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進駐淡水海關碼頭，成為觀光核心！標租案全解析

作者：管理員於 2025-02-17

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新北市淡水區的“淡水海關碼頭”即日起公開標租，旨在提升古蹟的商業價值並活化觀光資源。該碼頭位於淡水河畔，擁有得天獨厚的自然景觀，並鄰近重要觀光景點，如淡水紅毛城、滬尾砲台等。此項標租案將吸引企業、團體或自然人參與競標，租期為四年，年租金底價約280萬元，且可續租一次。碼頭的特殊文化背景和交通便利性使其成為投資熱點，尤其在淡江大橋開通後，將進一步提升區域的觀光吸引力。

此次標租案為企業提供了商業潛力極大的場所，無論是餐飲業、文創展示，或其他創意產業，都能在這片擁有歷史價值的空間中發展。政府的積極支持及未來的交通便利性，將使淡水海關碼頭成為商業活動的熱點。投資者可藉此機會打造出結合文化、休閒與觀光的多元商業平台，並預期帶動周邊經濟發展。

進駐淡水海關碼頭，成為觀光核心！標租案全解析

文章概述

淡水海關碼頭公開標租案是新北市政府為活化該地區及帶動周邊商機而推出的重要措施。隨著淡江大橋的開通，淡水區將成為北臺灣觀光旅遊的新熱點，對於提升地方經濟發展具有深遠影響。淡水海關碼頭作為市定古蹟，擁有豐富的歷史背景與獨特的地理優勢，坐擁淡水河與觀音山的美景，且距離淡水紅毛城、滬尾砲臺等熱門觀光地標非常近。這些優勢使得該地成為極具商業潛力的場所，吸引了許多投資者的關注。

此次公開標租案的年租金底價為二百八十萬元，租期為四年，並且有機會續租一次。標租的目的是引進民間創意，以達到活化碼頭營運的目標，並進一步帶動淡水區及周邊古蹟的參觀效益。隨著政府對古蹟保護與活化政策的支持，這項標租計劃不僅能吸引更多遊客，還能促進地方商機的繁榮。

然而，儘管商業機會巨大，活化營運過程中仍面臨不少挑戰，特別是在如何平衡歷史保護與現代化經營的需求上。因此，標租者必須具備創意與規劃能力，才能充分發揮淡水海關碼頭的商業潛力，並在這一充滿機會的市場中獲得成功。

淡水海關碼頭的歷史與文化價值

淡水海關碼頭擁有深厚的歷史背景與文化價值，是淡水區歷史發展的重要見證之一。作為新北市市定古蹟，它不僅是當地文化遺產的重要組成部分，也是台灣早期商業貿易活動的核心地點之一。

歷史背景

淡水海關碼頭的歷史可追溯至清朝時期，當時是淡水區最重要的貿易與海關站之一。由於其優越的地理位置，這裡曾是貿易船隻停泊的主要港口，許多來自中國大陸與世界各地的商船進出此地，進行貨物貿易。特別是在清朝末期和民國初期，隨著台灣與世界各國貿易的逐漸發展，淡水成為了北臺灣的經濟重鎮之一。海關碼頭在當時的作用極為關鍵，這裡是貿易物品的進出口轉運站，並且在某種程度上象徵著當時台灣對外貿易的發展與進步。

進入日治時期後，隨著日本對台灣的統治加強，淡水海關碼頭也經歷了多次重修與擴建，為了適應當時的經濟需求，碼頭的設施進一步現代化，使得這裡成為對外貿易和航運業的重要樞紐。碼頭的存在見證了台灣在19世紀至20世紀初期的現代化進程，並且在某種程度上塑造了淡水區的發展面貌。

文化價值

除了其歷史價值外，淡水海關碼頭的文化價值也相當可觀。它不僅是當時商業貿易活動的中心，也是文化交流的重要場所。由於位處於淡水河畔，碼頭的建築風格與周邊的自然景觀相互輝映，成為許多藝術家和文人表達情感與創作靈感的源泉。碼頭的建築呈現了西方與傳統中華文化的融合，這使得它在建築風格上也具有重要的文化意涵。

