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探索2025台北五大都更案，為何市場關注這些關鍵地點？

作者：管理員於 2025-02-07

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國家住都中心計畫在2025年推動五大台北市都市更新案，分別位於中正區、信義區、南港區及中山區，包括「永昌案」、「雅祥案」、「台電後山埤案」、「長春案」與「南京龍江案」。這些項目將涵蓋住宅、商業及辦公空間，預計吸引大量投資並激發當地發展潛力。住都中心成立6年來，已成功完成14個招商案，吸引資金達898億元，並計劃今年再推動5個公辦都更案進行招商。

各都更案旨在有效利用公有土地，並透過多元的方案滿足社區居民需求，提升生活品質。特別是「行二行三案」與「長安段案」，已成功進行選配與規劃，對當地社區的都市再生起到了關鍵作用。透過這些都市更新案，住都中心不僅將帶來更完善的基礎設施，還將為投資者提供具有長期價值的投資機會，進一步推動台北市區的現代化與繁榮。

探索2025台北五大都更案，為何市場關注這些關鍵地點？

文章概述

國家住都中心計畫在2025年推動五大台北市都市更新案，涵蓋中正區、信義區、南港區和中山區等核心區域，旨在提升土地利用效率，並改善當地居民的生活品質。這些更新案涉及到的項目不僅包括住宅建設，還包括商業、辦公和綜合用途區域，目的是創造出高品質的現代化城市社區，滿足多元化的需求。這五個項目分別是「中正區永昌案」、「信義區雅祥案」、「南港區台電後山埤案」、「中山區長春案」和「中山區南京龍江案」，每個項目都將根據各自區域的特色來設計，從住宅區的規劃到商業設施的配置，都將使這些地區成為台北市未來發展的重心。

國家住都中心表示，這些都市更新案的推動不僅有助於提升土地的利用率，還能為當地經濟發展注入新活力，吸引更多的投資者關注。這些更新計畫將進一步改善台北市的基礎設施，增強居民的生活質量，並助力台北市在國際競爭中更具吸引力。此外，住都中心也強調，這些更新案的推動不僅著眼於現有的土地與建物，還將注重環境永續與社區的共同發展，旨在打造一個既符合現代需求又兼顧長期發展的理想居住環境。

背景說明

背景上，國家住都中心自成立以來，一直致力於推動台灣的都市更新與再生工作，特別是在公辦都更方面，這不僅是提升台灣都市競爭力的一項重要策略，同時也與改善居民生活環境密切相關。隨著台北市人口密集且土地有限，都市更新成為解決土地供應問題、提升基礎設施並促進社會經濟發展的重要途徑。台北市擁有多個老舊社區和需要更新的區域，這些地區的更新不僅可以提升住宅品質，還有助於改善當地的交通、環境和公共設施，促進社會各界的協同發展。

在此背景下，國家住都中心近年來推出了多個關鍵的都市更新計劃，旨在通過政府的主導與市場資源的引導，促使各項都更案順利實現。這些都更案不僅聚焦於老舊社區的改善，更注重區域內的綜合發展，包括商業、文化、娛樂及綠化等多元化用途，以創造更宜居的生活環境，並帶動周邊的經濟發展。

特別是台北市，由於其在國際上的地位與影響力，對於都市更新的需求相對較為迫切。台北市的交通、住宅需求、環境改善等多方面需求使得都更計劃成為當前市政府發展重點之一。因此，國家住都中心在2025年推出的五大都更案不僅是應對台北市都市發展需求的有效策略，也是推動台灣都市更新進程的重要一環。

此外，台灣面臨的都市更新挑戰包括：如何平衡發展與環境保護、如何解決土地權屬複雜問題、如何確保居民利益不受損害等，這些都需要國家住都中心及相關單位仔細規劃與協調。因此，住都中心的策略不僅局限於建設，也包括社會與民生方面的考量，期望能在推動城市發展的同時，實現社會的可持續繁榮。

