最新消息工業再生：遠東新的創新策略與資產活化加速
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遠東新世紀在多個重要地區展開活化土地資產的計畫，其中包括板橋、新埔、內壢、泰山、宜蘭及觀音等工業區域。例如，位於新北市的「台北遠東通訊園區Tpark」，不僅吸引了科技企業進駐，還成功推出高級住宅項目「遠揚之森」，為當地經濟注入新活力。內壢的土地開發案則打算打造成綜合生活園區，預計將提升地方的居住與商業機能。
這些計畫不僅促進了地方經濟的發展，還提升了社區的生活品質，展現了遠東新世紀在資產活化與社會責任方面的領先地位。隨著公司未來計畫的持續推進，相信將繼續為台灣的城市發展及社會進步做出積極貢獻。
住宅輔助，工業主導：遠東新的資產活化革新之路
當前全球科技產業的蓬勃發展，對於台灣地區的土地資產活化帶來了新的機遇與挑戰。遠東新世紀（Far Eastern New Century Corporation）作為擁有超過57萬坪土地資產的領先開發商，正積極響應這一趨勢，專注於以工業地為主、住宅為輔的開發策略，以多元化的方式推動土地資產的最大化利用。
遠東新世紀近期宣布，將加速推進其持有的大量土地資產的活化工作，這些土地主要分布於北部地區的精華位置。在全台持有的57萬坪土地中，約有近40%用於投資性不動產，其中包括多個已啟動的重要開發項目，如板橋、新埔、內壢、泰山、宜蘭及觀音等工業區域。
板橋：
遠東新在板橋的代表性項目是「台北遠東通訊園區Tpark」，佔地42公頃，成為吸引科技企業設立基地的重要據點。園區內不僅有工業用地，還開發了高級住宅「遠揚之森」，銷售極為成功。
- 地理位置優勢： 板橋位於新北市，交通便捷，鄰近台北市，是台灣重要的都會區域之一。
- 產業發展： 遠東新在板橋開發了「台北遠東通訊園區Tpark」，成為吸引科技企業設立基地的核心區域。園區內不僅有工業用地，還成功開發高級住宅「遠揚之森」，銷售極為成功。
- 科技產業聚集： 台北遠東通訊園區將持續吸引更多科技企業進駐，進一步擴展其工業及住宅發展項目。
- 地區發展： 隨著新北市整體經濟與城市化進程的推進，板橋將持續成為重要的商業與居住區域。
- 交通便利： 鄰近捷運、高速公路，方便通勤及物流。
- 生活機能： 醫療、教育、商業設施完善，提供居住者良好的生活品質。
新埔：
新埔地區也是遠東新的重要開發區域之一，雖具體計畫細節未詳，但在其整體戰略中扮演著關鍵角色，將依照市場需求與發展趨勢推動土地活化與開發。
- 發展潛力： 新埔地區位於新竹縣，具備豐富的工業與農業資源，發展潛力大。
- 產業布局： 遠東新在新埔地區擁有土地，計畫根據市場需求進行開發，將科技及工業與住宅區域結合。
- 高科技產業： 新竹縣為台灣高科技產業重鎮，新埔地區有望成為新的高科技產業聚集地。
- 區域發展： 隨著科技產業需求增加，新埔將迎來更多的商業與居住設施發展。
- 教育資源： 鄰近新竹科學工業園區，擁有豐富的高等教育與研究機構。
- 自然環境： 自然風光優美，適合開發生態觀光與休閒活動。
內壢：
內壢土地開發案面積約3萬坪，計畫打造為綜合生活園區，包括商業與住宅區。這個計畫獲得了地方政府的支持與審核，顯示遠東新在此地區的開發潛力與實施能力。
- 地區特色： 內壢位於桃園市，擁有良好的交通連結與發展基礎。
- 多元開發： 遠東新在內壢地區有大面積的土地開發計畫，將打造成綜合生活園區。
- 城市擴展： 內壢市是桃園市重要的發展區域之一，未來將進一步擴展城市功能與生活機能。
- 人口增長： 隨著人口流入增加，對於住宅與商業設施的需求將持續增加。
