最新消息發展智慧批發市場的策略與挑戰：蘆洲南北側農業區都計專案
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新北市政府近日召開記者會，由副市長劉和然率領相關局處，詳細說明了「變更大漢溪北都市計畫(蘆洲地區)(蘆洲南北側農業區專案通盤檢討)」的重要內容。此次計畫以提升居民生活品質和滿足都市發展需求為首要目標，規劃包括醫院、大型親水公園及多項社會福利設施用地。劉副市長強調，這不僅是對蘆洲地區未來發展的關鍵舉措，也展現了市政府推動地方發展的決心和效率。這次記者會的舉辦，凸顯了市府在解決當地各項挑戰和需求上的承諾，並展示了對市民福祉和城市發展的積極關懷和努力。
新北市政府推動蘆洲南北側農業區都計專案通盤檢討
新北市政府副市長劉和然率領相關局處舉行記者會，說明了「變更大漢溪北都市計畫(蘆洲地區)(蘆洲南北側農業區專案通盤檢討)」案。
此次計畫以居民權益為首要考量，同時致力滿足都市發展需求，包括劃設醫院、大型親水公園和社會福利設施用地等。
一、新北市政府副市長劉和然率領相關局處舉行記者會，說明蘆洲地區都市計畫變更案
1.計畫背景與目標
這次的都市計畫變更案旨在全面檢討蘆洲地區的現有規劃，並提出新的發展策略，以解決當前面臨的各項挑戰和需求。劉和然副市長在記者會上指出，該計畫的設計考量到未來社區居民的生活品質，特別是在醫療保健、休閒娛樂和社會福利等方面的需求。
2.主要設施規劃
在這項都市計畫中，預計劃設的主要設施包括但不限於：
醫院設施：以提供完善的醫療服務為目標，確保居民有良好的健康照護環境。
親水公園：設置大型親水公園，提供居民休閒娛樂的場所，同時增加城市綠地空間。
社會福利設施用地：包括老人福利中心、社區活動中心等，以支持社區的各項社會服務需求。
3.審議與推動進度
此計畫自109年內政部審議後，目前仍在審議程序中。新北市政府會積極納入當地居民的意見與反饋，並與中央政府及相關利益團體密切合作，確保計畫的順利推進和最終審議通過。
4.展望與期待
最後，新北市政府期待透過這項都市計畫的實施，能夠有效改善蘆洲地區的生活環境和城市功能，提升居民的生活品質，同時為地方經濟和社會發展帶來正面的影響。
這次記者會的舉行，標誌著新北市政府對蘆洲地區未來發展的重視和承諾，也展現了市政府在推動地方發展中的決心和效率。
5.審議和公益性評估
本案自109年報內政部審議後，目前仍在內政部審議程序中。新北市政府表示，將積極納入民眾意見，待內政部都委會審議通過後，將依程序辦理再行公展作業並召開說明會，期望與中央政府共同合作，推動地方發展。
二、蘆洲地區綜合發展專案檢討及公共設施劃設
此次專案通盤檢討旨在解決蘆洲地區現有問題，特別針對就醫、就學、交通、停車、里民活動及社會住宅等需求，劃設相關公共設施用地。同時，配合大臺北地區捷運環狀線系統（北環段）及五股泰山輕軌系統建置計畫，預留捷運場站及相關商業區、住宅區的土地資源。
1.解決現有問題的重要舉措
蘆洲地區在醫療資源、教育設施和基礎設施等方面的短缺已成為當地居民生活的一大障礙。本次專案檢討將針對這些問題，進行以下重要舉措：
就醫設施的劃設：首先，專案計畫將劃設現代化醫院設施，以滿足蘆洲地區居民日益增長的醫療需求。這將包括多功能醫療中心和專科診所，提供全面的醫療服務，同時達到快速就醫和優質醫療的目的。
就學環境的改善：為了改善教育設施不足的問題，專案將規劃新的學校建設及教育資源配置，確保學童能夠在優良的學習環境中成長和學習。
交通和停車設施的增設：交通擁擠和停車位不足一直是蘆洲居民的困擾。專案將增設交通便捷的捷運場站，並配套設置停車場和交通改善措施，提升居民的出行便利性。
里民活動和社會住宅的規劃：為了促進社區活動和增進居民生活品質，專案將劃設多功能社區活動中心和社會住宅區，提供安全舒適的居住環境和豐富的社區活動空間。
2.配合大臺北地區捷運及輕軌建置計畫的土地規劃
除了解決現有問題外，新北市政府還充分考慮到未來的城市發展需求。特別是配合大臺北地區捷運環狀線系統（北環段）及五股泰山輕軌系統建置計畫，專案提前規畫和預留捷運場站及相關商業區、住宅區的土地資源。這些措施不僅能有效支持未來交通需求的增長，還能促進周邊地區的綜合發展，進一步提升蘆洲地區的城市競爭力和居住品質。
