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即將完工！四維國小G5站商辦大樓成為新投資熱點！

作者：管理員於 2025-02-12

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台中市捷運綠線的發展進入新階段，四維國小G5站的商辦大樓已完成上梁，並預計於2026年6月取得使用執照。這座商辦大樓的開發案是捷運綠線首個共構項目，規劃地上22層、地下5層，共有113戶，其中111戶為辦公室，2戶為店鋪。這一發展不僅是台中捷運建設的重要里程碑，也預示著周邊區域的商業與居住活動將進一步繁榮。市府與冠德建設公司合作，通過公私合營模式，成功推動這一商辦大樓建設，預期將為該區帶來更多經濟發展機會。隨著捷運綠線的通車，市區交通將變得更加便利，並促進台中市的整體發展。此外，捷運藍線的規劃與建設也將為台中市交通網絡提供更完善的連接，進一步加速城市的現代化進程，提升市民的生活品質並吸引更多投資。

即將完工！四維國小G5站商辦大樓成為新投資熱點！

引言

台中市作為台灣中部的經濟與交通樞紐，近年來的發展進程非常迅速，其中捷運系統的建設更是提升了市民生活品質和交通效率的重要基石。隨著台中捷運綠線的順利推進，市區交通網絡的完善正逐步改變著這座城市的面貌。尤其是四維國小G5站商辦大樓，這座由台中市政府與冠德建設公司共同開發的共構商辦大樓，成為綠線捷運規劃中的一個重要里程碑。這一工程的順利上梁，不僅標誌著台中捷運綠線的穩步進展，也為台中市的土地開發及區域經濟帶來了巨大的機遇。

台中市政府與私人企業的成功合作，不僅提升了公共設施的品質，也為未來的其他捷運路線與共構開發提供了寶貴經驗。這一模式的成功，也吸引了更多的投資者關注台中市的發展潛力。隨著商辦大樓的建設完成，周邊區域將迎來經濟與商業活動的蓬勃發展，對台中市的整體競爭力將產生深遠影響。未來隨著捷運綠線、藍線及環線的逐步完善，台中市將成為一個更加現代化、便捷的城市，為市民創造更多的生活和工作機會，並為經濟發展注入源源不斷的動能。

台中捷運綠線的發展

台中捷運綠線是台中市公共交通系統的一部分，旨在改善城市內部交通運輸，提升市民的生活質量。綠線不僅是台中市捷運路網的重要一環，也是市政府推動城市現代化發展的重要舉措。自台中捷運綠線規劃啟動以來，它的建設進度、設計以及未來的影響，都受到廣泛關注。

項目背景

台中捷運綠線全長約16.7公里，起點位於烏日區的烏日車站，終點則在南區的高鐵台中站。此路線的建設預計將為台中市提供更快捷的公共交通，並大幅改善市區交通擁堵問題。綠線將穿越市區重要的商業和住宅區，串聯起多個交通樞紐，包括台中火車站、高鐵台中站、台中市區的商業區等，極大提高了市民出行的便利性。

計劃與設計

台中捷運綠線的設計旨在充分考慮城市發展的需要，沿線設有多個換乘站，使乘客能輕鬆轉乘其他捷運線或市區交通。此外，綠線的站點設計注重與周邊的區域規劃相結合，並進行共構開發，以提升土地價值，激活區域經濟發展。這樣的規劃不僅能提供便捷的交通，還能促進商業與住宅需求，帶動台中市整體經濟的成長。

開發與建設

目前，台中捷運綠線已經進入建設階段，並有多個區段正在順利施工。除了主要的交通運輸功能外，綠線的規劃還包括了綠地空間、公園設施、休閒區域等，讓這條捷運線不僅是城市的交通動脈，也是市民日常生活的重要一部分。

尤其是捷運綠線的共構開發模式，結合商業、辦公及居住空間，不僅能為市區帶來更多的建設機會，也能促進周邊地區的經濟繁榮。例如，四維國小G5站的商辦大樓便是這一模式的成功範例，並且預計將為未來台中市的土地開發提供更多的啟示。

