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限貸令影響房市走向嗎，2025年買房者該注意什麼？

作者：管理員於 2025-02-17

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今年1月，台灣六都的建物移轉棟數顯示顯著下降，與去年同期相比下降達43.2%。這一變化主要受到春節假期和相關房市政策的影響。六都中的每個城市，包括台北、新北、桃園、台中、台南和高雄，都顯示出月度和年度雙重下滑。春節期間，民眾的看房意願降低，且實價登錄成為購房者決策的重要依據。買賣雙方若價格差異過大，將影響成交機會。此外，由於銀行房貸水位警報尚未解除，限貸令的影響仍未完全消退，因此今年的房市交易量將受到保守預期的影響。然而，若限貸令放寬，房市有可能在下半年溫和回升。整體來看，儘管第一季的交易量可能低迷，但隨著政策調整和市場信心恢復，房市未來仍可能迎來回升機會，對於有意購房的投資者而言，仍可把握時機。

限貸令影響房市走向嗎，2025年買房者該注意什麼？

文章概述

在2025年1月，台灣六都的建物移轉棟數大幅下降，反映出台灣房市面臨的挑戰。根據六都地政局公布的最新數據，六大主要都會區的建物移轉總數為14,226棟，比上月減少33.7%，與去年同期相比更減少了43.2%。其中，台北市、新北市、桃園市、台中市、台南市和高雄市均呈現明顯的月減和年減現象，這突顯了目前房市的冷卻狀況。

影響此次建物移轉下降的因素多樣，其中包括春節假期的影響，假期期間民眾的購房意願普遍下降；此外，房市政策的調整也對市場產生了不小的影響。特別是實價登錄成為了現階段民眾購房的重要參考依據，賣方出價是否接近實價登錄行情，成為成交是否成功的關鍵。

雖然今年1月的建物移轉量較低，但仍有一些利多可供投資者關注。隨著房市調控政策的變動，投資者在此時仍能捕捉到潛在的市場機會。未來房市的走勢將取決於政府的政策調整，特別是限貸令是否放寬，以及央行的貨幣政策是否會進一步寬鬆。這些都將影響購房者的信心及市場需求。

2025年1月六都建物移轉棟數概況

根據六都地政局公布的最新數據，2025年1月六大主要都會區的建物移轉總數為14,226棟，較上月減少33.7%，較去年同期減少43.2%。這一數字反映出市場的冷卻以及民眾在不確定環境中的謹慎態度。

六都各地數據解析：

台北市：1,604棟（月減35.1%，年減44.5%）
新北市：2,862棟（月減37.7%，年減50.5%）
桃園市：2,789棟（月減36%，年減36%）
台中市：3,249棟（月減30.1%，年減39.5%）
台南市：1,380棟（月減32.1%，年減44.3%）
高雄市：2,342棟（月減29.8%，年減43.6%）

房市變化的原因分析：春節、政策影響及實價登錄

房市變化的原因是多方面的，特別是春節假期、政策影響以及實價登錄等因素，都在很大程度上影響了2025年初台灣六都建物移轉棟數的顯著下降。以下將對這些因素進行詳細分析。

1. 春節假期的影響

每年春節假期的到來，對台灣的各行各業都會產生一定程度的影響，尤其是對房市而言。春節通常是家庭聚會、出遊或休息的時候，許多人會選擇在此時暫停購房或看房的計劃。這段時間，民眾的購房意願普遍減少，購房的實際交易也會因此縮減。因此，2025年1月的建物移轉數據顯示出較大幅度的下降，這一現象正是春節假期的影響之一。

春節假期的長假期間，尤其是農曆新年的慶祝活動，會讓民眾暫時將焦點轉向家庭和親友聚會，而非考慮房地產投資或購房。這使得看房、出價和交易的活動大幅下降，特別是對於一些迫切想要成家的買家或是有投資需求的購房者來說，春節假期成為了交易冷卻期。

