最新消息
為什麼去年全台使照量創下新高？台灣房市是否迎來供過於求？

作者：管理員於 2025-02-14

127
次閱讀

2024年，全台住宅類使用執照的發放量逼近14萬戶，創下29年來的最高紀錄，並且引發了前所未有的交屋潮。根據內政部統計，去年住宅使照數量達13萬8180戶，總樓地板面積達584.9萬坪，皆為近年來的新高。2020年以來，隨著建商積極推案，市場迎來大批完工的住宅，尤其以桃園市和台中市為主要熱區。雖然這波交屋潮推動了房市的熱度，但也帶來了未來可能的賣壓，特別是第四季房市冷卻後，投資者開始關注這些新增住宅對市場的影響。

然而，隨著利率上升和市場需求減少，2024年可能會迎來較低的使照與建照發放數量。市場熱度的不確定性與國內外經濟局勢變動，讓人對2024年下半年的房市前景抱持謹慎態度。儘管如此，某些地區仍然顯示出較強的投資潛力，尤其是交通建設發展的熱點城市。總的來說，這一波交屋潮反映出房市的現狀，但未來市場如何發展，仍需密切觀察。

為什麼去年全台使照量創下新高？台灣房市是否迎來供過於求？

文章概述

隨著台灣房市的波動與市場需求的起伏，2024年成為了一個特別關鍵的年份。根據內政部的統計，2024年全台住宅類建築物使用執照數量創下13萬8180宅，刷新了自1996年以來的歷史新高，同時總樓地板面積達到584.9萬坪，也創下自2007年以來的最高紀錄。這些數據顯示出過去幾年內，台灣建商的大規模推案與新建住宅的完成，造成了大規模的交屋潮。

然而，儘管交屋潮的來臨帶動了房市的短期活躍，市場的熱度卻在2024年第4季急劇下滑，未來房市走向仍充滿不確定性。根據專家的觀察，2020年開始的房市多頭行情逐步退燒，與此同時，央行的打房政策及提高貸款利率等因素，都對市場需求造成了一定的壓力。高利率帶來的房貸壓力以及市場供需矛盾的加劇，使得房價面臨調整壓力。

在這樣的背景下，如何理解目前的交屋潮與即將來臨的市場調整，成為房地產投資者及消費者關注的焦點。本文將深入探討2024年全台使照、建照數據的變化，解析台灣房市過去幾年的發展趨勢，並對未來的市場走勢進行展望。同時，本文將分析哪些地區的房地產市場最具投資潛力，並提出相應的投資策略，幫助讀者在即將到來的房市變動中作出更明智的決策。

房市熱度的形成與原因

房市熱度的形成與原因是由多方面的因素交織而成，這些因素不僅來自於宏觀經濟環境，也包括政府政策、市場供需、消費者信心等多重內外部因素。深入分析這些原因，可以幫助我們理解台灣房市熱度波動的背後機制。

1. 經濟環境與房市熱度的關聯

經濟增長直接影響到房市的需求。當國家經濟表現良好，居民收入增加，就業情況穩定，消費者購房意願通常較強。此外，低通脹、低失業率和較高的GDP增長也會促使居民對未來的經濟前景保持樂觀，從而推動房地產市場需求的上升。

自2020年以來，台灣的經濟發展雖然受到疫情影響，但政府的刺激政策以及某些行業的快速增長，如科技業，為市場提供了支持。這些行業的繁榮創造了大量中高收入的購房需求，進一步推高了房市的熱度。

2. 政府政策的影響

政府的各項房地產政策對市場熱度有著深遠的影響。在過去幾年中，政府對於住宅市場的宏觀調控，包括利率政策、土地供應政策以及購房者的購房貸款政策，都在不同程度上影響了房市的熱度。

例如，央行在疫情期間為了穩定經濟，採取了較低的利率政策，這促使了房貸利率的下降，從而降低了購房的成本，使得房屋需求大幅上升。房貸利率下降促使了大規模的買房熱潮，尤其是投資者和購房者對未來價格增長的預期，使得市場進一步升溫。

此外，政府在某些時期對首購族或特定區域的優惠政策，也會促使部分人群在短期內進行大量購房，進一步加劇了市場的供需矛盾。

3. 市場供需矛盾

房市的熱度往往也與市場的供需狀況密切相關。在台灣，由於土地供應有限，且土地開發過程繁瑣且耗時，導致市場上可供出售的住宅數量有限。加上台灣人口結構的變化、都市化進程的加速，使得大都市區（尤其是台北市、桃園市及台中市）成為主要的需求集中區，房價自然上漲。