四維國小G5站商辦大樓的意義

四維國小G5站商辦大樓作為台中捷運綠線的首個共構商辦項目，代表著台中市在土地開發上的創新步伐。該項目由台中市政府與冠德建設公司共同合作開發，這不僅是市府與私人企業合作的成功範例，也為未來捷運共構開發提供了可供參考的模式。商辦大樓的建設不僅提升了該地區的商業價值，也帶動了地方經濟的繁榮。

四維國小G5站商辦大樓規劃

四維國小G5站商辦大樓是台中捷運綠線的共構開發計畫中的一個重要項目。這座商辦大樓位於捷運綠線四維國小G5站的周邊，規劃中對於整個區域的交通與經濟發展具有深遠影響。四維國小G5站商辦大樓作為台中捷運共構開發計畫中的首座商辦大樓，標誌著台中市捷運與城市發展的有機結合。

項目基本規模與結構

四維國小G5站商辦大樓的設計高度為22層樓，地下5層，總建築面積達到相當規模。該大樓的設計包含了113戶商辦單位，其中111戶用作辦公室，2戶則設有店鋪。這些商辦空間的規劃不僅滿足了辦公需求，也能提供便利的商業設施，促使周邊地區的商業發展與經濟活力。

商辦大樓設計採用了現代化的建築風格，注重人性化與環保要求，並且符合綠建築標準。這座大樓的設計充分考慮了交通便利性，站點設計與周邊的商業需求相結合，實現了綠線捷運與商業開發的完美對接。大樓的地下層設有停車場及交通設施，便捷的交通系統使得業主和租戶可以輕鬆進出，並促進周邊的經濟活動。

建設與開發模式

四維國小G5站商辦大樓的建設採取了公私合營模式，由台中市政府與民間建設公司聯合開發。市政府通過協議價購方式取得土地所有權，並由冠德建設公司負責出資建設和設計。這一合作模式不僅降低了公共部門的財政壓力，同時也能夠通過市場化運作實現高效的開發。

商辦大樓的建設將為台中市的交通樞紐區域帶來更加豐富的商業與辦公空間，並能進一步促進該地區的土地價值上升。大樓的完工將吸引更多企業進駐，並帶動周邊的房地產市場發展。由於該地點交通便利，未來這個區域有可能成為台中市的商業熱點之一。

預期效益與區域發展

四維國小G5站商辦大樓的完工將直接影響周邊的經濟活動，特別是在提升區域商業價值和土地開發潛力方面。隨著大樓投入使用，周邊地區將吸引更多的企業和商業機構進駐，帶動該地區的產業升級和商業繁榮。此外，由於這座大樓位於捷運綠線的核心區域，該地的交通將更加便捷，進一步促進人員與物流的流動性，成為區域發展的新引擎。

隨著台中市其他捷運路線（如藍線）的逐步建設，四維國小G5站商辦大樓所在區域的交通優勢將進一步增強，對台中市整體經濟發展及未來的區域發展將起到積極的推動作用。這座商辦大樓的成功開發，不僅對台中市而言是一次有力的商業和交通機會，也是對未來台中成為綜合性、便捷、現代化的國際大都市的一步重要探索。

項目	內容
項目名稱	捷運綠線四維國小G5站共構商辦大樓
建設單位	台中市政府、冠德建設公司
土地所有權	台中市政府通過協議價購取得土地所有權
設計規劃	22層辦公樓、5層地下結構，113戶（111辦公室，2店鋪）
使用執照預計時間	2026年6月
商業區域發展潛力	提供便利交通和現代化辦公設施，促進周邊區域商業與住宅需求增長
綠線影響	提高交通便捷度，縮短通勤時間，促進區域經濟發展
合作模式	公私合作，市政府和冠德建設公司共同開發

投資利多

交通便利性促進地區價值增長

四維國小G5站商辦大樓位於台中捷運綠線的重要交通樞紐，捷運綠線的開通將大大提升該區域的交通便捷性。捷運系統的便利將使得四維國小G5站附近成為人流密集的地區，商辦大樓的需求也將隨之上升。對於投資者而言，這意味著不僅是土地和建築物本身的價值會增長，周邊商業價值也會隨之水漲船高。

