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本篇文章介紹了位於中壢區吉林路27之2號八樓的工業用廠房，建物屋齡為30年，並提供了詳細的建物資料與土地使用情況。該廠房面積為939.25坪，主要建材為鋼筋混凝土，建築完成於1983年9月，使用於工業用途，並且擁有良好的結構耐用性。主建物面積為162.86坪，占建物移轉總面積的69.38%。此外，該土地的移轉面積涉及持分移轉，土地分區以工業區為主要分類。車位資料顯示，該建物設有多個坡道平面車位，位於地下二樓。整體來說，該廠房提供了多層次的工業用途空間，適合各類型工業需求。

中壢區吉林路27之2號八樓 113年11月廠房最新實價登錄

交易基本資料分析

中壢區吉林路27之2號八樓廠房在113年11月13日的最新實價登錄中，成交價格為17,286.54萬元，總面積為939.25坪。該廠房位於中壢工業區，擁有30年的屋齡，並設有八層樓的建築結構。此項交易代表了該地區的工業用房市場的發展動態，並且對於投資者和企業來說，提供了關於工業地產價值的寶貴參考。

交易資料表

交易項目	資料
交易日期	113/11/13
交易總價	17,286.54萬元
總面積	939.25坪
單價	-
屋齡	30年
建築樓層數	八層
土地使用分區	非都市：工業區

這筆交易顯示，中壢區吉林路的這個工業廠房擁有穩定的市場價值，並反映出當地工業用地的需求和吸引力。

土地與建物資料

土地資料

該廠房所涉及的土地使用區域為工業區，其中包含一些零星的工業用地和丁種建築用地。土地的總面積包括多個地號，並有不同的持分轉讓。根據實價登錄資料，土地轉移面積與使用分區如下：

土地位置	土地移轉面積	使用分區或編定
中工段979地號	314.49坪 持分移轉(453/10000)	非都市：工業區 非都市編定：丁種建築用地

在這個土地資料中，中工段979地號是此次交易所涉及的土地，並且此土地的移轉面積為314.49坪，這個面積是持分移轉的，擁有453/10000的持分比例。該土地的使用分區為「非都市：工業區」，而且它的非都市編定為丁種建築用地，表明這塊土地可以用於工業設施或其他與工業活動相關的建築用途。

建物資料

該廠房的建物結構為鋼筋混凝土造，屋齡為30年，並於1983年9月建成。主建物面積為162.86坪，占總建物面積的69.38%。整體建物的設計適合各類工業用途，且具有較高的結構安全性。每層的面積與配置使得這個廠房可以靈活應對多種生產和倉儲需求。

建物結構詳細資料

建物資料表格式分析

屋齡	建物移轉面積	持分	主要用途	主要建材	建築完成年月	總樓層數	建物分層
30	44.66坪		共有部份	鋼筋混凝土造	083/09	14層
30	43.87坪		共有部份	鋼筋混凝土造	083/09	14層
30	43.08坪		共有部份	鋼筋混凝土造	083/09	14層
30	43.87坪		共有部份	鋼筋混凝土造	083/09	14層
30	28.03坪		共有部份	鋼筋混凝土造	083/09	8層
30	28.03坪		共有部份	鋼筋混凝土造	083/09	8層
30	28.03坪		共有部份	鋼筋混凝土造	083/09	8層
30	28.03坪		共有部份	鋼筋混凝土造	083/09	8層
30	162.86坪	主建物	162.86坪   全筆移轉	鋼筋混凝土造	083/09	8層	8層
30	162.86坪	主建物	162.86坪   全筆移轉	鋼筋混凝土造	083/09	8層	7層
30	162.96坪	主建物	162.96坪   全筆移轉	鋼筋混凝土造	083/09	8層	8層
30	162.96坪	主建物	162.96坪   全筆移轉	鋼筋混凝土造	083/09	8層	7層

此表顯示了關於中壢區吉林路27之2號八樓的建物資料。建物的屋齡為30年，主要建材為鋼筋混凝土造，建築完成於1983年9月。根據不同的建物移轉面積，每個層數的移轉面積以及用途有所不同。

此建物包括若干共有部分，每層的面積和樓層都會影響整體的樓盤價值。此外，主建物的面積（包括兩個162.86坪和162.96坪的部分）主要用於工業用途，並且全部為全筆移轉。這表明整個建物都進行了交易，並且其結構設計也符合工業用途的需求。

車位資料

此廠房的車位也有所提供，車位位於地下二樓，並有12個坡道平面車位，這些車位為工業用途的員工和貨物運輸提供了必要的支持。

車位資料表格式分析

序號	車位類別	車位價格	車位面積	所在樓層
01	坡道平面			地下二樓
02	坡道平面			地下二樓
03	坡道平面			地下二樓
04	坡道平面			地下二樓
05	坡道平面			地下二樓
06	坡道平面			地下二樓
07	坡道平面			地下二樓
08	坡道平面			地下二樓
09	坡道平面			地下二樓
10	坡道平面			地下二樓
11	坡道平面			地下二樓
12	坡道平面			地下二樓

本表展示了中壢區吉林路27之2號八樓的車位資料。所有車位均為坡道平面型態，並位於地下二樓。目前表中未顯示具體的車位價格或車位面積。這些車位均為地下層，適合需要車位的工業區使用者或投資者。

影響工業用地市場的因素

1. 工業用地需求上升

隨著工業產業的發展，特別是在台灣中壢區，工業用地的需求逐步上升。吉林路這一帶作為工業區的一部分，提供了較為優越的地理位置與基礎設施，吸引了許多企業進駐。特別是對於需要倉儲、物流和生產設施的企業來說，這樣的廠房設施正是他們所需要的。

2. 土地價格與建物價值

根據本次交易資料，相較於台灣其他工業區，這是一個相對較高的價格。這反映出該地區土地的稀缺性及其工業設施的高需求。投資者在選擇工業用地時，往往會考慮土地的可開發性、區域交通狀況以及周邊的商業活力等因素。

3. 屋齡與建設質量

這筆交易的廠房屋齡為30年，雖然具有一定的使用年限，但其結構穩固，且維護得當，對於大多數長期運營的工業企業來說，這樣的建物能夠提供穩定的運營環境。屋齡相對較長的建物，通常能夠以較低的價格吸引投資者，但同時也需要考慮維護成本。

4. 工業區發展潛力

中壢區的工業區在過去幾年中持續發展，並吸引了各種規模的企業。隨著交通基礎設施的提升，該區域的工業用地價值有望繼續增長。吉林路所屬的工業區也隨著周邊區域發展而逐漸成為一個工業聚集的中心。

結語

中壢區吉林路27之2號八樓廠房的實價登錄案例反映了該區域工業用地市場的健康發展，並且為投資者提供了關於工業用地價值的重要參考。隨著工業區發展與需求的提升，這類廠房將繼續成為企業尋求長期穩定運營的理想選擇。而對於投資者來說，這樣的地產項目提供了不僅是穩定的回報，還有長期增值的潛力。在未來，吉林路周邊地區的發展可能會進一步提升該區域內工業用地的價值，成為更多企業的選擇目標。

資料參考來源:內政部實價登錄網站