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注意！房屋稅清查開始，違建房屋將被追稅！

作者：管理員於 2025-02-11

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新北市稅捐稽徵處於2024年2月起，啟動每年例行的房屋稅稅籍清查作業，重點檢查房屋的使用情形、適用稅率、稅籍登記及是否有未申報的新增、改建或違建房屋。稅捐處強調，頂樓增建、陽台封閉、違章建築等未經申報的建物，將被依法課徵房屋稅。清查過程中，稅捐機關會運用資料查核，必要時也會派員至現場勘查，並會配帶識別證以確保合法性。

一旦發現房屋存在違建或使用情形變更，稅捐稽徵處會依法補徵房屋稅，並發送公文通知納稅義務人。如有疑問，民眾可向稅捐處詢問，維護自身權益。因此，市民應保持房屋稅務資料的準確性，確保申報合法，避免因未登記或不正當改建而遭受罰款或補徵稅款。

注意！房屋稅清查開始，違建房屋將被追稅！

文章概述

在新北市，房屋稅稅籍清查作業已於2024年2月正式啟動，這是為了維護租稅公平並確保房屋稅籍的健全性。稅捐稽徵處將根據房屋的使用情形進行清查，主要著眼於確保所有房屋的稅務情況與實際用途相符，並檢查是否符合減免稅的條件，確保所有新建、增建或改建的房屋已經依法設立稅籍。

此次清查的重點包括確定房屋是否依規定享有減免稅，是否按照實際用途來適用對應的稅率，以及是否有違章建築物未經報稅等情況。房屋稅稅籍清查工作將涉及加強資料的蒐集，並且可能進行現場勘查，若發現任何違規情形，相關部門將會依法追徵稅款。

此外，若有房屋的使用情形變更或有新、增、改建建物，稅捐稽徵處會根據查核結果進行調整，並發出公文通知納稅義務人，要求補徵應繳稅款。為了幫助市民了解這項政策，稅捐稽徵處提供了詳細的指引與解釋，並鼓勵民眾配合清查工作，確保公平徵稅。

這項稅籍清查計劃對於納稅人來說是一個值得關注的重要事件，因為房屋稅的正確申報將直接影響個人或企業的財務狀況。了解相關法規，及時申報房屋使用情況，是減少稅務風險、避免遭遇額外稅金追繳的關鍵。

背景說明

新北市稅捐稽徵處的每年房屋稅稅籍清查作業旨在確認市區內所有房屋的稅務狀況是否真實反映其使用情形。此舉的主要目的是確保房屋稅的公平徵收，避免有人利用不正當手段減少應徵稅金或隱瞞實際房屋使用情況。房屋稅是依照房屋及附著於土地的建築物課徵，因此，所有自建、改建或增建的建築物，若未依法設立稅籍，都可能被追溯徵稅。

房屋稅稅籍清查的主要內容

房屋稅稅籍清查的主要內容涵蓋了多個方面，旨在確保新北市的房屋稅務系統符合公平、公正的原則，並且確保所有房屋稅的徵收及課徵程序符合相關規定。以下是清查工作的詳細說明：

1. 房屋用途及減免稅要件

房屋稅的課徵標準與房屋的用途密切相關。若房屋使用情況符合減免稅的條件，則應該依法享有相應的減免。例如，某些用途如自住、社會福利機構、長照機構等，可以依法減免一部分的房屋稅。稅捐稽徵處將檢查各類房屋是否符合這些條件，若發現有不符合減免條件的情形，會進行補徵。

2. 實際用途與稅率適用情況

房屋的實際用途需與申報用途一致，例如有些房屋可能原本申報為自住，但實際上卻被出租給他人，這樣的情形會引起稅務上的差異。若發現房屋用途未按照實際情況申報，稅捐處會調整稅率，將不再適用自住稅率，並依照出租房屋的稅率進行課徵。

3. 違章建築與未報稅的情況

常見的違章建築情形如頂樓增建、陽台封閉、私自搭建的圍牆等，這些無合法申報的房屋結構若被稅捐稽徵處發現，將視為未設立稅籍，並依法追徵稅款。這些違章建築若被發現未在稅籍系統中註明，則會被重新課稅。

4. 新、增、改建的房屋

房屋的新建、增建或改建需要報備給稅務機關，並根據建物的新增部分來重新計算房屋稅。如果有新增建築物而未進行申報，則會被認為未依法設立稅籍，稅捐處會重新課徵相關的房屋稅。

5. 稅籍清查程序

稅捐處會透過多種方式進行稅籍清查，包括：

資料收集：透過政府內部系統、資料庫和其他政府機關間的通報，收集與房屋相關的所有資料。
現場勘查：如果需要進一步確認房屋狀況，稅捐處會派遣專員前往現場勘查。所有勘查人員均會配戴識別證，確保合法與透明。
通知補徵：一旦發現未報稅或未設立稅籍的情況，稅捐處會以公文形式通知納稅義務人，要求補徵未繳納的稅款。