- 產業基地： 鄰近桃園國際機場，具有優勢的物流及國際貿易條件。
- 文化與休閒： 城市與自然景觀的結合，提供居民多元的生活選擇與休閒活動。
泰山：
泰山地區的16,250坪工業用地，被視為潛在的開發機會，遠東新計畫將這些土地納入活化利用的範疇，以支持當地的經濟發展與產業布局。
- 工業基地： 泰山地區位於新北市，是台灣重要的工業基地之一。
- 土地活化： 遠東新計畫活化16,250坪的工業用地，以滿足科技產業對工業空間的需求。
- 產業擴張： 泰山地區將因科技產業的發展需求而進一步擴展，包括製造業及相關服務業的發展。
- 城市規劃： 未來可能進行更多的城市規劃與建設，提升地區的整體功能與吸引力。
- 交通便利： 鄰近桃園國際機場及台北市中心，有利於產業物流及人員流動。
- 工業生態： 擁有成熟的工業基礎設施，支持各種產業的發展與擴展。
宜蘭：
宜蘭則有預定地用於建造溫泉渡假旅館，首期計畫包括172間客房的獨棟別墅概念。這個項目不僅促進了地方觀光業的發展，也增強了遠東新在宜蘭的品牌影響力。
- 觀光資源： 宜蘭縣以其豐富的自然景觀與溫泉資源聞名，是台灣重要的觀光目的地之一。
- 溫泉開發： 遠東新在宜蘭計畫開發溫泉渡假旅館，提供獨特的住宿體驗。
- 觀光發展： 宜蘭以其豐富的文化遺產與自然景觀，將吸引更多國內外遊客前來旅遊，促進當地經濟發展。
- 生態保護： 在發展觀光同時，保護當地自然生態與文化資產的策略也將受到關注。
- 文化遺產： 宜蘭具有豐富的客家文化與歷史建築，為旅遊業提供了獨特的資源。
- 自然景觀： 海岸線、山脈與綠地等自然資源豐富，適合開發生態旅遊與休閒活動。
觀音：
觀音工業區作為台灣重要的工業基地之一，遠東新將在此地加速對工業用地的開發，以應對科技產業擴張的需求，並為當地帶來更多就業機會與經濟效益。
- 工業發展： 觀音工業區是台灣重要的工業基地，吸引了眾多國內外企業設立生產基地。
- 土地再利用： 遠東新計畫在觀音地區活化老舊工廠及停掉的工廠，進行多元化的土地利用。
- 工業擴張： 隨著科技產業需求的增加，觀音將繼續成為吸引投資與擴展的重要區域。
- 城市建設： 可能會進行更多的城市建設與改善計畫，以提升地區的整體發展水準。
- 產業聚集： 鄰近台北市及桃園市，交通便利，有利於產業的物流運作與人員流動。
- 社會基礎設施： 擁有完善的社會基礎設施，包括教育、醫療與文化設施，支持當地居民的生活品質。
這些地區與遠東新的關聯，顯示了公司對於投資性不動產的戰略配置與開發規劃。透過多樣化的開發方式，如出租、出售及合建等，遠東新致力於最大化土地資產的價值，同時促進當地經濟的持續發展與社區的提升。
一、遠東新的工業地策略與市場反應
隨著全球科技與人工智慧產業的持續擴展，遠東新正積極回應工業地的熱潮。公司表示，許多舊有工廠及停用工廠已列入加速開發計畫，以迎合日益增長的科技生產需求。特別是在板橋的「台北遠東通訊園區Tpark」，以及內壢的新生計畫，已經取得當地政府的積極支持與土地變更核准，預計將打造成綜合性的生活與商業園區，並且逐步推出住宅開發計畫。
台北遠東通訊園區Tpark位於台灣新北市板橋區，是遠東新世紀在高科技產業發展領域的一個重要項目
1. 園區概覽
地理位置： Tpark位於新北市板橋區，緊鄰台北市北方，交通便捷，距離台北市中心僅約30分鐘車程。
開發面積： 園區佔地約42公頃，規劃包括科技廠房、辦公室、商業空間及居住區等。
2. 主要特色與設施
科技產業聚集： Tpark旨在成為台灣重要的科技產業聚集地之一，吸引國內外知名科技企業進駐設廠。
多功能用途： 園區內設有多功能展示大廳、會議中心及展示空間，支持企業活動、學術研討會及產品展示。
