74
次閱讀

中壢區新生路三段741號廠房於113年8月6日進行了350,000萬元的實價登錄交易，總面積為8,847.24坪。該廠房位於零星工業區，屋齡38年，建材主要為鋼筋混凝土與鋼架造，擁有堅固的結構，並設有廠房、防空避難室與倉庫等設施。土地使用分區多為零星工業區，顯示該地區具有未來發展潛力。該交易反映出該地區強烈的市場需求與競爭力，並預示著區域內土地可能會增值。該廠房的結構設計符合現代工業需求，適合各類企業的生產、倉儲及辦公用途，是一個具有投資價值的案例。

中壢區新生路三段741號 113年8月廠房最新實價登錄

概述

中壢區新生路三段741號的廠房在113年8月6日進行了最新的實價登錄交易。這筆交易引起了不少業界關注，因為該廠房總價達350,000萬元，並且擁有一個相當大的面積，達到8,847.24坪。本文將從不同的角度分析這筆交易，包括土地與建物的細節、周邊的土地使用情況以及該廠房的市場定位等，幫助您了解這筆交易的背景與其對未來市場的潛在影響。

交易基本資料

根據實價登錄資料，中壢區新生路三段741號廠房的交易基本資料如下表所示：

項目	內容
交易日期	113年8月6日
總價	350,000萬元
總面積	8,847.24坪
單價	-
屋齡	38年
樓層結構	二層
土地使用分區	零星工業區

這筆交易的總面積為8,847.24坪，屬於一個相對較大的廠房在市場上屬於較高的水準。該廠房擁有38年的歷史，並且為二層結構，具有較為堅固的鋼筋混凝土、鋼架造建材基礎。

土地資料

該廠房的土地位於中壢區，並且涵蓋了多個地號，具體情況如下表所示：

土地位置	土地移轉面積	使用分區
廣青段473地號	550.38坪	農業區
廣青段478地號	50.02坪	農業區
廣青段486地號	75.62坪	零星工業區
廣青段656地號	28.41坪	零星工業區
廣青段658地號	439.41坪	零星工業區
廣青段659地號	26.89坪	零星工業區
廣青段660地號	7.29坪	零星工業區
廣青段778地號	2,973.78坪	零星工業區
廣青段779地號	1,935.76坪	零星工業區
廣青段785地號	105.29坪	零星工業區

該土地的主要使用分區為零星工業區，這意味著該區域主要供應的是中小型工業或生產設施使用。此外，部分土地也屬於農業區，這可能意味著該廠房周邊的土地使用仍有發展或轉型的潛力。

建物資料

該廠房的建物結構非常堅固，主要使用鋼筋混凝土及鋼架造建設。以下是建物的詳細資料：

建物名稱	面積（坪）	主要用途	建材	屋齡	建築完成年月	樓層結構
主建物	7,864.87坪	廠房、防空避難室、變電室	鋼筋混凝土、鋼架造	38年	075年04月	二層（地下層、樓頂突出物）
倉庫	982.37坪	倉庫	鋼造	38年	075年12月	一層

屋齡與建物結構

該廠房建築結構穩固，並且已經存在38年，屋齡相對較長。然而，該建物的結構仍然符合現代工業需求，且使用了高質量的建材，如鋼筋混凝土與鋼架造，這些材料具有較好的耐久性，能夠承受長時間的使用壓力。倉庫部分則由鋼造結構建成，這也是現代工業廠房中常見的建材，具有強度高、抗震性能好的特點。

建物功能與用途

該廠房的主要用途包括廠房、防空避難室、變電室等，並且還設有倉庫，能夠滿足各類企業對於多功能工業空間的需求。這樣的結構設計使得該廠房能夠同時支持生產、倉儲和辦公等多種功能，對企業來說，無論是製造業還是物流業，都是一個理想的選擇。

市場分析

高單價反映市場需求

該廠房的交易價格為350,000萬元，這一價格水準在中壢區的廠房市場中屬於較高的水平，反映出該地區強烈的市場需求和優越的地理位置。這樣的價格通常代表著該廠房所在區域具有一定的競爭力，且該地的工業用地供應相對緊張，市場需求旺盛。

零星工業區的發展潛力

該廠房的土地使用分區主要為零星工業區，這表明周邊地區具有一定的工業發展潛力。隨著區域內基礎設施的改善與交通狀況的優化，這些零星工業區有可能轉型為更加規模化、集中的工業園區或科技產業區。因此，這筆交易不僅反映了當前的市場需求，還預示著未來區域內可能出現的土地增值。

總結

中壢區新生路三段741號的廠房交易是一筆值得關注的大宗交易，無論從土地使用分區、建物結構還是市場需求的角度來看，這筆交易都展現了該地區的市場潛力。該廠房的地理位置優越，且擁有適合現代工業需求的建築結構，未來仍有很大的增值空間。對於希望進一步瞭解中壢區及周邊工業用地市場的企業和投資者來說，這是一個值得關注的案例。

資料參考來源:內政部實價登錄網站