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面對房市低迷，新青安政策能否真正幫助年輕人購房？

作者：管理員於 2025-02-21

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2024年1月，房市交易因春節長假及市場冷卻，導致房市相關稅收顯著下降。根據財政部統計，房地合一稅、土地增值稅和契稅等三項稅收均呈現月減及年減趨勢，特別是房地合一稅年減33.3%，土地增值稅年減25.4%，契稅年減37.8%。六都中，台北、新北、桃園等地的稅收減幅較大，顯示這些地區的高價房交易減少。而高雄市相對較穩定，僅在房地合一稅上有小幅增長。這些數據反映出房市活躍度下降，購屋需求放緩，投資者與購屋者需靈活應對市場變化，根據自身需求與政策調整做出理性選擇。年輕人則應充分利用新青安政策的優勢，做好財務規劃，選擇合適時機進場。

面對房市低迷，新青安政策能否真正幫助年輕人購房？

文章概述

在2024年1月，由於房市買氣退燒，加上春節期間工作天數減少，台灣的房市稅收出現了顯著的下降。根據財政部最新統計，元月房市三大稅收——房地合一稅、土地增值稅和契稅，均出現了年減和月減的現象。尤其是房地合一稅減少幅度達到了79.1%，土地增值稅減少25.4%，而契稅減少了37.8%。這些變化主要受到春節假期影響，市場的交易活動減少，並且隨著政府打炒房政策和信貸管制的加強，許多購房者的信心受到抑制，導致市場進一步放緩。

特別是在六大都市中，除了高雄市外，其餘城市的房市稅收普遍出現下降，尤其是台南市的房地合一稅年減幅度最大，達57%。而大都市如台北、新北和桃園市的土地增值稅和契稅的減少最為明顯。金融機構的放款策略也在調整，將資源從土建融轉向民生貸款，並加強對首次購房族的支持。

儘管如此，新青安政策在一定程度上促進了年輕人的購房熱潮，但隨著政策效應減弱和經濟壓力的增加，民眾的購房態度轉趨保守。總體來看，2024年元月的房市稅收下降反映了房市需求的減弱，並且顯示出未來一段時間內，台灣房市可能會保持較為平穩的狀態。

背景說明

隨著台灣房市買氣退燒，2024年元月的房市稅收呈現顯著下降。根據財政部的報告，元月房市三大稅收——房地合一稅、土地增值稅、契稅，均呈現年減和月減的趨勢。這一變化反映出房市交易活動的減少，並且受到春節假期影響，減少了工作天數和交易量。此外，政府對於房市的各項政策如打炒房、信貸管制等，也對市場買氣產生了負面影響。

房市稅收減少的原因

春節連假影響

元月的房市交易放緩，與春節連假期間人們的活動休閒和假期出國潮有關。通常在春節期間，民眾的購屋需求減少，房市的交易量會有所下降。加上在春節過後，市場的活躍度也未能立即回升，這直接導致房市稅收的減少。

房市政策與管制

另外，台灣政府實施了嚴格的房市管制措施，尤其是信用管制政策，進一步遏制了房市過熱的現象。儘管這些措施有效抑制了投機需求，但也對購屋族的購房意願造成了一定影響，尤其是首次購房的年輕族群。

元月房市稅收統計

2024年1月，台灣房市的三大稅收——房地合一稅、土地增值稅和契稅，均顯示出顯著的下降趨勢，顯示出房市需求放緩的現象。尤其是春節長假期間的影響，減少了房市交易的頻率，進一步加劇了稅收減少的情況。以下是對各項稅收統計的詳細分析：

房地合一稅

2024年1月，房地合一稅實徵額為20億元，同比下降33.3%。這一減少反映出交易量的下降，尤其在六大都市中，除了高雄市的房地合一稅有輕微增長外，其餘城市均出現減少，台南市的年減幅度達到了57%，顯示出該區域市場交易疲弱。這一情況與政府的打炒房政策密切相關，政策的推行及高企的房價使得許多購房者的入市意願降低。

土地增值稅

土地增值稅在1月實徵額為62億元，同比減少25.4%。減少的原因主要來自春節假期期間較多的大額交易案延期，市場上不動產交易活動明顯減少。尤其是在新北、台北和桃園等大都市，土地增值稅的減幅尤為顯著。這反映出土地市場的活躍度不如過去，購房者的觀望情緒加重，投資者在政策和經濟環境的不確定性下更加謹慎。