2. 政策影響

台灣的房市長期受到政府政策的強烈影響，尤其是與購房和貸款相關的政策。2024年下半年以來，政府加強了對房市的調控，對房地產市場的過熱進行了一定的冷卻，這一政策影響延續至2025年初。銀行房貸限額的調整和央行對於利率的調整，都使得市場上的購房需求有所下降。

2025年1月，市場上的買方對於限貸令的解除充滿期待，但由於政府尚未放寬這些限制，許多潛在購房者仍然持觀望態度。此外，央行的利率政策也是一個關鍵因素。當央行持續提高利率或維持較高的利率時，貸款的成本將進一步增加，這會影響到購房者的購房決策，尤其是對於首次置產的年輕家庭來說，較高的貸款利率將使他們的負擔加重，進一步抑制需求。

3. 實價登錄的影響

實價登錄制度在台灣的房市中已經成為了購房者的重要參考工具。實價登錄的目的是增加市場的透明度，使得民眾可以更清楚了解市場的真實價格，減少不合理的價格波動。然而，實價登錄的普及也使得賣方的定價變得更加謹慎。

如果賣方的出價與實價登錄的行情相差不大，成交機會通常會提高，因為買方會更容易接受並且根據實際成交價格來做出購房決定。然而，如果賣方提出的價格遠高於市場行情，買方則有可能選擇觀望，或者轉向其他更符合市場行情的物件。

在2025年初，實價登錄系統使得買方可以輕鬆地比對不同物件的價格，這對於那些迫切希望以合理價格完成購房的買家來說，無疑是一個好消息。反過來，賣方則必須調整其出價策略，以避免因價格過高而導致交易延遲或無法成交。

綜合分析

春節假期、政府政策的影響以及實價登錄系統的實行，都對2025年1月的房市產生了顯著影響。春節假期讓看房和成交量大幅下降，政策的影響則讓購房者的需求更為謹慎，實價登錄則加強了市場價格的透明度，這些因素共同作用，使得房市在今年1月呈現出明顯的冷卻現象。

然而，這並不意味著房市的長期發展前景不樂觀。隨著春節假期的結束和政策逐漸穩定，市場需求有望回升。如果限貸令得到進一步放寬或央行採取較為寬鬆的利率政策，市場信心將逐漸恢復，未來幾個月內，房市有可能迎來一波回暖。

實價登錄成為關鍵參考

目前，實價登錄已成為民眾購房的主要依據，購屋者更加關注市場實際成交價格。若賣方的報價與實價登錄價格相符，成交機會大大增加；若價格偏高，則可能失去購屋者的青睞。

六都建物移轉棟數的月減與年減

地區	1月建物移轉棟數	月減 (%)	年減 (%)
台北市	1,604	-35.1	-44.5
新北市	2,862	-37.7	-50.5
桃園市	2,789	-36.0	-36.0
台中市	3,249	-30.1	-39.5
台南市	1,380	-32.1	-44.3
高雄市	2,342	-29.8	-43.6

此表格清楚展示了六都在1月的建物移轉數據，顯示出月減與年減的雙重下滑，尤其在新北市和台中市的年減幅度最為顯著，達到了50%以上。這反映了當前房市的冷卻與消費者購房意願的下降。

投資利多：房市低迷時期的投資機會

1. 低價物件入手的機會

房市低迷通常會導致不少物件的價格下跌。對於具有良好資金實力的投資者來說，這是一個入手的好時機。低迷的市場意味著供應過多且需求不足，這會推動物件價格的回落，尤其是一些老舊屋、商業區附近的資產，甚至是因市場疲軟而被急於脫手的物件，這些都可能是投資者的好選擇。

投資低價物件的優勢：

價格較低：市場低迷時，價格普遍會下調，這使得投資者有機會以相對較低的價格進行購買，尤其是對於長期持有型的投資者，這樣的價格無疑是極具吸引力的。
升值潛力：若能在低迷市場中找到優質地段的物件，隨著市場回升，這些物件將可能具備較大的升值潛力。特別是當政府開始推出振興經濟的措施時，市場會逐步回暖，價格也可能回升。

