最新消息八德區瑞源一街22號 113年09月廠房最新實價登錄
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八德區瑞源一街22號廠房於113年9月10日完成實價登錄，總交易金額為5,252萬元，總面積77.83坪，土地部分包含大庄段2814與2814-107地號，土地總面積約為126.03坪，分區屬於一般農業區，地目為丁種建築用地，建物為17年屋齡、鋼筋混凝土造、一層工業用建築。該物件歷次交易顯示價格上漲趨勢，反映八德區工業不動產需求穩定成長。隨著桃園產業發展與交通建設完善，八德區工業地與廠房市場未來仍具潛力，吸引製造、倉儲及物流業者投資。
八德區瑞源一街 113年09月廠房最新實價登錄
1. 交易概況
本次分析標的為桃園市八德區瑞源一街22號廠房，交易日期為113年9月10日，成交總價為5,252萬元，建物總面積77.83坪，屋齡17年。該廠房為全一層鋼筋混凝土造工業用建物，包含多筆土地與建物交易，適用於工業生產或倉儲用途。
2. 基本交易資料
| 面積 (坪) | 總價 (萬元) | 單價 (萬元/坪) |
|---|---|---|
| 77.83 | 5,252 | - |
3. 土地資料
| 土地位置 | 土地移轉面積 | 使用分區或編定 |
| 大庄段2814地號 | 16.06坪 持分移轉 (793/100000) | 非都市：一般農業區，丁種建築用地 |
| 大庄段2814-107地號 | 109.97坪 全筆移轉 | 非都市：一般農業區，丁種建築用地 |
註：本網站提供之都市地區土地使用分區資訊僅供參考，如有疑義，仍應以各直轄市、縣(市)政府都市計畫機關審認結果為準。
4. 建物資料
| 屋齡 | 建物移轉面積 | 持分 | 主要用途 | 主要建材 | 建築完成年月 | 總樓層數 | 建物分層 |
| 17年 | 77.83坪 | 全筆移轉 | 工業用 | 鋼筋混凝土造 | 096/06 | 1層 | 1層 |
5. 歷次移轉紀錄
| 交易日期 | 總價 (萬元) | 單價 (萬元/坪) | 總面積 (坪) | 型態 | 屋齡 | 樓別/樓高 | 交易標的 |
| 113/09/10 | 5,252 | - | 77.83 | 全/一層 | 17 | 一層 | 土 建 |
6. 交易價格與市場趨勢分析
(1) 交易價格分析
本案交易總價5,252萬元，土地部分交易總價為4,202萬元，建物交易總價為1,050萬元。
由於本案位於非都市土地的一般農業區，屬於丁種建築用地，未來使用及發展仍需考量相關法規。
(2) 市場趨勢與區域優勢
八德區近年來受惠於桃園市政府積極推動工業與倉儲用地開發，需求穩定。
交通便捷，鄰近國道與省道，適合物流倉儲與輕工業發展。
工業區用地價格持續增長，吸引企業與投資人關注。
7. 未來發展與投資建議
(1) 適合產業類別
本案適合小型製造業、倉儲物流業。
由於土地為丁種建築用地，後續若有變更需求，須留意相關土地使用規範。
(2) 投資價值
過去交易紀錄顯示該區價格穩定成長，適合長期持有。
建物結構完整，適合企業購置自用或出租。
8. 結論
八德區瑞源一街22號廠房在113年9月交易總價5,252萬元，顯示出該區工業地產市場穩定發展。未來隨著桃園市工業區政策推動及交通建設完善，該區工業與倉儲需求將持續增長，投資價值可期。
資料參考來源:內政部實價登錄網站
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