在過去的幾年中，由於需求旺盛，建設商加大了新建住宅的開發力度，並推出多項具有吸引力的銷售方案。尤其是高樓層或是高端住宅區，常常因為稀缺性而受到高端消費者和投資者的青睞。

但隨著新建住宅的數量不斷增加，也讓市場的供應壓力增大，特別是當市場需求減弱時，這些新建住宅可能會形成過剩庫存，對價格造成下行壓力，從而影響整體房市的熱度。

4. 消費者心理與預期效應

消費者對房市的預期也是推動市場熱度的關鍵因素。當市場熱度高時，購房者往往會受到“怕買不到”心理的驅使，進一步推高需求。此時，房地產市場往往呈現一種價格上漲的趨勢，這種上漲不僅僅來自於基本面的需求，也受到預期效應的驅動。

投資者尤其容易受此影響，在看到房價持續上漲的情況下，他們會進一步加大投資力度，推動市場進入良性循環。相反，如果市場熱度減弱，消費者會擔心未來的價格走勢，並可能選擇觀望，進而對房市需求造成冷卻。

5. 外部因素：金融市場與國際經濟

房市的熱度並非完全依賴於國內因素，國際經濟環境的變化也會對市場產生影響。以美國和其他主要國家的貨幣政策為例，全球資金流動的變化會對台灣的資本市場、以及購房者的投資決策產生直接影響。例如，當美國加息時，台灣的金融市場也會面臨較高的資金成本，這可能會導致貸款利率上升，從而降低房市的需求。

另外，全球經濟波動、政治不確定性等外部因素，也會影響投資者對房地產市場的信心。如果市場預期國際局勢將進入衰退期，資金便可能會流入較為穩定的資產如房地產，從而在短期內推高市場熱度。

6. 投資性需求的加劇

除去自住需求外，投資性需求在某些時期也對房市的熱度起到了推動作用。特別是低利率環境下，投資者對於購房的回報預期增加，會大量購入房產作為資本保值或增值的工具。這一現象在2019至2020年尤其明顯。

由於台灣相對其他金融產品而言，房地產的長期回報率較為穩定，且相對安全，尤其對於保守型投資者來說，購房仍然是一個理想選擇。因此，當市場進入多頭期時，投資者往往會積極進行資產配置，進一步推高需求。

房市數據解析

根據內政部的資料，2024年全台住宅類建築物使用執照核發數量達到了13萬8180宅，創下29年來的最高紀錄。住宅類核發的使照總樓地板面積也達到了584.9萬坪，為自2007年以來的最高紀錄。這些數據顯示出，台灣的建設活動在過去幾年處於高峰期，而新建住宅的完工也讓市場進入了一個交屋潮的時期。

住宅類使照數量分析

年份	住宅類使照數量（宅）	年度增長率
2023年	13,020	-
2024年	13,8180	7.3%
2025年預測	預計下降至11萬	-20%

2024年使照數量達到了歷史新高，年增長率達到了7.3%。然而，根據市場趨勢預測，2025年可能會出現下降，這主要受到多重因素的影響，包括貸款利率上升、房市需求疲軟等。

不同區域的市場表現

區域	使照數量	市場熱度
桃園市	2萬1728宅	極高
台中市	1萬8500宅	中高
台北市	9000宅	中等
高雄市	7000宅	低

各區域的房市表現差異較大，其中桃園市與台中市在新建住宅的數量上領先，反映出這些區域的市場熱度較高。尤其是台中市，作為這波房價上漲的主要區域，吸引了大量的建設與投資。

投資利多

隨著台灣房地產市場的變化，某些地區仍顯示出強勁的投資潛力，吸引著投資者的目光。市場上許多因素，從政府基建計劃到土地開發，乃至人口結構變化，都在影響著哪些地區將成為未來幾年的投資熱點。

1. 桃園市與台中市的投資潛力

在台灣，桃園市和台中市的房地產市場仍然是最具投資潛力的地區之一。這兩個城市在過去幾年中逐漸形成了堅實的經濟基礎，並且吸引了大量的居民和企業。

桃園市：作為台灣的航空與交通樞紐，桃園市的地理位置優越，並且近年來交通基礎建設的迅速發展，使其成為許多投資者的目光焦點。隨著捷運系統的擴展以及高鐵站的便利性，桃園市的房地產市場將進一步繁榮。對於購房者而言，這裡的房價相對較低，但隨著未來交通和商業發展，區域價值預計將穩步增長。
台中市：台中市在過去幾年也成為許多投資者的首選地點。作為中部的經濟中心，台中市的住房需求持續上升，且相較於北部地區，這裡的房價較為合理，投資者可以以相對較低的成本進入市場。隨著新興住宅區的開發和商業設施的擴展，台中市有望成為未來增值潛力最大的地區之一。