透過這些全面的規劃和舉措，新北市政府將逐步實現蘆洲地區的城市轉型和社會進步，為居民帶來更加美好和宜居的生活環境。
3.銀河灣計畫：蘆洲北側的綜合開發項目
計畫中導入蘆洲北側的銀河灣計畫，考量其獨特的地理位置及河岸景觀，設置批發市場用地及觀光遊憩特定專用區。未來將透過工程改善，提升交通便利性，並引進智慧科技，打造成智慧批發市場及全台最大室內休閒娛樂中心，串聯商業、觀光、遊憩和住宿的水岸廊帶，成為蘆北地區的新亮點。
獨特地理位置與景觀考量
蘆洲北側的銀河灣計畫，是新北市政府為提升地方發展及增添新地標而推動的重要計畫之一。此計畫的設計深具前瞻性，充分考量其獨特的地理位置及淡水河岸景觀，旨在有效利用這片區域的自然資源與便捷交通網絡，打造成為蘆北地區的重要新景點。
劃設批發市場用地及觀光遊憩區
計畫中，銀河灣將設置專用區域，包括批發市場用地和觀光遊憩區，以滿足地方經濟的發展需求及市民的休閒娛樂需求。批發市場將結合現代智慧科技，提供便捷的交易平台，成為全台最大室內批發市場，吸引國內外商家及消費者，促進地方經濟的活躍。
工程改善與交通便利性提升
為解決目前交通擁擠的問題，未來將進行相關工程改善，包括立體匝道及越堤道路等，以增加交通流暢度和方便性。這些措施不僅有助於提升銀河灣計畫區域的整體可達性，也為計畫的成功執行打下堅實基礎。
智慧科技與綜合水岸廊帶規劃
銀河灣計畫除了商業與批發市場的發展外，還將串聯觀光、遊憩和住宿等多元功能，打造成為綜合水岸廊帶。這裡將引進最新的智慧科技應用，提供高品質的休閒娛樂服務，吸引遊客及居民來此享受美好時光，同時推動當地觀光產業的發展，成為蘆北地區的新亮點與城市發展的重要推手。
透過銀河灣計畫的全面推動，新北市政府期望能夠有效提升地方經濟實力及居民生活品質，展現卓越的城市規劃與管理能力，並為未來的地方發展奠定穩健基礎。
三、內政部審議及民眾參與
新北市政府透露，蘆洲南北側農業區都計專案已經內政部六次都市計畫委員會專案小組討論，並已初步獲得共識。目前正配合內政部地政司進行公益性及必要性評估報告程序，並將繼續與地方民眾進行溝通。
四、三重果菜市場都更案
另一方面，新北市府也關注三重果菜市場的都更案，以解決長年土地糾紛及提升商業機能發展，期望透過都市更新程序，改善居住環境並增加公益服務設施。
這些計畫顯示了新北市政府積極推動地方發展的承諾，並期待與中央政府協力合作，共同創造更美好的生活環境和社區服務。
五、改善都市功能與提升居住環境的重要計畫
1.長期土地糾紛與市場現況
三重果菜市場位於新北市三重區，由於其建設及管理問題，自民國65年起便面臨長期的土地糾紛與管理困難。市場的興建過程中，產權的公私交叉持分問題，導致市場土地長期無法有效利用及開發。
2.都市更新事業概要申請與審議程序
民國89年，利百代公司提出了都市更新事業概要申請，並獲得當時的臺北縣政府核准。自此以來，利百代公司持續整合相關資源，推動都市更新計畫，旨在重塑市場區域的綜合功能，提升居住環境品質。
3.解決土地利用問題與都市功能復甦
三重果菜市場都更案的核心目標在於解決市場長期土地利用問題，並透過都市更新的方式，促進市場區域的功能復甦。計畫中將充分考量社區居民的需求，設置多項公益性設施，包括公共托育中心、社區日間作業設施（小作所）、社區式日間照顧中心、日間身心障礙機構、社會住宅等，以提升生活品質及社區服務水準。
4.發展多元化的城市空間與公共設施
未來的三重果菜市場都更案將不僅僅是市場功能的更新，更是整個區域城市空間的重塑與多元功能的發展。除了市場基本功能外，還將設置大面積的開放空間，用於社區活動及市民休憩，並配置運動中心、市民活動中心及警察局等公共設施，全面提升市場區域的公共服務與便民機能。
5.未來展望與地方發展帶動
透過三重果菜市場都更案的實施，新北市政府期望能有效解決市場長期的土地糾紛問題，促進市場功能的現代化升級，並提升周邊居民的生活品質及城市環境的整體形象。計畫將為三重區帶來全新的發展契機，成為地方經濟活力及社區發展的重要推動力。
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圖片來源:新北市政府施政成果網
