最新消息八德區瑞源一街20號 113年9月廠房最新實價登錄
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八德區瑞源一街20號廠房實價登錄分析
本次交易案例位於桃園市八德區瑞源一街20號，於113年9月6日完成交易，成交總價6,380萬元，建物總面積252.84坪，屋齡16年，為四層鋼筋混凝土造工業建物。
土地與建物資訊
土地包含大庄段2814、2814-66、2814-106地號，主要位於非都市一般農業區，屬於丁種建築用地。
建物包含四層主建物及陽台，主要用途為工業使用，適合生產製造與倉儲。
市場趨勢
本案單價相較近期成交案例具競爭力，符合八德區產業發展趨勢。隨著桃園工業需求增加，該區工業地產仍具長期發展潛力。
（若需更詳細數據分析，請參閱完整文章。）
八德區 113 年 9 月廠房實價登錄分析：瑞源一街 20 號
1. 前言
桃園市八德區近年來因產業發展與交通建設快速成長，吸引眾多企業進駐。本篇文章將深入分析 113 年 9 月 6 日登錄的八德區瑞源一街 20 號廠房交易資訊，探討市場趨勢與未來發展潛力。
2. 交易明細
| 交易地址 | 交易總價 (萬元) | 交易日期 | 建物總面積 (坪) | 屋齡 (年) | 樓層 | 主要用途 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 八德區瑞源一街 20 號 | 6,380 | 113/09/06 | 252.84 | 16 | 全/四層 | 工業用 |
3. 土地資料分析
| 土地位置 | 移轉面積 (坪) | 使用分區 | 編定 |
| 大庄段 2814 地號 | 16.40 | 非都市 | 一般農業區 (丁種建築用地) |
| 大庄段 2814-66 地號 | 2.20 | 非都市 | 一般農業區 (丁種建築用地) |
| 大庄段 2814-106 地號 | 109.97 | 非都市 | 一般農業區 (丁種建築用地) |
土地特性分析：
本筆交易包含三筆土地，總移轉面積達 128.57 坪。
土地主要位於非都市計畫區的一般農業區，地目為丁種建築用地，適合作為工業用途開發。
4. 建物資料分析
| 屋齡 (年) | 建物總面積 (坪) | 主要用途 | 主要建材 | 樓層數 | 建築完成年月 |
| 16 | 252.84 | 工業用 | 鋼筋混凝土造 | 4 | 097/10 |
建物結構與分層資訊：
本棟建築共四層，總面積 252.84 坪。
主要建材為鋼筋混凝土造，結構穩固，適合工業用途。
各樓層建物面積分布：
主建物：16.62 坪
主建物：77.27 坪
主建物：77.27 坪
主建物：76.15 坪
陽台：1.81 坪
其他登記事項：3.72 坪
5. 歷次移轉紀錄
| 交易日期 | 總價 (萬元) | 單價 (萬元/坪) | 總面積 (坪) | 屋齡 (年) | 樓層 |
| 113/09/06 | 6,380 | 252.84 | 16 | 全/四層 |
交易價格變化趨勢：
相較於八德區其他同類型工業用地，本次交易價格屬於市場合理範圍。
廠房屋齡 16 年，仍屬相對新穎，且位於產業聚落內，具有良好增值潛力。
6. 市場趨勢與未來發展
6.1 八德區工業地市場現況
八德區近年來因桃園航空城、捷運綠線建設等利多，工業地產市場需求穩定。該區域工業用地供應相對稀缺，因此交易價格逐年上升。
6.2 本案區位優勢
交通便利：鄰近國道三號、台 66 快速道路，物流運輸便捷。
產業群聚效應：周邊已有多家工廠與倉儲業者進駐，有助於形成完整供應鏈。
未來發展潛力：隨著桃園科技產業發展，工業用地需求可望持續增加。
7. 結論
八德區瑞源一街 20 號廠房交易顯示出當地工業地產的價值穩步提升。該物件擁有良好的區位條件與適合多元產業進駐的優勢，未來增值潛力值得關注。對於有意投資桃園工業地產的企業與個人而言，本案可作為市場參考指標。
資料來源:內部部實價登錄
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