長，未來將成為新北市的發展亮點，尤其是新北環狀線十四張站暨南機廠開發案，預計將成為台灣最大的捷運開發案，吸引更多的企業和居民進駐，進一步帶動新北市的現代化和城市化進程。

新北市捷運發展願景

新北市捷運系統的建設規劃已經步入快車道，未來的「三環六線」計畫不僅是為了解決交通問題，更是為了帶動經濟發展，實現區域內人口的合理分布與資源優化。該計畫是新北市政府為應對日益增加的城市人口與交通需求而提出的長期規劃。其核心目標是讓新北市成為交通、經濟及生活品質均衡發展的城市，進而提升居民的生活便利性。

捷運開發案的現狀與招標計畫

新北市捷運開發案正處於加速實施階段，這一系列的開發計畫是新北市未來城市發展的核心之一。隨著新北市人口的增加與城市化進程的推進，捷運系統已經成為連接不同區域、改善市民交通出行的必要基礎設施。為了實現「三環六線」計畫，即到2030年實現每10萬市民擁有3座車站的目標，新北市捷運局正在推動多個捷運開發案，並進一步深化區域聯動，增強市民的便捷出行體驗。

目前正在進行招商招標的7處捷運開發案分佈在新北環狀線、土城樹林線等多條重要捷運路線上，其中包括：

新北環狀線十四張站暨南機廠開發案
這是新北市規模最大的捷運開發案之一，結合新北環狀線和安坑輕軌的雙捷運轉乘優勢。該項目預計將帶來約1.1萬人口入住，創造1.2萬個就業機會，且總投資金額高達750億元。這一開發案的規模和潛力，使其成為新北市捷運發展的重點之一。
新北環狀線其他站點開發案
包括中和站、中原站、新埔民生站等站點的開發，這些開發案將為這些區域帶來更多的住宅、商業設施及公共空間，進一步促進區域的發展，並提升居民的生活便利度。
土城樹林線LG16站出入口開發案
這個開發案將改善土城和樹林地區的交通狀況，吸引更多的居民和企業進駐。捷運站周邊的發展將帶動土地價值上升，並為當地創造大量就業機會。

這些開發案的成功實施，將進一步加強新北市的交通網絡，促使市區內不同區域的聯繫更加緊密，實現更高效的城市空間利用。預計這些項目的完工將在不久的將來提供更多的就業機會和居住選擇，為市民創造更便捷的生活環境。

招標計畫詳情

新北市捷運局在2024年3月至7月期間，將針對這7處捷運開發案進行公開招標。這些開發案的招標計劃不僅面向大規模建設公司，也鼓勵中小型企業參與，通過多方合作，為這些開發案注入創新思維和技術解決方案。

此次招標計畫強調「綠色永續」、「智慧城市」等概念，將在設計和建設階段融入環保與智慧化技術，提升捷運系統的運行效率和居民的生活質量。

項目發展的未來

隨著這些開發案的逐步推進，新北市的整體交通結構將得到極大改善，未來市民將享有更加便捷的交通服務，並能夠在捷運站周邊享受到更多的商業、文化和公共設施。這不僅能夠提高新北市的城市競爭力，還能夠吸引更多的投資進入，進一步推動經濟增長和社會發展。

同時，捷運開發也會改變城市景觀，提升土地的價值。對於投資者來說，這些開發案無疑是具有吸引力的長期投資機會。捷運開發的成功實施，將為新北市帶來繁榮，並對整個大台北地區的城市發展產生積極影響。

捷運開發案的影響

開發案名稱	預計投資金額 (NT$)	可能引入人口數	創造的就業機會	主要優勢
新北環狀線十四張站暨南機廠	750億元	1.1萬人	1.2萬個	最大的捷運開發案，雙捷運轉乘便利
中和站	未公布	未公布	未公布	主要交通樞紐，增強居民出行便利性
中原站	未公布	未公布	未公布	連接重要商業區，發展潛力大
新埔民生站	未公布	未公布	未公布	促進區域商業及住宅開發
新北產業園區站	未公布	未公布	未公布	提供大量就業機會及商業發展
土城樹林線LG16站2側出入口	未公布	未公布	未公布	提升周邊住宅區價值，吸引新移民