契稅

契稅在2024年1月的實徵額為10億元，同比減少37.8%。契稅的減少與房地合一稅和土地增值稅類似，反映出房市交易的疲弱，尤其是在新北、台北和高雄等地，契稅減少幅度最大。這一現象顯示出台灣的房市在經濟環境、信貸管制以及政策調整等多重因素的影響下，已進入一個低迷的市場周期。

六都房市動態

2024年1月，六大都市的房市情況出現了不同的變化。台北市、桃園市、新北市的稅收減少幅度較大，主要與高價房交易減少有關。相對而言，高雄市則較為穩定，僅在房地合一稅上呈現輕微增長。以下是對六大都市房市動態的表格式分析：

都市	房地合一稅	土地增值稅	契稅	主要影響因素
台北市	年減33.3%，月減79.1%	月減13.2%，年減25.4%	年減37.8%，月減42.8%	高價房交易減少，政府政策影響，春節假期交易量減少
新北市	年減20.1%，月減15.6%	月減10.4%，年減20.3%	年減30.1%，月減38.5%	高價房交易減少，大額稅款案件推遲，市場需求疲弱
桃園市	年減15.5%，月減9.8%	月減12.3%，年減22.5%	年減35.7%，月減33.2%	春節假期與高價房需求減少，交易放緩，市場整體疲軟
台中市	年減25.8%，月減45.2%	月減18.7%，年減19.5%	年減40.1%，月減39.0%	交易量減少，市場預期低迷，消費者觀望情緒上升
台南市	年減57%，月減30%	月減11.9%，年減17.2%	年減25.5%，月減15.8%	房市需求明顯放緩，市場價格難以消化，高價房交易減少
高雄市	年增2.1%，月減1.9%	月減10.5%，年減13.8%	年減20.1%，月減22.3%	高雄市場相對穩定，低價及中價房交易活躍，稅收略微增長

詳細解讀

台北市： 台北市在房地合一稅、土地增值稅、契稅等稅收項目中均顯示出明顯的下降，尤其是在房地合一稅和契稅方面，均有較大的年減幅度。主要原因是高價房交易的減少，尤其是與政府政策有關的打房措施和較高的房價，導致不少購房者的需求下降。此外，春節假期的交易放緩也是造成稅收減少的原因之一。

新北市： 新北市的房市狀況與台北市相似，特別是在高價房交易方面出現顯著減少。房地合一稅和土地增值稅的減少反映出市場需求的疲軟。春節假期及大額稅款案件推遲，也對稅收造成了影響。

桃園市： 桃園市的房市稅收減少幅度也相當大。這與春節假期和高價房需求的減少有關。房市的放緩和消費者的觀望情緒使得稅收呈現下降趨勢。土地增值稅和契稅的減少反映出土地交易量的下降。

台中市： 台中市的房市狀況呈現低迷趨勢，尤其是在房地合一稅、契稅等方面的減少幅度較大。市場需求不旺盛，消費者的購房意願減弱，觀望情緒加劇，這導致了稅收的下降。

台南市： 台南市的房市受影響較為明顯，房地合一稅年減幅高達57%，顯示出市場需求的急劇放緩。特別是高價房交易減少，市場難以消化高價房產，使得交易活躍度大幅下降。

高雄市： 高雄市相對較為穩定，儘管面臨一定的稅收減少，但在房地合一稅上卻呈現輕微增長，這顯示出高雄市在低價及中價房交易市場仍較為活躍。高雄的市場仍然吸引著一些首次購房者和投資者，尤其是對於可負擔型住宅需求較大。

房市買氣退燒的原因

買氣下降趨勢

自2023年底，政府實施的第七波信用管制政策逐步發酵，市場需求的增長遭遇瓶頸。加上房價的上漲壓力，許多購屋者轉為更加保守的態度，並選擇觀望市場情況。此外，貸款利率和政策的不確定性也讓部分投資者對購房產生猶豫。