2. 租賃市場的投資潛力

在房市低迷的時期，儘管購屋需求減少，但租賃市場依然可能保持穩定。特別是在大城市和經濟發達的地區，對於短期或中期租賃的需求仍然強勁。這意味著即便房市交易量減少，仍然能從租金收入中獲得穩定的回報。

租賃投資的優勢：

穩定的現金流：即使房市成交量不高，仍然有不少租戶需要租房，因此對於投資者來說，租賃物業仍能帶來穩定的現金流。
較低的資本門檻：對於資本相對有限的投資者，選擇購買並出租物業也是一個不錯的選擇。與直接賣出物業的投資模式不同，租賃物業可以提供更長期的回報，且市場波動對其影響相對較小。

3. 轉手物業的短期投資

雖然在房市低迷時期，許多投資者選擇撤出，但對於某些物業的短期投資者來說，反而能夠以較低的價格購入，並在市場回升後快速出售獲得利潤。這一類型的投資者主要依賴的是市場復甦的速度以及對房地產市場趨勢的精確預測。

轉手投資的優勢：

較低的進場成本：房市低迷時，投資者可以以較低的價格進行物業收購，並在市場回升後獲得可觀的利潤。這樣的策略能夠減少風險，同時享受市場復甦帶來的回報。
短期內快速退出：對於短期投資者來說，買入並賣出的回報可以在較短的時間內實現，無需長期持有物業。

4. 房市復甦後的資本利得

房市低迷期所帶來的另一大機會是資本利得的潛力。當市場回暖，經濟恢復增長，且政府推出新的房市政策（如降低利率、放寬購房貸款等），需求將隨之上升。這將直接推動房價的回升，尤其是已經在低迷期進場的投資者，將能夠實現較高的資本利得。

資本利得的潛力：

價格回升：隨著市場復甦，物業價格有望回升，特別是在一線城市及熱門地段，投資者將能夠通過升值獲得資本利得。
政策支持：政府的調控措施，如調低貸款利率、提供首次購房者的補助等，都有助於提高市場需求，加快市場回升的步伐，從而促進房地產的資本利得。

5. 政府政策與市場復甦的機會

在房市低迷的時期，政府往往會推出一系列的振興政策，旨在刺激經濟並促進房市回升。這些政策可能包括降息、減稅、提高貸款上限等措施。當這些政策出台時，市場上的資金流動性提高，需求回升，房市也會逐漸回暖。

政府政策的影響：

政策刺激：政府的經濟刺激計劃能夠激發購房需求，尤其是對首次置業者或有投資需求的個人來說，這些政策措施可能成為吸引他們進一步投資的誘因。
市場重啟：政策的積極影響將會讓市場逐漸復甦，對於低迷市場中的投資者來說，這是一個良好的入場點。當政策逐步發揮效果，市場將會迎來新一輪的增長。

未來展望

儘管今年的開局較為冷淡，房市未來仍有潛力回升。若政府放寬限貸措施，並且貨幣政策進一步寬鬆，市場信心有望回升，帶動購房需求逐步回暖。然而，全球經濟情勢不穩、國內政策調整以及房市內部供需結構的改變，仍然是未來發展的變數。

結論

2025年初，台灣六都房市的表現確實較為冷清，但這也為理性投資者提供了更多的機會。在這樣的市場環境下，購房者應保持警覺，深入分析市場數據，並謹慎決策；而投資者則可藉機捕捉市場回升的潛力。整體而言，2025年房市仍處於調整期，但長期回升的潛力不容忽視。

儘管房市處於低迷狀態，但對於具備眼光和長期規劃的投資者來說，這恰恰是尋找低價物件和未來高回報的最佳時機。低價入手、租賃市場的穩定收益、轉手物業的短期回報以及資本利得的潛力，都為投資者提供了豐富的選擇。然而，成功的關鍵在於對市場變化的靈活把握，以及對政府政策動態的快速反應。因此，房市低迷時期的投資機會，是一場需要謹慎策略和耐心等待的長期遊戲，投資者必須保持警覺，並謹慎操作。