高科技 & 物流大挑戰：哪座城市的工業地產需求更強勁？

最新消息
高科技 & 物流大挑戰：哪座城市的工業地產需求更強勁？

作者：管理員於 2025-02-07

91
次閱讀

台灣工業地產市場在近年呈現顯著成長，尤其是桃園市，穩居全台工業建照核發面積第一，2024年達55萬坪，佔全台總量的30.9%。這一增長得益於全球供應鏈重組、高科技產業（如同半導體、設施、電動車）的市場及鄰近設施完善的企業中心。產業聚集效應吸引大量高科技製造業，促進工業地產需求。

台中市工業地產市場也明顯邊緣化需求，尤其是物流業的蓬勃發展。相較於桃園，台中的需求主要來自電子商務和零售業。政府的政策利多（如土地規劃優惠及稅收優惠）進一步促進了市場活力。

與桃園相比，台中市的工業地產需求則以物流業為主。持續著人工智慧、電動車等新興產業的快速發展，未來工業地產市場將持續吸引國內外部投資者，成為亞太地區的投資熱點。

文章概述

近期，輝達在台灣設立總部，引發市場高度關注。這一舉動象徵著台灣在高科技產業供應鏈中的重要地位，也為工業地產市場注入了新活力。科技大廠的投資動作不僅牽動供應鏈的擴廠與佈局，更帶動相關產業的迅速發展。據內政部統計，2024年全台工業倉儲類建照核發總樓地板面積達178萬坪，其中桃園市以55萬坪居冠，展現了穩定的市場需求與廣闊的前景。同時，隨著AI、電動車及其他新興產業的崛起，這一市場正朝向多元化與高附加值的方向邁進。

工業地產市場的發展與需求

工業地產市場在近年來持續受到關注，主要受到全球供應鏈重組及數位化需求提升的影響。全球化經濟變遷下，許多國家對生產基地的區域性布局有了重新規劃需求，進一步促進工業地產的價值提升。此外，科技產業的快速成長與高科技製造業的升級轉型，正為市場帶來不斷擴大的發展空間。例如，半導體、人工智慧及電動車等產業的崛起，不僅需要穩定的供應鏈支持，還需擁有符合現代化生產標準的廠房與基礎設施。

電子商務的快速增長亦是工業地產需求的重要推動力。隨著線上購物成為主流，物流與倉儲設施的需求急劇攀升。特別是在台灣，地狹人稠的地理條件讓企業更重視高效的空間利用與現代化倉儲技術。由於這些因素的共同作用，工業地產市場正逐步朝著更高端與多元化的方向發展，吸引來自國內外的投資者熱烈關注。

桃園市的核心地位

桃園市已連續14年穩居全台工業建照核發面積第一，2024年的核發面積更突破55萬坪，顯示出其作為工業地產市場領頭羊的地位。桃園的地理位置得天獨厚，是北台灣的交通樞紐，擁有便捷的高速公路與鐵路系統，並鄰近桃園國際機場，讓物流運輸更加高效。這些基礎設施的完善成為吸引科技廠商與物流企業進駐的重要原因。

此外，桃園市的產業聚落效應顯著。當地集中了眾多高科技製造業，包括半導體、人工智慧設備及5G基礎設施相關企業，這些產業不僅為地區經濟注入活力，也進一步推動了工業地產需求的成長。同時，桃園的工業用地政策靈活，提供企業更便捷的建設核准流程，這使得企業能更快速地設立新廠房與倉儲中心。

隨著AI產業和電動車供應鏈的崛起，桃園市也吸引了許多國際投資者的目光。高科技產業和物流業的雙驅動效應不僅讓桃園穩坐工業建照核發面積的第一名，更為台灣整體經濟發展注入持續動能。未來，隨著更多政策利多的推出，桃園的核心地位將更加穩固，並成為亞太地區重要的工業地產中心。

2024年工業地產建照數據

2024年的工業地產建照核發數據顯示出市場的顯著成長，尤其在桃園市和全台的總樓地板面積方面表現亮眼。根據內政部資料，全台核發總樓地板面積從2023年的165萬坪增至2024年的178萬坪，成長率超過7.8%。其中，桃園市以55萬坪的核發面積，佔全台總量的30.9%，反映出其在市場中的領先地位。

這些數據不僅顯示出工業地產市場的蓬勃發展，也凸顯了桃園市作為重要工業地產中心的地位。桃園的交通便捷性及鄰近國際機場的優勢，使其成為企業設廠及物流中心的首選地。此外，AI產業及高科技製造業需求的快速增長，也促使桃園的工業地產需求不斷上升。

桃園與台中市場比較

工業地產市場的發展在桃園和台中表現尤為明顯。桃園市以55萬坪的核發面積穩居全台之冠，其核心需求來源包括高科技產業及物流業的雙驅動。相較之下，台中市的核發面積為35萬坪，雖略低於桃園，但其市場需求同樣強勁，特別是在物流業方面，吸引了眾多電子商務企業和零售業者的投資。

在投資者構成上，桃園市吸引了大量法人與壽險業者的目光，這些投資者將工業地產視為長期穩定收益的來源。而台中市則更多由電子與物流業者主導，他們對物流中心及供應鏈設施的需求，為當地工業地產市場提供了強大支持。

年份	全台建照總樓地板面積 (萬坪)	桃園建照面積 (萬坪)	市場佔比
2023	165	50	30.3%
2024	178	55	30.9%

桃園與台中市場比較

項目	桃園市	台中市
建照面積	55萬坪	35萬坪
核心需求來源	高科技與物流	科技大廠與供應鏈
主要投資者	法人與壽險業者	電子與物流業者

投資利多

政策推動與企業投資動能

台灣政府積極推動一系列政策措施，為工業地產市場注入持續動能。這些政策包括針對高科技產業的資金補助、土地規劃優化，以及提供稅務優惠以吸引外資進駐等。此外，針對工業地產的建照審核流程進一步簡化，縮短企業設廠的準備時間，提升市場運作效率。

