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中壢區福祥路390巷11號廠房的最新實價登錄顯示，該廠房於113年6月13日完成交易，總價為12,000萬元，建物面積為332.14坪，屋齡19年，主要用途為工業用，結構為鋼骨造，並為單層建築。土地部分涉及多個土地段，且大部分土地屬於非都市特定農業區。該廠房過去的交易歷史顯示價格上漲顯著，反映出當地工業需求的增長。隨著工業用地需求的提升，這類型廠房的市場價值不斷上升，成為投資者的熱點。總體而言，該廠房具備良好的投資潛力，尤其適合企業設廠或長期投資。

中壢區福祥路390巷11號 113年6月廠房最新實價登錄

中壢區福祥路390巷11號廠房概況

在台灣，中壢區作為一個重要的工業區域，其廠房市場一直吸引著不少投資者與業主關注。位於福祥路390巷11號的廠房，最近於113年6月13日完成交易，最新實價登錄顯示該廠房的交易價格為12,000萬元。本文將深入分析該廠房的各項資料，包括土地資料、建物資料以及相關交易明細，提供一個全面的市場洞察。

土地資料分析

土地位置與面積

根據實價登錄資料，該廠房所處的土地位於中壢區福祥路390巷11號，並包含多個土地段，且涉及持分移轉的情況。土地的移轉面積及使用分區可以提供有關該廠房未來發展潛力及使用的關鍵信息。

土地位置	土地移轉面積	使用分區或編定
上嶺段424-1地號	1.63坪 持分移轉(2/6)	非都市：特定農業區 非都市編定：丁種建築用地
上嶺段477地號	0.98坪 持分移轉(2/6)	非都市：特定農業區 非都市編定：丁種建築用地
上嶺段478地號	0.77坪 持分移轉(2/6)	非都市：特定農業區 非都市編定：丁種建築用地
上嶺段483-30地號	11.25坪 持分移轉(2/6)	非都市：特定農業區 非都市編定：丁種建築用地
興崙段542-1地號	27.55坪 持分移轉(2/6)	非都市：特定農業區 非都市編定：丁種建築用地
興崙段542-10地號	398.22坪 全筆移轉	非都市：特定農業區 非都市編定：丁種建築用地
興崙段551地號	36.13坪 持分移轉(2/6)	非都市：特定農業區 非都市編定：丁種建築用地

從表格中可以看出，該廠房的土地屬於「非都市：特定農業區」，並且大部分土地都是丁種建築用地，這對於未來的土地使用及發展計劃有重要影響。土地使用分類為特定農業區，因此其發展必須遵循農業區的土地使用規範。

土地持分與移轉

該土地的移轉大多為持分移轉，這意味著每一個土地段的擁有權屬於不同的持有人。例如，在上嶺段424-1地號的土地，只有部分持分（2/6）進行了移轉。此外，某些土地段則進行了全筆移轉，如興崙段542-10地號，這一土地面積達398.22坪，並且是完整移轉的情況。

這些持分移轉與全筆移轉的情況，顯示出土地的擁有與使用可能會有一定的複雜性，這也會影響到未來土地的整合及開發。

建物資料分析

建物屋齡與結構

根據實價登錄資料，該廠房的建物為鋼骨結構，屋齡為19年，這對於該廠房的耐用性及未來維修成本具有指導意義。鋼骨結構的建物通常具有較高的抗震性及耐久性，這使得該廠房在工業用途上的表現更加出色。

屋齡	建物移轉面積	持分	主要用途	主要建材	建築完成年月	總樓層數	建物分層
19年	332.14坪	全筆	工業用	鋼骨造	094年9月	一層	一層

建物使用與設施

該廠房的建物總面積為332.14坪，且為單層建築，主要用途為工業用途。由於該建物的面積和結構設計，這使得它適用於各種工業生產和倉儲用途，特別是在需要大空間的生產過程中，這樣的建物結構非常適合。鋼骨結構也提供了高度的靈活性，適合進行多樣的內部裝修和設備安裝。

建物交易歷史

該廠房的歷次轉移記錄顯示了該物業的市場表現。根據實價登錄資料，該廠房的最初交易發生在104年4月2日，當時的總價為1,461.86萬元，單價為每坪4.41萬元。這與最新的交易價格相比（12,000萬元），顯示出該廠房在近幾年內的價值大幅上升，反映了地區發展及工業需求的增長。

交易日期	總價(萬元)	單價 (萬元/坪)	總面積(坪)	型態	屋齡	樓別/樓高	交易標的
113/06/13	12,000	-	332.14	透天	19	全/一層	土地、建地
104/04/02	1,461.8656	-	332.14	工業	10	一層/一層	建地

從這些歷次交易價格的對比中，可以看出該廠房的價格漲幅相當顯著，這不僅反映了該物業本身的增值，也可能與地區內工業需求及土地價值的提升有關。

廠房市場趨勢與投資價值

工業用地的需求增長

中壢區作為台灣重要的工業區域之一，吸引了大量的工業投資者與企業設廠。隨著當地產業升級與科技發展的推進，對於工業用廠房的需求逐年增加。尤其是像中壢區福祥路390巷11號這樣的單層工業廠房，因其靈活的空間設計和結構，成為了不少企業進駐的首選。

土地價格與市場預測

根據近年的市場趨勢，工業用土地的價格呈現穩步上升的態勢。尤其是位於交通便利、產業聚集區域的工業廠房，隨著土地供應的逐漸減少，其價格將有望持續攀升。因此，投資這類型的廠房不僅能夠享有現有的產業發展紅利，還有可能在未來隨著土地增值而獲得豐厚的回報。

結論

綜合來看，中壢區福祥路390巷11號的廠房，不僅在建物結構上具備穩固的鋼骨造設計，還擁有優越的土地位置與工業用途的潛力。隨著市場需求的提升，這類型的工業廠房無疑具備了相當高的投資價值。對於有意進行長期投資或尋找生產設施的企業來說，這樣的廠房無疑是一個值得考慮的選擇。

資料參考來源:內政部實價登錄網站