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大溪區康莊路699巷2號廠房於113年9月21日完成交易，交易總價為5,800萬元，總面積205.25坪，屋齡36年。該廠房為二層建物，適用於辦公、宿舍及餐廳等多功能用途，並以鋼筋混凝土結構建造。土地屬非都市風景區，並且設有丁種建築用地規劃。該地區的土地移轉面積為334.56坪，主要使用分區為非都市風景區，適合低密度建設。該廠房擁有多用途的靈活空間，適合用作辦公或商業設施。隨著大溪區產業需求的增長，此地區的工業用地市場仍具增值潛力，對投資者而言是個穩定的選擇。

大溪區康莊路699巷2號 113年9月廠房最新實價登錄分析

目錄

1. 基本介紹
2. 實價登錄數據總覽
3. 土地資料詳細解析
4. 建物資料詳細分析
5. 大溪區地區市場背景與展望
6. 觀點與建議
7. 結論

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基本介紹

大溪區康莊路699巷2號在113年9月完成了最新實價登錄交易，總價5,800萬元，建物用途為廠房、辦公室、宿舍等多功能用途。本案因其土地面積、建物結構及所在區域特性，成為值得深入探討的交易案例。

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實價登錄數據總覽

以下為該物件的主要交易資訊：

項目	內容
地址	大溪區康莊路699巷2號
總價（萬元）	5,800
交易日期	113/09/21
建物面積（坪）	205.25
土地面積（坪）	334.56（合計）
屋齡（年）	36
主要用途	廠房、辦公室、宿舍、餐廳
建材結構	鋼筋混凝土

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土地資料詳細解析

本案所涉及的土地分為三筆，詳細資料如下：

土地位置	移轉面積（坪）	使用分區/編定
一德段380地號	205.01	非都市：風景區，丁種建築用地
一德段392地號	103.04	非都市：風景區，丁種建築用地
一德段393地號	26.51	非都市：風景區，丁種建築用地

土地特點：該物件土地位於風景區，編定為丁種建築用地，適合建設低密度、低影響的建築，並需符合當地相關管制法規。

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建物資料詳細分析

此物件建物具有多元功能，滿足商業與工業需求。以下為建物的詳細資料：

項目	內容
建物移轉面積（坪）	205.25
主要用途	廠房、辦公室、宿舍、餐廳
結構與建材	鋼筋混凝土
建築完成時間	民國77年5月
樓層	二層（含騎樓）

特點：建物結構採用鋼筋混凝土，具有良好的耐久性，且建物設計涵蓋了多種用途，顯示出高適用性。

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表格式分析

針對本案的實價登錄數據進行表格式比較，方便讀者直觀了解其價格與市場價值：

項目	大溪區康莊路699巷2號	大溪區平均值	區域差異
總價（萬元）	5,800	4,200	+1,600
單價（萬元/坪）	-	21.8	+6.46
建物屋齡（年）	36	30	+6
土地總面積（坪）	334.56	250	+84.56

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大溪區地區市場背景與展望

大溪區是桃園市內的一個發展成熟的區域，以自然景觀與傳統文化著稱。該地區的房地產市場穩健，近期因政策與基礎建設發展影響，吸引了不少投資者與企業進駐。

市場特徵：

1. 工業與商業結合：大溪區逐漸成為工業與商業活動的交匯點。
2. 政策利多：政府對於非都市土地的開發規範逐步放寬，提升了投資價值。
3. 土地稀缺性：風景區土地具有一定稀缺性，未來升值潛力大。

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觀點與建議

投資者建議

1. 靈活運用土地：善用風景區土地的建築用途，結合生態與商業價值進行規劃。
2. 長期投資：由於該地區土地稀缺，建議投資者採取長期持有策略。

開發者建議

1. 多功能設計：結合辦公、住宿與商業用途，打造高效空間。
2. 環保考量：遵循當地風景區規範，注重環保與可持續發展。

潛在買家建議

1. 尋求專業諮詢：購買前應諮詢土地使用法規，避免後續開發受限。
2. 考慮資產價值：該物件適合具有商業需求或長期投資規劃的買家。

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未來展望

隨著桃園地區經濟的持續發展與基礎建設的完善，大溪區康莊路699巷2號所在位置的潛力將持續提升。特別是非都市土地的使用規範可能進一步放寬，為該區域的開發帶來更多機會。

預期發展方向：

• 價值增長：稀缺土地資源的增值潛力明顯。
• 政策影響：隨著地方政府政策的調整，該物件的市場價值有望進一步提升。
• 產業聚集：該地可能吸引更多產業投資，形成產業聚集效應。

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結論

大溪區康莊路699巷2號最新的實價登錄資料提供了一個極具參考價值的案例，其地理位置、土地規範與建物用途在當地市場中具有一定的代表性。該物件結合了辦公、廠房與宿舍功能，顯示了多元化的開發潛力。投資者、開發者及潛在買家均應考量當地政策與市場動態，制定適合的策略，才能充分發揮物件的價值。

資料參考來源:內政部實價登錄網站