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台中捷運綠線商辦大樓建設：經濟與交通的雙重突破！

作者：管理員於 2025-02-12

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台中市的捷運綠線共構開發案正在快速進行，首座商辦大樓—「四維國小G5站土地開發案辦公大樓」已完成上梁。這座大樓設計地上22層、地下5層，包含113戶店鋪和辦公室，預計將於2024年6月完工。此開發案標誌著台中市在打造捷運城市的道路上邁出了重要一步，市府期望藉此推動區域經濟發展並創造更多工作機會。四維國小G5站商辦大樓的開發是台中首個捷運綠線商辦共構案，並且是公私合作的成功案例，將為周邊地區的商業活動和居住環境提供強大的支持。未來，隨著藍線的建設，台中市的交通網絡將進一步完善，這不僅將縮短市民的通勤時間，也將吸引更多的投資和發展，讓台中逐步成為一個現代化的捷運城市。

台中捷運綠線商辦大樓建設：經濟與交通的雙重突破！

引言

隨著台中市大力推動捷運城市建設，交通便利性與經濟發展成為市府重點關注的核心議題。在這一背景下，台中捷運綠線首座共構商辦大樓「四維國小G5站土地開發案」的成功上梁，不僅是捷運土地開發歷程中的一大亮點，也成為市府實現公共交通現代化和提升城市競爭力的重要里程碑。該商辦大樓結合辦公與商業功能，規劃地上22層、地下5層，設有113戶店鋪及辦公空間，預計於2024年6月完工，屆時將為台中市帶來顯著的交通與經濟效益。

捷運綠線自通車以來，已為台中市的交通路網注入新活力。本次土地開發案更進一步顯示了公共與私人部門的成功合作模式，不僅優化土地利用效率，還為地方經濟注入動能。市府同步推進捷運藍線規劃，涵蓋13處土地開發案，未來將延續綠線的成功經驗，進一步完善捷運路網布局，提升整體運輸效率。

這一系列舉措不僅滿足了市民對便捷交通的需求，也為區域經濟發展帶來長期動能。捷運土地開發的潛力不容忽視，它不僅承載著當下的城市建設需求，更描繪出台中成為現代化捷運城市的未來藍圖。

背景說明

台中捷運綠線自通車以來，逐漸顯現其對城市交通便利性與經濟活力的促進作用。作為綠線的一部分，「四維國小G5站共構大樓」是台中首個捷運共構商辦開發案，由市府與冠德建設合作開發，展現公私協力模式的成功範例。此外，市府規劃未來藍線的開發案也將延續這一模式，進一步推動台中成為捷運都市的願景。

綠線共構商辦的詳細規劃

台中市捷運綠線的首座共構商辦大樓——「四維國小G5站土地開發案」，是一個結合捷運交通、商業辦公及城市發展的綜合性建設項目，其規劃和設計充分考慮了區域功能性和未來發展潛力。以下是該項目詳細的規劃內容：

1. 建築結構與設計

樓層規模：地上22層、地下5層，充分利用土地資源。
空間配置：提供113戶店鋪及辦公室，旨在吸引企業入駐，並為區域提供多樣化的商業服務。
建築設計：採用現代化建築風格，注重環保與綠色建築理念，打造節能高效的商辦環境。
交通連結：直接連接捷運綠線G5站，方便居民與商業用戶進出，提高使用便利性。

2. 土地開發模式

合作模式：土地由台中市政府經協議價購取得所有權，建設部分則由冠德建設公司出資及承建，充分展現公私合作的成功典範。
利益共享：市府、地主和投資人三方共享開發收益，有效激發土地價值，促進地區經濟增長。

3. 功能定位與區域影響

核心功能：作為商辦大樓，提供多元化的商業空間與辦公設施，服務於捷運沿線的企業與商戶。
區域帶動效應：建築落成後，預計將活絡周邊產業，吸引更多人口流入，並促進居住與商業區的聯動發展。

4. 交通與便利性

捷運連接優勢：作為捷運綠線的一部分，共構大樓的便利性無疑是其最大的賣點，乘客可以直接從捷運站進入大樓，減少通勤時間。
區域交通規劃：整體規劃考慮到捷運站周邊的交通流量，採取多層次的交通設施設計，包括人行步道、自行車停車區和車輛出入口，確保通行順暢。