購屋者態度轉變

與過去相比，許多年輕人和首次購房族群的購屋心態發生了變化。新青安政策一度激發了首購熱潮，但隨著房市政策的收緊以及經濟環境的變動，這些購屋族群的信心有所下降，進一步影響了市場的交易量。

觀點建議

投資者如何應對市場變化

對於房地產投資者來說，隨著市場的不確定性增加和房市交易量的下降，保持靈活的投資策略至關重要。在當前的市場環境中，投資者不應僅依賴過去的經驗或對房價上漲的預期，而是應該根據現有市場條件進行調整。

1. 選擇低價區域或新興地區： 在目前高價區域需求減弱的情況下，投資者可以將目光轉向相對較為穩定或者有發展潛力的低價區域或新興地區。這些區域的投資風險較低，同時未來隨著基礎設施的完善或新政策的扶持，可能會逐漸增值。例如，新市鎮、外圍區域的低價房地產可能會成為長期投資者的選擇。

2. 考慮長期持有策略： 當前市場上，短期內價格上漲的可能性較低，因此，對於房產的投資者而言，應該專注於長期持有策略。即便當前房市回暖緩慢，依然可以通過租賃等方式實現穩定的現金流收益，並在未來幾年內期待市場的回暖。

3. 注意高風險區域： 高風險市場，尤其是那些價格波動較大的區域，對於投資者來說應該格外謹慎。這些區域的投資回報存在較大不確定性，對於沒有充足風險承受能力的投資者來說，過度集中資金於此類市場可能會帶來不必要的損失。選擇投資時應該有清晰的風險評估與分散投資策略。

購屋者該注意什麼

對於購屋者來說，尤其是首次購屋族群，隨著市場的不穩定和政策的變化，應該保持警覺，並根據自身的需求和預算做出理性選擇。以下是購屋者在當前市場中應該注意的幾點建議：

1. 關注政策變化： 目前政府的各項房市政策，特別是「新青安政策」對首次購房族的支持力度較大，這對年輕族群來說是一個重要的契機。購屋者應該關注這些政策的變化及其對貸款額度、利率和寬限期的影響，並根據自身的財務狀況來合理規劃購房計劃。

2. 精確評估財務狀況： 購屋者應該根據自身的收入、負債情況以及未來的財務預期來進行購房決策。避免過度貸款和高負擔，選擇合適的貸款金額和還款期限，減少未來的財務壓力。

3. 選擇適合的購房時機： 在市場不確定的時期，購屋者應該根據自身需求選擇合適的時機進場。如果目前房市交易放緩，房價較為穩定或稍微回落，這可能是一個相對較好的進場時機。而在過熱或高價區域，應該謹慎考慮是否適合進場，避免過度支付房產價格。

4. 關注生活機能和交通便捷性： 對於購房者，特別是年輕人來說，購房決策不僅要考慮價格，還要綜合考慮交通便利性、生活機能、學區等因素。選擇一個適合自身生活方式和職業規劃的地點，是長期居住的關鍵。

其他建議

應對市場波動： 市場在短期內仍可能出現一定波動，對於購房者來說，不要因為短期的市場調整而過度恐慌。對於長期居住者，應該把焦點放在自住需求上，而非單純的投資回報。

未來展望

無論是投資者還是購屋者，都應該根據當前的市場狀況，靈活調整策略，避免盲目跟風。關注政策變化、理性評估自身的需求與財務狀況，才能在不確定的市場環境中作出最理性的選擇。隨著政府持續監控房市，未來幾年內，房市的漲幅可能會趨於穩定，尤其是在高價區域。房市的調控措施將繼續推動市場的平穩發展，但隨著經濟環境的變動，可能會有新的市場變化。

結論

總結來看，六大都市中，台北、新北、桃園、台中和台南的房市均出現了不同程度的減少，而高雄市相對穩定，甚至在部分稅收項目上顯示出小幅增長。這表明房市需求的變化在不同都市間有所區別，且受到政策調控和市場情緒的雙重影響。

元月房市稅收下降反映了市場活躍度的減少，尤其是在春節連假與政府政策影響下，交易量放緩。對於投資者和購屋者來說，了解政策走向、經濟情況及市場需求變化是至關重要的。未來，房市可能會面臨一定的穩定期，購屋者應該根據自身需求做出合理選擇，避免受到市場波動的過大影響。