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幸福起點！新北社宅進駐，周邊生活圈大升級！

作者：管理員於 2025-02-13

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新北市政府積極推動社會住宅政策，新增三重富貴段與土城板院段兩處，共計739戶，為解決住房需求與鼓勵青年在地發展提供有力支持。三重富貴段基地原為綠地與農場，土城板院段則為停車場，兩者經土地變更後，將打造綠建築、智慧建築及無障礙設計的高品質社宅。此舉不僅解決住房壓力，還將吸引青年留在新北，促進就業與社會穩定。

此外，社宅的興建帶動周邊地區價值提升，人口流入活絡商圈與經濟發展，同時完善基礎建設，增強城市形象。這項計畫的投資利多不僅體現在區域發展，也為年輕人提供負擔得起的居住選擇，減輕租屋壓力。未來，隨著社宅的啟用，新北市將迎來更加平衡且多元的城市發展，助力實現健康、舒適、樂活的居住環境。

幸福起點！新北社宅進駐，周邊生活圈大升級！

文章概述

新北市政府持續推動社會住宅政策，以緩解住房壓力並提升市民生活品質。本次新增的三重富貴段及土城板院段社會住宅，分別位於三重區與土城區，兩處共計提供739戶住宅。此舉不僅滿足青年及弱勢族群的居住需求，也為區域發展注入新動力。

三重富貴段基地原為機關用地，鄰近三賢街與集智綠地，預計提供352戶住宅；土城板院段基地原為停車場用地，位於金城路二段與青雲路交接處，將規劃387戶住宅。兩地均結合綠建築、智慧建築設計，並兼顧無障礙環境與耐震結構標準，打造健康、樂活的居住環境，成為青年與家庭的新選擇。

這些社宅充分運用低度利用的市有土地，透過土地變更與精密規劃，有效提升公有土地的效益。政府同時結合公益設施，提供多元的社區功能與公共空間，促進居民生活便利性。

此外，社會住宅的建設不僅緩解當地住房壓力，也為城市經濟與基礎建設帶來正面影響。透過引入大量人口，刺激商業圈發展，改善區域交通與基礎設施，間接提升地區整體價值，對周邊社區與商圈形成活絡效益。

新北市政府計畫在未來繼續盤點低度利用的市有土地，推動更多類似的社宅專案，以提供更多元化的住房選擇。同時，這些新社宅將成為推動綠建築與社會福利的典範，讓市民享受更宜居、更永續的生活環境。

整體而言，三重富貴段與土城板院段的社宅項目，是新北市在推動住房政策上的重要里程碑。透過結合現代化建築技術與社會福利理念，這些住宅不僅解決了市民的居住問題，也為城市的長期發展帶來無限可能。

新北社宅政策概述

新北市作為全台人口最多的城市，住房需求持續高漲。為解決住房負擔問題，新北市政府積極推動社會住宅建設，優先利用低度開發的市有土地，提供青年、弱勢家庭及單身族群更平價的居住選擇。本次選址於三重區與土城區，為緩解兩地高房價與出租房屋需求壓力。

三重與土城選址的背景與規劃

三重區富貴段：位於機關用地，原先作為開心農場和綠地使用。此地鄰近交通樞紐，適合規劃為社會住宅。
土城區板院段：原為停車場用地，目前作為逾期車輛放置場。此地靠近主要道路與生活機能完善的區域，具有發展潛力。

新增社宅詳情

為了解決住房壓力並促進城市均衡發展，新北市政府在三重區的富貴段和土城區的板院段新增社會住宅，共計739戶。以下將從基地規劃、設計特色及周邊配套等方面進行深入分析，展示這兩個項目的全貌與潛在影響。