5. 未來發展藍圖

綜合利用：不僅是商辦用途，共構大樓還將打造成為區域內的地標性建築，吸引更多國內外投資者。
擴展潛力：捷運綠線7處土地開發基地的經驗將成為藍線13處土地開發案的重要參考，未來將在全市複製成功模式，進一步提升捷運土地利用效率。

6. 項目進度與目標

目前進展：整體主結構已完成，正在進行內部裝修與設備安裝工作，預計2024年6月完工。
長期目標：通過這一項目，市府希望提升捷運站點的綜合功能，逐步推進台中市成為全台中部交通樞紐的發展目標。

綠線共構商辦規劃概覽

項目	詳細內容
建築規模	地上22層、地下5層，共113戶商辦空間
交通連結	直接連接捷運綠線G5站，提供便捷的通勤條件
土地開發模式	公私合作模式，市府提供土地，冠德建設承建
核心功能	商業、辦公結合，打造多元化綜合建築
環境設計	現代化與綠色建築理念，融入環保元素
經濟效益	活絡周邊產業，提升地區經濟發展
項目進度	主結構已完成，2024年6月全面完工
長期目標	成為台中地標，促進捷運站土地價值與城市競爭力

透過詳細的規劃與設計，綠線共構商辦大樓將不僅是捷運沿線的重要節點，還將成為推動台中市經濟與交通發展的重要動力之一。

捷運土地開發案數據對比

開發案名稱	捷運線	樓層	功能	完工時間	投資金額	預期效益
四維國小G5站共構大樓	綠線	22	商辦混合	2024年6月	20億元以上	推動周邊經濟與商業
綠線其他共構開發基地	綠線	規劃中	多元用途	待定	待定	改善交通與經濟
藍線13處土地開發案	藍線	規劃中	預計為商住混合	待定	待定	升級捷運城市

投資利多

1. 經濟成長的驅動力

捷運綠線共構開發案帶動台中房地產升值，吸引更多企業與資金進駐。
商辦大樓的完工將創造數百個工作機會，活絡地方經濟。

2. 交通與土地價值提升

捷運站周邊交通便利性大幅提高，吸引居民與商業活動集中。
捷運共構案土地價值升高，對投資者具有吸引力。

3. 公共與私營合作的成功典範

該案展現公私合作模式，降低市府財政壓力，同時吸引民間投資者參與。

未來展望

1. 藍線捷運的啟動

13處土地開發案將加速推進，實現台中捷運系統的多元化與全面覆蓋。
預計2025年動工，將成為台中下一個經濟成長引擎。

2. 台中捷運城市的願景

綠線與藍線的發展將緊密結合，進一步提升台中在中部的經濟核心地位。
市府持續推動都市計畫變更與細部設計，確保開發案與市民需求一致。

3. 環境永續與交通便利結合

捷運城市的發展將注重環境永續，減少碳排放，打造綠色交通網絡。

結論

台中市捷運綠線的共構開發案，尤其是四維國小G5站商辦大樓的成功上梁，標誌著台中市向現代化交通樞紐與綜合型城市邁出的重要一步。該項目不僅實現了土地資源的高效利用，還通過商辦大樓的建設，創造了就業機會，吸引了更多企業與人才入駐，進一步帶動了周邊地區的經濟與產業發展。

市府透過公私合作的創新模式，成功調和了不同利益方的需求，創造出地主、市府及投資者三贏的局面。同時，通過積極傾聽民眾的意見，確保規劃與建設與當地需求相符，為城市建設注入了更多人性化與實用性的元素。

綠線的建設經驗將成為未來藍線及其他捷運路線開發的重要參考，為台中市的捷運路網建設奠定了堅實的基礎。捷運系統的逐步完善，將有效提升市民的通勤效率與生活便利性，緩解交通壅塞的問題，並為市區與周邊地區創造更多發展機會。

此外，藍線的規劃與未來啟動，更代表了台中市進一步構建全方位捷運城市的決心。這一規劃不僅是交通網絡的擴充，更是城市經濟、文化與生活品質的全面升級。捷運網絡的延展將促進土地價值提升，吸引更多投資，推動台中市成為全台中部最具競爭力的城市之一。

整體而言，台中市捷運綠線及其共構開發案展現了市府在交通建設與城市發展上的長遠規劃與努力。未來，隨著更多路線的建設完成，捷運系統將成為台中市居民生活的骨幹，也將為城市的可持續發展注入源源不絕的活力與動能。