生活機能： 不僅限於工業與商業設施，園區內還包含高級住宅區「遠揚之森」，提供高品質的居住環境。
3. 發展與投資
既有開發： Tpark已有多家知名科技企業進駐，如英特爾、致茂電子等，並且吸引了許多相關產業的上下游企業。
未來發展： 遠東新世紀持續擴展園區內的科技與生活功能，預計未來將進行更多的商業與住宅設施開發，以滿足市場需求。
4. 活化效益與影響
地方經濟帶動： Tpark的建設與發展不僅帶動了當地的經濟成長，還促進了相關行業的發展，如房地產、餐飲服務及交通基礎設施。
科技創新： 園區內科技企業的集聚促進了技術創新與研發投資，對於台灣整體科技產業的競爭力有顯著的提升作用。
5. 社區與環境影響
社區互動： Tpark不僅是一個商業與科技中心，也致力於與當地社區建立良好的互動關係，支持地方文化與教育發展。
環境保護： 遠東新世紀在園區設計與建設中考慮了環境永續發展的因素，如能源效率、廢棄物管理及生態保護等。
總結來說，台北遠東通訊園區Tpark不僅是台灣科技產業的重要據點，也是結合商業、住宅及社區功能的綜合性發展項目。它的建設與發展不僅提升了地方經濟活力，還推動了台灣科技創新與產業升級的進程。
二、具體開發案例與市場成果
作為成功案例的代表，位於板橋的「台北遠東通訊園區Tpark」已成為科技企業青睞的新據點。園區內的高級住宅「遠揚之森」不僅完全銷售，更在去年完成銷售額超過55億元的成績。目前，該地區還計劃興建雙棟27層的住宅大樓，預計將在未來幾年為區域發展注入新動力。
在桃園市的「內壢土地開發案」及宜蘭縣的溫泉渡假旅館預定地，遠東新也將以獨特的規劃理念，加速打造新的生活與商業空間。兩者將結合商業區與住宅區的構想，成為當地發展的重要引擎。
遠東新世紀對於未來的展望充滿信心，將持續深耕於工業地與住宅的整合開發，為台灣地區帶來更多創新與價值。
遠揚之森概觀
1. 開發位置與環境
地理位置： 遠揚之森位於新北市板橋區內，具有便捷的交通連結，鄰近捷運站和主要交通幹道，使居民能夠輕鬆前往城市其他區域。
環境特色： 坐落於台北遠東通訊園區Tpark內，遠揚之森周圍環境設計精良，享有現代化的生活便利和宜居環境，同時融合了園區內的科技與創新氛圍。
2. 建築設計與結構
建築風格： 遠揚之森以現代、高雅的建築風格為主，外觀設計注重細節和材料的高品質選擇，體現出遠東新世紀對於品質和設計的承諾。
住戶樓層及面積： 共有多種戶型可供選擇，包括不同大小的公寓和套房，滿足不同家庭和個人的需求。每戶都精心設計，提供舒適的生活空間和便捷的居住環境。
3. 生活設施與服務
社區設施： 遠揚之森提供豐富的社區設施，包括大型休閒中心、健身房、游泳池以及綠化公園等，居民可享受到高品質的生活質量。
安全與管理： 社區安全設施完善，24小時保安巡邏和現代化的監控系統確保居民的安全和隱私。
4. 銷售與市場反應
銷售狀況： 遠揚之森在市場上取得了良好的銷售成績，反映了對其品質和地理位置的高度認可，大部分房產已經售罄或認列完畢。
市場反應： 遠揚之森的成功開發和營銷策略，吸引了大量買家的關注，特別是尋求現代、便捷生活方式的消費者和投資者。
總結
遠揚之森作為遠東新世紀在台北遠東通訊園區Tpark的住宅開發項目，不僅展現了其對於品質和生活品味的追求，也在市場上取得了成功。這個高級住宅大樓的設計和生活機能，為居民提供了一個現代化、便捷和舒適的居住選擇，同時也促進了整個園區內的生活質量提升和社區發展。
a.內壢土地開發案
1. 開發概況
地理位置： 內壢土地開發案位於桃園市內壢區，面積約3萬坪。
開發目的： 遠東新世紀計畫將這片土地打造成一個綜合性的生活園區，結合商業、住宅及其他公共設施，旨在活化該地區的土地資產，同時改善當地居民的生活品質。
