最新消息
台灣六都房地合一稅收差異大！2025年1月數據揭示市場冷卻

作者：管理員於 2025-02-20

266
次閱讀

2025年1月，房地合一稅收大幅下降，與2024年相比，稅收數據出現驚人跌幅。受到春節長假與房市量縮的雙重影響，2025年1月房地合一稅收僅達20億元，較去年同期減少33%，較上月更減少了近80%。六大城市的房地合一稅收普遍下降，其中台中市、新北市、台北市等地的稅收減幅更是達到95%以上。這一現象反映出市場的冷卻與交易量縮減，並顯示出政府政策、節假日效應及房市未來走向的複雜影響。

2024年房市在房地合一稅收的推動下，出現較大規模的交易和稅收增長，突破千億元大關，但進入2025年後，稅收增長勢頭已放緩，未來的稅收表現仍需關注。市場預期2025年房市交易量難以回升至過去的高點，對稅收影響持續發酵。

台灣六都房地合一稅收差異大！2025年1月數據揭示市場冷卻

引言

房地合一稅是自2016年起在台灣實施的一項新稅制，旨在對不動產的交易所得進行徵稅，尤其是針對短期持有不動產後出售所獲得的資本利得。這一稅制的實行，意在調控房市投機行為，促使市場更加健康穩定，並且加強稅收的公平性。隨著房市的變化，房地合一稅的徵收額也呈現波動，對於政府的財政收入以及市場的運行產生了深遠影響。

近年來，台灣的房市經歷了多次波動，從2016年實行房地合一稅後，市場逐步進入一個高漲的階段，特別是自2019年以來，由於房價上漲與低利率環境的配合，房市交易活躍，帶動了房地合一稅收的顯著增長。2024年，台灣的房地合一稅收達到了千億台幣，創下歷史新高，這一現象反映出市場上房價大幅增值以及不動產投資者進行資本實現的熱潮。

然而，進入2025年，房市顯示出冷卻的跡象，交易量減少，房地合一稅收的下降便成為市場調整的第一信號。1月的稅收數據顯示，雖然2024年的總稅收表現異常強勁，但2025年初期稅收出現了大幅下滑，顯示出房市交易的縮減與不動產市場的冷卻效應。這一變化不僅反映了市場的實際情況，也引發了對未來房地合一稅收走勢的關注。

本篇文章將深入探討2025年1月房地合一稅收的走勢，分析影響稅收變動的因素，並對未來房地合一稅的趨勢做出預測。同時，針對目前的市場狀況，提出有效的節稅規劃建議，幫助業主在這一波市場調整中把握機會，降低稅負。

2025年1月房地合一稅收分析

年度與月度變化

根據財政部的統計數據，2025年1月的房地合一稅收僅為20億元，較去年同期減少了33%。而月度上，也顯示出近八成的減少，這主要是由於春節長假及房市交易量縮所致。這一變化標誌著2025年初期的稅收預期與2024年的大幅增長截然不同。

各大城市房地合一稅收比較

在各大城市的房地合一稅收中，台中市仍然是最主要的稅收來源，但即便如此，2025年1月台中市的房地合一稅收僅為4.8億元。其次是新北市，為4億元，台北市則為2.3億元。其他如桃園市、台南市和高雄市的稅收進一步下滑，尤其台南市的稅收跌破億元大關，僅剩下7100萬元。

2024年房地合一稅收爆量原因解析

2024年的房地合一稅收爆量，達到了創紀錄的1007億元，這主要得益於房市的快速回升。受到疫情後經濟復甦、政府政策利好及低利率環境的影響，許多投資者選擇進一步進行房產買賣，並且大量出售房產。在此期間，許多2016年後取得不動產的屋主受益於房價的上漲，從而大幅增加了房地合一稅收。

影響2025年房地合一稅收下滑的因素

隨著2025年房市環境的變化，房地合一稅收出現了顯著下降。這一現象並非偶然，而是多方面因素的綜合作用結果。以下將深入探討三大影響因素：

房市量縮

自2024年第四季以來，台灣房市逐漸顯示出量縮的趨勢。隨著房價上漲達到高點，購房需求有所減弱，尤其是投資性購房需求顯著下降。此時，市場情緒轉為冷卻，交易量隨之下滑。根據市場數據顯示，進入2025年後，房市交易量持續低迷，並未出現回升跡象。這不僅使得許多業主延遲出售計劃，也直接影響了房地合一稅的徵收額。稅收的主要來源之一就是成交量較大的房產交易，而量縮使得整體交易量的縮減成為了影響稅收的根本原因。