影響分析：

新北環狀線十四張站暨南機廠
預計750億元的投資將帶來1.1萬人的人口引入與1.2萬個就業機會，這是新北市目前最大的捷運開發案。它的最大優勢是雙捷運轉乘的便利性，這將使得整個區域的交通連接更加高效，並對周邊的商業、住宅發展提供強大動力。
中和站
作為新北市的主要交通樞紐之一，中和站將大大增強周邊居民的出行便利性，並且對整個區域的經濟和社會活動產生深遠影響。儘管投資金額及具體數據尚未公開，但預期它將帶來大量的人口流入和就業機會。
中原站
中原站位於連接重要商業區的位置，其發展潛力巨大。隨著商業區的擴展，這一站點的開發將提升地區的經濟活動，並促進當地的住宅與商業發展。
新埔民生站
此站點的開發將促進區域的商業及住宅開發，特別是隨著人口的增長和商業設施的引入，這將使得該區域成為新興的生活圈。
新北產業園區站
這一開發案將提供大量的就業機會及商業發展，對於當地居民的就業與生計將有顯著提升，同時也吸引更多的企業進駐，提升整體區域的競爭力。
土城樹林線LG16站2側出入口
此站的開發將提高周邊住宅區的價值，並可能吸引更多的新移民進駐，對提升社區經濟及文化多樣性具有積極影響。

投資利多：未來商機與發展潛力

隨著新北市捷運網絡的持續擴張，尤其是「三環六線」等重大發展計畫的推動，未來的投資潛力無疑是極其可觀的。捷運開發案不僅能有效提升周邊地區的交通便捷性，還能帶來大規模的土地開發、商業設施進駐以及新興住宅區的興起，從而創造出龐大的商機。

1. 房地產市場的增值潛力

隨著捷運站點的設立，周邊的土地將逐步升值，這對於房地產開發商來說，是一個極具吸引力的投資機會。過去的經驗表明，捷運站周邊地區的房價通常會隨著交通便利性提升而上漲，尤其是那些靠近主要交通樞紐的區域。像新北環狀線十四張站暨南機廠這樣的大型開發案，不僅會帶動直接的房價增長，還能促進相關住宅與商業設施的發展。

2. 商業機會的拓展

鑑於捷運站周邊常常成為各類商業活動的熱點，未來在這些開發案周邊的土地，將吸引大量的零售業、餐飲業以及服務業進駐。以新北環狀線的發展為例，其所帶來的1.1萬人口及1.2萬個就業機會，將大大促進當地的商業繁榮，並成為企業進駐的黃金地帶。隨著更多的居民湧入和企業的設立，該區的消費市場將快速增長，對零售商及商業投資者來說，無疑是極具吸引力的。

3. 基礎設施與公共服務的提升

除了對房地產和商業的影響，捷運開發案還將對區域的基礎設施和公共服務帶來提升。隨著更多車站的設立，該區域的交通流動性將大幅提高，這不僅對當地居民的日常出行有很大的幫助，對於外來投資者來說，也是一個加分項。高效的公共交通系統通常會使得投資者對周邊土地或商業設施的投資意願大增。

4. 長期經濟增長的推動

捷運開發不僅是短期的利潤增長，還將帶來長期的經濟效益。隨著新北市捷運系統的日益完善，將不斷吸引外部資本、人才和企業的進駐，從而提升整體經濟水平和區域競爭力。捷運開發案的長期影響將是多方面的，無論是經濟增長、土地增值，還是人口集聚，都會對新北市的發展產生深遠影響。

5. 吸引外資與國際關注

在全球化的今天，外資往往對具有強大基礎設施支撐的城市地區展現出極大興趣。新北市透過大規模的捷運開發，不僅能夠吸引國內投資者，還能將目光投向國際市場。捷運開發案將使得新北市成為國際投資者的一個新興熱點，這將為當地帶來更多的外部資本，進一步推動地區經濟發展。

未來展望

隨著「三環六線」計劃的推動完成，新北市將迎來更大的經濟發展機會，這些捷運開發案將深刻影響新北市的城市結構與經濟發展，未來不僅能夠改善居民的交通便利性，還能為區域帶來更多的投資機會和商業活動，為當地創造更高的生活質量和就業機會。捷運不僅是交通工具，它代表的是一個城市在現代化基礎設施建設上的遠見與實力。隨著更多車站投入使用，預計新北市將成為全台最重要的交通樞紐之一，並進一步加強與基隆、雙北及桃園的連接，實現更加緊密的區域合作，提升整體經濟活力。

結論

隨著捷運開發案的推進，新北市將迎來一個全新的發展機遇。從房地產市場到商業機會，再到基礎設施的提升，這些開發案將為投資者提供多樣的選擇和豐厚的回報。無論是短期的商業機會，還是長期的經濟效益，這些捷運開發案都將成為未來幾年內極具吸引力的投資焦點。對於有遠見的投資者來說，現在正是進場的最佳時機。

新北市捷運局目前的7處開發案，不僅是交通建設，更是未來發展的基石。隨著這些項目的推動，無論是對居民還是投資者，都將帶來巨大的機會。未來隨著捷運網絡的完善，將進一步提升新北市的居住品質和商業競爭力，是一個值得關注的發展領域。