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大溪區瑞興段2166、2167、2168 等三筆 113年6月丁種建築用地最新實價登錄

作者：管理員於 2025-02-21

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大溪區瑞興段的2166、2167、2168 等三筆地號位於非都市區，並編定為丁種建築用地，具備一定的開發潛力。瑞興段2166地號面積為122.80坪，屬持分移轉，適合廠房或工業地開發。瑞興段2167地號則為20.33坪全筆移轉，開發潛力有限，適合廠房或工業用途。瑞興段2168地號是三筆中最大的一筆，面積達892.02坪，具備較高開發潛力，適合進行大規模廠房或工業設施建設。這三筆土地的市場價值和發展前景各具特色，其中瑞興段2168地號的土地面積和開發潛力較大，受到較高關注，未來將成為市場上的重要資產。

大溪區瑞興段2166、2167、2168 等三筆 113年6月丁種建築用地最新實價登錄

引言

土地市場一直是投資者和開發商關注的熱點，尤其是位於桃園市大溪區瑞興段的2166、2167和2168等三筆土地，這些土地的交易情況和價格走勢，對於投資者來說有著極高的參考價值。這些土地位於非都市區，並且規劃為特定農業區及丁種建築用地，使得它們在市場中擁有獨特的發展潛力。

在這篇文章中，我們將分析瑞興段2166、2167、2168這三筆土地的最新實價登錄資料，特別是關於土地的使用分區、交易明細、價格走勢等方面的深入解析，從而幫助投資者了解當前市場的趨勢並為未來投資決策提供參考。

瑞興段2166、2167、2168地號背景

地號	位置	土地面積	土地移轉類型	使用分區	丁種建築用地	發展潛力	適合開發類型
瑞興段2166	大溪區瑞興段	122.80坪	持分移轉	非都市：特定農業區	丁種建築用地	開發潛力較小	低密度住宅或小型農業開發
瑞興段2167	大溪區瑞興段	20.33坪	全筆移轉	非都市：特定農業區	丁種建築用地	開發潛力有限	小型住宅或農業開發
瑞興段2168	大溪區瑞興段	892.02坪	全筆移轉	非都市：特定農業區	丁種建築用地	開發潛力較高	大規模低密度住宅或農業設施

這三筆土地共同的特點是都屬於非都市區並編定為丁種建築用地，這使得它們在未來的開發中擁有一定的優勢，特別是瑞興段2168地號，由於其土地面積較大，市場關注度高，開發潛力也較為明顯。

113年6月交易分析

根據最新的實價登錄資料，瑞興段2166、2167、2168地號在113年6月期間進行了交易，以下是對這些交易數據的分析。這些交易資料能夠幫助我們更好地了解市場走勢以及每筆土地的價值。

交易明細

地號	交易日期	總價（萬元）	單價（萬元/坪）	總面積（坪）	型態	屋齡	樓別/樓高	交易標的
瑞興段2166	113/06/16	未公布	未公布	122.80	土地	無	無	無
瑞興段2167	113/06/16	未公布	未公布	20.33	土地	無	無	無
瑞興段2168	113/06/16	20,288	19.6	1,035.15	土地	無	無	土地
瑞興段2168	109/07/01	13,988	13.5	1,035.15	土地	無	無	土地

交易價格與單價分析

從上述交易明細表格可以看出，瑞興段2168地號在113年6月16日的交易價格為20,288萬元，單價為19.6萬元/坪，總面積為1,035.15坪。這顯示出瑞興段2168地號具有較高的市場價值，且其單價較109年7月1日的13,988萬元和13.5萬元/坪有所上升。

這表明該區域的土地市場需求正在增加，並且土地的市場價值隨著交易的進行逐漸攀升，尤其是在大面積土地的開發需求逐步增強的情況下，價格上漲的趨勢也變得明顯。

土地區位與使用分區

特定農業區與丁種建築用地

瑞興段的2166、2167和2168地號都位於非都市區，且屬於特定農業區並編定為丁種建築用地。這樣的土地區位與使用分區為土地的開發和用途設置了明確的框架。

特定農業區：這類土地主要用於農業生產，並且對農業開發具有很高的適應性。然而，由於它們位於非都市區，這些土地的開發受到一定限制，不適合進行高密度的都市住宅開發。
丁種建築用地：丁種建築用地是針對廠房和工業用進行規劃的區域，適合進行廠房和工業用的開發。這樣的土地規劃有助於保持區域的綠地和低人口密度，並且為需要較大空間的開發者提供了機會。

市場趨勢與未來發展

根據目前的交易數據，大溪區瑞興段的土地市場顯示出逐步增長的趨勢。尤其是瑞興段2168地號，其單價和總價的上漲表明這一地區的土地需求正在增長，且未來有著較大的開發潛力。隨著基礎設施的改善以及周邊區域的發展，瑞興段的土地市場將會進一步升溫。

結論

通過對瑞興段2166、2167、2168地號的分析，可以看出這些土地具備一定的開發潛力。瑞興段2168地號尤其值得關注，因為它的面積較大，並且已經顯示出穩步上升的價格趨勢。對於投資者而言，這些土地的未來發展潛力無疑是一個值得把握的機會。隨著區域發展的推進和基礎設施的完善，這些土地的價值將會進一步提升。