由於捷運系統的完善，四維國小G5站商辦大樓所處的區域未來將成為商業、辦公、零售和居住的綜合區域，進一步促使周邊房地產市場上漲。投資者可以通過購置該區域的商業或辦公物業來實現資本增值。

穩定的租賃市場與需求

隨著四維國小G5站商辦大樓的完工，該地將成為多家企業的首選商業地點。商辦大樓的設計不僅提供辦公室空間，也設有零售店鋪，這意味著投資者可以享有穩定的租賃收入。隨著捷運綠線的開通，該地區的交通便利性將吸引更多企業進駐，為大樓內的商業空間帶來穩定的租賃需求。

此外，商辦空間的需求可能會受到中小企業及跨國企業擴張的帶動。台中作為中部經濟重心，未來可能吸引更多企業選擇在這一區域設立辦公場所，特別是在交通發達且人流量大的商業中心地帶。

政府政策與區域發展支持

台中市政府在開發捷運綠線及其他相關基礎設施方面，積極推出配套政策，支持地區經濟發展。捷運系統的建設不僅提升了交通便捷性，也帶動了周邊土地的升值。市政府的規劃將進一步確保該區域的發展潛力，並且在招商引資、企業扶持等方面提供政策支持。

投資者可以預見，隨著台中市政府在土地開發、交通建設及產業升級上的政策支持，未來該區域將成為極具商業吸引力的場所。進一步的土地開發計劃、設施改善以及周邊區域的商業發展都將提升該地段的增值潛力，讓投資者的資金實現長期回報。

綠建築與環保設施的價值提升

隨著環保意識的提升，越來越多的企業和租戶青睞於擁有綠建築標準的辦公空間。四維國小G5站商辦大樓作為一個現代化的建築項目，注重綠色環保建設，符合綠建築標準。這不僅能夠為企業和租戶提供更為舒適與健康的工作環境，還能降低能耗，提升使用者的滿意度。

此外，綠建築也能提高該項目的市場競爭力，對於投資者而言，這是提高物業價值和吸引高端租戶的重要因素。隨著政府對於環保建築的支持，這樣的商辦大樓不僅有助於提升區域價值，也符合未來的市場需求趨勢。

多元化的資金退出渠道

作為一個投資項目，四維國小G5站商辦大樓不僅提供資本增值機會，還有多元化的資金退出渠道。投資者可以選擇持有不動產進行長期租賃獲得穩定收益，或者將其轉售給其他高端投資者或機構，從而實現資本退出。隨著該區域商業發展的進一步成熟，物業價值的增長將使得資本退出更加順利，實現投資回報。

此外，隨著台中市區域發展的加速，未來該商辦大樓的出售價格預計會隨著需求的上升而進一步上漲，為投資者提供資本回報的多重機會。

未來展望

隨著台中捷運綠線的建設逐步完成，未來幾年內，這條捷運線將成為台中市民生活中不可或缺的部分。除了改善交通狀況外，綠線還將為市區帶來大量的經濟效益，吸引更多的投資，促進商業與住宅發展。隨著捷運系統的完善，台中市將成為一個更加現代化、綠色和智能化的城市，提升其在國內外的競爭力和吸引力。

此外，隨著台中捷運綠線的順利通車，其他捷運路線的建設也在逐步推進，像是藍線的規劃與啟動。這些捷運系統的完善將有效縮短市民通勤時間，提升生活品質，並且使台中市在未來的都市發展中占有一席之地。

結論

四維國小G5站商辦大樓的投資利多，為投資者提供了穩定的資本增值和收入來源。捷運綠線的開通將極大提升該區域的交通便利性，進一步推動周邊經濟發展，而台中市政府的政策支持也為該地區的長期發展提供了強有力的保障。無論是從租賃收入還是資本增值的角度，這座商辦大樓都將成為未來台中市區域發展的重要引擎，成為吸引投資者關注的熱點之一。

台中市的捷運綠線及其共構商辦開發案標誌著該市在現代化建設和城市發展方面邁出了重要步伐。隨著首座共構商辦大樓的上梁和藍線的規劃啟動，台中市的交通系統和地區經濟將進一步得到提升。未來，隨著交通便捷、商業機會增多，台中市將成為一個更具吸引力的生活和投資場所。