隨著時間的推移，淡水海關碼頭逐漸成為了許多本地居民和遊客的休閒場所。今天，它不僅是了解淡水歷史的起點，也是當地居民日常生活的一部分。特別是在當前的社會環境下，這個古老的碼頭不僅作為一個歷史遺跡，還承擔著文化交流和觀光的功能。它連接了過去與現代，讓人們在這片古老的土地上，體驗到過去的輝煌與現代的活力。

總結來說，淡水海關碼頭不僅是淡水區歷史發展的見證，更是台灣早期經濟活動和文化交流的關鍵場所。其歷史價值與文化內涵，無論是對當地居民還是遊客而言，都是無可取代的寶貴遺產。隨著淡水區的觀光發展和文化重視，淡水海關碼頭將繼續在文化與歷史的傳承中扮演重要角色，並成為未來發展的一個亮點。

交通便利與周邊景點

交通便利性

淡水海關碼頭位於新北市淡水區中正路，距離淡水捷運站僅約15至20分鐘步行距離。從台北市出發，遊客可以搭乘捷運淡水線，輕鬆到達淡水站。該站是淡水線的終點站，也是淡水地區的主要交通樞紐之一，從這裡出發，無論是前往海關碼頭還是其他景點，都十分方便。對於自駕遊的遊客來說，淡水的道路網絡四通八達，並且設有多個公共停車場，方便遊客停車後步行前往景點。

此外，淡水海關碼頭也擁有優秀的公車連接系統，遊客可以選擇搭乘公車到達碼頭及周邊地區，這對於不便搭乘捷運的遊客提供了另一種便利的交通選擇。由於淡水是著名的觀光熱點，交通設施完善，遊客可以輕鬆從其他景點轉乘交通工具，順利遊覽淡水周圍的各大景點。

周邊景點

淡水海關碼頭所處的區域，擁有豐富的歷史、文化和自然景觀，是台灣北部一個不可錯過的觀光區域。碼頭附近的景點不僅具有歷史價值，還能為遊客提供多樣的休閒與文化體驗。

1. 淡水紅毛城

淡水紅毛城（也稱為荷蘭城堡）是淡水地區的地標性建築之一，位於淡水河岸邊。這座建築建於17世紀，是荷蘭東印度公司在台灣的據點之一。紅毛城展示了荷蘭時期的建築風格，並且是了解台灣早期歷史的最佳場所之一。遊客在參觀紅毛城的同時，也可以欣賞到淡水河的壯麗景色，並且了解荷蘭人在台灣的貿易和殖民活動。

2. 滬尾砲台

距離海關碼頭不遠的滬尾砲台，是淡水區重要的歷史軍事遺跡之一。這座砲台最初建於19世紀，當時的主要目的是保護淡水港不受外來侵略。滬尾砲台的位置相對較高，可以俯瞰整個淡水河口及其周邊地區，是觀賞日落和拍攝美麗景觀的理想地點。如今，滬尾砲台不僅吸引了歷史愛好者，也成為了攝影師和遊客的熱門打卡地點。

3. 小白宮（淡水關稅務司官邸）

小白宮是另一個距離海關碼頭不遠的歷史景點，這座建築原為淡水關稅務司的官邸。其外觀風格類似於白宮，因此得名「小白宮」。它展現了當時清朝官員的居住風格，是研究台灣早期官員生活和行政管理的重要場所之一。如今，這裡成為了觀光景點，遊客可以參觀並了解更多關於清朝時期的歷史背景。

4. 淡水老街

淡水老街是當地最具人氣的觀光區之一，這裡充滿了各式各樣的老店和傳統小吃，是感受當地文化和風情的好地方。遊客可以在這裡品嚐到著名的淡水阿給、魚丸湯等美食，並且選購手工藝品、紀念品等。老街充滿懷舊氛圍，是體驗淡水人文歷史與生活方式的絕佳地點。

5. 淡水河口

淡水河口的自然景觀也極具吸引力，這裡有廣闊的水域和綠地，非常適合散步、騎行或觀察鳥類。沿著河岸有專門的步道和自行車道，遊客可以享受悠閒的時光，觀賞美麗的河景。每當黃昏時分，這裡的日落景觀格外迷人，是當地著名的放鬆場所。