五大都更案介紹

五大都更案是國家住都中心在2025年預計推動的重要都市更新計劃，這些案子分佈在台北市的各個區域，目的是針對老舊社區進行更新改造，改善當地居民的生活品質，並結合現代化的都市設施，提升區域整體競爭力。以下是對這五大都更案的詳細介紹：

1. 台北市中正區永昌案

永昌案位於台北市中正區，這一區域原本是老舊的住宅區，且交通條件較為複雜，這使得該區在都市發展中有一定的提升需求。永昌案的都市更新將著重於提升交通便利性與居民生活質量。透過擴建公共設施、增建社區綠地以及改善基礎設施，預期將能夠吸引更多居民選擇這一區域。這項更新計劃的另一個重點是商業設施的引入，透過整合住宅與商業空間，創造更具活力與多樣性的社區氛圍。

2. 台北市信義區雅祥案

雅祥案則位於台北的心臟地帶──信義區，這一區擁有高密度的住宅區和商業區。信義區作為台北最具代表性的繁華區域之一，仍存在許多老舊住宅和不符合現代需求的建築物。雅祥案的重點是對現有建築物進行徹底翻修，並將商業設施、住宅區和公共設施結合，打造綜合性質的都市空間。更新後的雅祥案將不僅是住宅區，更將成為商業活動與文化交流的重要場所，提升信義區的活力和吸引力。

3. 台北市南港區台電後山埤案

位於南港區的台電後山埤案屬於較為偏遠的區域，但因其潛力巨大，特別是與科技產業的聯繫，使其成為都市更新的重點區域。此案的都市更新將專注於提升區域內的交通與住宅設施，並且大力引入高科技產業的支持。台灣科技產業日益發達，南港區作為科技重鎮之一，隨著此項更新計劃的完成，將大幅度提升該區的整體競爭力。

4. 台北市中山區長春案

長春案位於台北市中山區，這一區域的發展潛力相對較大，且目前已有許多交通樞紐。長春案將進行大規模的都市更新，重點是對老舊建築進行翻修，並且提升現有基礎設施，完善社區環境。這一計劃特別注重綠化與社區空間的建設，計劃引入更多公共設施，提供居民更多的生活便利。此外，商業區域的發展將能夠帶動更多的就業機會，進一步促進區域的經濟發展。

5. 台北市中山區南京龍江案

最後，位於中山區的南京龍江案同樣是台北市的重點都更案之一。南京龍江區域內原本有許多年久失修的建築，而這個區域的地理位置極為優越，交通便利，且鄰近台北市的商業中心。南京龍江案的都市更新將注重社會福利設施的提升，包括新建的公園、綠地和社區活動中心等。此外，計劃將吸引更多高端住宅及商業空間的開發，提升整體區域的居住與商業價值。

五大都更案的共通目標與預期成果

這五大都更案雖然分佈在不同的區域，但其核心目標是相同的——提升居民的生活品質，改善區域環境，並促進當地經濟發展。這些計劃不僅涉及建築物的翻新與重建，還強調綠化、公共設施的增建、社會福利設施的提升以及交通便利性的改善。預期這些都更案的完成將不僅使台北市的老舊社區焕然一新，也將為台北的都市發展注入新的活力，吸引更多年輕族群及企業入駐，從而提高台北市在國際間的競爭力。

表格式分析

都更案名稱	所在區域	預計改造內容	重點特色
中正區永昌案	中正區	住宅、商業綜合開發	改善住宅供應，增設商業設施
信義區雅祥案	信義區	高端住宅及商業發展	進一步提升信義區地位
南港區台電後山埤案	南港區	低碳住宅與商業綜合區	增設綠地和公共設施
中山區長春案	中山區	住宅及商業混合開發	優化土地利用，提升區域活力
中山區南京龍江案	中山區	辦公、住宅及零售區域	強化區域商業並改善交通設施