2. 其他具投資潛力的地區

除了桃園市和台中市，其他一些地區也顯示出較高的投資潛力。台南市、高雄市和新北市的一些新興區域，尤其是靠近未來發展區或交通樞紐的區域，往往具備較高的長期回報潛力。

台南市：台南市的房價相對較低，但作為台灣的文化與觀光重鎮，其市場需求穩定。隨著各項基建計劃的落實，台南的房市逐步成為具有長期增值潛力的區域。
高雄市：近年來，隨著高雄市政府加大對基礎建設的投入，尤其是交通與商業區的開發，這裡的房市逐步復甦。對於長期投資者而言，高雄的房市是一個不容忽視的選擇。
新北市的重劃區與交通樞紐區域：新北市的某些區域，特別是近幾年進行重劃或交通建設的區域，正成為投資者的熱點。這些區域的房價較為穩定，且隨著交通和商業設施的完善，未來將有較大的升值空間。

3. 投資者應該注意的風險與機會

雖然某些區域顯示出強勁的投資潛力，但投資者需要謹慎應對市場風險。以下是一些投資者應該注意的關鍵風險與機會：

風險

利率上升：隨著央行可能進一步調升利率，投資者的借貸成本將上升。對於需要貸款的購房者來說，這將加重購房壓力，從而影響市場需求。尤其是在高負債比率的情況下，利率上升會增加房貸負擔，可能會對某些地區的房價產生負面影響。
需求減少：隨著市場熱度的降溫和利率的上升，房市的需求可能會有所減少。這會對一些過度依賴短期需求的區域造成壓力，進而影響房價穩定性。
市場過熱：當市場過熱時，投資者可能會受到非理性購房情緒的影響，導致投資過度擴張。這樣的行為可能會在未來帶來資本的損失，尤其是在市場調整或價格回落時。

機會

選擇具潛力的區域：選擇交通便捷且有政府規劃支持的區域，是未來幾年內最具投資潛力的選擇。投資者可以選擇一些尚未過度發展、但有潛力的區域，如桃園市的某些新開發區或台中市的重劃區，這些區域的房價仍然較為合理，且隨著基礎設施的完善，將有較強的升值潛力。
長期穩定回報：台灣的某些地區，由於地理位置優越、基礎設施完善，房市需求穩定，這類區域的房價波動較小，投資者可獲得穩定的長期回報。特別是在購房需求旺盛的區域，長期投資可以帶來穩定的租金收入和資本增值。
商業與住宅結合的開發機會：隨著都市規劃的升級與商業設施的擴張，開發商開始推出商業與住宅結合的綜合大樓。這類項目不僅滿足了日益增長的居住需求，還有商業價值，對投資者而言，這是一個不錯的選擇。

未來展望

2025年及未來幾年的房市趨勢

根據目前的市場情況，2025年可能會見到市場需求的放緩，並出現價格調整。隨著政府逐步打房政策的落實，房貸利率持續上升，預計將對房市需求造成影響。另一方面，隨著新建住宅的持續供應，市場可能會面臨過剩問題，特別是在某些區域。影響台灣房市的因素包括政府政策、利率變動、經濟增長、人口結構變化等。隨著疫情結束，台灣的經濟逐步回穩，但房市的未來走向依然充滿不確定性，投資者需要關注這些變數，並根據市場走勢調整策略。

結論

隨著台灣房市的發展，投資者有許多潛力巨大的選擇。桃園市與台中市，尤其是在交通基礎設施改善的帶動下，將繼續吸引大量投資者的關注。然而，市場風險也不容忽視，投資者需要謹慎分析市場走勢、利率政策和市場需求變化，避免在市場過熱時盲目跟風。理性規劃並選擇具有長期增值潛力的地區，將是未來成功投資的關鍵。

2024年全台最大的交屋潮標誌著台灣房市的高度發展，但也帶來了市場過剩與需求減少的風險。投資者應該謹慎評估未來幾年的市場趨勢，合理配置資金，選擇具有長期增值潛力的區域進行投資。隨著市場環境的變化，2025年以後的房市將會迎來更多的調整與機會，投資者應保持靈活應變的策略，以抓住市場中的黃金機會。