6. 稅務異議與申訴

如果納稅人對清查結果有異議，可以根據規定向稅捐稽徵處提出申訴。稅捐處會根據情況進行再次核查，並給予合理解釋或處理。若納稅人無法接受處理結果，則可進一步依照法定程序進行訴訟或上訴。

7. 清查時間及通知

清查期間通常會在2月開始，並持續到年度中。稅捐處會提前通告納稅人清查的具體時間和範圍，並確保每一位納稅義務人都能獲得及時的通知，避免漏稅或誤報情況發生。

8. 稅務教育與宣導

除了清查工作外，稅捐稽徵處還會通過舉辦講座和宣導活動，幫助市民了解房屋稅的規定和變動，尤其是如何合法減免稅款、如何正確申報房屋用途等。

表格式分析

稅務項目	重點內容	稅務影響	相關規定
減免稅要件	檢查是否符合減免稅標準	若符合可減免稅金	需提供符合的證明文件
適用稅率	根據房屋用途設定稅率	若用途與稅率不符，需補徵稅款	稅率依用途及位置變動
新增或改建房屋	檢查有無新建、增建或改建房屋	未登記或報稅的房屋將追徵稅款	需依法設立稅籍
清查作業	房屋稅稅籍清查及現場勘查	發現問題後會發公文通知納稅義務人	按照公告進行整改或補稅

Q&A

什麼是房屋稅稅籍清查？

房屋稅稅籍清查是稅捐機關對市內所有房屋的稅務情況進行例行性檢查，主要檢查項目包括房屋的使用情況、是否符合相應的稅率以及是否正確設立稅籍。清查的目的是確保每一間房屋的稅務狀況符合法律規定，並且沒有漏報、隱瞞或錯誤報稅的情況。

如果房屋存在違建，會有怎樣的後果？

如果房屋存在未登記的違建，稅捐機關會追溯並補徵房屋稅。違建若未依法申報並設立稅籍，將會視為未合法報稅，進而增加稅款負擔，並可能伴隨罰款或其他處罰。若違建部分影響到房屋用途，也會影響適用的稅率，可能會導致額外的稅務負擔。

如何避免被追徵稅款？

要避免被追徵稅款，納稅人需要確保所有房屋的增建、改建或變更都已經合法申報，並在稅務系統中設立稅籍。確保房屋的用途與申報相符，並在規定的時間內向稅捐機關報備，避免隱瞞或不當操作，這樣可以有效降低未來被追稅的風險。

如果我收到補徵通知，該如何處理？

若收到補徵通知，納稅人應該第一時間與稅捐稽徵處聯繫，核對通知中的內容，並檢查是否存在誤差。如果有疑問，可以向稅捐機關提出異議並申請重新核查。如果核對無誤，應盡快按照規定補繳稅款，以免造成額外的罰款或滯納金。

稅務機關如何確保清查的公平性和透明度？

稅捐機關在清查過程中會運用多種資料來源進行核查，包括政府機關間的資料通報、現場勘查、戶籍資料等，並且所有稅務人員都會配戴識別證，確保勘查過程合法透明。清查結果會通過正式公文通知納稅人，並提供申訴或異議的管道。

如何確認我的房屋稅申報是正確的？

要確認房屋稅申報是否正確，您可以定期檢查房屋使用情況是否與稅務申報一致，並確認房屋是否符合減免稅或不同稅率的條件。如果有改建、增建或變更用途的情況，應主動向稅務機關申報，避免稅捐稽徵處查出錯誤。

觀點建議

此次房屋稅稅籍清查具有多重意義，除了提升稅收的公平性，還能打擊未申報或未依法徵稅的行為。對於納稅人來說，提前了解政策內容並準備好所有必要的申報材料，將有助於減少不必要的麻煩與支出。對於稅務機關來說，這是一次完善稅務監管系統的機會，有助於推動更透明的房屋稅管理。

隨著新北市稅捐稽徵處逐年加強房屋稅清查的透明度及公正性，未來可能會進一步引入更多高科技手段來提升稅務管理效率。這也意味著市民必須更加謹慎地處理房屋稅務申報及相關文件，避免因疏忽而造成不必要的稅務爭議或罰款。

結論

新北市的房屋稅稅籍清查不僅是一項行政工作，更是一個維護公共財政健康的必要措施。透過這項清查，市政府能夠確保所有房屋的稅務情況符合法律規定，避免資源的浪費與不公正徵稅的情況發生。對於納稅人來說，了解清查的內容與流程，及時辦理申報，將有助於減少未來的稅務風險並保障自身權益。

新北市的房屋稅稅籍清查工作是保障稅務公平與促進健康房地產市場的重要步驟。民眾應注意所有房屋的稅務登記狀況，避免因為未申報新建或增建的部分而遭到補徵房屋稅。了解相關規範並及時進行申報，可以有效減少不必要的法律風險，確保自身的合法權益。