投資利多

房地產市場的價值提升

這些都市更新計劃的完成將大幅提升更新區域的土地與房地產價值。尤其是信義區、南港區等位於交通樞紐和高科技產業集中的區域，隨著商業與住宅區的整合及設施的改善，將吸引更多中高端購房者與投資者關注。更新後的區域將成為高需求的住宅與商業中心，未來無論是自住還是出租，房產的價值都將顯著上升。

吸引更多的企業與商業投資

隨著長春案、南京龍江案等地區的更新，新的商業與住宅區將引入大量企業進駐，尤其是對於高端科技與服務業的吸引力更大。企業選擇將辦公場所設在這些更新後的區域，不僅能享受更好的基礎設施與交通便利，還能接觸到更為多元的市場。對於商業不動產投資者而言，這些新興的商業熱點將提供穩定且可觀的回報。

交通基礎設施的優化

這些都市更新計劃的其中一個重要目標是改善交通與基礎設施，從而提升區域的可達性。例如，雅祥案與台電後山埤案將重點解決交通瓶頸問題，讓區域內的居民與商業用戶能夠更加便捷地進出。對於土地開發商、建築商以及交通相關產業的投資者來說，這些區域的交通便利性將顯著提升土地的開發潛力，並帶來增值空間。

長期穩定的租賃市場需求

隨著台北市這些更新計劃的實施，尤其是中山區、信義區等地的商業與住宅需求預計將持續上升。更新後的社區將更具吸引力，對於租賃市場來說，這將創造穩定的需求來源。特別是在高需求的商業區和交通便利的住宅區，投資者可以預期長期穩定的租金收入。對於投資者來說，這些區域的房地產項目將成為一個安全且回報穩定的選擇。

公共設施與社會福利的改善

國家住都中心的都更案不僅關注建築物的翻新，也十分重視社會福利設施的提升。例如，公園綠地、社區活動中心等公共設施的增加，將顯著提升居民的生活品質，進而吸引更多家庭進駐這些更新區域。這對投資者來說是一個利好信號，因為優質的公共設施與社會福利往往能夠吸引穩定的居民基礎，從而提升不動產項目的長期價值。

政府政策與財政支持

政府在推動都市更新過程中，往往會提供一定的政策支持與財政補助，並設置相關的法規環境來保障投資者的利益。這些政策支持能有效降低投資風險，並提高投資回報。例如，政府可能會提供土地使用優惠、減免稅費等政策，從而吸引更多資金流入這些都更項目。

社區文化與生活品質提升

都市更新不僅是對基礎設施的改善，還涉及到社區文化的再造。在進行都更時，會關注到如何打造和諧的居住與商業環境，提升社區的整體氛圍。這樣的改變將吸引更多高品質的居民進駐，進一步提升該區域的居住價值與市場吸引力。對於投資者而言，這不僅能夠提升物業價值，還能為社會帶來長期的繁榮。

未來展望

隨著台北市都更計畫的進行，預計將有更多的國際企業和投資機構進駐，進一步提升區域的競爭力。政府不僅會持續關注這些案子的進展，還會加大在基礎設施與公共服務上的投入，使這些更新案成為未來幾年台北市區發展的重要支柱。

結論

總體來說，五大都更案的推出，將為投資者帶來前所未有的市場機會。從房地產增值到長期穩定的租賃回報，再到完善的交通設施和公共福利，這些都更計劃的成功推動將成為台北市區域發展的重要動力，對於有意投資的企業與個人來說，將提供多重的投資利多，並開創可觀的回報前景。

2025年國家住都中心推出的五大都更案，無論是對於居民生活品質的提升，還是對於投資者的資本回報，都是一次不容錯過的機會。這些計劃不僅加速了都市更新步伐，也帶動了台北市區的整體發展，無論是對當地居民還是外來投資者，都將帶來長期的積極影響。