1. 三重富貴段基地詳細資訊

地理位置與規模：
三重富貴段基地位於三重區，鄰近五華街、集智街及三賢街，佔地約0.3141公頃。該地現為集智綠地及碧華里的開心農場，原用途為機關用地，後變更為社會福利設施用地。
住宅規劃：
預計建設352戶社會住宅，主要針對青年家庭和弱勢群體提供居住服務。住宅單元設計注重空間效率，提供單人套房、兩房、三房等多樣化選擇，滿足不同住戶需求。
設計特色：
- 綠建築： 採用環保建材及節能設施，降低建築物碳足跡，打造節能永續的居住環境。
- 智慧建築： 配備智慧家居設備，例如能源管理系統、智慧安防及數位門禁，提升住戶便利性與安全性。
- 無障礙設計： 所有空間設計皆考量無障礙需求，包括低坡度斜道、大門寬幅及適合輪椅通行的公共區域。
周邊配套：
富貴段靠近捷運路線及主要交通幹道，周邊設有多處綠地、公園及社區設施，為住戶提供便利的生活條件。

2. 土城板院段基地詳細資訊

地理位置與規模：
土城板院段基地位於金城路二段與青雲路交接處，佔地約0.4296公頃。該地現為逾期車輛停放場，原用途為停車場用地，後變更為社會福利設施用地。
住宅規劃：
預計建設387戶社會住宅，規模稍大於三重富貴段，專為家庭、單身青年及長者設計居住空間，住宅類型涵蓋多種戶型配置。
設計特色：
- 耐震結構： 土城板院段的建築設計符合最新耐震標準，提供更高的結構安全性，尤其針對地震多發地區進行強化設計。
- 健康樂活： 設有空中花園、運動場地及健身房，為住戶提供健康生活的基礎設施。
- 社區功能空間： 包括托育中心、多功能會議室及長者活動空間，促進鄰里互動與社會連結。
周邊配套：
土城板院段鄰近多條公車路線與主要商圈，周邊設施完善，包括學校、醫療院所及零售商店，能滿足住戶的生活需求。

3. 共通規劃亮點

土地使用最大化：
新北市政府透過低度利用土地的變更與重規劃，將原本效益低的閒置地塊轉化為高效能住宅區，充分發揮土地價值。
多元設施融合：
富貴段與板院段的規劃均強調公益設施的結合，包括社區中心、育兒空間及公共綠地，為住戶創造多元化、便利化的生活環境。
高環保標準：
在建築材料選擇及施工過程中，採用符合綠建築標準的策略，確保建築物具有節能性和可持續性，同時降低住戶長期居住成本。
交通便利性提升：
兩處基地均鄰近主要交通樞紐及捷運路線，方便住戶日常通勤。同時，市政府計畫優化周邊交通系統，進一步提升出行效率。

4. 社宅興建對社區的影響

人口結構調整：
新增社宅將吸引更多青年與家庭移入，提升區域人口活力，促進當地社區發展。
經濟效益提升：
新增的人口將帶動周邊商業活動，尤其是小型零售店鋪及餐飲業的蓬勃發展，形成經濟增長點。
社會福利加強：
社宅與公益設施的結合，將提供社區更多元的社會福利服務，提升居民生活品質。

兩處社宅規劃比較

基地名稱	三重富貴段	土城板院段
規劃戶數	352戶	387戶
面積	0.3141公頃	0.4296公頃
原用途	機關用地	停車場用地
設計特色	智慧建築、健康樂活	綠建築、無障礙設計
周邊環境	鄰近綠地、便利交通	靠近交通樞紐與商圈

設計特色與效益

智慧建築：採用最新技術提升居住便利性，如智能監控系統、節能燈具等。
綠建築：強調能源效率與環境永續，獲得相關建築標章。
無障礙設計：適合各年齡層與身心障礙者居住，提升整體社會包容性。

投資利多

1. 社宅對地區發展的影響

提升周邊地區價值

社會住宅的建設帶來大量人口流入，直接提升周邊地區的吸引力與土地價值。

人口增長驅動需求： 隨著社宅住戶的遷入，周邊地區的生活需求增加，進一步帶動超市、便利商店、餐飲店等商業服務設施的發展。
房地產增值效應： 社宅的規劃標準高，包含綠建築、智慧設計等特點，使周邊住宅市場也受到正面影響，房價穩步上升。

