最新消息八德區聯明二街3號 113年10月廠房最新實價登錄
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八德區聯明二街廠房交易概況
本案位於桃園市八德區聯明二街，為一棟全二層鋼筋混凝土造工業用建物，屋齡17年。該廠房於113年10月5日以總價新台幣6,300萬元成交，土地總面積約150.05坪，包含兩筆都市乙種工業區土地，建物面積92.72坪，並設有貨梯與法定空地增建。
歷次交易紀錄顯示，本案110年11月24日成交總價為5,000萬元，三年間漲幅達26%。由於位處乙種工業區，適合中小型製造業、倉儲物流使用，並受惠於桃園工業發展與交通優勢，具增值潛力。
本案價格變動反映市場需求上升，未來隨著產業發展與基礎建設推動，該區工業地產仍有成長空間，適合企業購置自用或長期投資。
八德區113年10月廠房實價登錄分析
八德區聯明二街3號工業廠房交易概況
交易基本資訊
| 交易地址 | 交易總價 (萬元) | 交易日期 | 土地面積 (坪) | 屋齡 (年) | 建築層數 | 建物用途 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 八德區聯明二街3號 | 6,300 | 113/10/05 | 92.72 | 17 | 全二層 | 工業用 |
交易明細
| 項目 | 內容 |
| 法定空地增建 | 有 |
| 電梯 | 貨梯 |
| 土地買賣總價 | 55,025,579 元 |
| 建物買賣總價 | 7,974,421 元 |
| 頂樓加蓋 | 是 |
| 其他增建 | 有 |
土地與建物分析
土地資料
| 土地位置 | 土地移轉面積 (坪) | 使用分區 |
| 白鷺段34-43地號 | 23.00 持分移轉(7166/100000) | 乙種工業區 |
| 白鷺段34-52地號 | 127.05 全筆移轉 | 乙種工業區 |
備註：本網站提供之都市地區土地使用分區資訊僅供參考，如有疑義，仍應以各直轄市、縣(市)政府都市計畫機關審認結果為準。
建物資料
| 屋齡 | 建物移轉面積 (坪) | 持分 | 主要用途 | 主要建材 | 建築完成年月 | 總樓層數 | 建物分層 |
| 17 | 92.72 | 全筆移轉 | 工廠 | 鋼筋混凝土造 | 096/12 | 二層 | 一層,二層 |
歷次移轉紀錄
| 交易日期 | 總價 (萬元) | 單價 (萬元/坪) | 總面積 (坪) | 屋齡 (年) | 樓層 | 建物型態 |
| 113/10/05 | 6,300 | - | 92.72 | 17 | 全/二層 | 土建 |
| 110/11/24 | 5,000 | - | 92.72 | 14 | 全/二層 | 土建 |
市場趨勢與價格變化分析
根據歷次交易資料，該物件於110年11月24日交易價格為5,000萬元，至113年10月5日價格上升至6,300萬元，顯示該區域工業地產價格具備成長潛力。影響價格上漲的可能因素包括：
工業用地需求增長：桃園市近年來吸引許多科技與製造業企業進駐，工業用地需求持續增加。
都市計畫影響：乙種工業區具備較高的發展價值，未來可能因為政府政策進一步提升土地利用價值。
建物增值：該物件包含貨梯與增建部分，提高了使用彈性與實用價值。
投資建議與未來展望
投資優勢
工業區發展潛力高：位於乙種工業區，適合廠房與工業使用，符合未來產業發展需求。
價格穩健成長：歷次交易顯示價格穩定上升，投資報酬率可期。
建物設施完善：貨梯與增建空間使該廠房具備更多應用可能性。
可能風險
政策變動：工業區土地使用規範可能影響未來發展計畫。
市場需求變化：若產業趨勢轉變，對該區域工業用地需求可能減少。
綜合考量，該物件具備良好的投資潛力，建議有興趣投資桃園工業不動產的買家可深入評估，並關注市場動態與政府政策發展，以把握最佳投資時機。
參考資料來源:內政部實價登錄
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