春節長假效應

春節是台灣一年中最重要的節日之一，且長假期間不僅使得家庭聚會和休閒活動占據了大部分人們的時間，還直接造成了市場交易活動的放緩。由於房地產交易通常需要較長的籌備與協商過程，加上節假日期間的業務休息，使得大量的交易計劃在春節過後才得以啟動。因此，1月的房地合一稅收數據顯示出大幅下滑，並未能反映出整體市場的真實走勢。大量交易推遲到2月及之後進行，這也意味著1月的房地合一稅收數據存在時間性偏差，對未來的稅收走勢造成短期的不利影響。

政府政策與市場預期

政府對房市的調控政策以及未來稅收政策的變動，無疑是影響2025年房地合一稅收走向的重要因素。首先，台灣政府對於炒房行為的打擊力度加大，尤其是在2024年，政府推出了多項措施以限制投資性房產的買賣。例如，提高不動產交易稅率或進一步強化限購政策，這些政策措施會直接影響市場的投資需求，從而減少交易量和相關的稅收。此外，市場預期對於未來房市的走向也起到了重要作用。如果投資者預期房價將持平或回落，可能會選擇推遲出售或購買，進一步抑制市場交易的活躍程度。因此，政府政策與市場預期的綜合作用，將在一定程度上抑制房地合一稅收的增長，甚至可能加劇市場的冷卻。

房地合一稅收各城市數據對比

025年，台灣房地合一稅收出現大幅下降，主要受多重因素影響。首先，從2024年第四季開始，台灣房市逐漸進入量縮階段，交易量大幅減少，導致稅收減少。許多因素共同促成了市場的冷卻，主要包括價格上漲抑制需求以及投資性購房需求的減少。這些變化在2025年1月的房地合一稅收數據中顯現，特別是在春節長假期間，交易活動的放緩對稅收產生了短期影響。

另一方面，政府政策也是房市調整的重要因素。隨著政府加強對炒房行為的打擊以及提高稅率，市場情緒進一步低迷，這進一步導致了稅收下降。台灣各主要城市的房地合一稅收顯示出明顯的下滑趨勢，特別是台中、新北、台北等地的稅收減幅高達90%以上。由此可見，整體房市的低迷狀況直接影響了稅收收入，並且這一趨勢可能在未來一段時間內繼續延續。

房地合一稅收各城市數據對比

城市	2024年稅收（億元）	2025年1月稅收（億元）	減幅
台中市	200	4.8	-95%
新北市	150	4.0	-97%
台北市	120	2.3	-98%
桃園市	80	2.2	-97%
高雄市	50	3.0	-94%
台南市	30	0.71	-98%

分析

從上述表格可以看出，2025年1月，各城市的房地合一稅收普遍大幅下降，減幅達到90%以上。這反映出全台房市的交易活躍度顯著下滑，尤其是在台中市和新北市，稅收減幅接近95%以上。主要原因在於市場需求減少，尤其是受到高房價的影響，購房者的交易意願下降，導致成交量的縮減。

此外，台北市和台南市的稅收減幅更為驚人，台北市的稅收減幅高達98%，台南市也接近98%。這一趨勢表明，台灣主要都市的房市都未能避免冷卻，且交易量的下滑比預期的更為明顯。

影響因素分析

市場需求減少：房價高企以及貸款政策的調整，使得不少購房者選擇觀望，進一步降低了市場交易量。
政府調控政策：政府加強對不動產市場的監管以及提高交易稅率，促使投資者對市場的信心下降。
季節性波動：每年春節期間，房市交易量會有所放緩，這對1月的房地合一稅收產生短期影響。

觀點建議

節稅規劃的重要性

隨著房市逐漸冷卻，若持有不動產的屋主仍有意出售，則必須做好節稅規劃，這樣可以有效減少稅負。了解房地合一稅的計算方式，及時進行財務安排，將有助於大幅減少不必要的稅費支出。

未來節稅規劃的可行性

隨著政策的變動，未來房地合一稅收規定可能會有所調整。因此，做好長期的節稅規劃並根據政府政策的調整做出反應，是避免稅收壓力的關鍵。

未來展望

從目前的市場情況來看，2025年房地合一稅收將難以再達到去年的千億高峰。房市的量縮趨勢將會繼續，並且政府的調控政策將進一步影響交易量。未來，房地合一稅收可能會穩步下降。

結論

2025年1月房地合一稅收的顯著下降，反映了台灣房市交易的低迷狀況。各主要城市的稅收減幅顯示出市場情緒的顯著冷卻。未來，這一趨勢有可能持續，對政府財政收入造成壓力。建議民眾密切關注市場動向，做好適當的節稅規劃，並了解相關政策，以應對可能的市場變化。

總的來說，2025年房地合一稅收的走勢預示著房市逐漸進入冷卻期。對於業主而言，及早了解並進行節稅規劃將是未來的重要財務策略。隨著市場的變化，持有房產的人應當對未來的政策和市場走勢保持警覺，並根據實際情況做出相應調整。