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「彰化農地標售：小地與大地投資價值差異，該如何選？」

作者：管理員於 2025-02-11

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彰化縣政府將於3月12日舉行農地重劃區抵費地標售，共釋出21筆農地，分佈於芳苑鄉、埔鹽鄉等10個鄉鎮。此次標售的農地面積從5坪小型農地至超過300坪的大型農地不等，底價從不到5萬元至超過600萬元。這些土地經過重劃，具有臨路、灌排水便利、產權清晰等優勢，適合農耕使用或農場經營。值得注意的是，芳苑鄉與田中鎮的部分大面積土地，形狀方整，適合擴大農場或進行農耕體驗，而小型農地則適合初次投資者或想體驗農耕生活的人士。此次標售對於有意擴展農場規模或追求休閒農耕生活的民眾提供了豐富選擇。投標資料需在3月11日前寄送至彰化郵局第1025號信箱，並可透過鄉鎮公所、地政事務所或彰化縣政府網站查詢詳細資訊。

「彰化農地標售：小地與大地投資價值差異，該如何選？」

文章概述

彰化縣政府即將於2025年3月12日舉行農地重劃區抵費地標售，此次標售將提供芳苑鄉、埔鹽鄉等10個鄉鎮的21筆農地，面積從僅5坪的小型土地，到超過300坪的大型農地，滿足不同投資者和農民的需求。這不僅是農業發展的一大契機，也為有意體驗農耕生活的市民提供了新的選擇。

本篇文章將詳細介紹此次農地重劃區抵費地標售的背景、標售土地的特點及其價格分析，並深入探討農地投資的優勢和未來發展潛力。無論您是擴大農場規模的農民，還是對農耕生活感興趣的都市人，都能從中獲得重要的投資資訊。

背景說明

彰化縣政府的農地重劃計畫，旨在優化土地使用並提升農業生產力。這些土地經過重劃後，不僅擁有較好的灌溉與排水設施，還具有臨路、產權清晰等多項優勢，使得這些農地無論對於農民還是投資者來說，都具備了較高的價值。這是彰化縣首次進行如此規模的農地標售，標的土地主要分布在芳苑鄉、埔鹽鄉、田中鎮等10個鄉鎮，吸引了不少農民與市民的關注。

標售範圍與標的物特點

彰化縣政府即將於2025年3月12日舉辦的農地重劃區抵費地標售，將釋出21筆農地，這些土地分布在彰化縣的芳苑鄉、埔鹽鄉、芬園鄉、田中鎮等10個鄉鎮，涵蓋不同地區及土地面積，適合各類投資者及有興趣拓展農業經營的人士。以下將詳細介紹標售土地的範圍與各項特點，幫助投資者進一步了解可供選擇的土地。

1. 標售範圍

此次標售的農地主要分布於以下幾個鄉鎮，具有多元地理位置，從都市邊緣到較為偏遠的地區均有涵蓋，投資者可根據需求選擇適合的地點。

芳苑鄉：芳苑鄉位於彰化縣西南部，鄰近海岸線，該地區土壤肥沃，水源充足，非常適合農業經營，特別是水稻及蔬菜種植。此次標售的土地位於芳苑鄉芳頂段及芳興段，其中一些土地擁有大面積，形狀方整，便於擴展農場或進行多樣化農業經營。
埔鹽鄉：埔鹽鄉位於彰化縣東部，是一個典型的農業區域，主要以種植蔬菜、花卉及養殖為主。埔鹽鄉的標售土地面積較小，適合那些希望體驗農耕生活或從事小規模農業活動的投資者。
田中鎮：田中鎮位於彰化縣中部，該區域的土地平坦，交通便利，極適合大規模農業發展，特別是對於有意擴展農場規模的農民來說，這是一個不錯的選擇。田中鎮的新外三段土地面積較大，對於重視耕作空間的農業經營者來說尤為吸引。
芬園鄉：芬園鄉地處彰化縣東部，擁有適合農業生產的天然條件，如豐富的水源和肥沃的土壤。芬園的土地適合種植稻米、蔬菜及花卉，並且由於其距離市區較遠，土地價格相對較為親民，對於小型農業投資者或初次進入市場的人士來說，是一個理想選擇。
其他鄉鎮：此次標售還包括了鹿港鎮、和美鎮、花壇鄉等地的土地，這些區域的土地相對較為分散，面積及價格範圍也較為多樣，適合不同需求的投資者選擇。

2. 標的物特點

此次標售的21筆農地都經過重劃處理，具有以下幾個顯著特點：

臨路土地：多數標售土地位於主要道路旁，交通便捷，這使得土地更具開發價值，也方便農業生產活動的運輸與物流，對於擴展農場或其他農業經營形式十分有利。
灌排水系統完善：經過重劃後的土地具備良好的灌排水設施，這對於農業發展至關重要，特別是對於水稻等需要大量水源的作物來說，水源保障可有效提高生產效率，降低因水源不足所帶來的風險。
產權明確，交易方便：重劃區土地的產權明確，不存在產權糾紛，投資者在購地後能夠輕鬆辦理相關過戶手續。這一特點使得重劃區土地成為穩定、可靠的長期投資選擇。
土地面積與形狀多樣：此次標售的土地面積從幾坪至數百坪不等，且大多數土地形狀方正，便於農業經營或未來的擴展使用。對於擴大農場規模的農民來說，這些土地提供了極大的靈活性與發展潛力。
價格合理，具有競爭力：根據標售公告，本次農地的底價每平方公尺從1,400元至7,140元不等，相比市場價格，具有較高的性價比。對於有志於長期從事農業經營的投資者來說，這是一個具吸引力的投資機會。