以下是淡水海關碼頭周邊景點和交通便利性進行的表格式分析：

項目	描述	距離淡水海關碼頭	特色與亮點
交通方式	- 捷運淡水線（步行約15-20分鐘到達） - 公車（多條路線） - 自駕車（設有停車場）	輕鬆可達	交通便利，適合不同需求的遊客選擇，不論搭乘捷運、公交還是自駕。
淡水紅毛城	荷蘭時期建築，展示荷蘭殖民時期的歷史與建築風格	約1公里	歷史意義重大，是了解台灣早期荷蘭時期的代表性建築與景點。
滬尾砲台	19世紀軍事遺跡，原為防禦淡水港的砲台。	約1.2公里	觀賞美麗的淡水河口景觀與日落，並且了解軍事歷史。
小白宮（淡水關稅務司官邸）	清朝官邸，外觀類似美國白宮，是淡水的歷史地標之一。	約1.3公里	展現清朝官員的生活與行政管理，適合歷史愛好者參觀。
淡水老街	熱鬧的購物和美食街區，擁有傳統小吃與手工藝品店。	約1公里	逛街與品嚐美食的好去處，適合感受淡水的在地風情與文化。
淡水河口	開放空間，擁有美麗的水域與綠地，提供散步、騎行的場所，並有美麗的日落景觀。	約1.5公里	休閒活動的好地方，特別適合散步或騎單車，並觀賞自然景觀。

觀察分析：

交通便利性： 淡水海關碼頭所處位置具有極高的交通便捷性，遊客可以輕鬆地從台北市區搭乘捷運直接到達，或選擇自駕與公共交通系統。這使得淡水區成為了一個非常受歡迎的短途旅行地點。
周邊景點的多樣性： 周邊的歷史景點如淡水紅毛城和滬尾砲台，讓遊客能夠深入了解淡水的歷史與軍事背景；同時，淡水老街則是放鬆和享受當地美食的好地方，滿足不同遊客的需求。
自然景觀的優勢： 淡水河口與周邊的自然景觀提供了悠閒的活動選擇，讓遊客能在忙碌的城市生活中找到一片寧靜。

標租條件與商業潛力

1. 標租條件

由於淡水海關碼頭被列為市定古蹟，因此在標租過程中，將會要求承租方遵守一定的規範，以保障古蹟的整體風貌與歷史價值。根據公開標租公告，以下是標租的主要條件：

(1) 承租資格要求

法人及個人參與資格：標租案歡迎中華民國法令核准設立之公司、工商行號、法人、團體或自然人參與投標，並提供能夠確保有效運營的方案。
綜合評選方式：由於淡水海關碼頭是市定古蹟，因此承租人需要遵循古蹟保護相關規定，並進行必要的修復和保護工作。標租將採用綜合評選方式，根據投標方案的可行性、創意性和對社會與文化貢獻的程度來選擇最優的承租人。

(2) 年租金底價與租期

年租金底價：該標租案的年租金底價約為280萬元，這是衡量租賃金額的一個基準，實際的租金可能會根據投標方案的不同而有所浮動。
租期：租期為四年，且符合規定的承租人可選擇續租一次，這為企業或創意團隊提供了長期經營的保障。

(3) 古蹟保護要求

文化與歷史保護：作為市定古蹟，承租方必須遵守相關的文化資產保護規定，對於建築物的外觀、結構及周圍環境進行必要的維護和修繕，並進行適當的活化使用。這要求承租人具有一定的資金與能力來進行古蹟的維護工作。

(4) 創新與活化的要求

創意與文化活動：承租方的計劃需能夠提升淡水海關碼頭的觀光吸引力，並將其活化為具商業價值的場所。這可包括文化展覽、藝術創作、手工藝展示、餐飲經營等業務形式，甚至可發展成為北台灣文化與創意的發源地。