上市櫃法人在2024年投入工業地產的總金額突破千億元，創下歷史新高，充分反映市場對未來的信心。這些資金的主要流向為高科技製造業、物流倉儲設施以及新興產業專案開發。特別是在AI與電動車相關產業快速崛起的背景下，這些投入不僅促進了基礎設施的升級，也為供應鏈建設提供了有力支撐。

政策支持不僅僅局限於國內市場，政府同時強化與國際市場的連結。通過自由貿易協定（FTA）及跨國合作平台的推動，吸引更多外資關注台灣的工業地產市場，進一步提升市場的國際化程度。這些多方面的利多政策，使得台灣工業地產市場在區域內競爭中脫穎而出，成為亞太地區投資者的焦點。

高科技與物流需求雙驅動

高科技產業與物流業的需求增長構成工業地產市場的核心動能。隨著全球對AI、半導體及電動車等高科技產業的需求不斷增加，工業地產市場需求也水漲船高。例如，桃園作為科技廠商的集聚地，吸引了一大批國際科技公司進駐設廠，進一步促進了當地經濟發展。

另一方面，電子商務與物流業的快速發展帶動了對現代化倉儲與物流中心的需求。以台中地區為例，眾多零售業及電商巨頭紛紛選擇在此設立大型物流中心，提升其供應鏈效率。此外，智慧倉儲技術的導入也成為工業地產的一大亮點，讓市場對現代化設施的需求進一步攀升。

桃園與台中這兩大市場在需求結構上雖然有所不同，但高科技與物流業的雙驅動效應讓這些地區在全台工業地產市場中佔據重要地位。未來，隨著企業需求的持續擴大以及政策利多的進一步落實，這一趨勢將更加明顯，為市場帶來更多投資機會。台灣政府積極推動的政策利多，如科技產業補助、土地規劃優化，及對企業設廠的支持，為工業地產市場提供了堅實的基礎。此外，上市櫃法人在2024年投入超過千億元於工業地產，刷新紀錄，顯示出市場對產業前景的高度信心。

高科技與物流需求雙驅動

高科技產業的成長與物流業的快速擴展是工業地產需求的兩大主要動能。桃園的高科技製造業需求旺盛，而台中則受益於物流業的蓬勃發展，吸引零售與電商企業設置大型倉儲與物流中心。

未來展望

開發商與壽險業的積極布局

隨著市場需求不斷增加，工業地產成為開發商與投資機構的主要焦點。2025年預計將有更多開發商投入資源於高附加值的工業專案，如智慧倉儲園區及綠能工廠建設。這不僅反映出開發商對市場前景的樂觀態度，也顯示出市場對新型工業地產的需求。

壽險業者作為長期資產管理者，也正積極布局工業地產市場。他們認為工業地產不僅收益穩定，還具備抗通膨能力，適合作為資產組合中的核心配置。根據相關數據顯示，壽險業者在2024年的工業地產投資額度已達數百億新台幣，且未來將持續增加。

此外，台灣的國際競爭力及政策利多使更多外資機構將目光投向工業地產市場。外資的進一步參與，不僅為市場帶來資金支持，也為地產專案的國際化與多元化發展創造更多機會。未來，開發商與壽險業者的合作模式將更加緊密，共同打造具國際水準的工業地產項目，從而進一步提升台灣在亞太地區的競爭力。

AI產業熱潮帶來的影響

AI產業的崛起成為工業地產需求的重要推動力，特別是在桃園和新竹等科技聚落地區。隨著AI技術的應用範疇逐漸擴大，各大科技公司對研發中心、資料中心及智慧製造基地的需求與日俱增。例如，桃園市的AI產業園區已吸引數十家國際科技公司進駐，直接帶動當地工業地產需求。

AI產業熱潮不僅影響企業布局，也對工業地產的設計與建設提出更高要求。例如，資料中心需要高效能冷卻設施及穩定的電力供應，而智慧製造基地則需要整合物聯網技術的建築規劃。這些新型需求促使開發商採用創新技術，以提升建築物的附加價值，從而滿足高科技產業的特定需求。

不僅如此，AI產業熱潮也帶動周邊配套設施的需求，例如人才培育中心、員工宿舍與交通樞紐的建設。這些配套設施的完善進一步提升了地區的吸引力，使工業地產成為促進區域經濟發展的核心驅動力。隨著AI技術的持續進步與應用場景的拓展，未來工業地產市場將迎來更多機遇與挑戰，為台灣的經濟發展提供新動能。隨著市場需求的穩定增長，開發商對工業地產的興建意願持續提高，預計2025年將出現更多標誌性專案。同時，壽險業者也積極評估工業地產投資，藉此平衡長期資產配置。

結論

工業地產市場在2024年創下歷史新高，桃園市穩居領先地位，顯示出台灣市場在區域內的重要性。科技產業和物流業的強勁需求，結合政策支持與基礎設施的完善，為工業地產的快速成長提供了堅實的基礎。桃園市作為高科技產業和物流樞紐的核心，已吸引國內外投資者的高度關注，進一步鞏固了其市場地位。

此外，隨著AI、電動車等新興產業的崛起，對現代化廠房和智慧倉儲的需求不斷增加，市場呈現多元化與高附加值的發展趨勢。未來，政策利多的延續與高科技產業的持續進步，將為工業地產市場帶來更多成長動能，進一步推動台灣成為亞太地區的工業地產中心。對於投資者而言，這是探索新機遇與實現長期收益的重要時刻，台灣工業地產的前景不容小覷。