活絡區域經濟

新住民的增加不僅提升消費力，也為當地創造更多商業機會，促進經濟活絡。

商圈形成與擴大： 社宅居民日常生活的消費需求將集中於周邊商圈，帶動零售、餐飲及娛樂產業的蓬勃發展。
新增就業機會： 周邊配套設施建設與商業需求增加，創造出更多直接和間接的工作機會，包括建築業、零售業及服務業。

基礎建設完善

為配合社宅建設，市府會優化周邊基礎建設，進一步提升城市形象與生活品質。

道路改善與交通便利： 政府規劃社宅時通常會同步進行周邊道路、交通號誌與公共運輸系統的優化，提高居民的通勤便利性。
公園與綠地建設： 社宅項目通常結合綠地規劃，提供居民休憩場所，並提升整體城市環境的宜居度。

2. 提升青年就業與生活的契機

吸引青年就業

社會住宅為青年提供負擔得起的住房選擇，減輕生活壓力，進而吸引更多年輕人到當地就業與創業。

降低住房負擔： 青年族群往往面臨租金昂貴的問題，社宅的平價租金可有效緩解這一壓力，讓他們更專注於工作與學習。
帶動創新與產業升級： 吸引青年居住，為當地注入更多創意與創新活力，特別是對創新型產業（如科技業、文創產業）有積極促進作用。

穩定長期居住需求

社宅不僅提供短期住房解決方案，更是長期穩定區域人口的重要策略。

促進在地化發展： 減少因租金壓力導致的居民外移，使青年選擇在當地生活與發展，促進區域穩定成長。
強化社會連結： 透過提供穩定的居住環境，讓居民更容易融入當地社區，進而提升整體社會凝聚力。

3. 多層次的潛在收益

對房地產市場的影響

租賃市場的平衡效應： 社宅為租屋市場注入更多低價選擇，有助於平抑過高的租金水準，同時避免過度炒作房價。
提高市場競爭力： 社宅的品質提升，也將刺激周邊私人住宅市場進行升級改造，進一步提升整體居住環境。

對城市形象的改善

社宅建設不僅是解決住房問題，也是提升城市整體形象的契機。

城市宜居度提升： 社宅以現代化設計和綠色建築為特色，為城市增添現代化色彩，吸引更多外地人口遷入。
社會福祉的象徵： 推動社宅政策反映了地方政府對人民福祉的重視，提升城市的社會責任形象。

對家庭生活的助益

社宅的規劃設計以住戶需求為核心，尤其是對家庭的友好設計更具吸引力。

支持育兒與家庭活動： 設有托育中心、多功能空間與運動設施，為家庭提供便捷且完善的生活配套。
減少跨城通勤壓力： 位於城市交通便利地帶的社宅可讓家庭成員的通勤成本與時間大幅減少，提升生活效率。

未來展望

新北市政府計畫進一步盤點其他低度利用市有土地，將其轉化為社會住宅用地，並提升相關建設規模與標準，以滿足不同族群的需求。

如何結合綠建築與社會福利

推廣環保意識：透過綠建築設計，教育民眾關注能源與環境問題。
強化社會包容性：社宅將提供更多多元設施，創造跨世代共融的生活空間。

結論

從提升地區價值到促進區域經濟，從吸引青年人才到穩定長期居住需求，新北市的社宅建設不僅是解決住房問題，更為城市與居民帶來多層次的投資利多。通過政策的推進與細緻的規劃設計，社宅項目有望成為地方發展的典範，也為其他城市提供了寶貴的參考經驗。

新北市新增的三重富貴段與土城板院段社宅，不僅緩解了住房需求，還為地區發展注入新活力。從規劃到設計，這些社宅都以綠色、智慧與包容為核心理念，結合多功能設施與便利生活機能，成為未來城市發展的亮點。透過不斷推進的社會住宅政策，新北市致力於打造宜居、可持續的現代化都市，為青年及弱勢族群提供更多機會與支持。