最新消息中壢區高邊路6號 113年5月廠房最新實價登錄
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廠房市場隨著產業轉型與物流需求的增加展現穩定增長趨勢。特別是像中壢區這樣的工業核心地帶，因交通便利和土地供應稀缺，廠房價格與需求持續上升。廠房投資具有高租金回報率、土地增值潛力以及用途多元的特性，但也需注意市場波動、政策變動和維護成本等風險。
選擇廠房時，應優先考量區位條件、土地編定與建物結構，並確保其符合產業需求。以中壢區高邊路6號為例，其交易總價達14,560萬元，45年的屋齡雖顯老舊，但具備工業用地與丁種建築用地的優勢，是具長期增值潛力的投資標的。
總體而言，廠房投資不僅為企業提供生產與物流支持，亦成為穩健的資產配置選擇。在需求穩定增長的市場環境下，謹慎選擇區位與項目，能夠有效降低風險，提升投資報酬率。
中壢區高邊路6號 113年5月廠房最新實價登錄
介紹
隨著中壢區成為桃園市的重要產業區域，土地及建物的交易活動越來越受到市場關注。中壢區高邊路6號廠房於2023年5月進行的實價登錄，顯示其在工業用地市場中的重要地位。該筆交易結合土地和建物資料，對於了解中壢區工業用地市場的趨勢以及投資者的選擇偏好具有重要參考價值。
本文將詳細剖析這筆交易，從土地資料、建物結構到市場價值進行全方位的解讀，並通過數據與圖表進一步呈現相關資訊，幫助投資者了解該區域的發展潛力。
中壢區高邊路6號廠房交易基本資料
最新廠房實價登錄概況
中壢區高邊路6號的廠房於113年5月28日完成交易，總價為14,560萬元，建物面積為185.54坪，屋齡達45年，為全二層建築，主要用途為工業使用。本案的土地及建物交易詳情如下：
基本交易資料
| 面積（坪） | 總價（萬元） | 單價（萬元/坪） |
|---|---|---|
| 185.54 | 14,560 | - |
交易備註
- 土地價款：新台幣1億4239萬8000元整
- 權利人：榮隆建材工業有限公司（建物全權）、張啟堂及張琬菁（土地權利範圍各1/3）
土地資料分析
土地位置與分區
本筆土地交易涉及兩個地號，分別為中工段228地號和中工段228-1地號，其詳細資訊如下：
| 土地位置 | 土地移轉面積 (坪) | 使用分區 | 編定 |
|---|---|---|---|
| 中工段228地號 | 245.33 全筆移轉 | 非都市：工業區 | 非都市編定：丁種建築用地 |
| 中工段228-1地號 | 118.88 全筆移轉 | 非都市：工業區 | 非都市編定：丁種建築用地 |
備註：土地使用分區僅供參考，最終以都市計畫機關審核為準。
土地價值
從交易數據來看，土地部分的總價達到14,239.8萬元，顯示土地本身的高價值。丁種建築用地的編定為工業用途提供了充分的發展可能，特別適合設置廠房、倉儲和生產設施。
建物資料分析
建物結構與用途
根據實價登錄，該建物為鋼筋混凝土和鋼架結構，屋齡達45年，建築總面積為185.54坪，包含地下層和兩層地上建築，詳細資訊如下：
| 項目 | 面積 (坪) | 用途 | 建材 | 樓層 | 完成年月 |
|---|---|---|---|---|---|
| 主建物 | 185.54 全筆移轉 | 廠房、避難室 | 鋼筋混凝土、鋼架 | 地下層、二層 | 068/02 |
| 主要結構 | 10.89 全筆移轉 | 附屬結構 | 鋼筋混凝土 | 一層 | |
| 增建部分 | 21.04 全筆移轉 | 作業用途 | 鋼架 | 二層 |
建物價值評估
相較於土地價款比例較低。由於建物屋齡較高，可能需進一步的維護或改建。然而，鋼筋混凝土與鋼架結構賦予其良好的耐久性，適合長期使用。
歷次交易價格趨勢
透過歷次實價登錄資料，可以看出該廠房在過去幾年的價格變動情況。以下是該地的歷次交易明細：
| 交易日期 | 總價 (萬元) | 單價 (萬元/坪) | 面積 (坪) | 屋齡 | 樓層 | 用途 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 113/05/28 | 14,560 | - | 185.54 | 45 | 二層 | 工業用 |
交易價格的市場比較分析
為了更清楚地了解該交易價格在市場中的定位，我們將其與中壢區其他近期工業用地交易進行對比：
| 地點 | 總價 (萬元) | 單價 (萬元/坪) | 面積 (坪) | 屋齡 | 用途 |
|---|---|---|---|---|---|
| 中壢區高邊路6號 | 14,560 | - | 185.54 | 45 | 工業用 |
| 中壢區東園路29號 | 12,500 | - | 185.00 | 40 | 工業用 |
| 中壢區民族路642巷 | 8,500 | - | 150.20 | 13 | 辦公廠房混合 |
從上表可以看出，高邊路6號廠房的單價在近期交易中屬於較高水準，可能與其土地位置、用途及現有結構的條件相關。
廠房市場趨勢與投資價值
工業用地的需求增長
中壢區作為台灣重要的工業區域之一，吸引了大量的工業投資者與企業設廠。隨著當地產業升級與科技發展的推進，對於工業用廠房的需求逐年增加。尤其是像中壢區高邊路6號這樣的工業廠房，因其靈活的空間設計和結構，成為了不少企業進駐的首選。
土地價格與市場預測
根據近年的市場趨勢，工業用土地的價格呈現穩步上升的態勢。尤其是位於交通便利、產業聚集區域的工業廠房，隨著土地供應的逐漸減少，其價格將有望持續攀升。因此，投資這類型的廠房不僅能夠享有現有的產業發展紅利，還有可能在未來隨著土地增值而獲得豐厚的回報。
未來發展潛力與建議
交通便利性與區域發展
中壢區高邊路6號廠房地處工業區，交通便利，靠近主要物流樞紐，對於工業用途的企業來說非常有吸引力。隨著中壢區基礎設施的不斷完善，以及桃園市作為經濟樞紐的地位，該地區的工業用地需求有望持續增長。
適合的投資者
此筆土地與建物交易特別適合以下投資者：
- 製造業公司：需要大面積工業用地以擴展生產能力。
- 物流業者：可用於建設倉儲中心或配送樞紐。
- 長期投資者：憑藉土地增值潛力，能夠實現資本保值與增值。
結論
中壢區高邊路6號廠房的交易資料顯示出其在工業用地市場中的重要性。雖然建物價值相較土地部分偏低，但其良好的地理位置、用途分區和區域發展潛力，使得該地成為值得考慮的投資目標。隨著桃園市的快速發展，該地的市場價值有望進一步提升，對於投資者來說具有長期的增值潛力。
資料參考來源:內政部實價登錄網站