2. 商業潛力分析

淡水海關碼頭所處的地理位置，結合其豐富的歷史文化背景與交通便利性，使其成為一個具有極大商業潛力的地點。以下是對該區域商業潛力的深入分析：

(1) 觀光業潛力

淡水海關碼頭周邊擁有多個吸引遊客的景點，如淡水紅毛城、滬尾砲台、小白宮等歷史文化資產。此外，淡水河口的美麗景觀和日落景色，每年吸引大量國內外遊客。隨著交通便利性不斷提高，未來遊客數量有望繼續增長。

觀光活動與展覽：淡水海關碼頭本身作為古蹟，不僅能夠承辦各類展覽、文化活動，還能引入各式各樣的文化創意市集，吸引更多遊客來訪。
文化與藝術活動：隨著台灣對文化產業的重視，這個地點極具發展潛力，未來可以成為藝術展覽、音樂表演、劇場演出等多樣化文化活動的舉辦場所。

(2) 餐飲業與休閒業務潛力

海關碼頭的開放空間，無論是戶外的草坪區域，還是其擁有的洋樓與倉庫，都可以靈活轉換成各類休閒設施或餐飲場所。

餐飲與特色小吃：結合當地特色的餐飲服務，或設立與海上活動、觀光相關的餐廳、咖啡館，將會對遊客具有很大的吸引力，特別是面對淡水河與觀音山的絕佳景觀。
休閒設施：這片開放的空間，也適合設立休閒設施如露天廣場、手作藝品市集、家庭遊樂場所等，提供多樣的娛樂與消費體驗。

(3) 創意產業與商業融合潛力

淡水區近年來對於創意產業的發展尤為重視，許多新興的文化和創意企業選擇在此區域發展。淡水海關碼頭的活化，不僅能夠吸引這些企業的進駐，還能成為創意產業的發源地。

手工藝和設計產品展示：結合淡水當地的特色，可以發展手工藝產品展示、創意工坊等業態，並且將其與周邊的觀光與休閒業務融合，打造一個集購物、休閒、學習於一體的商業平台。
共享工作空間：也可以引入共享工作空間（co-working spaces），吸引年輕創業者、設計師等進駐，促進商業氛圍與創新氣息的交融。

(4) 對周邊經濟的帶動效應

隨著淡水海關碼頭的活化，不僅能提升自身的商業價值，還能對周邊地區的經濟帶來顯著影響。包括提升淡水區的房地產價值、增強地方商業活動，並且吸引更多的觀光投資。

活化營運的創意

淡水海關碼頭的活化營運，需要引進富有創意的規劃與設計。未來的營運模式可以結合觀光、文化、藝術等多元元素，如開設特色餐廳、手作市集、藝術展覽及表演等活動，以吸引遊客和本地居民的光臨。同時，隨著環境的改善和設施的升級，淡水海關碼頭有潛力成為一個集休閒、娛樂、文化交流於一體的綜合性場域。

然而，活化營運也面臨不少挑戰。由於淡水海關碼頭是市定古蹟，營運過程中必須確保維護古蹟的原貌，這對於規劃者來說是一項重要的挑戰。此外，如何平衡歷史保護與現代商業運營的需求，也是未來發展過程中的一大課題。

投資利多

觀光需求持續增長，吸引大批遊客

隨著交通建設的日益完善，尤其是淡江大橋的開通，淡水成為了北台灣觀光熱點之一。淡水不僅是台灣歷史文化的聚集地，還擁有如淡水紅毛城、滬尾砲台等重要文化遺址，並且有美麗的淡水河景及觀音山美景，吸引著大批國內外遊客。根據統計，淡水區的年遊客人次超過200萬人次，而這個數字在未來幾年內可能會進一步增長。

淡水海關碼頭本身便位於這樣的熱點區域，它的標租能夠有效吸引來自各地的遊客。隨著遊客數量的增加，相關的商業活動，尤其是與觀光業相關的業務，如餐飲、零售、文化藝術展覽等，也將獲得顯著的提升。

地方政府支持與營運保障

新北市政府在推動古蹟活化、觀光提升和地方經濟發展方面，持續給予積極的支持。由於淡水海關碼頭是新北市的市定古蹟，政府對其保護與活化的政策使得這個地點不僅在文化層面上具有重要價值，同時也能夠引發更大範圍的經濟效應。承租者若能有效規劃並運營，必定能夠得到政府更多的資源支持與協助。