2. 發展特色與規劃
多功能設施： 園區內將規劃商業區域，包括商場、餐飲、休閒娛樂設施，以及辦公空間，以滿足當地居民的日常需求。
居住區域： 遠東新世紀預計在內壢土地開發案中建設高品質的住宅區，提供多樣化的住宅選擇，包括公寓、別墅等。
生態與環境考量： 開發計畫中將重視生態保護與環境永續，考慮到綠地設計、水資源利用與廢棄物處理等方面，以打造宜居的社區環境。
3. 社區與經濟效益
地方經濟帶動： 內壢土地開發案的實施將促進當地經濟的發展，創造就業機會，並吸引商業投資，推動當地產業多元化發展。
社區互動： 遠東新世紀將與當地社區積極互動，促進社區參與感與共享經濟效益，支持地方文化與教育發展。
b.宜蘭縣溫泉渡假旅館預定地
1. 項目概況
地理位置： 預定地位於宜蘭縣，面積約30,694坪。
開發目的： 遠東新世紀計畫在這片溫泉渡假旅館預定地上建設獨棟別墅概念，提供高檔的渡假住宿體驗，同時兼顧休閒與度假需求。
2. 發展特色與規劃
別墅設計： 第一期規劃包括172間客房的獨棟別墅，以提供私密性高、服務完善的奢華住宿選擇。
渡假設施： 預定地內將設置溫泉設施及休閒娛樂設施，如溫泉池、SPA中心、餐飲服務等，以滿足客人的全方位度假需求。
生態與環境考量： 遠東新世紀在設計上將重視保護當地的自然生態，並將環境永續理念融入到建設中，以確保度假地的環境質量。
3. 綜合效益與發展前景
觀光推廣： 宜蘭縣作為臺灣知名的觀光聖地，這個渡假旅館預定地的開發將進一步推動當地觀光產業的發展，增加宜蘭的旅遊吸引力。
經濟貢獻： 預定地的開發將帶動當地經濟的增長，包括提升當地就業機會、增加旅遊支出及增加相關產業的收益。
未來展望： 遠東新世紀將以其獨特的規劃理念，創建一個高品質的溫泉渡假目的地，吸引國內外遊客，並進一步推動宜蘭縣的旅遊業發展。
三、工業地為主、住宅為輔的開發策略分析：
1. 經濟效益
吸引投資： 工業地通常位於交通便捷、基礎設施完善的地區，吸引科技、製造業等高附加價值產業的投資。這些產業不僅帶來了直接的土地租金和出售收益，還帶動了周邊商業和服務業的發展，進一步增加地方經濟活力。
多元收入來源： 工業地主要用途帶來穩定的租金收入，這種收入相對於單純的住宅開發來說更穩定和可預測，有助於降低開發者的營運風險。
2. 地方發展與就業機會
提升地方競爭力： 工業地的開發不僅僅是建築和土地使用，更重要的是吸引了高科技、製造等行業的進駐，提升了地方的產業競爭力和創新能力。
增加就業機會： 工業地的發展通常伴隨著大量的就業機會，吸引了技術人才和勞動力的流入，進一步促進了當地居民的收入增長和生活水平提升。
3. 城市空間規劃與協調
緩解住宅壓力： 工業地為主、住宅為輔的策略有助於平衡城市發展中的住宅供應與需求，減緩住宅市場的過度競爭和價格波動。同時，這種策略還有助於合理利用城市土地，實現土地的多元化利用。
提升生活品質： 工業地與住宅區的分離有助於降低環境噪音和交通擁堵問題，改善居住環境質量，提升居民的生活品質和舒適度。
4. 可持續發展
- 環境保護與資源節約： 工業地的合理開發能夠通過綠色設計和可持續發展理念，減少對環境的負面影響，同時有效利用和保護自然資源。
總體而言，工業地為主、住宅為輔的開發策略不僅能夠促進經濟發展和地方就業，還能夠有效管理城市發展，提升居住環境質量，實現可持續發展目標。這種策略的成功實施需要深入的市場分析和合理的規劃設計，以確保各類型用地的最大化價值和社會效益。
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圖片來源:遠東新企業官網