3. 特殊土地標的

除了上述一般農地外，此次標售還包括了幾個特殊的土地標的，這些土地的面積較大，形狀適合大規模農業經營，具備更高的潛力。例如：

芳苑鄉芳頂段87-1地號（面積1586平方公尺）：這片土地擁有較大面積，適合用於擴大農場規模或從事各類農業經營，無論是種植作物還是設立農場設施，都有很大的發展空間。
田中鎮新外三段104地號（面積1332.2平方公尺）：該土地位置優越，交通便捷，適合大規模農業經營，也具備農業多樣化發展的潛力。
芳苑鄉芳興段188地號（面積1419平方公尺）：這塊土地位於芳苑鄉的中心地帶，周邊農業發展良好，對於想要擴大耕作規模的農民來說，這是一個理想的選擇。

標售土地位置與價格分析

以下表格列出此次標售的主要土地資訊，涵蓋不同面積、位置及價格範圍，幫助投資者根據需求與預算做出選擇。

土地編號	位置	土地面積	每平方公尺底價	總底價	土地特點
芳頂段87-1	芳苑鄉芳頂段	1586 平方公尺	1,400 元	222,040 元	面積較大、地形方整，適合擴大農場規模
芳興段188	芳苑鄉芳興段	1419 平方公尺	1,400 元	198,660 元	位置優越，適合農業發展
新外三段104	田中鎮新外三段	1332.2 平方公尺	1,500 元	199,820 元	大面積土地，適合擴展農場
東榮段2150	埔鹽鄉大廉埤重劃區	4.84 坪	9,240 元	44,800 元	小型土地，適合初次投資者或農耕體驗
鹿洋段105	鹿港鎮草港尾重劃區	3.9 坪	13,860 元	55,440 元	小面積土地，適合體驗農耕生活
忠明段1009	和美鎮新忠重劃區	314 坪	1,940 元	609,416 元	大面積土地，適合擴大農場經營

土地價格與面積概覽

小型農地：例如埔鹽鄉東榮段2150地號（4.84坪）、鹿港鎮鹿洋段105地號（3.9坪）等小型農地，總底價分別為44,800元和55,440元，這些土地非常適合初次投資者或對農耕生活有興趣的市民。每坪價格相對較高，但總體投入金額較低，投資門檻較小。
中型農地：如芳苑鄉芳頂段87-1（1586平方公尺）和芳興段188（1419平方公尺），總底價在20萬元左右，這些土地面積適中，價格適合希望擴大農場規模或從事農業經營的投資者。
大型農地：例如和美鎮忠明段1009地號（314坪），以1,940元每坪的價格出售，總底價達609,416元。這類大面積土地適合有長期規劃的農場經營者或大型農業投資者。

標售土地的價格區間

此次標售的土地價格從4萬多元到600萬以上不等，提供了不同投資者的選擇空間：

低價土地：如埔鹽鄉大廉埤重劃區的東榮段2150地號，以總底價44,800元起，這樣的低價土地非常適合初次入市的小型投資者或對農業活動有興趣的市民。
中價位土地：例如芳苑鄉芳頂段87-1地號，總底價222,040元，這樣的土地適合擴大現有農場規模的農民，並能提供穩定的農業回報。
高價土地：例如和美鎮忠明段1009地號，總底價超過60萬元，適合有規模擴展需求的農業投資者，或者將來有開發、出租需求的大型業者。

地點與土地形狀

面積較大且形狀方整的土地，如芳苑鄉芳頂段87-1地號、芳苑鄉芳興段188地號，這些土地不僅方便耕作，且適合擴大農場經營，能夠提高土地的利用率。
小型土地：例如埔鹽鄉東榮段2150地號和鹿港鎮鹿洋段105地號，這些土地非常適合城市居民進行農耕體驗，並且相對便宜，對於投資者的負擔較小。

土地投資回報率

農地投資是一項長期穩定的回報方式。根據過去的經驗，經過重劃後的農地往往能夠隨著周邊設施的完善及土地利用效率的提升而增值。特別是在地理位置優越、交通便利的區域，投資者可以預見到農地未來將帶來較高的回報率。

農場經營與農耕體驗的潛力

隨著都市化進程的加快，越來越多的人開始向往田園生活，農場經營和農耕體驗逐漸成為休閒娛樂的一部分。此次標售的土地，尤其是芳苑鄉和田中鎮的一些大面積土地，具有很大的潛力。投資者不僅能夠擴大自己的農場規模，還能夠開設農耕體驗活動，吸引城市居民前來體驗，進一步增加收益。

未來展望

此次彰化縣農地重劃區抵費地標售為不同需求的投資者提供了多樣化的選擇。從小型的農地到大型農場，從適合初次投資者到尋求擴展規模的農民，都能在這次標售中找到合適的土地。透過表格式分析，投資者可以更清晰地看到土地面積、價格與特點，進而做出最佳的選擇。

結論

此次彰化縣的農地重劃區抵費地標售為投資者提供了良好的機會。無論是希望擴大農場規模的農民，還是對農耕生活感興趣的市民，都可以在這次標售中找到適合的土地。未來，隨著農業休閒與都市化的發展，這些農地的投資潛力無疑會持續增值，是一個值得把握的長期穩定回報選擇。

彰化縣農地重劃區抵費地標售範圍廣泛，從小型土地到大面積農地，均有涵蓋，並且地理位置分布均勻，無論是有意擴大農場經營的農民，還是想體驗農耕生活的市民，都能在此次標售中找到適合的土地。標售土地經過重劃處理，具備臨路、灌排水便利、產權明確等多項優勢，對於長期穩定投資及農業經營者來說，這是一次不容錯過的良機。