此外，隨著地方經濟發展的日益重視，當地政府亦會在基礎設施建設、交通便利性及區域經濟的發展上進行優化，這些政策將進一步提升淡水海關碼頭的商業價值。

古蹟保護與文化活動的結合

淡水海關碼頭的古蹟背景和地理優勢為商業運營提供了特殊的價值。對於投資者來說，這樣一個結合歷史與文化的場所，具備了獨特的商業吸引力。隨著全球旅遊業的發展，越來越多的遊客對於歷史和文化資產產生濃厚的興趣。活化古蹟並結合現代的商業形式，可以在保護歷史的同時創造豐富的經濟效益。

例如，定期舉辦文創展覽、藝術活動、音樂演出、手工藝市集等文化活動，不僅可以吸引更多的遊客和本地居民前來，還能夠引發地方的文化與商業交流，從而創造出源源不斷的商業價值。

優越的地理位置與交通便利性

淡水海關碼頭擁有得天獨厚的地理位置，位於淡水區中正路，面對淡水河，背靠觀音山，坐擁極佳的自然景觀。這不僅使得其具有極高的觀光價值，還能為商業活動提供良好的視覺效果和舒適的消費環境。

此外，交通便利性是淡水區的另一大優勢。除了淡江大橋的開通外，淡水區與台北市及其他北部地區的連接性不斷提升，這使得淡水海關碼頭成為一個極具吸引力的商業位置。對於那些想要開設餐飲、零售或休閒業務的企業來說，這裡的客流量無疑將提供穩定的商機。

周邊商業環境與綜合發展

淡水海關碼頭的活化將不僅限於它本身，它的開放與商業運營將帶動周邊商業環境的全面提升。這不僅會帶來更多的商業機會，還將有助於提升區域的整體經濟發展。

周邊的商業設施，包括餐廳、旅館、特色商店、文化展覽場館等，將與海關碼頭共同構成一個繁榮的商業圈，吸引更多遊客和商業活動進駐。此外，周圍還有淡水紅毛城、滬尾砲台等文化景點，這些因素共同作用，將淡水區打造成為一個更具吸引力的綜合觀光區，進一步提升淡水海關碼頭的商業價值。

長期租期保障與穩定收益

淡水海關碼頭的租期為四年，並且符合規定的承租人可選擇續租一次，這樣的租期保障對於長期經營的商業投資者來說具有穩定性。這不僅能夠保證租金收入的穩定流入，還能使企業在這段時間內不斷累積品牌價值和顧客基礎，為未來的商業運營打下堅實基礎。

由於淡水海關碼頭擁有豐富的文化資源、優良的交通條件和穩定的遊客流量，這些因素使得其成為一個具有可持續發展潛力的投資場所，適合長期持有並獲得穩定的投資回報。

未來展望

隨著淡江大橋的開通，淡水區的交通便利性將大幅提升，吸引更多的遊客進入該區。未來，淡水海關碼頭的商業運營有望成為新北市觀光旅遊的重要一環，並進一步帶動地方經濟的發展。除此之外，隨著政策的不斷推進，更多創新型的業態將進入此地，為投資者帶來更多機會。

結論

淡水海關碼頭標租案具有極高的商業潛力。它不僅是一個富有歷史與文化價值的古蹟，還具備了多樣的商業發展機會。無論是觀光業、餐飲業、創意產業，還是休閒業務，這些都能在碼頭的活化過程中得到充分發揮。對於有意參與的企業與創業者而言，這是一次難得的機會，能夠在保護文化資產的同時，發掘並創造新的商業價值。

碼頭標租案是一項極具吸引力的商業機會，無論是從觀光發展、文化活動、餐飲業、創意產業還是周邊商業環境的角度來看，它都擁有巨大的商業潛力。對於投資者而言，這是一次在歷史文化的背景下創造商業價值的良機，並且具有穩定的長期回報潛力。淡水海關碼頭的標租案為投資者提供了難得的商業機會。透過創意的活化營運，這一地點有潛力成為北臺灣觀光及文化活動的中心。投資者應該關注這一領域的發展趨勢，並把握當前的商業機會。